ЗЕМЛЯ и ПРАВО

10/11/2020

Минстрой разработал единые требования предоставления услуг в сфере индивидуального жилищного строительства.

Единые требования предоставления услуг в сфере строительства индивидуальных жилых домов, а также по выдаче градостроительного плана земельного участка предлагает установить минстрой. Ведомство внесло в правительство проекты постановлений об этом.

Министерством разработаны единые стандарты предоставления государственных и муниципальных услуг по направлению уведомлений, необходимых при строительстве. Устанавливаются формы заявлений о предоставлении услуг, правила их подачи, рассмотрения и направления заявителю результата.

Проектами предусмотрено, что застройщики смогут получать уведомления и планы в форме электронного документа через единый портал госуслуг и региональные порталы. "Госуслуги, связанные с индивидуальным жилищным строительством, с выдачей градплана земельного участка - одни из наиболее востребованных услуг в сфере строительства. Унификация требований к их оказанию на территории всей страны положительно повлияет на бизнес-климат, сократит издержки при получении необходимой документации, снизит административную нагрузку на застройщиков", - отметила заместитель министра строительства и ЖКХ Татьяна Костарева.

Кроме того, в правительство внесен проект постановления, который позволит сократить сроки подключения объектов к инженерным сетям. Документом предлагается установить возможность заключения договора на подключение (технологическое присоединение) на основании проекта межевания и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории до его образования. При этом участок должен быть свободным от прав третьих лиц. Это должно сократить сроки предоставления техусловий в сфере теплоснабжения с 14 до 7 рабочих дней, в сфере газоснабжения - с 10 до 7 рабочих дней.

23/10/2020

КС РФ ЗАПРЕТИЛ ТРЕБОВАТЬ ОТ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗЕМЛИ ИЗЛИШНИХ СОГЛАСОВАНИЙ

Конституционный суд РФ разрешил собственникам земли не уведомлять контролирующие органы о том, что они собираются завести подсобное хозяйство. Шире эту норму можно трактовать как запрет обременять их излишними бюрократическими требованиями.

Впредь до внесения в законодательство необходимых изменений собственники (правообладатели) земельных участков не могут быть принуждены к внесению каких-либо сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае, когда они самостоятельно выбирают вспомогательный вид разрешенного использования их земельных участков.

Владелец вправе выбирать вид разрешенного использования земли без допсогласований. Такое разъяснение дал КС РФ, разбирая дело жительницы Читы, которую оштрафовал...

05/10/2020

«ИМУЩЕСТВО ОНЛАЙН» - суперсервис от государства!

Прототип суперсервиса «Имущество онлайн» позволяет оформить права на участок и выкупить его у государства в режиме реального времени, причем не выходя из дома. Все моменты сделки — от договора с кадастровым инженером до выписки из ЕГРН — будут также проходить онлайн. По всей России сервис с полным набором услуг начнет работать, согласно планам, в 2024 году.
⠀
Этот ресурс позволит узнать точную стоимость выкупа или же аренды земли, для этого есть специальный онлайн-калькулятор. Здесь же можно подобрать кадастрового инженера: сервис располагает данными о них, ценами на их услуги, отзывами прежних клиентов. Договор с инженером, кстати, также можно заключить онлайн. ⠀

Сообщается, что сервис будет пошагово сопровождать человека и позволит не запутаться в куче документов, поможет составить заявления и предупредит об ограничениях участка до подачи заявления.

Собственно, и денежные операции можно будет проводить виртуально: оплачивать аренду, стоимость выкупа, а также сэкономить 30% на оплате госпошлины.
⠀
Согласно планам, в 2021 году ресурс будет располагать услугами по оформлению договоров аренды и купли-продажи на государственные и муниципальные участки в пилотных регионах. Cобственники недвижимости смогут получать уведомления о необходимости оформления участка. Также в следующем году наладят автоматический перевод заявлений в ведомства. Уже в 2022—2023 годах все услуги по оформлению участков в госсобственности станут доступны по всей стране. Будет действовать калькулятор для расчета стоимости аренды и выкупа участка. А еще гости сайта смогут оформлять онлайн заявки в банки для получения кредита на покупку земельного участка. В 2024 году введут уведомления об ограничениях при оформлении участка.

#земля #недвижимость #кадастр #суперсервис #земляпросто #оформитьземлю #имущество

29/09/2020

В РОССИИ 🇷🇺 ОТКРОЮТ ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИНЫ 🏬 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 🌎

В 2021 году Краснодарский и Пермский края, Иркутская область и Татарстан станут пилотными территориями эксперимента по созданию национального сервиса «Земля просто» для онлайн-продаж россиянам участков в любой точке страны. Росреестр уже разработал и согласовал с другими ведомствами проект постановления кабмина о внедрении передовой системы, в основу которой заложен опыт программы «Дальневосточный гектар».

Проект «Земля просто» будет создан на базе Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. По замыслу, он должен превзойти по возможностям «Дальневосточный гектар», в рамках которого по упрощённой схеме и бесплатно участки получили свыше 85 тысяч граждан.

Благодаря формированию цифрового профиля территорий и объектов недвижимости усовершенствованный ресурс призван обеспечить принципиально новое качество предоставления госуслуг.

На базе «Земли просто» можно будет не только воспользоваться услугами по регистрации прав, кадастровому учёту, сервис также будет работать по принципу маркетплейса — каждый житель нашей страны, каждый предприниматель с помощью цифровых технологий сможет выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нём сведения, направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.

Кроме того, можно будет рассчитать потенциальную стоимость участка и спрогнозировать будущие налоги и сборы.

Росреестр прогнозирует, что процесс вовлечения в оборот государственной и муниципальной земли, иных объектов недвижимости будет упрощён и ускорен на порядок. Предполагается, что сроки приобретения участков в рамках проекта составят не больше двух недель, тогда как сейчас отнимают от трёх месяцев до полугода. И то если территория без обременений — нет разногласий между собственниками, судебных или других ограничений на использование. В противном случае процесс может тянуться годами.

Сервис «Земля просто» также будет функционировать в рамках Публичной кадастровой карты, где в режиме онлайн им смогут воспользоваться все желающие. Сейчас, по данным Росреестра, такая технология разрабатывается, а данные станут доступны для пользователей в течение 2021 года.

Распространять опыт на другие регионы собираются по мере их готовности в 2022-2024 годах, а регистрацию в новом сервисе сделать через портал госуслуг, с которым он будет интегрирован.

#земля #недвижимость #строительство #земляпросто #мойгектар

29/09/2020

ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ УПРОСТИЛО ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАРОСШИХ ЛЕСОМ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ

Правила использования лесов, находящихся на землях сельскохозяйственного назначения, разработало правительство России. Постановление кабмина, подготовленное Минприроды, определяет возможные варианты использования таких лесов с учетом требований лесного и земельного законодательства. У владельцев заросших лесом полей появится выбор: будут они корчевать деревья и возвращать землю в аграрный оборот или же займутся лесным бизнесом.

Появились четкие правила использования лесов, растущих на сельхозземлях. У владельцев таких участков теперь есть два года, чтобы определиться с тем, как дальше они собираются использовать свою землю и направить в Россельхознадзор соответствующее уведомление. Причем в любой момент можно будет перевести землю обратно из лесного статуса в сельскохозяйственный. Но для это надо будет провести соответствующие мероприятия. Речь идет о тех случаях, когда лес уже вырос на участке. Новые правила не стимулируют выращивание лесов на сельхозугодиях, которые должны охраняться как средство производства в сельском хозяйстве и основу обеспечения продовольственной безопасности.

Если соответствующие земли невозможно вернуть в сельхозоборот или это экономически нецелесообразно, предусмотрена возможность организации ведения на них полноценного лесного хозяйства. Такой подход позволит землепользователям рационально распоряжаться земельными участками в соответствии с выбранным назначением с соблюдением всех необходимых природоохранных требований.

В документе предусмотрены и все необходимые охранные меры - в "полевых лесах" запрещено строительство, не связанное с производственной необходимостью, из-под действия правил выведены ветрозащитные и мелиоративные лесополосы - их рубка по-прежнему возможна только в целях ухода за посадками. Остались в силе и все особенности, предусмотренные для водоохранных и нерестоохранных зон.

Участки смогут использоваться, например, для заготовки древесины при условии ее учета и контроля за оборотом или для заготовки пищевых и недревесных лесных ресурсов, а также для других видов лесопользования. Заготавливать грибы, ягоды, лекарственные растения и другие ресурсы можно без ограничений, но с учетом требований лесного законодательства.

В то же время владельцам запретят проводить профилактическое выжигание хвороста, лесной подстилки, сухой травы и других лесных горючих материалов.

При этом любые рубки возможны будут только на участках с четко установленными границами. Эта норма призвана защитить земли лесного фонда от "случайного" посягательства.

28/09/2020

ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ ОПРЕДЕЛИЛО ПРИЗНАКИ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ

Сейчас только в Центральной России не используется около половины всей площади сельскохозяйственных земель. Но теперь вопрос их изъятия будет решаться быстрее и проще. Правительство четко определило признаки неиспользуемых сельхозземель. Их активный ввод в оборот позволит дать новые рабочие места сельским жителям, увеличить поступление налогов в бюджет и существенно нарастить производство агропродукции.

Новые признаки неиспользуемых земельных участков утверждены правительством 18 сентября 2020 года. В сравнении с предыдущими от 2012 года, новые содержат более четкие и жесткие определения. Так, раньше неиспользуемым считался участок, если на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы. А сейчас, даже если на площади до четверти участка не ведется сельхоздеятельность, он все равно будет считаться неиспользуемым.

Кроме того, признаками неиспользуемых земель будет считаться наличие на половине (и более) площади участка зарастания сорными растениями, а на особо ценных продуктивных сельхозугодьях - более чем на 20%. Нарушениями законодательства будут являться наличие на земельном участке постройки, имеющей признаки самовольной; загрязнение земельного участка химическими веществами; захламление земельного участка на площади 20 и более процентов и многое другое.

По состоянию на начало прошлого года общая площадь земель сельхозназначения Росреестр оценивал в 382,5 млн га, в том числе сельхозугодий - 197,7 млн га, говорится в госдокладе о состоянии и использовании земель в России в 2018 году. При этом, по разным оценкам, неиспользуемых сельхозземель в России насчитывается от 40 до 80 млн га.