14/07/2026
‼️Почему до сих пор об этом никто не сказал⁉️
Переезд при альтернативной сделке.
Это один из самых острых моментов в альтернативной сделке. Как риэлторы с опытом, скажем прямо: срок освобождения — это точка битвы интересов, где сталкиваются ваши планы по переезду и деньги покупателя.😓
Почему покупатель давит?
Покупатель, который въезжает с ипотекой, платит проценты банку с момента регистрации. Для него каждый лишний день после сделки — это убыток. Он хочет заехать вчера. Продавец же (вы) физически не может выехать, пока не получит деньги на свою новую квартиру.
В альтернативных сделках это эффект домино: вы не освободите старую квартиру, пока не заберете ключи от новой. А новая освободится только после расчета с ее продавцом.😵💫
Стандарт рынка сегодня — это максимум 14 дней, но при длинной цепочке сделок даже этого времени не всегда достаточно.
📌Жесткое, но рабочее правило:
Никогда не отдавайте ключи до того, как деньги за вашу новую квартиру уйдут продавцу и нет чёткой даты получения ключей от новой квартиры, есть риск остаться "на улице".
❗️Если покупатель требует ключи сразу в день регистрации, а вы еще не получили доступ к новой квартире — отказывайтесь. Лучше потерять сделку, чем остаться с вещами на улице.
👆Хороший риэлтор сроки освобождения может рассчитать еще на этапе внесения аванса за квартиру, учесть интересы всех сторон и договориться "на берегу", на основе своего опыта, зная не плановые, а реальные даты регистраций и перечисления денежных средств. Пожалуй, это самая ответственная и сложная часть нашей работы.
А Вы как считаете, что самое важное в работе риэлтора и в предстоящей сделке❓🤔
