Московская кадастровая компания "Вита-Хауз"

17/01/2022

Через 30 лет собственности дом под снос, продать участок не могу, а всё из-за газопровода!

"В 1992 году нам был передан в собственность земельный участок, который расположен в СНТ. На участке был построен летний домик общей площадью не более 50 кв.м. В этом году пришло письмо из налоговой о том, что дом необходимо оформить в собственность. Начали заниматься данным вопросом и сразу тупик! Дело в том, что наш участок и половина всего товарищества попадают в охранную зону газопровода высокого давления и кадастровый инженер сказал, что Росреестр не зарегистрирует дом, но ведь есть те кто оформил свои дома! Так ли это и что нам теперь делать?"

Ситуация крайне негативная! Дело в том, что если обратить внимание на другие земельные участки, расположенные в вашем СНТ на них отображаются дома, которые оформлены в собственность с привязкой. Так же есть дома, которые оформлены в собственность, но без привязки. Почему же они оформили, а вы не можете? Всё дело в том, что все эти дома были зарегистрированы в собственность до внесения сведений в ЕГРН об охранной зоне газопровода и тогда у регистраторов не было возможности проверить ограничения по земельному участку.

На сегодняшний день у вас в собственности земельный участок "для садоводства" на котором вы можете выращивать овощи и фрукты, а так же проживать в вашем летнем доме, но зарегистрировать в собственность вы его уже не сможете. Практика такова, что Росреестр отказывает в регистрации права даже по Дачной амнистии, а если обращаться в суд, то практика так же негативная.

Остаётся два основных варианта:

1й - вы продолжаете дальше владеть участком и использоваться дом для проживания, но без возможности регистрации права собственности на него. Возможно, что в будущем появится возможность оформлять те объекты, которые находятся в охранной зоне или же возможен вариант изъятия земли и тогда вам должны будут компенсировать стоимость земли и возможно даже вашего летнего дома.

2й - продавать участок, но тут можно долго продавать так как опытные реэлторы или покупатели будут проверять его на наличие ограничений и обременений, а если деньги будут кредитные, тогда и банк ещё проверит.

Как думаете, справедливо ли то, что собственник владея участком более 30 лет не может теперь оформить дом в собственность участок могут изъять?

30/12/2021

Винтовые сваи. Проблема ли это при оформлении в собственность загородного дома?

"Где-то прочитал, что жилой дом это объект капитального строительства, а у такого объекта фундамент должен быть капитальным, бетонным, прочно связанным с землёй. А у меня дом каркасный и построен на винтовых сваях. Будут ли придираться к такому фундаменту в Росреестре или администрации?"

Хорошая новость состоит в том, что при оформлении загородного жилого дома по Дачной амнистии или путём согласования Уведомлений не запрашивают проект дома и соответственно не учитывают какой фундамент заложен под этим домом. В настоящее время органы власти и Росреестр обращают основное внимание на то, чтобы дом обладал признаками Индивидуального Жилого предназначенного для проживания одной семьи этажностью не более 3х надземных и 1 подземного и чтобы %. застройки участка не превышал допустимых норм и правил.

Так же ни в декларации ни в техническом плане кадастровый инженер не вносит сведений о типе фундамента и даже в самой выписке ЕГРН не указываются подобные сведениям. Единственное, что показывает фундамент это линия его контура и всё.

Так что можно смело строить, оформлять дом в собственность, получать почтовый адрес и прописываться в нём!

27/12/2021

Чуть не заморозил дом! Росреестр отказал в регистрации права!

"Я закончил постройку жилого дома в ноябре и соответственно обратился за оформление права собственности в кадастровую компанию так как без собственности не подключают газ, а зима уже близка. Сделали геодезию подготовили Техплан и я его отдал в МФЦ на проверку в Росреестр и в результате получил приостановку (см. ниже) регистратор требует межевание участка! И вот что теперь делать?"

Если межевание не сделано, то ГПЗУ не выдадут и Уведомления не согласуют, но если вы оформляете дом по Дачной амнистии, тогда межевание не обязательно и так было до недавнего времени, однако в настоящее время регистраторы начали писать такие приостановки и видимо есть на то причины. Практика такова, что если границы у участка не установлены, тогда это повод приостановить регистрацию права собственности и дальше уже кадастровый инженер пытается протащить Техплан через проверку на основании заключения кадастрового инженера или апелляционную комиссию. Однако, положительный результат может быть не достигнут и времени можно потратить очень много на разборки с Росреестром. В данной ситуации необходимо было параллельно запускать процесс межевания и вносить данные о границе в ЕГРН.

Прогноз такой - дальше будут этот пункт указывать всем у кого не сделано межевание и это будет касаться регистрации любой постройки на вашем земельном участке буть то дом, баня, гараж, сарай и тп, поэтому имейте это ввиду и если у вас ещё не сделано межевание лучше его сделать, до момента оформления дома в собственность.

25/12/2021

Большое интервью с руководителем архитектурного бюро HOMESPRO Виталием Злобиным.

В этом видео мы поговорим о юридической стороне проектирования и строительства загородных домов. Обычно архитекторы не консультируют заказчиков по этой теме....

14/12/2021

Достраиваю дом, как подключить газ?

"Строю загородный дом уже выпал снег и начались морозы соответственно задался вопросом подключения газа к дому, а газовщики говорят, что без документа, подтверждающего право собственности на дом они газ подключать не будут. Вопрос - на какой стадии строительства должен быть загородный дом, чтобы я смог его оформить в собственность?"

Основными критериями достроенного дома являются:

дом построен на земельном участке, который предусматривает строительство индивидуального жилого дома
дом соответствует характеристикам индивидуального жилого дома
наличие крыши
вставленные окна
вставленные наружные двери
закрытый контур
Если этот минимум соблюдён, тогда Росреестр зарегистрирует право собственности на дом на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана в xml формате с ЭЦП этого кадастрового инженера. На внутреннюю отделку, подключение к коммуникациям, а так же наличие отопления регистраторы внимания не обращают.

Кстати, дом вы можете оформить в собственность по Дачной амнистии или же путём согласования Уведомлений. Если сроки поджимают, тогда оформляйте по Дачной амнистии.

Если дом необходимо зарегистрировать для продажи, тогда его можно оформить, как объект незавершённого строительства (это если окон, дверей, крыши нет, а так же стены в процессе возводения). После сделки дом можно будет оформить, как объект завершённого строительства, но главное его достроить до состояния, когда есть крыша, окна и наружние двери.

10/12/2021

Росреестр не регистрирует дом из-за отступа в 4,5 метра от забора!

"Когда я строил дом отступил от забора целых 4,5 метра, чтобы был запас так как, если отступ будет меньше 3 метров откажут в регистрации права собственности, но когда стал оформлять дом в собственность получил приостановку от Росреестра, где причина была в том, что отступ составил 1 метр. Вопрос - я ведь отступил от забора целых 4,5 метра, тогда почему мне отказывают в оформлении дома и пишут про отступ в 1 метр?"

Всё дело в том, что есть граница земельного участка фактическая, которая проходит по границе забора, а есть ещё граница по кадастру (если ранее делалось межевание), которая внесена в ЕГРН Росреестра и они должны совпадать. Однако, бывает такое, что граница по кадастру не совпадает с границей по забору и собственник может даже не знать об этом. Такое возможно, если межевание было сделано с ошибкой и границы сдвинулись относительно фактического забора. Соответственно, собственник строит дом и отступает 3 метра или более от забора, а регистратор в Росреестре смотрит на границы по сведениям кадастра и как следствие пишет приостановку, если окажется, что дом близко расположен к границе по кадастру.

В такой ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру за исправлением ошибки. Ошибка исправляется путём проведения кадастровых работ через повторное межевание с написанием заключения кадастрового инженера в котором он описывает ситуацию и то, что обнаружена ошибка, которая подлежит исправлению. После того, как границы по кадастру и по факту приведены в порядок можно регистрировать дом в собственность.

Рекомендация - проверьте границы участка и убедитесь в том, что факт совпадает с кадастром.

08/12/2021

Дачная амнистия поможет вам, если:

"Скажите, а мне как лучше оформить дом по Дачной амнистии или же согласовывать Уведомления до начала строительства и после постройки дома, а так же охранные зоны при их наличии?".

В связи с продлением Дачной амнистии до 2026 года многие собственники загородных земельных участков при оформлении частного жилого дома в собственность пользуются упрощённым порядком оформления документов, а именно без согласования Уведомлений. Однако, необходимо учитывать, что Дачная амнистия поможет вам оформить дом, если:
- вы не хотите связываться с согласованиями Уведомлений и с охранными зонами
- вы ограниченны по времени в связи со сделкой, отъездом на долго в другой город или страну или тп
- вы построили дом ближе 3 метров от границы земельного участка
- вы построили дом площадью чуть больше, чем это разрешено ПЗЗ
- ваш дом площадью до 100 кв.м.
- ваш земельный участок имеет ограничения, которые не получится обойти путём согласования Уведомлений

Кстати, в рамках дачной амнистии вы можете оформить на своём садовом или дачном участке дом с назначением "жилой"

В одном из следующих постов я расскажу в каких случаях вы не сможете оформить дом, даже по Дачной амнистии!

25/11/2021

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОМ НЕ ОТОБРАЖАЕТСЯ НА КАРТЕ?

Если ваш дом оформлен в собственность, но не отображается на публичной кадастровой карте и в выписке ЕГРН не содержится данных о его контуре и координатах значит дом оформлен в собственность без привязки к земельному участку. Так же важно знать, что в выписке ЕГРН на земельный участок отсутствуют сведения о расположенном на нём доме, а в выписке на дом отсутствуют сведения о том на каком земельном участке он расположен.

Чтобы исправить это необходимо провести кадастровые работы по привязке дома к земельному участку. Привязка дома к земельному участку осуществляется на основании технического плана, который подготавливает кадастровый инженер и заверяет своей ЭЦП.

Последовательность такова:

Выполняются геодезические измерения контура дома
Выполняются внутренние обмеры дома
Подготавливается технический план по привязке дома к участку
Технический план подаётся в Росреестр на проверку
Результат - выписка из ЕГРН с внесёнными данными о координатах контура дома
Поздравляем ваш дом теперь отображется на публичной кадастровой карте!

29/10/2021

ПЕРЕД ТЕМ, КАК ВЫ СОБИРАЕТЕСЬ КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ДОМОМ ИЛИ БЕЗ ПРОВЕРЬТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ НА НАЛИЧИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок был приобретён в собственность в ипотеку. Банк проверил все документы и регистрация прошла успешно. НО!

Всем привет! С вами Марьян БудичВ этом видео приведу пример из практики, когда купленный земельный участок попал под изъятие и что необходимо делать для того...

07/10/2021

Гаражная амнистия вступила в силу с 1 сентября 2021 года. Кому она точно не поможет?

06/10/2021

ПОЧЕМУ ВАЖНО И НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ ГРАНИЦУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ И НЕ ТОЛЬКО?!