toka_realtor

10/06/2021

КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Комплекс действий может показаться довольно примитивным коллеге-риелтору, но многие "самостоятельные" собственники точно могут напортачить, не учтя какой-то один момент, не проанализировав всё от и до.
Итак, что делаем?👇

☑️Мониторим базы объявлений по продаже недвижимости.
Смотрим похожие объекты. Звоним, уточняем нюансы. Можно даже съездить и вживую посмотреть👀. Сколько времени объявление висит на сайте? Если полгода, то цена явно завышена. Иначе был бы спрос.

☑️Делаем глубокую оценку
По таким показателям как: инфраструктура, транспортное сообщение. Тип и конструкция дома. Количество комнат и ремонт. Этаж. Площадь кухни. Наличие балкона или лоджии сейчас особенно ценится. Если лоджия застеклена и утеплена — ещё один плюс➕

☑️Торг
Нужно быть готовым, добавив к стоимости квартиры небольшую сумму. Чем дороже квартира, тем больше нужно сбросить.
Плюс если на рынке кризис и цены на квартиры падают буквально каждую неделю, то не скупитесь и не медлите. Не скинув немного сегодня, потом придется скидывать еще больше.

☑️Правило двух недель
Чтобы не терять время и деньги, меняем цену в объявлении каждые две недели. Например, после публикации объявления вам не поступило ни одного предложения. Возможно цена определена неверно. Уменьшаем немного стоимость и смотрим, что будет. Если опять ничего – снова уменьшаем. Главное – не переборщить со снижением. Это правило работает, только если вы поставили цену чуть выше рыночной и переборщили в этом «чуть».
Если позвонили в первые же 5 минут и готовы сразу брать – бегом перепроверять цену🏃‍♂️.

❗У риэлторов и собственников может возникнуть спор по цене при выставлении объекта на продажу.
☑️Изначально важно дать понять собственнику, что рыночная цена — та, за которую люди готовы покупать, а не та, за которую продает в объявлении сосед. Очень много факторов влияет.

❓Напишите мне по ссылке в шапке профиля или в telegram https://t.me/TokarnikovKirill и я отвечу на все Ваши вопросы❓

И не забудьте - работайте с профессионалом 👨🏼‍💼

29/05/2021

Несколько способов остаться на улице 🚫

Сегодня я решил поделиться с вами списком самых «популярных» ошибок ⚠️ среди покупателей, совершив которые вы с лёгкостью можете обеспечить себе судебные тяжбы в будущем и возможно даже потерять свою новенькую квартиру.

Способ номер 1️⃣
Неполноценная проверка квартиры, которая перешла в собственность по договору дарения.

💡Есть ситуации - когда люди недобросовестны, либо им срочно нужны деньги. А потом всплывают долги и банкротство и признание сделки недействительной. Будьте осторожны и проверяйте все документы либо с вашим специалистом, либо с юристом!

Способ номер 2️⃣
Незаконная перепланировка.
⠀
💡 Квартиры с неузаконенной перепланировкой продают с торгов, конечно, только в крайних случаях, но рисковать я бы не советовала.
Обязательно вносите все серьёзные изменения в квартире в тех паспорт и согласовывайте.

Способ номер 3️⃣
Покупка квартиры, которая перешла в собственность по наследству.

💡Здесь все очень сложно и запутанно, так как всегда могут объявиться родственники, о которых давно никто не слышал и испортить всю радость жизни в новой квартире. Поэтому, если вы рассматриваете покупку именно такой квартиры, НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую идти на сделку с профессионалом🤵, знающим юридические нюансы, чтобы свести все риски до минимума.

✅ В нашей компании – есть грамотные юристы, которые сопровождают сделку от начала и до конца, проверяют все документы и гарантируют чистоту сделки.

Пишите мне, и будьте уверены в правильной, а главное законной сделке. 💯 

#честныйриелтор #нижнийновгород #ипотека #риелторнижний #купитьквартиру #выгода #рефинансирование #агентпонедвижимости #продатьквартиру #новостройканижний⠀ #ипотеканижний #налоги #недвижимостьнижний

01/05/2021

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ ПРИ ПРОДАЖЕ/ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Первой и самой главной задачей для обеих сторон при купле-продаже квартиры является проведение сделки без риска.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Как это сделать?⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Обратиться к специалисту: этим человеком может быть адвокат или же опытный риелтор. Оба специалиста могут проконтролировать соблюдение интересов и покупателя, и продавца.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Но если же вы не можете или не хотите привлекать к сделке специалистов, свести риски при передаче денег можно и самостоятельно, выбрав надежный способ расчета.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Рассмотрим 4 варианта (от наиболее надежных до самых рискованных):⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
1️⃣ наличными через банковскую ячейку;⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
2️⃣ с помощью аккредитива;⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
3️⃣ безналичным расчетом;⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
4️⃣ купюрами из рук в руки.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Расскажу в нескольких словах о преимуществах и недостатках каждого из них.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
💰Способ 1: банковская ячейка/сейф/хранилище⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Это самый безопасный вид наличного расчета.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Деньги за квартиру передаются через ячейку. Условия получения денег прописываются в договоре. Ключ к ней хранится либо у приобретателя, либо в кредитной организации.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
💰Способ 2: аккредитив (разновидность безналичного расчета)⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Согласно ему, банк обязуется выплатить продавцу нужную сумму в безналичном формате.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Продавец получает доступ к средствам только после предоставления документов о переходе права собственности.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
💰Способ 3: безналичный расчет (перевод средств на карту)⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Но что же сначала: оплата или переоформление права собственности?⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Без нотариального сопровождения одна из сторон может остаться ни с чем: покупатель — отдать деньги и не получить жилье, а продавец — «подарить» квартиру, не получив вознаграждения.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
⚠️Важно: при безналичном расчете не переводите деньги продавцу и не оформляйте право собственности на покупателя под честное слово, безопаснее всего — привлечь в качестве куратора сделки - нотариуса или риелтора.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
💰Способ 4: оплата наличными из рук в руки⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Чтобы защитить свои права обращайтесь к специалисту 👨🏼‍💼 Безопасность - превыше всего.⁣⁣

29/04/2021

Ипотека в наследство.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, в состав наследства входят, в том числе,  принадлежавшие наследодателю на день смерти имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае прекращения выплат по кредиту банк-кредитор вправе будет обратить взыскание на имущество, находящееся у него в ипотеке. При этом наследникам желательно выяснить, не страховались ли при выдаче ипотечного кредита жизнь и здоровье заемщика, и что является в этой ситуации страховым случаем. Возможно, по условиям договора выплаты банку осуществит страховая компания.

Если все-таки окажется, что выплаты обязаны осуществлять наследники, то у них также есть право отказаться от наследства. Но в данном случае нужно иметь в виду, что отказ от части наследства невозможен, поэтому намерение отказаться от долгов или от имущества, обремененного ипотекой, может быть реализовано только при отказе и от всего остального имущества, принадлежавшего наследодателю.

#честныйриелтор #нижнийновгород #ипотека #риелторнижний #купитьквартиру #выгода #рефинансирование #агентпонедвижимости #продатьквартиру #новостройканижний⠀ #ипотеканижний #налоги #недвижимостьнижний
#артиданедвижимость

21/04/2021

Как отличить честных продавцов от мошенников⁉️
⠀
От проделок мошенников никто не застрахован. Всегда будьте начеку😎Вам в помощь несколько советов, как их вычислить и ни в коем случае не связываться👇
⠀
⚡Проверяйте только ОРИГИНАЛЫ документов
Никаких копий в таких сделках быть не может. Уточняйте их наличие при первом же просмотре недвижимости. Честному продавцу нечего скрывать. При сделках с доверенностью тоже будьте осторожны. Свяжитесь с продавцом лично и подтвердите его желание продать квартиру.
⠀
⚡Проверьте и пообщайтесь с нотариусом продавца
Для начала проверьте, существует ли указанный нотариус в доверенности. Пообщайтесь с ним, попросите подтвердить подлинность его подписи в копии доверенности.
⠀
⚡Пообщайтесь с продавцом, задайте ему личные вопросы
Человек, которому нечего скрывать, посвятит вас в некоторые детали своей жизни и расскажет, почему продает свою квартиру.
⠀
⚡Поговорите с будущими соседями
Стоит насторожиться, если соседи ничего не смогут сказать про собственника квартиры.
⠀
⚡Проверьте историю продаж
Закажите выписку из ЕГРН. Подозрительно, если недвижимость продавалась несколько раз в течение непродолжительного времени. Это может быть связано с продажей против воли собственника,отсутствием согласия супруга при совершении предыдущих сделок и т.д.
⠀
⚡Не стесняйтесь запрашивать справки из психдиспансера
Необходимы подтверждающие справки, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Иначе владелец сможет оспорить сделку в суде, если будет доказано, что на момент продажи он был в невменяемом состоянии.
⠀
⚡Выясните все о наследниках
Проверьте, чтобы владелец «не забыл» о третьих лицах, которые могут претендовать на недвижимость😉
⠀
⚡Не радуйтесь низкой цене
Стоимость квартиры ниже рыночной может также быть признаком нечестности продавца.

А для своего внутреннего спокойствия работайте с профессионалом 👨🏼‍💼

#честныйриелтор #нижнийновгород #ипотека #риелторнижний #купитьквартиру #выгода #рефинансирование #агентпонедвижимости #продатьквартиру #новостройканижний⠀ #ипотеканижний #налоги #недвижимостьнижний

12/04/2021

Хоум-стейджинг❗

Хоум-стейджинг - это предпродажная подготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры. Если вы не готовы к ремонту, хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от жилья.

Расскажу, какие важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.

☑️Самый первый шаг — расхламление. Сфотографируйте комнату и мысленно сравните с номером любимого отеля: на фотографии визуальный «шум» гораздо заметнее. Все личные вещи (фотографии членов семьи, грамоты и другие памятные вещи) лучше убрать.

🔹Генеральная уборка и мелкий ремонт.
Убедитесь, что в квартиру поступает максимум возможного света, все окна должны быть чистыми, сложные многоярусные гардины лучше заменить на простые светлые шторы. Возможно, в ключевых местах (прихожая, санузлы, кухня) их стоит заменить на более яркие.

🔹Стайлинг.
Наше эмоциональное впечатление о квартире складывается в первые 30 секунд, поэтому прихожая очень важна. Максимально освободите ее от вещей и мебели, убедитесь, что она хорошо освещена, а зеркало — чистое. Новый небольшой красивый ковер может стать прекрасным акцентом.

☑️Второе важное место — это кухня.
Все горизонтальные поверхности должны быть практически свободными. Если какие-то предметы невозможно убрать, сгруппируйте их на подносе/в корзине. Соберите красивую композицию на обеденном столе (ваза с фруктами, несколько красивых чашек, графин с водой, стопка кулинарных книг, домашние цветы и т. п.).

☑️Санузлы
Убедитесь, что штора и полотенца свежие, однотонные, лучше белые (воспринимаемая чистота). Уберите флаконы, косметику, добавьте уместный декор — свечи, раковины, ароматизатор с палочками.

☑️Спальня
Пустая комната выглядит меньше, кровать позволит прочувствовать габариты. Добавьте для показа красивый плед, живые цветы.

Ну а что бы ничего не упустить и быть уверенным в успешной продаже пользуйтесь услугами профессионала 🤵

#честныйриелтор #нижнийновгород #ипотека #риелторнижний #купитьквартиру #выгода #рефинансирование #агентпонедвижимости #продатьквартиру #новостройканижний⠀ #ипотеканижний #налоги #недвижимостьнижний #артиданедвижимость #риэлторнижний #честныйриэлтор #риэлтор

06/04/2021

Вы решили продать квартиру, но не знаете с чего начать?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- какая ее максимальная стоимость?⁣⁣⠀
- как продать дороже?⁣⁣⠀
- на каких сайтах рекламировать?⁣⁣⠀
- какие документы нужно подготовить к продаже?⁣⁣
- как не попасться на мошенников?⁣⁣⠀
- безопасно ли продавать квартиру по ипотеке, по жилищным сертификатам, или лучше ждать покупателя с \"наличкой\"?⁣⁣⠀
- как проверить деньги на подлинность?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
📎А если вы хотите переехать из старой квартиры в новую или вообще поменять город?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- как сделать все одновременно, чтоб не остаться без жилья?⁣⁣⠀
- можно ли оставить доверенность на продажу, а самому уехать?⁣⁣⠀
- когда правильно выписываться из квартиры?⁣⁣⠀
- как продать, если квартира в ипотеке или собственниками являются дети?⁣⁣⠀
- сколько времени есть на освобождение и переезд после сделки?⁣⁣⠀
- в какие банки обращаться за ипотекой? Могут ли банки отказать?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вопросов много, и прежде чем начать, обязательно нужно изучить тему, проконсультироваться.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
☑️Жилищный вопрос - один из самых важных в жизни.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⭐️Напишите мне в директ, задайте свой вопрос, и я предложу вам разные варианты решения.⁣⁣
⁣⁣⠀
‼️Всех своих подписчиков консультирую абсолютно бесплатно‼️

31/03/2021

2️⃣3️⃣Как продать долю квартиры второму собственнику⁣?

Расскажу по шагам.⁣⁣⠀

📎 Шаг 1. Цена недвижимости и способ оплаты.⁣⁣⠀
   Здесь вы определяетесь между собой: какая сумма устроит обоих. Когда цена обозначена, нужно договориться о способе оплаты.
Их 4:⁣⁣⠀
▫️ наличные или перевод на счет в банке;⁣⁣⠀
▫️ через банковскую ячейку — вы с покупателем арендуете в банке ячейку на имя покупателя. Услуга платная. Цену лучше уточнить у банка;⁣⁣⠀
▫️ безналичный перевод — покупатель переводит деньги в банк. После подтверждения сделки, деньги переводят на ваш личный счет. Тоже платная услуга.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
📎 Шаг 2. Выбор нотариуса.⁣⁣⠀
   Если вы или покупатель не можете лично прийти к нотариусу, то обязательно нужно обратиться к местному. Он оформит доверенность и по почте отправит ее доверенному лицу. А доверенное лицо будет участвовать в подписании сделки.⁣⁣⠀
   Выбирайте нотариуса хорошо. Чтобы он все делал быстро, надежно и не хамил.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
📎 Шаг 3. Сбор документов.⁣⁣⠀
   Можете прийти к своему нотариусу и точно уточнить у него о нужных документах. Основной список такой:⁣⁣⠀
▫️ паспорта: ваш и покупателя;⁣⁣⠀
▫️ свидетельство о регистрации права. Вместо нее может сойти выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;⁣⁣⠀
▫️ договор основания (он подтверждает ваше владение долей);⁣⁣⠀
▫️ тех. паспорт на квартиру;⁣⁣⠀
▫️ заверение от нотариуса о согласии вашего супруга или супруги — нужна, если долю купили в браке, но вы оформляли ее только на себя;⁣⁣⠀
▫️ выписка из домовой книги;⁣⁣⠀
▫️ справка о вменяемости из психоневрологического и наркологического диспансеров.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
📎 Шаг 4. Подписание договора и заверение его нотариусом.⁣⁣⠀
   Вы вместе приходите к нотариусу и отдаете документы. Он составляет договор купли-продажи и вы с покупателем должны его подписать.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
📎 Шаг 5. Регистрация сделки.⁣⁣⠀
   Все делает нотариус. Бесплатно. Нужно только заплатить гос. пошлину — 2000₽. Длится регистрация 1 день. Но может затянуться на пару дней.⁣⁣⠀

📎 Шаг 6. Сделка окончена.⁣⁣⠀
   Нужно только прийти к нотариусу и забрать свои документы.⁣⁣⠀
   Вся процедура быстрая. Скорость зависит от нотариуса и загруженности Росреестра. Поэтому хорошо выбирайте нотариуса. Чтобы не затягивать.⁣⁣

29/03/2021

В продаже имеется комфортная двухкомнатная квартира в городе Ковров, Владимирская область.

Предлагаем вашему вниманию двухкомнатную квартиру на первом этаже двухэтажного дома. Квартира сухая, теплая, светлая. Высота потолков 2,7м. В квартире поменяны стоя...

25/03/2021

Могут ли родственники второй очереди наследовать квартиру⁣⁣?
⠀⁣⁣⠀
Наследники второй очереди, это:⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
▫️ родные сестры и братья: полнородные и неполнородные. Полнородные — у Светланы и Нины одна мама и один папа. Неполнородные — мама родила Ивана от одного мужчины, а Дмитрия от другого. Поэтому Иван и Дмитрий неполнородные братья;⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
▫️ бабушки и дедушки;⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
▫️ племянницы и племянники, внуки и правнуки, двоюродные братья и сестры. Все они наследуют по праву представления: если их родители или ближайшие родственники не вступили в наследство или умерли.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
📎 Когда наследники второй очереди могут получить наследство⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Если первая очередь:⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
▫️ умерла. Ближайших родственников больше нет;⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
▫️ отказалась наследовать имущество;⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
▫️ не имеет права наследовать, потому что так решил завещатель.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
📎 Если наследников второй очереди несколько, как делят имущество⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Равными частями между всеми наследниками.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
📎 Как наследнику второй очереди принять наследство⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
После смерти человека, в течение 6 месяцев, нужно прийти к нотариусу и подать заявление на получение наследства. Нотариус выдаст свидетельство. Потом собрать документы и оформить право собственности в Росреестре или МФЦ.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Но если остались наследники из первой очереди, то второй получить имущество не получится. По статье 1141 ГК РФ. Если коротко, то суть такая — наследники призываются в порядке очереди.⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Что бы не сталкнуться с такой ситуацией, работайте с профессионалом 👨🏼‍💼
#честныйриелтор #нижнийновгород #ипотека #риелторнижний #купитьквартиру #выгода #рефинансирование #агентпонедвижимости #продатьквартиру #новостройканижний⠀ #ипотеканижний #налоги #недвижимостьнижний