https://www.facebook.com/100517692142603/

Avi.group, Pskov (2026)

21/10/2021

Я очень люблю наш город! Красивый, уютный, зеленый, с историей на каждом шагу. Небольшой… Ночью, по свободным улицам, весь город можно объехать меньше, чем за час. Конечно соблюдая скоростной режим😁. Но даже в нашем маленьком городе с равной удаленностью до центра из любой его точки, есть более или менее приоритетные районы.

Предметом выбора молодежи чаще становятся новые районы, новые жилые кварталы. Молодежь, в первую очередь, ценит удобство и комфорт. Для молодежи нужна динамика в жизни. Сил у них много. Во многих семьях по две машины. Поэтому добраться в любую точку нашего небольшого города для них не проблема .

Взрослое поколение больше привязано к району, поэтому предметом их выбора становится место, к которому они привыкли. Чаще это центр и районы к нему приближенные. Именно там сосредоточены учреждения и общественные заведения, удовлетворяющие их потребности: магазины, банки, поликлиники…

У разных групп разные потребности и разные, как сейчас модно говорить, точки боли.
Но всех объединяет одно: любой покупатель, выбирая для себя жилье, стремится выбрать ЛУЧШИЙ вариант. Отчасти в этом стремлении сокрыта стратегическая ошибка покупателя.
В то время пока на нашем скудном рынке судорожно ищется эта ЛУЧШАЯ квартира, или выжидается момент появления ЛУЧШЕЙ квартиры на рынке, из продажи исчезают ХОРОШИЕ квартиры😔

Попробуйте, проанализировав потребности вашей семьи, составить список в порядке приоритетности этих потребностей. Что для вас важнее? Цена, метраж, этаж, расположение рядом хорошей школы, состояние квартиры: наличие качественного ремонта, мебели, высота потолков, район. Что?
Найти квартиру соответствующую всем 15 пунктам из составленного списка – невозможно((( Однако если вы уже нашли подходящий вариант и он в чем-то не соответствует вашему списку, не упустите его. Посмотрите на квартиру в целом. Нравится ли вам? Возможно ли без ущерба для жизни смириться с несоответствием оставшимся пунктам? Берите😋
И, конечно, делая выбор, не забывайте о золотом правиле 3L (location, location и еще раз location). Внутри квартиры можно сделать и поменять все что угодно. А вид и место положения исправить нельзя😉

18/10/2021

Кто может посвятить профессии четверть века?
⠀
Человек, который всем сердцем любит свое дело. Который не сдается даже тогда, когда вылезают подводные камни. Постоянный человек. С традиционными ценностями.
⠀
Вот наш Сергей Геннадьевич он такой. Работает риэлтором с 1995 года, и, на мой взгляд, знает о профессии ВСЁ. Мы даже его в шутку называем специалистом широкого профиля по общим вопросам😃 Настолько он компетентен во всём, хотя специализируется больше на коммерческой недвижимости.
⠀
Замечу, сфера непростая. В нашем маленьком городе вести бизнес в ней сложно, но Сергей Геннадьевич справляется на ура! Он успешен, обладает необходимыми связями, знаниями, инструментами. Работает, как и все, на результат!
⠀
И если все вышеперечисленное еще не впечатлило вас, то я вынуждена бросить козырь 😃
⠀
Сергей не только отличный специалист, семьянин и рыбак, но и увлеченный человек. Он пишет книгу об истории Псковского края! Зная, как ответственно он подходит к любому делу, уверяю... Будет бомба! И мы очень ждем выход этого бестселлера (не меньше!).

15/10/2021

Награда нашла своего героя🏆!

Чего ожидать от:

🔹слаженной командной работы 🔹выполненной грамотно и качественно

Итог предсказуем - ты становишься лучшим✨!!

Мы делимся с вами радостной новостью: по результатам III квартала мы стали единственными ☝️в Пскове "Золотыми партнерами"

Заслуженный результат наших стараний! Поздравляю друзья💪!
group_cn

14/10/2021

Начало истории в предыдущем посте ☺️

После всестороннего анализа цен, размеров задолженностей, потребностей клиентов и составления четкого плана, что сделали мы:

1. Предложили Марине выкупить долю ее родственника. Получили ее согласие на это. И что не мало важно, вселили в нее веру в успех этого предприятия)))

2. За счет наших средств погасили задолженности по коммунальным платежам. У приставов сняли ограничительные действия в росреестре в ускоренном режиме……

Чем все закончилось читайте в карусели поста ⬆️⬆️⬆️

14/10/2021

Недавно завершили одну из интересных сделок. По рекомендации в нашу компанию обратилась Марина. Она хотела разменять квартиру.

В равнодолевой
собственности у нее и ее близкого родственника находилась трехкомнатная квартира на Завеличье. Хорошая, чистенькая квартира, без лишних изысков, но со всем необходимым для комфортного проживания. В подобных квартирах живет основная часть жителей нашего Пскова.

Необходимо было разменять эту квартиру на двухкомнатную квартиру для Марины и ее маленькой дочери, при этом остаться нужно было в том же районе из-за привязки к школе, и на деньги для родственника. И как часто бывает, все было бы просто, если бы не парочка существенных но….

11/10/2021

Ситуация описанная мною в предыдущем посте привела семью к существенным тратам - необходимости оплатить налог, оплаты которого можно было избежать на законных основаниях, при условии если бы «специалист» риелтор N обладал минимально необходимыми знаниями налогового кодекса.

06/10/2021

Должен ли риелтор оказывать консультации по налогообложению?
⠀
Предлагаю вам решить задачу на реальном примере 😉
⠀
Сейчас я занимаюсь продажей квартиры, собственники которой имели негативный опыт, связанный с неправильной консультацией риелтором N по вопросу налогообложения при предыдущем обмене.
⠀
История. Семья Ивановых в составе: мама, папа и дочь 19 лет продали квартиру в сентябре 2019 года. Эта квартира была ими приватизирована по договору заключенному и зарегистрированному в феврале 2016 года. Стоимость продажи составляла 2 200 000₽. В результате в 2020 году им пришлось уплатить налог на сумму 156 000 ₽ ((2200 000 – 1 000 000)*0,13), что оказалось для них весьма неожиданным «сюрпризом». При этом риелтор, который занимался продажей квартиры заверил их, что налог с продажи у них не возникнет, т.к. квартира находилась в их собственности более 3х лет. А так же в том, что у них есть право на налоговый вычет по 1 млн рублей на каждого, что в любом случае получается выше, чем продажная цена квартиры в 2 200 000 ₽.
⠀
Я знаю, что для большинства моих коллег очевидны ошибки, о которых я пишу, а также причины которые к этим ошибкам привели.
⠀
Для не понимающих объясню:
⠀
1️⃣ Поправки к НК об изменении минимального срока владения объектом вступили в силу как раз с 01.01.2016 года, и очевидно, что риелтор N не знал об этом на момент сделки.
⠀
2️⃣ Распространенная ошибка считать, что 1 млн. рублей – сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный от продажи жилого объекта распространяется на каждого собственника. Нет, сумма распространяется НА ОБЪЕКТ. А в случае, как у семьи Ивановых, когда в объекте собственников более чем один, то этот 1 млн. рублей делится пропорционально между всеми собственниками.
⠀
Согласитесь, что это прям азы, от чего еще более обидно.
⠀
Какие ваши идеи, чтоб семья Ивановых избежала уплаты налогового вычета?
⠀
В условия задачи также входит: Ивановы, практически одновременно с продажей купили для себя более дорогую квартиру, также на трех человек. Дочь 19 лет право на налоговый вычет не использовала. Родители использовали в 2012 году.
⠀
Порассуждаем?

28/09/2021

Помните слова Печкина из Простоквашино? "Вашу маму и там, и тут передают..."
⠀
Вот нашего Веденеева Сергея Юрьевича тоже и в Пскове, и в Санкт-Петербурге знают. А все потому, что он — единственный аккредитованный специалист по реализации новостроек Санкт-Петербурга ведущих застройщиков СПб и Лен. области в Пскове.
⠀
Здорово, правда? Сергею 43 года, у него два высших образования и уже больше десяти лет опыта работы с первичной и вторичной недвижимостью. Глядя на его заслуги, сложно подумать, что риелтор — не первая профессия Сергея... Но это так.
⠀
Сергей Юрьевич — бывший военный. Закончил военную службу в звании майора запаса. Военная выправка, трезвый ум, аналитический склад ума помогают ему сейчас оперативно и качественно решать вопросы и закрывать сделки.
⠀
А еще клиенты чувствуют себя с Сергеем в безопасности. И это не просто слова. Так один заказчик выписал доверенность и дал доступ к крупной сумме денег для покупки квартиры в Санкт-Петербурге на свое имя.
⠀
"А я всё чаще замечаю, что меня как будто кто-то подменил..." (Матроскин)
⠀
Вот так абсолютно законным образом Сергей подменит человека при необходимости, легко сорвется в СПБ без предварительной подготовки в течение часа на показ. Причем реализация квартир и сделка «под ключ» в Питере для покупателя будет совершенно бесплатной, так как услуги оплачивает сам застройщик.
⠀
Сергей — прекрасный муж и отец двух дочерей. В свободное время увлекается рыбалкой и стратегическими играми.
⠀
В общем, расхваливать я его могу и на 2500 тысяч знаков, но какой в этом толк😂 Он, как и другие наши специалисты, в этом не нуждается. Заслугам верят больше🙏
⠀
А вы как думаете?

23/09/2021

Сообщество профессионалов🤝 .group_cn 🔥

Теперь благодаря блогу хотим помочь бОльшему числу людей. Чтобы они узнали, что решать квартирный вопрос можно легко и без стресса. Что специалист по недвижимости может быть надежным партнером в решении квартирного вопроса. Что всегда можно сэкономить средства и ресурсы, если обратиться к опытному специалисту.

6949

🤝💯

Avi.group

21/10/2021

18/10/2021

15/10/2021

14/10/2021

14/10/2021

11/10/2021

06/10/2021

28/09/2021

23/09/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request