Авангард - агентство недвижимости, Садовая-спасская Улица 13, стр. 2, Moscow (2026)

25/07/2022

Рекордные скидки на новостройки
Июнь 2022 года принес рынку недвижимости рекордные скидки на новостройки — до 20%.

Начиная с мая 2022 года спрос на недвижимость сильно просел. Падение коснулось как вторичного рынка, так и первичного. Но если на вторичном рынке серьезные скидки стали появляться уже в мае, то застройщики не торопились вводить дисконты. В июне же картина поменялась. В попытках заново зажечь гаснущее пламя спроса, девелоперы ударились в акции и спецпредложения.

На самые большие скидки могут рассчитывать те, кто покупает квартиру без субсидируемой ипотеки. Под субсидируемой ипотекой понимается та, которая частично оплачивается самим застройщиком. Например, если застройщик предлагает ипотеку под 5% при том, что ипотека с господдержкой — 7%, значит выпадающие 2% строительная компания оплачивает (субсидирует) сама. Если Вы хотите получить максимальную скидку до 20%, значит должны отказаться от субсидируемой ипотеки. То есть речь идет о покупке за наличные деньги, либо по ставке обычной ипотеки с господдержкой.

Чаще всего скидочные акции распространяются на ограниченный перечень квартир. Притом, среди акционных лотов вряд ли появятся наиболее ликвидные варианты жилья. Скорее наоборот. Застройщик стимулирует спрос на те квартиры, которые сложнее продать.

Отдельно отметим, что застройщики отрицают наличие у них проблем с денежной массой или пополнением эскроу-счетов. Чаще всего они объясняют скидочные акции сезоном отпусков или особенностями своего финансового плана. Подобное объяснить довольно легко. Компании весьма чувствительны к информационной повестке, которая образуется вокруг них. Любой девелопер заинтересован в том, чтобы его имя не ассоциировалось ни с какими проблемами. В этой связи застройщики будут последними, кто признает кризис на рынке недвижимости. Пока все участники рынка и эксперты будут обсуждать обвал спроса, девелоперы не устанут повторять, что продажи идут согласно плана.

Как бы то ни было, в июне мы увидели рекордные скидки на новостройки. Скорее всего, скидочные акции перейдут на июль. Пока что не все застройщики заявили о скидках, но таковых, скорее всего, будет всё больше. Иных стимуляторов спроса, кроме ценовых, уже нет...

07/02/2022

Интересует недвижимость Москвы? Хотите продать квартиру дорого и быстро? Агентство недвижимости АВАНГАРД! Сопровождение сделки берём на себя! Безопасные расчеты, гарантия чистоты, надежная репутация! Офис в центре: 5 минут до метро Красные ворота. Обращайтесь! Мы всегда Вам рады! 👌

03/02/2022

Что происходит на вторичном рынке недвижимости Москвы?

Часто можно слышать, что сейчас в Москве явный дефицит ликвидных квартир на вторичке, выставленных по адекватным ценам. И это довольно спорный тезис. Квартиры на вторичном рынке есть, притом их объем пополняется естественным путём. Однако, оценка ситуации упирается в понятия "адекватная цена" и "ликвидность".

Основные тренды вторичного рынка
Чтобы оценить происходящее, давайте сперва взглянем на некоторые очевидные явления. Очевидные в том смысле, что их подмечают все специалисты и не спорят об их сути.

В среднем квартиры на вторичном рынке продаются быстрее, чем раньше. Срок экспозиции снизился на 5-7% по сравнению с "докороновирусными" временами.

Снизился средний размер скидки. Если ранее (до пандемии) эксперты сходились на средней скидке по рынку в 5%, то сейчас говорят о 3%.

Объем предложения вторичных квартир примерно на 20% ниже, чем в марте 2020 года.

То есть сравнение нынешних показателей с теми, которые были до пандемии, говорят скорее не о "вымывании предложения", как пишут многие аналитики, а о росте оборачиваемости вторичной недвижимости.

То есть выставленные в продажу квартиры не зависают надолго, а довольно быстро превращаются в рубли. С экономической точки зрения, свойство товара быстро обращаться в деньги по рыночной цене - это и есть высокая ликвидность.

Иными словами, с точки зрения покупателей рынок недвижимости предлагает вполне качественные лоты. Поэтому можно выходить на сделку быстро и минимально торгуясь. Не ожидая, при этом, появления иных - более подходящих - вариантов.

А как же дефицит?
Если бы тезис о недостатке ликвидных квартир по адекватным ценам был верен, то общий объем экспозиции не падал бы, а рос. Ведь быстро разбирают только те квартиры, у которых хороший баланс цены и качества.

Мы же видим, что общий объём предложения не растёт из-за большого числа текущих сделок. Это значит, что сами покупатели считают имеющиеся предложения качественными и не позволяют им "застояться".

Разумеется, у такого поведения покупателей есть и вполне экономические причины. Например, инфляционные ожидания. Люди склонны думать, что время играет против них, поэтому торопятся выходить на сделки. Такая ситуация сделала ликвидными в том числе такие квартиры, которые раньше продавались бы долго и сложно.

Что в итоге?
Мы наблюдает рост оборачиваемости жилой недвижимости. Недостатка ликвидных квартир нет. Тот объем лотов, который "вымывается" высоким спросом, пополняется новыми квартирами, которые, в свою очередь, быстро продаются.

Происходящее связано, разумеется, не с хорошей экономической ситуацией и ростом доходов населения. Наоборот - высокие инфляционные ожидания толкают людей быстрее решать свои жилищные вопросы, залезая в любые кредиты и ипотеки. Никто не верит в то, что цены могут остановиться или, тем более, упасть.

02/02/2022

Коливинг: хипстеры придумали себе модные общежития

Не успели горожане привыкнуть к слову "коворкинг", как пришло время учить ещё одно - "коливинг". Кто-то, возможно, помнит эти удивительные советские общежития с общей кухней, душевой, прачечной и массой общительных соседей. Теперь они возвращаются в новом современном обличье и борются за сердца миллениалов.

Что это за формат такой?
Представьте, что у вас есть небольшая комната с кроватью и парой тумбочек, маленький совмещенный санузел, а также плита с одной конфоркой и раковиной. Фактически, можно говорить о полноценной, хоть и маленькой, квартире студийного формата. В ней удобно проводить время наедине с самим собой или вдвоём. Собственно, данная комната только для этого и нужна.

Далее предполагается разнообразие общественных зон.

Да, в комнате неудобно готовить и хранить много продуктов, но в общей зоне есть большая кухня "на всех". Там же или на других этажах находятся разнообразные кафе.
Да, в комнате не хватает места для стиральной машины. Однако имеется выделенная на всех прачечная.
Да, устроить у себя рабочий кабинет не получится. Но стоит выйти из комнаты и прогуляться несколько минут, и вот вы пришли в зону коворкинга. Коворкинг в коливинге - мечта зумера!

Если описать в двух словах, то коливинг - это минимальная приватная зона и максимальная зона сервисов.

Для кого такой формат?
Сами застройщики открыто говорят, что данный продукт - нишевый. Он должен понравиться так называемым "миллениалам", к которым обычно относят людей 1981 года и младше. Расчёт идёт на молодых самостоятельных специалистов, работающих удалённо и желающих общения.

Жители коливингов - это те, кто любит проводить время в общении с людьми из своей среды. Поэтому довольно часто коливинг-комплексы специально сегментируются. Например, в нём может быть отдельный сегмент для вегетарианцев или IT-специалистов. Категории для обособления могут быть самыми разными.

Каков юридический статус этих помещений?
В тех коливинг-центрах, которые уже построены, комнаты имеют статус апартаментов. То есть нежилых помещений. Постоянную прописку оформить в них нельзя.

31/01/2022

Прогноз цен на недвижимость в 2022 году
Помните, как в прошлом году многие предрекали падение цен на недвижимость? Или иногда допускали стагнацию, либо рост цен на уровне инфляции? Сейчас можно уверенно сказать – эти прогнозы не сбылись. В городах-миллионниках рост составил аж тридцать процентов. Цены росли, растут и, вероятно, будут расти в 22 году.
Рост цен, как обычно, связан со спросом. Инфляционные ожидания людей заставляли их не откладывать покупку. Рост ключевой ставки делал ипотеку дороже, поэтому покупатели стремились успеть до очередного повышения. Ещё один фактор роста спроса – льготную ипотеку заменили сопоставимые программы застройщиков.
То же самое будет и в 22 году. Вероятно, цены в новом году будут следовать тому же пути, что и в конце 21 года. То есть рост будет медленный – не более 1% в месяц – но неумолимый.
Отдельно отметим вторичное жильё. В прошлом году оно подорожало не так сильно – на 12 процентов. В этом году мы ожидаем, что цены на вторичку продолжат рост, но вряд ли более, чем на 7-8 процентов в год.
Что же означает сказанное выше в практическом смысле? Если Вы покупатель и размышляете над тем, покупать ли сейчас жильё или подождать, то ответ – покупать. Недвижимость не станет дешевле. Вопрос скорее заключается в том, насколько именно она подорожает. Если Вы продавец вторичного жилья, то вам так же нет смысла ждать. Вторичка растёт медленнее первички и вряд ли рост будет существенно превышать инфляцию.
Отдельный вопрос, если вы инвестор. Здесь стоило бы придерживаться консервативной политики. То есть покупка на ранней стадии и продажа уже готовой квартиры после оформления собственности. Доходность подобного инвестирования продолжает быть актуальной. Вопрос в минимизации рисков и выборе тех проектов, которые заслуживают доверия.
Когда говорили про возможное снижение цен на недвижимость, то уповали на рост ключевой ставки, а также общую экономическую ситуацию. Много приводилось размышлений вокруг платёжеспособного спроса, который уменьшается. Но сейчас мы видим, что это факторы не разворота цен, а лишь замедления их роста. И вряд ли в ближайшее время мы увидим новые аргументы, которые вернут разговоры об удешевлении квадратного метра.

14/01/2022

Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать её без налога?

В этом отношении закон часто меняется. То три года, то пять, то опять три, но с условиями. Вопрос этот весьма важен, и именно с него часто начинают продавцы, когда заходят в агентство недвижимости. Далее мы рассмотрим положение дел в 2021 году.

Когда прикинул сумму налога с продажи квартиры
Когда срок составляет 3 года
Ранее первым пунктом значилось бы: если вы купили квартиру (или иную жилую недвижимость) ранее 2016 года. Но со времён "ранее 2016 года" прошло уже более пяти лет, поэтому нам становится всё равно, 3 даётся года или 5. Далее пройдёмся по актуальным пунктам:

Если в собственности продавца на момент продажи нет иного жилья, в том числе доли. Но есть полезное исключение! Если продавец (или его законный супруг/супруга) купил другую квартиру не ранее, чем за 90 дней до продажи данной, то ту купленную квартиру можно не учитывать. Законодатель согласился считать подобную ситуацию не коммерческой продажей, а разменом, вызванным необходимостью переехать. Пусть даже сперва была куплена вторая квартира, а потом продана первая.
Если квартира получена по наследству.
В случае, если квартира подарена продавцу близким родственником или членом семьи. Напомним, что по Семейному кодексу таковыми признаются дети и родители, дедушки и бабушки, братья и сестры (как полнородные, так и нет).
Если продавец получил квартиру в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.
Когда срок составляет 5 лет
Во всех иных случаях, не перечисленных в предыдущем разделе. Например, если у продавца в собственности две и более квартиры (жилых помещений или долей в них). Или если продавцу квартиру подарил кто угодно, кроме близких родственников.

Посижу, подожду 5 лет...
Напомним, что с 2016 до 2020 гг. действовала норма со сроком в 5 лет. Однако её критиковали буквально все. Ведь речь идёт о действительно больших суммах, из-за чего у продавцов возникает соблазн не указывать в договорах купли-продажи полную стоимость. В итоге, было принято решение вновь вернуть срок в 3 года, но с некоторыми оговорками, перечисленными выше.

13/08/2021

Лучшее предложение района! Долгосрочная аренда офисного помещения, расположенного на четвертом этаже старинного особняка. Дом находится на второй линии домов от Садового кольца в семи-восьми минутах ходьбы от метро Цветной бульвар и Сухаревская. Удобный выезд на Олимпийский проспект, проспект Мира и Садовую-Сухаревскую.
Описание офиса:
- Помещение оборудовано двумя санузлами. Современная офисная отделка. Полы в коридоре плитка ПВХ, в кабинетах ковровая плитка. Стены окрашены по подготовленному покрытию. Потолок подвесной с встраиваемыми светодиодными светильниками. Санузлы: пол и стены - керамическая плитка, установлено импортное сантехническое оборудование;
- офис имеет свой обособленный вход и лифт OTIS;
- высокие потолки 3,18 м;
- центральные коммуникации, современные инженерные системы;
- система контроля доступа в помещение;
- помещение сдается без мебели

Условия аренды:
- срок аренды на 11 месяцев с возможностью дальнейшей пролонгации;
- помещение готово к сдаче;
- страховой депозит 1 месяц;
- предоплата за один месяц вперед;
- в стоимость аренды включены затраты по техническому обслуживанию общедомового оборудования здания и отоплению. Дополнительно оплачиваются (по счетам поставщиков) электричество, вывоз ТБО, техническое обслуживание систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электрооборудования и сантехоборудования помещения, услуги по водоснабжению и водоотведению, услуги по обслуживанию и эксплуатации лифтов, услуги по обслуживанию АПС и СОУЭ, услуги по уборке отдельного входа.
- система налогообложения УСН - НДС не облагается.
Оперативные показы. Высокая готовность к сдаче.

05/06/2021

«Счастье в Вешняках» — готовый жилой комплекс клубного формата от застройщика «Эталон». 13-этажная монолитная новостройка с подземным паркингом расположена на востоке Москвы (ВАО) в пятнадцати минутах от метро «Выхино» на Вешняковской улице. Дом сдан и готов к заселению. Предлагаем Вам ознакомиться с актуальными ценами на квартиры в ЖК «Счастье на Вешняках», планировками, отзывами жильцов, а также с фотогалереей с официального сайта девелопера.

Описание ЖК Счастье в Вешняках
Новостройка выполнена в строгом цветовом решением. Однако, здание отлично вписывается в район Вешняки.

Данный формат подойдет отлично для жителей, которые привыкли жить в комфорте и в ритме вместе с мегаполисом.

Здесь все, что нужно человеку: подземный паркинг, просторные квартиры, на первом этаже коммерческие помещения.

Район Вешняки, Метро Выхино, 15 минут пешком.

Адрес: Вешняковская ул.,18 — Г.

Застройщик: Группа Эталон
Срок сдачи: сдан
Стадия строительства: завершен
Тип договора: ДКП
Класс жилья: комфорт
Этажность: 13
Тип дома: Монолитный
Автостоянка: подземная
Цены на квартиры от застройщика в ЖК «Счастье в Вешняках»
В ЖК «Счастье в Вешняках» Вы сможете купить одно-, двух- или трехкомнатную квартиру по цене от 11,5 млн. рублей. Площадь жилья варьируется от 34 до 90 квадратных метров. Высота потолков 2,95 метров.

Всего в доме представлено 106 квартир. Также Вы сможете купить машиноместо. Всего их 56.

Двухкомнатная квартира — от 62,00 м2 — от 12 276 611 руб.
Трехкомнатная квартира — от 86,70 м2 — от 17 120 597 руб.
Инфраструктура и расположение ЖК Счастье в Вешняках
Данный комплекс находится недалеко от зеленых парков. Например, в шаговой доступности располагается Косино-Ухтомский и Кусковский лесопарк. Именно там находится Графский пруд, где обитают черные лебеди. А на автомобиле можно доехать до Черного и Белого озера, там можно отлично провести время летом.

Рядом с жилым комплексом «Счастье в Вешняках» три станции метро. До станции Выхино можно дойти пешком буквально за семнадцать минут. А вот до Рязанского проспекта и Юго-Восточной можно доехать на общественном транспорте за двадцать минут.

Рядом с комплексом есть Московский театр иллюзии, где волшебство становится явью.

04/06/2021

ФАС проверит ураганный рост цен на новостройки
Второй год цены на новостройки никак не могут угомониться. Годовой рост в некоторых регионах составил до 30%. Об этом говорят на любых уровнях: эксперты, риэлторы, ЦБ, Минстрой, а вот теперь заговорил и Президент. Следующим оратором станет, вероятно, Федеральная антимонопольная служба. Но что именно она может сказать?
Сможет ли ФАС обнаружить сговор?
Задачи ФАС (применительно к товарным рынкам) - следить за соблюдением антимонопольного законодательства, чтобы не было картельных сговоров и прочих преступлений против честной конкуренции.
Первые, кто обычно обращает внимание на подобные сговоры - это независимые участники рынка. Они - наиболее заинтересованные участники, поэтому сразу начинают бить в набат и требовать разобраться. И в этой связи сразу вопрос: были ли подобные разбирательства и обсуждения между участниками? Ответ - не было.
Единственное, что можно вспомнить - это сговор компаний, продающих металл, в том числе застройщикам. Вспоминаются высказывания, что из-за них, мол, дорожает строительство и растут цены на жильё! Тогда ФАС отчиталась о победе над злоумышленниками, все выдохнули спокойно, а цены продолжили расти, как ни в чём не бывало.
Поэтому крайне мало шансов, что ФАС сумеет пресечь нечто, реально влияющее на рост цен.

Так кто же ответственен за рост цен?
Нынешняя ситуация на рынке недвижимости является результатом многих решений и процессов. Выделим главные из них:
1. Льготная ипотека. Она вызвала лавинообразный спрос на новостройки, за которым последовал не менее стремительный рост цен. Кто принял это решение? Центральный Банк. Кто оказался выгодоприобретателем? Застройщики, поскольку всю выгоду от льготного тарифа они забрали себе, повысив цены.
2. Проектное финансирование. Новая схема с эскроу-счетами привела к ситуации, что застройщикам не нужно гоняться за покупателями на ранних стадиях строительства. Их и так профинансируют. Теперь они экспонируют мало квартир на начальных этапах стройки, концентрируясь на более высоких ценах. Кто принял это решение? Госдума. Кто оказался выгодоприобретателем? Крупнейшие застройщики и банки.
3. Сильное снижение ставок по банковским депозитам. Огромное число людей в 2020 году забрали банковские вклады и вложили их в квадратные метры, создав дополнительную волну спроса. Снижение ставок стало результатом падения ключевой ставки. Кто принял это решение? Центральный банк. Кто оказался выгодоприобретателем? Застройщики.
Сложно себе представить, чтобы ФАС сумели нейтрализовать вышеназванные драйверы роста цен на жильё. Возможно, они найдут себе ритуальную жертву для красивой отчётности, а мы будем и дальше смотреть кино про дорожающие метры. По крайней мере до 01 июля 2021 года.

---------------
Хотите купить или продать квартиру – АВАНГАРД!
Официальный сайт агентства недвижимости: https://avarealty.ru
Телефон: +7(495)978-56-56

27/05/2021

Bauman House — новый жилой комплекс от застройщика ГК «Кортрос», расположенный в ЦАО Москвы в шаговой доступности от метро «Бауманская». Проект предусматривает строительство трех новостроек высотой в 15 этажей с подземным паркингом на 254 машиноместа и кладовыми помещениями на -1 этаже. На первых уровнях домов будут размещены объекты коммерческой инфраструктуры, а на закрытой и охраняемой территории комплекса площадью 1,16 га будут обустроены зоны отдыха, игровые и спортивные площадки, а также появятся элементы ландшафтного дизайна. По данным с официального сайта девелопера проект будет полностью готов в третьем квартале 2021 года. Если Вы планируете приобрести недвижимость в ЖК «Bauman House», то предлагаем Вам ознакомиться с актуальными ценами на квартиры, планировками, полным описанием и фотографиями комплекса, а также с отзывами покупателей на нашем портале, на форуме и в группе Вконтакте.

Описание комплекса Bauman House
Что такое Bauman House?

Во-первых, данный стиль был популярен в Германии с 1919 года по 1933 — до начала гитлеровского режима.
Во-вторых, каждому жителю должно быть комфортно и уютно.
Новостройки возводятся по монолитной технологии. Это значит, что у Вас дома будет всегда тепло, а также присутствует звукоизоляция.

Стоит отметить, что планировки сделаны так, чтобы Вы смогли создать такой дизайн, о которой Вы мечтали.

Район Басманный, Метро Электрозаводская, 15 минут пешком.

Адрес: Новая Дорога ул.,11А.

Застройщик: ГК КОРТРОС
Срок сдачи: 3 кв. 2021
Стадия строительства: на стадии строительства
Тип договора: ФЗ-214
Класс жилья: бизнес
Этажность: 15
Тип дома: монолитный
Автостоянка: подземная
Цены на квартиры от застройщика в Bauman House
Жилой фонд Bauman House представлен студиями, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами.

Всего в комплексе будет 342 квартиры со свободной планировкой. Площадь жилья варьируется от 24 до 119 квадратных метров.

Высота окон достигает до 2,7 метров. На последних этажах открывается прекрасный вид на реку Яузу.

Почти все помещения имеют прямоугольную форму. Однако, есть апартаменты с закругленным панорамным остеклением.

Однокомнатная квартира — от 42,22 м2 — от 14 101 480 руб.
Двухкомнатная квартира — от 61,50 м2 — от 18 233 600 руб.
Трехкомнатная квартира — от 90,24 м2 — от 24 906 600 руб.
Инфраструктура и расположение ЖК Bauman House
До ближайшего метро Лефортово буквально пятнадцать минут пешком, до Электрозаводской и Бауманской чуть дольше — двадцать минут.

Всем известно, что Басманный район славится тишиной и покоем. До ближайшего парка Лефортово около десяти минут.

На автомобиле до центра пятнадцать минут, до Третьего транспортного кольца всего лишь пять минут, до Садового десять минут. До МКАД по Щелковскому и шоссе Энтузиастов можно доехать за двадцать минут.

27/05/2021

Level Амурская — это новый жилой квартал комфорт-класса, расположенный в Восточном административном округе Москвы в районе Гольяново недалеко от станции метро «Черкизовская». На его территории поэтапно возводится десять монолитных корпусов высотой до 39 этажей. По информации, размещенной на официальном сайте застройщика Level Group, часть домов уже сдана, а объекты второй очереди застройки будут введены в эксплуатацию в 4 кв. 2020 года. Здесь представлены квартиры и апартаменты площадью от 18 до 111 кв.м по цене от 6,5 млн. руб. Также в продаже места в подземном паркинге, кладовки и коммерческие помещения на первых этажах новостроек. Если Вы планируете купить квартиру в ЖК Level Амурский, то предлагаем Вам узнать подробности о жилом комплексе из нашей статьи и группы Вконтакте. Помимо этого, на нашем портале недвижимости Вы сможете ознакомиться с отзывами жильцов, фотографиями и планировками.

Описание ЖК Level Амурская
Данный проект создали архитекторы и дизайнеры бюро SPEECH. Стоит отметить, что это одна из ведущих архитектурных компаний в России.

В Level Амурская десять высоких башен. Часть из них объединена стеклянным стилобатом. В каждом доме установлена вентиляция.

Район Гольяново, Метро Черкизовская, 7 минут пешком.

Адрес: Амурская ул.,3.

Застройщик: Level Group
Срок сдачи: 4 кв. 2020, есть сданные
Стадия строительства: на стадии строительства
Тип договора: ДКП (Договор купли-продажи)
Класс жилья: комфорт
Этажность: 27
Тип дома: монолитно-каркасный
Автостоянка: подземная
Цены на квартиры от застройщика в ЖК Level Амурская
Всего в жилом комплексе будет 2003 квартиры и 952 апартамента.

Доступны варианты жилья без отделки, с отделкой White box, а также два вида готовой дизайнерской отделки — Шампань и Айвори.

Также в ЖК Level Амурская большой выбор квартир с функциональным зонированием. То есть разделена гостевая и спальная зона.

В гостиных предусмотрено увеличенное количество окон и угловое остекление.

Студия-апартаменты — от 29,50 м2 — от 6 308 428 руб.
Однокомнатная кв. — от 39,00 м2 — от 7 783 977 руб.
Двухкомнатная кв. — от 54,90 м2 — от 9 816 112 руб.
Двухкомнатные апарт. — от 63,60 м2 — от 9 000 000 руб.
Трехкомнатные кв. — от 75,20 м2 — от 15 262 416 руб.
Коммерческие помещения — от 146,80 м2 — от 3 1195 000 руб.
Инфраструктура и расположение ЖК Level Амурская
В жилом комплексе будет свой ландшафтный парк с прогулочной зоной и велосипедными дорожками. А также детские и спортивные площадки.

От ЖК Level Амурская до станции метро Черкизовская пятнадцать минут на общественном транспорте, до станции МЦК Локомотив восемнадцать минут на транспорте, а до станции Измайлово чуть дальше — двадцать минут на транспорте.

12/05/2021

Продать квартиру через агентство
Хотите продать квартиру через агентство недвижимости? Авангард — быстро, выгодно, надежно! Бесплатная консультация, полное сопровождение «под ключ», быстрый выход на сделку, низкие тарифы.

Почему лучше продавать квартиру через агентство
• Вы сделаете правильный выбор, обратившись к нам. Самостоятельно срочно продать квартиру очень сложно. Разумеется, выгоднее это делать через агентство недвижимости.
• Максимальная рыночная стоимость. Несомненно, мы поможем Вам продать квартиру быстро и по наибольшей рыночной цене.
• Невысокий процент комиссии. Если Вы сравните цены на риэлторские услуги на рынке недвижимости, то будете приятно удивлены нашему предложению.
• Многолетний опыт работы. Наши сотрудники являются профессионалами своего дела и имеют прочную репутацию экспертов.
• Работаем по рекомендации. Около 70% клиентов приходят к нам благодаря «сарафанному радио», можно сказать «из рук в руки». Нас знают и уважают.
• Юридическое сопровождение сделки. Вам не нужно беспокоиться о правильности оформления договора купли-продажи вторичного жилья. Мы подготовим юридически надежный комплект документов.

Как мы работаем:

Бесплатная консультация
Оставьте заявку или позвоните нам по телефону горячей линии +7(495)978-56-56. Ежедневно мы получаем множество заявок на покупку квартиры в Москве и области. Возможно, у нас уже есть покупатель Вашей квартиры. Наши эксперты проконсультируют Вас по вопросам купли-продажи недвижимости.

Оценка квартиры
Продавая квартиру, узнайте ее реальную стоимость. При первом обращении Вы можете заказать on-line оценку квартиры. Определение стоимости квартиры проводит наш сотрудник, имеющий аттестат профессионального оценщика. Оценка квартиры — бесплатно.

Мощная реклама
Наша реклама представлена на всех рекламных площадках рынка недвижимости. Большая партнерская сеть с более чем ста агентствами недвижимости Москвы и области. Все расходы по рекламе мы берем на себя.

Юридическое сопровождение
Поиск покупателя квартиры в среднем составляет от 7 до 35 дней. За это время мы подготовим полный пакет документов, необходимых для проведения сделки, которые надежно защитят Ваши права. 100% гарантия безопасности. С нами Вы экономите время, деньги и нервы. Работаем без предоплаты!

Как продать квартиру в Москве дорого
Многолетний опыт работы на рынке вторичной недвижимости гарантирует 100% результат. Наши эксперты проходят постоянное обучение в собственном целевом учебном центре. Мы нацелены только на положительный результат. Комплексный подход к продаже недвижимости позволяет качественно и в кратчайшие сроки оказывать риэлторские услуги.

Этапы работы риэлтора по продаже квартиры
Сколько времени нужно, чтобы продать квартиру через агентство
• При профессиональном подходе покупатель будет найден в течение семи дней. Безусловно, чем выше цена квартиры по отношению к средней стоимости рынка, тем дольше она продается. Если хотите продать быстро, то цена должна быть адекватной текущим рыночным условиям.
• При устойчивом сезонном спросе квартира продается в течение двух-трех недель.

Оценка стоимости квартиры
• Чтобы дорого продать квартиру в Москве, важно правильно провести ее оценку. Оценкой в нашей компании занимаются только специалисты, имеющие аттестат профессионального оценщика.
• Профессионал не станет навязывать Вам стоимость объекта вторичного жилья ниже рынка. Несмотря на то, что он мотивирован на скорейшую продажу пусть даже по заниженной цене. Но и давать оценку сразу, не вставая с дивана, некорректно. Чтобы оценить квартиру качественно, нужно выехать на осмотр. Называть цену «навскидку», руководствуясь лишь своими ощущениями непрофессионально.
• Можно ли сделать on-line оценку квартиры более или менее правильно? Потенциальный покупатель делает ровно то же: ищет конкретную квартиру в районе по цене, описанию и фотографиям. Но разве можно учесть все нюансы, которые существенно влияют на цену, не выходя из интернета? Несомненно, продажа квартиры – это результат, при котором обе стороны согласны с ценой. Возможно, при первичной интернет-оценке не будут учтены наличие спортивно-оздоровительного комплекса рядом. А также близость к метро, подземный паркинг в доме, только что выполненный капитальный ремонт. Разница может составлять 5-10% от первичной оценочной стоимости. А при цене квартиры, скажем, в десять миллионов, это уже миллион – полтора.

Реклама квартиры при продаже
• Многие считают рекламу объекта недвижимости в интернет главным инструментом продаж. Давайте разберемся, правильно ли это? Основная причина, по которой продавец обращается в агентство – это желание продать квартиру быстро и выгодно. Почему надежное агентство может продать квартиру быстрее и дороже? Прежде всего потому, что такие агентства имеют в работе постоянный поток клиентов — покупателей недвижимости. Кроме того, агенты находятся в постоянном тесном контакте между собой. Как внутри своей компании, так и с сотрудниками других агентств. Это позволяет произвести моментальный поиск покупателя в собственной базе. И это часто дает 100% результат еще до того, как возникает необходимость давать рекламу.
• Где мы размещаем рекламу? Первое и главное – сайт компании, имеющий хороший устойчивый трафик посетителей. Конечно же, многие из них являются потенциальными покупателями. А также — больше сотни специализированных сайтов по продаже недвижимости. В том числе: cian.ru, avito.ru, domofond.ru и многие-многие другие. Кроме того – это специализированные риэлтерские базы, доступ к которым имеют лишь профессионалы. А также средства массовой информации, такие как газеты, журналы, листовки, триклеты.

Подготовка к сделке
• Проверка и анализ документов Вашей квартиры занимает, как правило два-три дня. За это время наши юристы проверят комплектность и достоверность предоставленных документов.
• В случае отсутствия необходимых справок и выписок, будут даны необходимые рекомендации по их получению.
• Как правило, перед выходом на сделку риэлтор покупателя запрашивает у продавца следующие документы. Выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в квартире лиц. Справку из финансового лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД,НД). Возможно, потребуются дополнительные справки и документы.

Проведение сделки купли-продажи недвижимости
• Если стороне покупателя требуется время для подготовки к сделке, мы готовим договор аванса либо задатка. На встрече обсуждаем все существенные условия купли продажи, а также сроки подписания основного договора.
• Когда покупатель готов к выходу на сделку сразу, мы готовим договор купли-продажи и все необходимые документы. Далее назначаем дату подписания.
• Сделка купли-продажи недвижимости проходит, как правило, в офисе нашего агентства либо в банке.
• Мы организуем безопасные расчеты с использованием, например, банковского депозитарного сейфа либо аккредитива.
• Далее мы передаем документы на регистрацию в Росреестр.

Передача квартиры
• На передачу квартиры после регистрации перехода права собственности покупателю отводится, как правило, семь — десять дней.
• Сроки передачи могут быть оговорены и другие. В случае, если это альтернативная сделка, то стороны могут договориться о большем сроке. Разумеется, с учетом особенностей сложной сделки.
• Мы подготовим передаточный акт, подписанием которого завершается вся процедура купли-продажи квартиры.
Продажа квартиры – это трудоемкий многоступенчатый процесс. Поэтому обращайтесь только к профессионалам!
---------------
Хотите купить или продать квартиру – АВАНГАРД!
Официальный сайт агентства недвижимости: https://avarealty.ru
Телефон: +7(495)978-56-56

Авангард - агентство недвижимости

25/07/2022

07/02/2022

03/02/2022

02/02/2022

31/01/2022

14/01/2022

13/08/2021

05/06/2021

04/06/2021

27/05/2021

27/05/2021

12/05/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category