https://ananas-group.com/for-sale

Агентство недвижимости Ананас, Okhtinskaya alleya, 14, Murino (2026)

31/08/2022

Как сдать квартиру в Мурино максимально выгодно💡

Мы собрали 6 советов, благодаря которым вы сможете сдать квартиру по более высокой цене и максимально выгодно для себя👇🏻

🔹Сделать небольшой ремонт

Можно ограничиться косметическим ремонтом, который уже увеличит стоимость аренды: заменить розетки и выключатели, кухонный фартук, обои, потёртый линолеум и ковролин, покрасить стены. Если что-то из техники или сантехники сильно изношено, это тоже стоит заменить. Главное — определиться с бюджетом.

🔹Нужна мебель

Некоторые арендаторы переезжают со своей мебелью, но в наше время люди чаще ищут квартиру с мебелью, по крайней мере с необходимым минимумом. Вероятно, квартира с самой необходимой мебелью будет сдана быстрее и, разумеется, дороже. Вы можете попробовать сдать квартиру пустой, но если в течение месяца сдать ее не получится, придётся задуматься о снижении цены, либо о покупке или поиске мебели.

🔹Сделать хорошую уборку

Уборка — самый простой и дешевый способ увеличения стоимости аренды. Плохие фотографии с неубранной и грязной квартирой в объявлении — не лучшая идея. Люди просто выберут другой вариант. Ввезите хлам, разберите шкафы и балкон, вымойте кухню, вытежку, плиту, сантехнику. Помойте окна, постирайте шторы, ковры, помойте люстры, вытрите пыль и вымойте полы.

🔹Ремонт и покупка мебели и техники в счёт аренды

Иногда такой вариант будет крайне выгоден, когда в вашей квартире не хватает мебели или нужен какой-то ремонт. Вы получаете ремонт квартиры и стабильных арендаторов, не тратя при этом свои имеющиеся средства, вы тратите часть нового дохода — дохода от аренды. Договоренности важно закрепить в документально.

🔹Важен правильный срок аренды

Задумайтесь о том, на какой срок вы будете сдавать квартиру. Сдавая её посуточно, вы будете получать более высокие доходы, нежели чем при сдаче квартиры на долгий срок. Однако важно понимать, что сдавая квартиру посуточно, вы будете тратить больше денег на ремонт и постоянные уборки, а также квартира быстро придёт в негодность. Если вы за стабильность, спокойствие и долгосрочное сотрудничество — выбирайте сдачу на долгий срок.

Продолжение👇🏻

26/08/2022

Как сдать квартиру в Мурино максимально выгодно💡

Мы собрали 6 советов, благодаря которым вы сможете сдать квартиру по более высокой цене и максимально выгодно для себя👇🏻

🔹Сделать небольшой ремонт

Можно ограничиться косметическим ремонтом, который уже увеличит стоимость аренды: заменить розетки и выключатели, кухонный фартук, обои, потёртый линолеум и ковролин, покрасить стены. Если что-то из техники или сантехники сильно изношено, это тоже стоит заменить. Главное — определиться с бюджетом.

🔹Нужна мебель

Некоторые арендаторы переезжают со своей мебелью, но в наше время люди чаще ищут квартиру с мебелью, по крайней мере с необходимым минимумом. Вероятно, квартира с самой необходимой мебелью будет сдана быстрее и, разумеется, дороже. Вы можете попробовать сдать квартиру пустой, но если в течение месяца сдать ее не получится, придётся задуматься о снижении цены, либо о покупке или поиске мебели.

🔹Сделать хорошую уборку

Уборка — самый простой и дешевый способ увеличения стоимости аренды. Плохие фотографии с неубранной и грязной квартирой в объявлении — не лучшая идея. Люди просто выберут другой вариант. Ввезите хлам, разберите шкафы и балкон, вымойте кухню, вытежку, плиту, сантехнику. Помойте окна, постирайте шторы, ковры, помойте люстры, вытрите пыль и вымойте полы.

🔹Ремонт и покупка мебели и техники в счёт аренды

Иногда такой вариант будет крайне выгоден, когда в вашей квартире не хватает мебели или нужен какой-то ремонт. Вы получаете ремонт квартиры и стабильных арендаторов, не тратя при этом свои имеющиеся средства, вы тратите часть нового дохода — дохода от аренды. Договоренности важно закрепить в документально.

🔹Важен правильный срок аренды

Задумайтесь о том, на какой срок вы будете сдавать квартиру. Сдавая её посуточно, вы будете получать более высокие доходы, нежели чем при сдаче квартиры на долгий срок. Однако важно понимать, что сдавая квартиру посуточно, вы будете тратить больше денег на ремонт и постоянные уборки, а также квартира быстро придёт в негодность.

Продолжение в комментариях👇🏻

24/08/2022

Расторжение договора аренды досрочно🧐

Расторжение договора аренды важно оформлять документально, иначе могут возникать проблемы. Например, арендатор не захочет освободить помещение или арендодатель потребует деньги за период, когда жильё уже не использовалось. Рассказываем кто и почему может расторгнуть договор досрочно👇🏻

Кто может расторгнуть договор❓

У договора аренды есть две стороны, любая из них может расторгнуть договор досрочно. Он может быть расторгнут по-разному:

🔹По соглашению сторон — самый простой способ, не нужно тратить время на разбирательства

🔹В одностороннем порядке (срок аренды не определён) — по инициативе одной из сторон, при этом вторую сторону надо уведомить заранее по закону

🔹В одностороннем порядке (срок определён в договоре) — придётся обратиться в суд для прекращения договорных обязательств, даже если одна из сторон против

Каковы причины возможного расторжения договора арендодателем❓

Расторжение договора досрочно арендодателем возможно в том случае, когда арендатор:

🔹Не платит за аренду в установленный срок более 2 месяцев подряд

🔹Существенно портит имущество

🔹Использует имущество не в соответствии с его назначением или не по условиям договора

🔹Не выполняет обязательства по проведению капитального ремонта (если такое обязательство есть по договору)

Каковы причины возможного расторжения договора арендатором❓

Расторжение договора досрочно арендатором возможно в том случае, когда:

🔹Арендодатель не предоставляет имущество в пользование или препятствует пользованию

🔹Имущество имеет недостатки, которые препятствуют пользованию и не были оговорены при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены при осмотре и проверке

🔹Арендодатель не производит капитальный ремонт в установленный срок или в разумные сроки (если такое обязательство есть)

🔹Имущество окажется в не пригодном для использования состоянии не по вине арендатора

По любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете обратиться к нам💥 Для получения бесплатной консультации звоните +7 (812) 957-04-95 📞

22/08/2022

Залог при сдаче квартиры🧐

Что такое залог, для чего он нужен и в каком размере его нужно брать❓ Рассказываем👇🏻

Залог — это защита владельца квартиры от непредвиденных расходов и случаев нарушения условий договора жильцами. Разумеется, многие собственники хотят обезопасить себя, поэтому внесение залога является обязательным условием для многих предложений на рынке аренды.

Для каких случаев нужен залог❓

🔹Жильцы неожиданно съедут

На неожиданный поиск новых жильцов уйдёт время, этот поиск будет не запланирован, квартира будет простаивать и собственник временно перестанет получать свой обычный доход от сдачи жилья. Чтобы вернуть себе залог, арендатор должен соблюсти условия договора и не съезжать неожиданно раньше установленного срока аренды.

🔹Появится долг за коммунальные услуги

Недобросовестные арендаторы могут оставить после себя долг по коммунальным услугам, а используя залог собственник может погасить этот долг не привлекая свои собственные средства.

🔹Будут испорчены техника, мебель или сам объект

Ремонт или замена техники, мебели или самой квартиры тоже могут быть оплачены из средств залога. Важно разделять сознательную и несознательную порчу, а также помнить о возможности планового износа отделки, мебели и техники. К случаям сознательной порчи можно отнести, например, сломанные от физического воздействия двери или предметы мебели, выбитые стекла, пробитые стены, несогласованная порча стен (например, для размещения картин), последствия пожара или потопа, случившихся по вине арендатора.

🔹Пропажа мебели, техники и других предметов

Различные предметы и элементы квартиры, которые присутствовали в квартире при сдаче, должны остаться там и после выезда оттуда жильцов. Удержание залога поможет не допустить пропажи.

Продолжение в комментариях👇🏻

19/08/2022

Динамика изменения цен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга 📈

Что произошло на рынке недвижимости в июле-августе❓ Рассказываем👇🏻

🔸К 30 июня 2022 года средняя цена квадратного метра в объектах недвижимости Санкт-Петербурга составила 250 339 рублей для новостроек и 215 190 для вторичного рынка.

🔸За период с конца июня по середину августа цена на рынке новостроек снизилась примерно на 1,4 тыс. рублей на квадратный метр, а на вторичном рынке цены также упали, но даже более значительно, примерно на 3,5 тыс. рублей.

🔸За первую половину июля цены на первичном рынке снизились на 1,24%, на вторичном цены снизились на 1,1%. За вторую половину июля стоимость квадратного метра уже незначительно возросла, показав рост на 0,66% в новостройке. На вторичном рынке цены всё ещё падали, но уже менее значительно, на 0,28%.

🔸В первой половине августа цены на рынке новостроек остались практически неизменными в сравнении с ценами конца июля. Цена квадратного метра на вторичном рынке снизилась ещё на четверть процента в период с конца июля по середину августа.

🔸В период с конца июня по середину августа средняя цена аренды незначительно снизилась, примерно на 0,3 тыс. рублей. Однако за весь период наблюдалось сначала серьёзное падение 3,29% к середине июля, затем относительная стабильность к концу июля, а затем рост на 2,35% к середине августа. Итоговая средняя цена аренды на середину августа — 38,9 тыс. рублей.

🔸К середине августа в Ленинградской области цена квадратного метра в новостройке в среднем составила 150 525 рублей, на вторичном рынке — 130 931 рублей. С конца июля цены на первичном рынке Ленинградской области снизились примерно на 5,6 тыс. рублей, на вторичном рынке цены снизились примерно на 1,5 тыс. рублей.

По любым вопросам, связанным с недвижимостью, вы можете обратиться к нам💥 Для получения бесплатной консультации звоните +7 (812) 957-04-95 📞

18/08/2022

Для каждой компании важна обратная связь🔥

Что говорят о нас наши любимые продавцы и наймодатели в Мурино❓ Делимся отзывами👇🏻

15/08/2022

5 ошибок арендодателя при заключении договора аренды🏡

Сдача квартиры в аренду — ответственное и непростое мероприятие. Допустив ряд ошибок, можно потерять время и нервы, а также столкнуться с потерей денег и порчей имущества. Какие же основные ошибки могут быть допущены арендодателем❓ Рассказываем👇🏻

🔹Не подготовленный и не приложенный у договору найма акт приема-передачи

Нечестные и непорядочные квартиросъемщики могут с легкостью нанести вред вашему имуществу или даже присвоить что-то себе, не признавая этого. Имея акт-приема передачи, вы можете доказать, что был нанесён вред имуществу или чего-то из вещей не хватает.

🔹Информация о коммунальных платежах не уточнялась

Важно, чтобы арендодатель уточнял, какие именно коммунальные платежи входят в стоимость аренды. В эту стоимость может входить оплата всей квитанции, только воды или электричества, а может не входить ничего. Если не уточнять, можно запутаться, прийти к конфликту или задолженностям.

🔹Депозитный платёж не включён в договор

Без депозитного платежа вы окажетесь не застрахованы от преждевременного съезда арендатора или порчи им вашего имущества. В таком случае, вы останетесь без финансовой подушки на ремонт и поиск жильцов. Если же вы учтете необходимость депозита в договоре, вы обезопасите себя от последствий нарушения арендатором договора, так как депозит в этом случае останется у вас.

🔹Не обговариваются условия проживания

Если вы заранее не обсудите с потенциальными арендаторами, что не допускаете проживания в своей квартире животных, детей или любых третьих лиц, то жильцы могут легко позволить себе как питомца, так и новых сожителей или появление ребёнка. Разумеется, в основном смысл таких запретов заключается в опасениях относительно имущества, поэтому такие вопросы обговорить необходимо.

🔹Избежание налогообложения

Многим арендодателям приходит в голову идея об избежании налогообложения. Однако нужно учесть, что о сдаче жилья легко узнают соседи или управляющие дома, а после только от них зависит, захотят ли они рассказать об этом, «настучав» и обеспечив вам проблемы.

12/08/2022

Почему сдавать квартиру с помощью риелтора выгоднее🔥

Часть 2🧐

Для сдачи квартиры можно обратиться в агентство к риелтору, а можно заниматься этим самостоятельно. Мы расскажем, почему с риелтором сдавать квартиру лучше, рассказав об основных аспектах всего процесса👇🏻

🔹Длительность поиска

Разумеется, риелтор заинтересован в том, чтобы как можно быстрее закрыть сделку, найдя подходящего арендатора и удовлетворив потребность арендодателя, чтобы переходить к новым клиентам. Они заинтересованы в эффективной и оперативной работе, ведь это напрямую влияет на их заработок.

У каждого человека, который не имеет опыта в поиске арендатора, скорее всего уйдёт много времени на поиск подходящего кандидата, а времени на все процедуры от поиска и показа до подписания договора пройдёт много.

🔹Показы

Риелтор сам покажет квартиру всем потенциальным жильцам, а также будет вести общение с ними. Кроме того, он отлично знает, как лучше показать квартиру, на чем сделать акценты, как можно сгладить любые моменты.

Сами вы потратите много времени на показы, а также совсем не факт, что вы сможете показать квартиру в лучшем свете и правильно отвечать на попытки потенциальных жильцов указать на недостатки ради снижения цены.

🔹Безопасность

Специалист может предоставить индивидуально составленный договор, который обеспечит правильную защиту интересов и выгодные условия для конкретно вашего случая.

Сдавая квартиру самостоятельно, люди зачастую используют типовой договор из интернета, который не учитывает нюансы конкретной ситуации и может не обеспечить безопасность и выгоды сторон.

🔹Юридическая помощь

В хороших крупных агентствах работают квалифицированные юристы, которые могут проконсультировать по любым вопросам с недвижимостью, а также обеспечивают законодательную безупречность сделок.

Самостоятельно арендодатель сдаёт жильё без правовой поддержки на свой страх и риск, либо может нанять юриста за дополнительную плату.

🔹Стоимость сдачи

Для арендодателя все услуги будут бесплатными, оплата происходит со стороны арендатора.

Сдавая жильё самостоятельно, арендодатель платит за рекламу, поездки на показы, помощь юриста, фотографа и так далее.

11/08/2022

Для каждой компании важна обратная связь🔥

Что говорят о нас клиенты❓ Делимся отзывами👇🏻

10/08/2022

Почему сдавать квартиру с помощью риелтора выгоднее🔥

Часть 1🧐

Для сдачи квартиры можно обратиться в агентство к риелтору, а можно заниматься этим самостоятельно. Мы объясним, почему с риелтором сдавать квартиру лучше, рассказав об основных аспектах всего процесса👇🏻

🔹Оценка арендной стоимости

Опытный специалист сможет произвести правильную оценку и выставить справедливую стоимость на вашу квартиру, учитывая при этом все факторы, влияющие на неё. Он также оценит рентабельность вложений в ремонт, подскажет оптимальный вариант.

Самостоятельно можно лишь ориентироваться на стоимость похожих, по вашей оценке, вариантов. Завышенная цена приведёт к простою, заниженная — к потере денег.

🔹Объявление

Риелтор сможет описать квартиру с профессиональной точки зрения, написать продающее объявление, на которое обратят внимание.

Самостоятельно вам придётся учиться писать продающий текст, просматривать объявления конкурентов, придумывать текст, описание, продумывать подачу.

🔹Реклама

Профессионал точно знает, где разместить рекламу, какие площадки будут эффективны именно для вашего объекта, где можно представить объявление активной целевой аудитории.

Самостоятельно вы, скорее всего, потратите деньги на рекламу, при этом не имея знаний о том, на каких площадках эта реклама станет эффективным инструментом для достижения цели.

🔹Общение с потенциальными арендаторами

Специалист будет сам отвечать на многочисленные звонки и сообщения потенциальных жильцов вашей квартиры, рассказывать обо всём, что из интересует, договариваться о дальнейших действиях. При выборе возможных потенциальных квартирантов он будет учитывать ваши пожелания (например, об отсутствии животных). Вы будете узнавать лишь о самых важных моментах и серьёзных потенциальных кандидатах, а также избавите себя от постоянных звонков и сообщений.

Самостоятельно вам придётся жертвовать рабочим и свободным временем, отвечая на все обращения. При этом вы легко можете сталкиваться как с несерьезными иди неадекватными людьми, так и с мошенниками.

Агентство недвижимости Ананас

31/08/2022

26/08/2022

24/08/2022

22/08/2022

19/08/2022

18/08/2022

15/08/2022

12/08/2022

11/08/2022

10/08/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request