lynx.estate, Perm (2026)

10/05/2023

Друзья, подписчики и те, кто мне периодически пишет в директ, обращаюсь к вам ☀️
После введения санкций на эту соцсеть, я ее не веду. Можете найти меня в любых мессенджерах. Все привязано к телефону 89068773057, или вк- Ксения Линкс. #ксениялинкс

08/04/2022

Что сейчас происходит и как продавать квартиры на падающем рынке? Часть 2.

Самое важное - глубокий анализ конкурентов. И это не просто пара соседних домов. Поставьте себя на место покупателя. Какие преимущества у вашей квартиры и где он может рассматривать покупку аналогичной?

Рассмотрим пример по Перми. Ваша квартира находится у Балатовского парка на Парковом. И покупателю, возможно, важно наличие этого парка под окнами. Но тогда он может рассмотреть не только Парковый, но и Индустриальный район (Балатово). Вам нужно поставить такую стоимость, чтобы он пришел посмотреть вашу квартиру. А результат будет зависеть от предпродажной подготовки вашей квартиры и грамотного ведения переговоров.

Помните, что если вы не согласитесь на торг в условные сто тысяч рублей, то через три месяца, возможно, продадите уже на 200 дешевле. И старое доброе правило, что первый покупатель дает максимальную цену, работает во все времена.

У меня был грустный опыт, когда я объясняла Клиентке, что нужно снизить цену с 2800 т.р до 2600, но она меня не слышала, и продали мы в итоге эту квартиру за 1800 т.р. Потому что рынок не только падал, параллельно квартиру приводил в «убитое» состояние бывший муж собственницы, который там единолично проживал и злоупотреблял алкоголем, но это тема для отдельного поста.

Так же важно найти себе встречный вариант и параллельно вести с собственниками переговоры по торгу. Может выстроиться очень длинная цепочка из квартир, которая сложится очень быстро, когда у вас найдется покупатель и собственники по всей цепочке хорошо поторгуются, чтобы, наконец-то, переехать.

Сейчас все актуальнее становятся договоры мены. Пишите в объявлениях, что вы рассматриваете обмен и на что. И, возможно, вам позвонит человек, с которым получится договориться о доплате. А лучше всего обратиться к профессиональному риелтору и спокойно заниматься своими делами.

#ксениялинкс #риелторпермь

02/03/2022

В сети распространяют информацию о том, что люди, кто взял ипотеку под низкую ставку, попадают на налог в связи с повышением ключевой ставки. Это касается совсем немногих. Сбербанк подробно здесь все рассказал: https://blog.domclick.ru/post/czentrobank-podnyal-klyuchevuyu-stavku-do-20-kak-eto-povliyaet-na-nalogi-za-ipoteku

#ксениялинкс #недвижимостьпермь #ипотекапермь #купитьквартирупермь #агентствонедвижимостипермь #новостройкипермь #риэлторпермь #продатьквартирупермь #риелторпермь

02/03/2022

Мне в последние два дня задают один и тот же вопрос: что происходит сейчас на рынке?

Мой личный опыт:

🔹Собственники, которые не знают, куда вложить деньги после продажи квартиры, снимают с продажи, предпочитая сохранить сбережения в бетоне;

🔹Собственники, кто планировал другую покупку, но у них аннулировалось одобрение в банке, снимают квартиры с продажи;

🔹Те, кто уже был в рекламе, и кто может сейчас купить альтернативный вариант с сохранившейся ипотечной ставкой, или за счет своих сбережений, по-прежнему пытаются найти покупателей;

🔹Многие продавцы повышают цены, пользуясь всеобщей паникой;

🔹Покупатели с одобренной ипотекой до конца марта звонят по объявлениям более-менее спокойно, а покупатели с наличными при звонке спрашивают не подняли ли мы еще цену на квартиру. Их волнение в голосе не передать текстом;

🔹Рушатся цепочки сделок, которые уже закреплены задатками;

🔹Банки устраивают сюрпризы при подписании договоров;

☀️Рекомендаций универсальных дать не могу. Тем более, что мы не можем наверняка знать, что будет завтра. Но, в диалоге, помогаю разобраться в ситуации, находим несколько вариантов решения здесь и сейчас. Выбор всегда за вами. Главное- не поддаваться панике и принимать обдуманное решение.

#ксениялинкс #недвижимостьпермь #ипотекапермь #купитьквартирупермь #агентствонедвижимостипермь #новостройкипермь #риэлторпермь #продатьквартирупермь #риелторпермь

28/02/2022

Вопросы, которые возникают по ипотеке, в связи со сложившейся ситуацией:

1. Одобрена ипотека, на сделку ещё не вышли.

🔸Если покупка сейчас действительно необходима, надо успевать подписать кредитный договор и выйти на сделку. До этого момента банк может изменить условия: ставка, срок, пересмотреть сумму кредита, а то и вовсе увести заявку в отказ.

2. Ипотека уже взята. Могут ли по ней изменить ставку?

🔸Согласно закону «О банках и банковской деятельности», банк не имеет права в одностороннем порядке менять процентную ставку в большую сторону, кроме случаев, предусмотренных ФЗ и договором с клиентом.

Случаи, предусмотренные ФЗ:
⁃ изменение по согласованию с клиентом.
⁃ изменение по решению суда.
⁃ изменение в связи с отказом клиента заключать договор страхования.

🔴 Внимательно читайте документы, которые вам дают подписать в банке!

3. У вас наличные и вы планируете «вложить» деньги в бетон, чтобы их сохранить.

🔸 Доля ипотечных сделок составляет не менее 60% от всех сделок. В условиях, когда ипотека парализована, спрос упадёт, а за ним и цены.

🔹О неизбежном падении цен на рынке недвижимости я писала уже давно. Но повышение ключевой ставки до 20% делает этот прогноз все реальнее.

#ксениялинкс #недвижимостьпермь #ипотекапермь #купитьквартирупермь #агентствонедвижимостипермь #новостройкипермь #риэлторпермь #продатьквартирупермь #риелторпермь

24/02/2022

Политика- то, о чем говорить в интернете не безопасно. Славянские народы втянуты в чужую игру. Единственное, что мы можем делать в такое непростое время, это помнить, что нет лучшей страны, лучшей национальности, лучшей религии. И концентрировать своё внимание на позитивном исходе. Наши мысли материальны.
#ксениялинкс

14/02/2022

11 февраля ключевая ставка поднялась до 9,5%. Это говорит о том, что ипотека дешеветь точно не будет. Прогнозируют рост ипотечных ставок до конца года.
Некоторые мои знакомые летом думали брать ипотеку под 7,4%, или нет. Теперь Ипотека 10-11% уже норма.

#ксениялинкс #недвижимостьпермь #ипотекапермь #купитьквартирупермь #агентствонедвижимостипермь #новостройкипермь #риэлторпермь #продатьквартирупермь #риелторпермь

26/10/2021

Сегодня днем появилась пара часов свободного времени, и я сорвалась в конный клуб. Во время прогулки размышляла о страхах😮

Командора (коня) привезли пару месяцев назад. Тренер его собрала и отпустила нас одних в поле. Он тогда еще не привык к новому месту, был очень взволнован и во время поездки вместо рыси предлагал галоп. На обратном пути пошел дождь, он закусил повод и понес. Под его копытами мокрая проселочная дорога. Меня сковал страх. Знаю, что нужно было повернуть на вольт и он бы остановился. Но это решение надо было принять за пару секунд. И пока думала о том, что боюсь поворачивать в густую траву, конь поскользнулся и упал.

Давно не падала с лошади. А с лошадью тогда упала первый раз. Отделалась «легким испугом» в виде вырванной ногтевой пластины. И сегодня было очень скользко. И было много ситуаций, когда он переходил на галоп там, где это очень опасно, испугался машины на проселочной дороге и начал «истерить», а когда возвращались домой, предложил другую, не знакомую тропинку, и тут я доверилась ему, и мы аккуратно по ней вернулись домой. В моем арсенале теперь есть новый маршрут.

Провожу аналогию с работой. Иногда кто-то (Клиенты,контрагенты) на эмоциях пытаются втянуть в какие-то рискованные схемы. С опытом захожу в эти ситуации с осторожностью. Не боюсь сложных сделок. Но должна свести все риски моего Клиента «на нет». Если меня будет сковывать страх, совершу кучу ошибок. Осторожность-да. Желание узнать новое-да. Страх неуместен.

Если вы боитесь, нельзя брать на себя ответственность по сопровождению сделок🤔

Недавно я отказалась сопровождать покупку, где даже агентство продавца, очень крупное в Перми, обещало, что все будет хорошо, ссылаясь на свою репутацию, и их Клиент (знакомый директора) ничего не будет нарушать. Но это были лишь слова рядового, не очень опытного, риелтора, который очень хочет закрыть сделку. А продавец уже на этапе переговоров начал нарушать договоренности.

💫Благодаря отказу от сомнительной сделки, покупатель оказался только в выигрыше. Завтра он приобретает квартиру юридически чистую и на порядок дешевле первой, хотя мой юрист советовала подождать еще немного и купить первый объект с торгов. Но это не наша история.

10/07/2021

💥 Ура! Теперь можно купить новостройку без первоначального взноса! 💥

В ПСБ банке стартовала программа с первоначальным взносом 0%:

✅ ставка 10,99%, зарплатные клиенты 10,29%

✅ покупка НОВОСТРОЙКИ

✅требуется заключение 3-стороннего соглашения, поэтому не все застройщики пока вошли в эту программу☝️

#ксениялинкс #недвижимостьпермь #ипотекапермь #купитьквартирупермь #агентствонедвижимостипермь #новостройкипермь #риэлторпермь #продатьквартирупермь #риелторпермь

07/04/2021

Новостройка или вторичка, что лучше❓

Часть 2. Вторичка.

Плюсы:

✅Вы видите, что покупаете. Состояние подъезда отражает то, какой контингент здесь проживает. А к соседям по площадке можно постучать в двери и познакомиться заранее

✅Вы видите, какие счета выставляют по коммунальным услугам, как работает ТСЖ по благоустройству территории. Это не будет для вас неожиданностью после сдачи дома

✅Готовое жилье, не нужно ждать окончания строительства и переехать сразу же. Даже если нет ремонта, его можно делать постепенно. Коммуникации есть

✅Выбор на вторичном рынке гораздо шире

✅Можете выбрать квартиру в том микрорайоне, где вам комфортно для проживания. Около работы, или школы

✅Можно сразу же прописаться в квартире и получить место в школе или детском саду

✅Можно сэкономить на ремонте и мебели, выбрав квартиру со встроенным кухонным гарнитуром и бытовой техникой, или же полностью мебелированную

Минусы:

☑Самый главный минус это то, что юридически вторичку проверить очень сложно. Обязательно нужно привлекать грамотного специалиста. Иногда, если продавец ведет себя подозрительно, я предпочитаю отказаться от сделки и переориентировать Клиента на другой вариант, даже если по документам «все красиво». Иногда это «красиво» может быть просто «умело замаскировано»

☑На вторичном рынке часто выстраиваются цепочки из сложных сделок. И тут тоже нужен специалист, который проконтролирует, чтобы были грамотно рассчитаны все сроки и обстоятельства, и цепочка не «посыпалась»

☑Не в каждом доме хорошее состояние подъездов и самого дома. Некоторые дома имеют большой износ.

lynx.estate

10/05/2023

08/04/2022

02/03/2022

02/03/2022

28/02/2022

24/02/2022

14/02/2022

26/10/2021

10/07/2021

07/04/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request