30/04/2021
Сколько стоит содержать коммерческий объект❓
⠀
Второй по частоте вопрос к нам после: «Можно ли купить в ипотеку нежилое помещение?»
⠀
Рассмотрим вариант, что вы физическое лицо и у вас в собственности нежилое помещение (здание).
⠀
На ваши плечи ложатся следующие платежи:
✔️Коммунальные услуги
✔️Налог на имущество
⠀
Имущественный налог - региональный платеж, порядок налогообложения (механизм расчета, сроки выплаты) определяется местным законодательством.
⠀
В Оренбургской области ставки налога на имущество соответствуют ставкам, установленным Налоговым кодексом 🇷🇺 (Ст 378.2)
⠀
Налоговая выставляет суммы, полагаясь на сведения, полученные из Росреестра из расчета по формуле:
⠀
налоговая ставка * кадастровую стоимость.
⠀
Для большинства коммерческих объектов применим коэффициент 2️⃣%
⁃ административно - деловые центры и торговые центры, помещения торговли
⁃ нежилые помещения: офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания
⠀
Коэффициент 0,5 % применяется в отношении прочих объектов налогообложения.
⠀
2️⃣% максимальный коэффициент, выше него быть не может ❌
⠀
Льготы, вплоть до полного освобождения от уплаты применяются к некоторым видам деятельности и категориям граждан.
⠀
Важно❗️ Если, предположим, на пенсионера оформлены несколько нежилых помещений, не заплатить налог он сможет только на 1 объект!
⠀
Информация о кадастровой стоимости объекта доступна для всех, вы можете увидеть ее в выписке о праве собственности из ЕГРН.
⠀
ФНС сами рассчитают налог на коммерческую недвижимость, уведомление придёт до 1 Ноября, оплатить необходимо не позднее 1 Декабря.
⠀
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Стоимость коммунальных услуг в нежилых помещениях отличается в тарифе на электроэнергию и в некоторых случаях отопления.
⠀
Остальные (ХВС, ГВС, Стоки, содержание нежилого помещения, взнос на кап. ремонт) тарифы такие же как для квартир.
⠀
Пожарная, охранная сигнализация, интернет, прочие услуги компаний и предлагаемые тарифы вы выбираете сами.
⠀
#коммерческаянедвижимость #коммерческаянедвижимостьворенбурге #пронедвижимость #пронедвижимостьдлябизнеса #недвижимостьдлябизнеса #недвижимостьдлябизнесаворенбурге #юристы #юристыпонедвижимости #риэлтор
