Wowalina

16/06/2025

16/06/2025

Часто клиенты говорят: “Подожду, вдруг упадут цены”, “Сейчас не лучшее время для инвестиций”, “Рынок стоит — вернусь к этому вопросу позже”.

В таких случаях я мягко возвращаю клиента в диалог и показываю риски выжидательной позиции.

Почему так говорят?
💠Вы не уверены в точке входа
💠Повлияла негативная информационная повестка
💠Есть опасения насчёт ликвидности и доходности
💠Планирует «переждать» или накопить

2⃣Аргумент против выжидательной стратегии
“Рынок новостроек у моря — это не Москва. У нас нет переизбытка предложений и массовой застройки, особенно в премиальных локациях.”

💠Цена на ликвидные объекты не падает — девелоперы ограничены в себестоимости
💠Откат на 30% — это миф: таких просадок не было даже в сложные периоды
💠Выгодно “ждать”, только если доходы растут быстрее, чем цены — а это редко бывает

3⃣Почему именно сейчас — окно возможностей ?
💠На старте продаж — минимальные цены, позже они вырастут на 10–15%, раз в 3 месяца
💠Есть уникальные лоты: видовые, с террасами, в первой очереди — потом их не будет
💠Фиксация цены, рассрочка, ипотека с госпрограммой — комфортный вход

4⃣ Почему выгодно приобретать квартиру в топовых локациях Крыма и Краснодарского края ?

💠Доход от аренды около 15 000 руб./сутки
💠Сезон длится до 265 дней в году
💠Окупаемость от 6 лет
💠Cтабильный спрос, ограниченное предложение

5⃣А если посчитать
“Давайте прикинем: квартира 30 м², аренда 150 000 руб./мес в сезон. Даже если вы не сдаёте круглый год, вложение окупается быстрее, чем в Москве.”

Почему я всегда против фразы “Не сейчас”:
⭐”Вы не тратите, вы фиксируете выгодную цену — потом её уже не будет.”
⭐”Ожидание может стоить дороже, а самые интересные лоты уйдут.”
⭐”Спрос на недвижимость на побережье всегда выше предложения. Рынок тут работает иначе.”

Итог:
💠Сейчас не время «ждать», а время выбирать.
💠Считайте — попросите у меня расчёт и прогноз роста.
💠Можно рассмотреть варианты: рассрочка, ипотека, студии с низким входом.
💠Закройте эмоцию — вернитесь к рациональной выгоде, включая здравый смысл.

Давайте покупать недвижимость раньше, чем рынок развернётся.💡

Остались вопросы? Позвоните или напишите мне уже сегодня и получите подробную консультацию 👩🏻‍💻

17/02/2025

Мой первый Крым 🤍

17/02/2025

ЛОХ И ДЕНЬГИ ДОЛЖНЫ РАССТАТЬСЯ🥴

Получи скидку в 100 тыс. от агенства, которое себя не ценит и купи самую не сусветную хрень, которая навсегда оставит осадок и разочарования от покупки.
Сколько слышу я историй от клиентов, которые приобрели квартиру с управляющей компанией, которая вообще не работает, или инвестиционный объект , который не могут перепродать или не могут сдать по тем условиям, которым хотелось бы. Только лишь потому, что изначально общаясь с одним агентом, в поисках легкой наживы, пошли по полям искать дешевле. И нашли «тоже самое», только другое 😃 и агент обещает скидку, фен, холодильник, удочку для рыбалки🤣. Лишь бы купили с ним.

Это демпинг и такой продажник в вас не заинтересован, есть задача продать что угодно не вникая в запрос, зная, что вы уже где-то внесли задаток. Разрушить сделку, просто ища ту же легкую наживу.

Покупатели, которые продаются за 50-100 тыщ. Да даже 150 тыщ. Вы серьезно?

Агенты, который обесценивает свою работу за эти же копейки, вы тоже серьезно ?🤣

Да есть здоровая конкуренция, но так низко пасть, чтобы потом гореть в аду из-за того, ЧТО вы людям предлагаете, никому бы не хотелось. В нашем городе есть целые агентства, заточенные именно на это, никому не советую с ними связываться.

Взамен своей уверенности, выгоды и комфорта вы рискуете приобрести кота в мешке, лапшу на ушах и полное безразличие к вашей сделке, хорошо еще, что вашу обещанную скидку все же получите, хотя бы минимум.

Нужно быть полным идиотом, чтобы верить, что то, что вы изначально выбрали, вдруг полная безрассудица, так как позвонила какая то тетя и сказала, что я вам предложу лучше. Очень интересная история, как говорится, жалко, что пизд #ж 😎

У меня таких ситуаций не было, слава Богу. Но я вижу как бывает у коллег. И поверьте, боль от разочарования и ощущения безнадеги длится гораздо дольше, чем радость от бесплатной удочки для рыбалки.

Будьте бдительны. Приобретайте недвижимость у экспертов, кому действительно не все равно на людей и кто знает толк в инвестициях.

Я гонюсь за +++ только к карме🫶🏻.
Помогу, подскажу, приумножу и найду как для себя❤️

Не тратьте и не теряйте веру, а в себя так, тем более❤️

29/09/2024