Pro-kvartiru.com

04/04/2019

Переход на эскроу-счета изначально был настолько внезапным и импульсивным решением, что проблемы из-за этого должны быть в любом случае. Поэтому Минстрой вынужден был разрабатывать критерии перехода на новый механизм, и теперь 80% строящегося жилья будут достраивать по старым правилам.

ПИК и ЛСР вообще получат серьезные послабление, для применения старых правил необходимо будет добиться уровня готовности более 10%. Москва с большой вероятностью получит возможность сама регулировать список «льготных компания» в рамках переходного периода, потому что иначе вытянуть реновацию будет сложно. То, что команда Собянина успешно пролоббирует интересы правильных бенефициаров можно не сомневаться.

И вроде бы все неплохо: переходный период стал действительно переходным, негативные последствия сгладили. Но переходный период закончится, дома достроят, и как быть всем остальным застройщикам в России? По-прежнему есть большие опасения относительно того, что банки не справятся с резко возросшей нагрузкой. Кроме того, перспективы роста цен никто не отменял. Тот факт, что ПИК попал в специальный список системообразующих компаний ничего не меняет, у этих строителей во главе с Гордеевым есть вполне устоявшееся мнение, что они свои панельные поделки продают слишком дешево. Так что повышать буду все, а те, кто получил самые сладкие условия, будут делать это в первую очередь.

Тот факт, что крупнейшие банки не фиксируют ажиотажа, не говорит о стабильной ситуации, а свидетельствует о проблемах. Застройщики не спешат переходить на эскроу-счета, потому что до сих пор точно не ясен весь механизм, он меняется постоянно. Ну а в регионах строители вообще не могут договориться с банками, которые выставляют нереальные требования. Так что если не 20%, то уж 10-15% к стоимости можно будет прибавлять спокойно. Это в дополнение к уходу огромного числа небольших компаний и укрупнению рынка.

А вот то, что Мутко защищает долевое строительство, называя его эффективным, наводит на грустные мысли. Может это первые ласточки какого-нибудь очередного списка, в который включат компании, разрешив им продавать как раньше? И войдут в него, конечно, все знакомые компании. Логика весьма простая: механизм эскроу призван исключить возможность появления обманутых дольщиков, но если девелопер не вызывает подозрений и вообще выглядит непотопляемым, то и рисков никаких, верно? Формально в России не будет долевого строительства уже с 1 июля, по факту же переходный период для того же ПИКа и ЛСР могут продлевать бесконечно. И можно не сомневаться, что в этой ситуации ФАС не будет торопиться говорить о нарушении конкуренции в секторе. Потому что тенденция сейчас такова: нет больше конкуренции и рынка там, куда приходит государство.

15/08/2018

Рассмотрим способы уменьшения дохода при расчете налога с продажи квартиры после 01 января 2016 года.

Доход при расчете налога с продажи квартиры можно уменьшить двумя способами.

1) Первый – получить имущественный налоговый вычет. Продав квартиру, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет в собственности Вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - определенная сумма установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год (п. 1 и п. 2 ст. 222 НК РФ).
Налог, начисленный по ставке 13% нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000. Если продажная (или кадастровая стоимость) квартиры равна или меньше 1 000 000 руб. налог платить не нужно.

Пример
Долгов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры 4 400 000 руб. Это больше ее кадастровой стоимости. Доход Долгова, облагаемый налогом (13%) по этой сделке, равен:
4 400 000 (продажная стоимость) – 1 000 000 (вычет) = 3 400 000 руб.
С него нужно заплатит налог:
3 400 000 х 13% = 442 000 руб.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры 990 000 руб. Ее кадастровая стоимость 3 800 000 руб. 70% от кадастровой стоимости 2 660 000 (3 800 000 х 0,7). Это больше, чем договорная цена. Поэтому доходом считают 70% от кадастровой стоимости (2 660 000).
Доход Долгова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
2 660 000 (70% от кадастровой стоимости) – 1 000 000 (вычет) = 1 660 000 руб.
С него нужно заплатить налог:

1 660 000 х 13% = 215 800 руб.

Ситуация 3
Продажная цена квартиры 970 000 руб. Ее кадастровая стоимость 1 350 000 руб. 70% от кадастровой стоимости 945 000 (1 350 000 х 0,7). Это больше, чем договорная цена. Поэтому доходом считают 70% от кадастровой стоимости (945 000).
Доход Долгова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
945 000 (70% кадастровой стоимости) – 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Напомним. В случае, если доход, облагаемый налогом, равен или меньше вычета, считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Второй способ – доходы минус расходы. Продав квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х или 5-ти лет можно уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой (п. 2 ст. 220 НК РФ). Налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо! Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.
К слову сказать, эти расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять!

Пример
Квартира приобретена после 01 января 2016 года. Долгов владеет квартирой менее 5 лет. Он решил ее продать. Во всех ситуациях договорная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется продажная договорная цена.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 4 500 000 руб., а купил её Долгов за 3 600 000 руб.
Соответственно доход Долгова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 500 000 (продажная стоимость квартиры) – 3 600 000 (расходы на покупку) = 900 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 2 800 000 руб. Расходы Долгова по покупке этой квартиры составили 3 100 000 руб.
Соответственно доход Долгова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
2 800 000 (продажная стоимость квартиры) – 3 100 000 (расходы на покупку) = 0 руб.
Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Долгова. Поэтому считается, что его доход, облагаемый налогом, равен нулю. Налог платить не нужно.

Рассчитаем налог, если в качестве дохода учитывается 70% от кадастровой стоимости.

Пример
Квартира приобретена после 01 января 2016 года. Долгов владеет квартирой менее 5 лет. Он решил ее продать. Кадастровая стоимость квартиры 6 800 000 руб. 70% от кадастровой стоимости – 4 760 000 руб. Во всех ситуациях договорная цена квартиры ниже ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется ее кадастровая стоимость.

Ситуация 1
Продажная цена квартиры 4 500 000 руб. Это ниже 70% от кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берут 70% от кадастровой стоимости. Расходы Долгова по покупке этой квартиры составили 3 600 000 руб.
Доход Долгова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 760 000 (70% от кадастровой стоимости квартиры) – 3 600 000 (расходы на покупку) = 1 160 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
1 160 000 х 13% = 150 800 руб.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры 2 800 000 руб. Это ниже 70% от кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берут 70% от кадастровой стоимости квартиры. Расходы Долгова по покупке этой квартиры составили 5 350 000 руб.
Доход Долгова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 760 000 (70% кадастровой стоимости квартиры) – 5 350 000 (расходы на покупку) = 0 руб.
Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Долгова. Поэтому, считается, что его доход, облагаемый налогом, равен нулю. Налог платить не нужно.

В следующей публикации мы подробно поговорим о том, как получить налоговый вычет за покупку жилья.

07/08/2018

Поговорим о правилах расчета налога с продажи недвижимости, полученных в собственность после 01 января 2016 года.

Для того, чтобы рассчитать налог нужно исходить из 2 факторов:

1) Срок, в течение которого квартира находилась в собственности.

2) Продажная стоимость квартиры.

Напомним, что к объектам недвижимости, которые были приобретены до 2016 года, применяются «старые» правила расчета налога (см. пердыдущую публикацию).

Первое новшество.

В случае приобретения квартиры после 01.012016 года правило «про 3 – х летний срок» осталось. Но теперь оно применяется в отношении квартир, которые были получены:
- по наследству;
- в дар от близкого родственника. В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных полнородных и неполнородных (имеющих общих отца и мать), братьев, сестер;
- по приватизации;
- по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Если вы продаете такую квартиру, и она находилась в собственности 3 года и более, то налог (13%) с продажи квартиры платить не нужно. Продажная стоимость никакого значения не имеет.

В отношении остальных квартир (полученных после 01.012016 года) этот срок составляет не 3, а 5 лет.

Еще одно новшество.

До 1 января 2016 года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли – продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую (инвентаризационную) стоимость квартиры в расчет не брали.
Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог (13%), считают:
- или договорную продажную цену квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (70%);
- или кадастровую стоимость недвижимости, умноженную на 0,7, если она выше договорной продажной цены (т.е. в расчет берут 70% от кадастровой стоимости недвижимости).
Иными словами доходом считают одну, но максимальную величину:
- договорную продажную цену;
- кадастровую стоимость, умноженную на 0,7.
Пример
Долгов продает квартиру, которая была получена после 01 января 2016 года.

Ситуация 1
По договору продажная цена квартиры составляет 5 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость - 10 000 000 руб. В данном случае кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 000 000 руб. (10 000 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент. И налог будет рассчитываться следующим образом…

Ситуация 2
По договору стоимость квартиры составляет 8 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 000 000 руб.
В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 000 000 руб. (10 000 000 х 0,7). Это меньше, чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену – 8 000 000 руб. Налог будет….

Узнать кадастровую стоимость Вашей недвижимости в режиме он-лайн Вы можете через наш сервис https://pro-kvartiru.com. В электронной выписке из ЕГРН содержится строка указывающая текущую кадастровую стоимость. ВАЖНО! Не ориентируйтесь на данные 2-х летней и более давности – кадастровая стоимость пересматривается Росреестром.

Еще раз отметим, данные правила применяют только в отношении продаваемых квартир, которые приобретены в собственность после 01 января 2016 года и позже. Если право собственности получено до этой даты, то применению подлежат старые правила. Доходом считают договорную цену квартиры. Ее кадастровая стоимость никакого значения не имеет.

О том, как уменьшить налог с продажи квартиры разберем в следующей публикации.

02/08/2018

У наших клиентов зачастую возникает один и тот же вопрос: «Какую сумму налога с продажи квартиры я должен буду заплатить?!»

Для того чтобы ответить на данный вопрос нужно исходит из следующих факторов:

1) Срока, в течение которого квартира находилась в собственности.

2) Продажной стоимости квартиры.

При этом особое внимание следует обращать на дату приобретения квартиры в собственность, а именно когда была получена квартира до 01 января 2016 года или после 01 января 2016 года.
Обусловлено это тем, что в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, которыми существенно были изменены правила расчета налога с продажи недвижимости (Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

В данной публикации рассмотрим расчет налога при продаже квартиры полученной до 01 января 2016 года.

Если квартира получена до 01 января 2016 года и находится в собственности продавца 3 года и более, то налог с продажи квартиры платить не нужно! Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет, поскольку в данном случае для Продавца квартиры пунктом 17.1 ст. 217 НК РФ установлена льгота.

В том случае, если квартира приобретена до 01 января 2016 года и находится в собственности менее 3 лет - доход от продажи такой квартиры облагается налогом 13%. У Продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с квартиры:

1) Имущественный налоговый вычет - это определенная сумма установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год (п. 1 и п. 2 ст. 222 НК РФ).

Пример
Долгов владеет квартирой менее 3-х лет (квартира приобретена в собственность до 01.01.2016).

Ситуация 1

Продажная стоимость квартиры Долгова равна 990 000 руб. Доход Долгова, облагаемый налогом по сделке, равен:
990 000 (продажная стоимость квартиры) – 1 000 000 (вычет) = 0
Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю, поэтому налог платить не нужно.

Ситуация 2

Продажная стоимость квартиры Долгова равна 4 000 000 руб. Доход Долгова, облагаемый налогом по сделке, равен:
4 000 000 (продажная стоимость квартиры) – 1 000 000 (вычет) = 3 000 000

С дохода и нужно заплатить налог в размере 13%:
3 000 000 х 13% = 390 000 руб.

2) Доходы минус расходы. Продав квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет можно уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо! Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Пример
Долгов владеет квартирой полученной до 01 января 2016 года менее 3 лет. Он решил ее продать.

Ситуация 1

Продажная стоимость квартиры равна 4 500 000 руб. Расходы Долгова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 5 000 000.
Доход Долгова по этой сделке составит:
4 500 000 (продажная стоимость) – 5 000 000 (расходы на покупку) = -500 (дохода не возникло)

Ситуация 2

Продажная стоимость квартиры Долгова равна 5 000 000 руб., а купил эту квартиру за 4 500 000.

Доход Долгова, облагаемый налогом по сделке, равен:
5 000 000 (продажная стоимость квартиры) – 4 500 000 (расходы на покупку) = 500 000

С него нужно заплатить налог в размер:

500 000 х 13% = 65 000

В этой статье мы рассмотрели самые простые случаи расчета налога с продажной стоимости квартиры (полученной до 01 января 2016 года), которая находилась в собственности более или менее 3 лет.

В следующей публикации рассмотрим расчет налога с продажной стоимости квартиры полученной после 01 января 2016 года.

30/07/2018

А Вы знали, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (квартира, машиноместо) к новому собственнику переходит НЕ исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть долг.
Следовательно, если Вы приобрели квартиру и уже после покупки узнали о наличии задолженности предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт, то обязаны погасить имеющуюся задолженность за счет собственных денежных средств.
Своевременная проверка задолженности по капитальному ремонту избавит вас от финансовых затрат, которые могут возникнуть после покупки квартиры.
ВАЖНО! В едином жилищном документе и едином платежном документе данные о оплате за капитальный ремонт могут отсутствовать!

Узнать имеющуюся задолженность по капитальному ремонту можно одним из следующих способов:

В режиме онлайн. Для этого необходимо зайти на официальный портал обслуживающей конкретный дом управляющей компании. На нем должна быть представлена исчерпывающая информация о деятельности, которую осуществляет организация. Если средства по уплате капитального ремонта переходят на счет регионального оператора (в г. Москве – Фонд капитального ремонта г. Москвы), все необходимые сведения о них можно также найти на сайте государственного органа - http://fond.mos.ru/
Лично явиться в управляющую компанию/региональный фонд и запросить информацию по остатку на счете. Точный адрес организации, отвечающей за распределение средств, уплаченных в счет капитального ремонта, можно найти на квитанции, которую собственник ежемесячно получает по почте.

23/07/2018

Нам часто задают вопрос: «Почему в полученной выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации моего права собственности (общей собственности) на квартиру? У меня на руках документы с отметкой о регистрации!»
Разъясняем причину отсутствия таких данных.
Управление Росреестра по Москве в нынешнем виде, приступило к регистрации прав в Едином государственном реестр прав (а с 1 января 2017 он стал называться Единый государственный реестр недвижимости) на объекты недвижимого имущества с 31.01.1998 года. Ранее эта функция в Москве была возложена на Департамент муниципального жилья и жилищной политики (в настоящее время - Департамент городского имущества г. Москвы).
Таким образом, выписка из ЕГРН отражает сведения о зарегистрированных правах на недвижимость после 31.01.1998 г.
Чтобы получить справку, подтверждающую право собственности на жилое помещение в Москве, возникшее до 31 января 1998 г., необходимо обращаться в любой центр предоставления гос. услуг Москвы «Мои документы». Справка о праве собственности выдается в рамках предоставления государственной услуги Департамента «Предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда».
Напомним, центры «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу, то есть независимо от района проживания обращаетесь в любой удобный для вас центр. Срок предоставления такой справки – 14 рабочих дней.

Для получения электронной выписки из ЕГРН достаточно зайти на сайт https://pro-kvartiru.com/ ввести адрес или кадастровый номер интересующего Вас объекта недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок, гараж) и актуальные сведения об объекте недвижимости поступят на вашу электронную почту в самые кротчайшие сроки.
Стоимость услуги составляет всего 30 рублей.

30/08/2017

PRO-KVARITU против Сбербанка!
c 24 августа ЕГРН у нас - 30 рублей
с 29 августа ЕГРН в Домклик - 49 рублей
= )
https://pro-kvartiru.com ;)

29/08/2017

Сервис pro-kvartiru.com вводит ограничения на цены - выписка из ЕГРН всего за 30 рублей в течении нескольких минут прямо на вашу электронную почту!

- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках: информация о собственниках, ипотеке или арестах.

- Выписка из ЕГРН о переходе прав: информация о смене владельцев, история владения недвижимостью.

3 простых шага на сайте pro-kvartiru.com:
1. Введите адрес или кадастровый номер;
2. Укажите электронную почту;
3. Выберет удобный способ оплаты!

Получите выписку прямо сейчас на pro-kvartiru.com

21/11/2016

Данный вид мошенничества в Москве мы встречали еще в 2007 году, когда его совершали представители банк "Смоленский". В последствии у банка была отобрана лицензия, а несколько сотрудников привлечены к уголовной ответственности. Стоит помнить, частый переход права с участием юр. лица, может указывать на дополнительные риски в покупке объекта.

Потерпевшим будет очень сложно вернуть свое жилье...

18/11/2016

Коллеги, мы оптимизировали сайт под браузер Safari. Если у кого-то возникали трудности, теперь они позади!