Недвижимость Ростов

07/07/2021

📢Часто слышу фразу: "Мой знакомый агент сказал, что рынок недвижимости стоит".
Открою вам секрет, рынок недвижимости никогда не стоит и не стоял. Бывает спад продаж, бывает горячая пора. Но квартиры, при условии, что их цена в рынке, продаются в любое время года и в любую погоду.
Банки выдают ипотеки 12 месяцев в году, а людям нужно где-то жить.
К сожалению, не все агентства недвижимости обучают своих агентов. А ведь продать квартиру, это не так просто. Агент должен уметь работать как с покупателем, так и с продавцом. Должен уметь анализировать рынок, выявлять причину, по которой квартира не продается и доносить эту информацию до клиента.
В агенты приходят люди совершенно разных профессий и с разным уровнем образования. Конечно же бывший бухгалтер или водитель не сможет сразу же понять специфику продаж недвижимости, не сможет дать грамотную консультацию клиенту или объяснить почему, столь прекрасная и дорогая продавцу квартира должна продаваться на 500 тыс. дешевле, нежели ему хочется. Тут нужен хороший опытный наставник и качественное обучение от агентства.
Если у агента нет продаж, значит у него нет ликвидных объектов, либо она просто не понимает, что нужно сделать, чтобы покупатели начали звонить и квартира продалась.
Поэтому, если ваш агент говорит вам, что рынок стоит, советую задуматься о его профессионализме.
А своим коллегам хочу посоветовать: не бойтесь говорить, что вы чего-то не знаете. Ведь мы - профессионалы - тоже можем чего-то не знать. Лучше скажите, что вы не уверены и, что вы проверите информацию или посоветуетесь с коллегами. По-крайней мере это будет честно и в итоге вы не подведете своего клиента.
Всем удачи и отличного настроения!
🆎️Ваш агент в сфере недвижимости

17/03/2021

10/03/2021

🏢💥только у нас
⚠️ индивидуальный подбор недвижимости под любые капризы клиента
💯помощь в получении ипотеки
👇👇👇👇👇
https://m.me/realty.rostov.online
#НедвижимостьРостов #КупитьКвартиру #КвартираРостовКупить #РостовКвартира #КупитьНедвижимостьРостов

03/03/2021

Снизятся ли цены на жилье?

На этот вопрос эксперты отвечают, что стоимость недвижимости в лучшем для покупателей случае останется прежней, но реальных предпосылок для этого нет. Скорее всего, цены будут плавно расти в пределах инфляции.

Чтобы это понять - не надо быть крутым специалистом. Достаточно ответить на простые вопросы.

Строительные материалы подешевели? Цены на горюче-смазочные материалы снизились? А как обстоят дела со стоимостью электричества и воды? Все мигранты приехали? Вернулся курс рубля к докризисным показателям? Уменьшилась зарплата строителей? Повысилась доходность по депозитам в банках? Объемы строительства выросли? На все эти вопросы есть только один ответ. НЕТ.

В этой ситуации говорить о снижении цен не приходится даже если предположить, что программа льготной ипотеки не будет продлена. На цены влияет множество факторов, и льготная ипотека — всего лишь один из них. Никто не отменял желания застройщиков и владельцев вторичного жилья получить как можно больше. При этом покупатели хотят заплатить поменьше.

«Речь идёт о модели поведения клиентов нашей компании при проведении альтернативной сделки, когда собственник жилья не только продаёт свою квартиру, но также и покупает себе иное жильё. Продавец жилья до последнего не хочет уступать этим ужасным жадным покупателям. Но как только он становится покупателем альтернативного жилья, он моментально забывает о том, каким продавцом он был сам секунду назад! Так что, ничто не ново под Луной. Так было, так есть, и так будет. Продавцы будут держать высокую цену максимально долго», - комментирует ситуацию генеральный директор столичного агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.

Владельцы жилья при назначении цены учитывают множество факторов. Они обращают внимание на уровень предложения и спроса, мотивацию клиента, его семейное положение, отслеживают информационную ситуацию в регионе. При этом, как правило, стоимость предложения сознательно завышается, чтобы была возможность снизить ее в ходе торга. Цена предложения может снизиться только в случае, когда жилье длительное время не покупается. И то не факт.

Напомним, что цены на бензин за последние десять лет выросли в 2,5 раза. На рынке недвижимости история точно такая же. Невозможно в свободной стране с рыночной экономикой приказать ценам стоять на месте. Хотя конечно правительство страны может принять какие-то меры для изменения ситуации с ценами. Однако, до сих пор правительство и Центробанк по- разному смотрят на вопрос о продлении льготной ипотеки, которая показала свою высокую эффективность.

Цены на жилье не будут снижаться в обозримом будущем, потому что никаких макроэкономических факторов для этого пока нет. Поэтому потенциальным покупателям стоит поторопиться.

Эксперты настоятельно советуют при продаже и покупке жилья прибегать к услугам профессионалов для снижения возможных рисков и ускорения процесса. Только опытный специалист, вооружённый самыми передовыми технологиями работы в условиях современного рынка недвижимости, сможет подготовить и провести сделку любой сложности.

====================================================================================================
Вам была полезна данная статья? подписывайтесь на нашу страницу, чтобы не пропустить самое интересное
⚠️ индивидуальный подбор недвижимости под любые ваши требования
👇👇👇👇👇
https://m.me/realty.rostov.online
#НедвижимостьРостов #КупитьКвартиру #КвартираРостовКупить #РостовКвартира #КупитьНедвижимостьРостов

03/03/2021

Почему рост цен на новостройки завершился стагнацией

Стремительный рост цен на новостройки в крупнейших городах России переходит в режим застоя.
В феврале квартиры подорожали всего на 0,6% из-за падения покупательской активности.

Средняя стоимость жилья в 16 крупных городах России в феврале составила 89,7 тысячи рублей за квадратный метр.

Показатель увеличился на 0,6% по сравнению с прошлым месяцем и на 15,7% относительно аналогичного периода 2020 года.
В большинстве крупнейших городов страны цены на жилье в новостройках росли не более чем на 1,5 процентного пункта.

В феврале средняя стоимость квартир в 19 крупных городах России составила 78 тысяч рублей за квадратный метр.
Таким образом, прирост за месяц составил 1,7%, а за год — 16,6%.

Самый заметный рост в феврале был зафиксирован в Красноярске, где новое жилье подорожало на 2,5% — до 63 900 рублей за один «квадрат».
В числе лидеров также Краснодар (+2,17%) и Самара (2,5%). Падение цен отметилось в Нижнем Новгороде и в Омске — до 95,1 тысячи и 43,1 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.

В столице стоимость жилья в новостройке в среднем составляет 232,9 тысячи рублей за «квадрат».
Этот показатель оказался на 0,6% выше результатов за январь и на 16,5% выше февраля прошлого года.

==========================================================================================================
Вам была полезна данная статья? подписывайтесь на нашу страницу, чтобы не пропустить самое интересное

⚠️ индивидуальный подбор недвижимости под любые ваши требования
👇👇👇👇👇
https://m.me/realty.rostov.online
#НедвижимостьРостов #КупитьКвартиру #КвартираРостовКупить #РостовКвартира #КупитьНедвижимостьРостов

01/03/2021

Рефинансирование ипотеки. Полная информация – ставки и нюансы
Рефинансирование ипотеки - это процедура получения нового кредита для закрытия действующего.

Рефинансирование ипотеки. Полная информация – ставки и нюансы

Рефинансирование ипотеки - это процедура получения нового кредита для закрытия действующего.

Процедура полностью аналогично получению первичного кредита - сначала одобряется заемщик, потом объект недвижимости. Есть нюанс - дополнительно в банк представляются документы по текущему кредиту, который будет погашаться. Обычно это копии кредитного договора, график платежей и справка об остатке долга. Порой банки запрашивают справку не только об остатке долга, но и об отсутствии просрочек и процедуры реструктуризации, в т.ч. про кредитные каникулы.

Ставки по рефинансированию ниже указаны для наемных работников, везде учтено наличие страховки. Если страховки нет, ставка повышается, но везде по-разному.

Состав страховки может отличаться, где-то достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула» или фин рисков. А еще банком может быть предложена более дорогая коллективная страховка.

Эти расходы стоит учитывать при принятии решения о рефинансировании.

На период перезалога ставка часто увеличивается на 1-2%. Но не везде. Райффайзенбанк, ТКБ не увеличивают ставку.

Это тоже расходы, их тоже нужно считать при принятии решения о выборе банка для рефинансирования

Порой при рефинансировании заемщики берут доп суммы на разные цели. Здесь указаны ставки без доп сумм. Важно: при получении доп суммы при рефинансировании имущественный вычет по процентам вряд ли получите.

Рефинансирование ипотечных кредитов. Нюансы
📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с доп суммой

🔹Сбербанк

🔹ВТБ

🔹Юникредитбанк

🔹МКБ

🔹ТКБ

🔹Уралсиб

🔹Газпромбанк

🔹Банк Зенит

🔹Минбанк

🔹Альфа банк

🔹АК Барс банк

🔹Примсоцбанк

🔹Севергазбанк

📌 Рефинансирование с дополнительной суммой на ранее рефинансированный кредит с дополнительной суммой

Юникредитбанк

❗️Не забывайте, что налоговый вычет по процентам при получении доп суммы, можете потерять.

📌 Кредитные каникулы и рефинансирование ипотеки

📌 Кто из банков рефинансирует ранее 6 месяцев с даты получения текущего кредита:

🔹 Райффайзенбанк (сразу),

🔹 Совкомбанк (сразу),

🔹 Альфа банк (от 3-х мес).

📌 Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты
🔹 ВТБ

🔹 Росбанк Дом

🔹 Банк Открытие

🔹 Банк ДОМ РФ

🔹 Юникредитбанк

📌 Какой банк проводит рефинансирование ипотеки в строящемся доме (квартира)
🔹 Сбербанк,

🔹Банк Дом РФ

🔹Сургутнефтегазбанк

🔹ГПБ

🔹ВТБ (допускают свежую оценку ДДУ)

🔹Альфа банк

🔹Юникредитбанк (допускают свежую оценку ДДУ)

🔹Росбанк Дом

🔹Банк Открытие

🔹Уралсиб (допускают свежую оценку ДДУ)

🔹ПСБ

🔹Райффайзенбанк

🔹МИнБанк

🔹СМП-банк

🔹Совкомбанк

🔹Севергазбанк

==========================================================================================================
Вам была полезна данная статья? подписывайтесь на нашу страницу, чтобы не пропустить самое интересное

#ИпотекаНедвижимость
#рефинансирование
#рефинансированиеИпотеки
#ипотека

01/03/2021

Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки

Когда речь заходит об инвестировании свободных денежных средств, то многие люди, не раздумывая, предпочитают вкладывать их в недвижимость. И этому есть вполне разумное объяснение. Ведь стоимость недвижимости не снижается, но при этом спрос на недвижимость постоянно растет. Многим людям даже удалось заработать на недвижимости весьма неплохие деньги. Но здесь важно понимать, что для того чтобы зарабатывать неплохие деньги, необходимо учитывать некоторые особенности, о которых мы сейчас поговорим.

Преимущества инвестирования

При сдаче квартиры в аренду вы можете получать стабильный доход.
Недвижимость пользуется спросом. Спрос есть как на аренду, так и на приобретение жилья.
Недвижимость на рынке представлена в большом ассортименте, как по вариантам планировки и жилплощади, так и по стоимости. Поэтому вы всегда сможете подобрать для себя наиболее подходящий вариант.

Недостатки инвестирования в недвижимость

Спрос на недвижимость во многом зависит от экономической обстановки как в регионе, так и в стране в целом.
Цены на недвижимость достаточно высокие. Можно купить жилье в ипотеку, но из-за высокой процентной ставки и большим переплатам такая покупка - не самый выгодный вариант.
Если речь идёт о маленьких городах, то спрос на жилье там не велик.
Требуются дополнительные вложения - ремонт, налоги, коммунальные услуги.
Возможны форс-мажорные ситуации. Например, вы купили недвижимость в экологически чистом районе. Жилье в таком районе недешевое и пользуется спросом. Но спустя некоторое время в этом районе построили завод или проложили неподалеку от дома оживленную трассу. В результате при продаже квартиры вы рискуете не только остаться без прибыли, но и понести убытки.

Выбираем недвижимость для инвестирования

Жилая недвижимость

При инвестировании в жилую недвижимость необходимо обращать внимание на следующие факторы:

Местонахождение

Определитесь с выбора района. Это может быть центр города/престижный район или спальный район. От расположения во многом зависит стоимость квартиры и спрос на нее. Квартиры в престижном районе и центре города считаются самыми дорогими. Чем ближе недвижимость находиться к центру города, тем дороже она стоит. Самыми дешевыми считаются квартиры в спальном районе. Большим преимуществом станет покупка квартиры неподалеку от высшего учебного заведения. Но в таком случае вы должны быть готовы к тому, что вашими постоянными клиентами станут студенты.

Планировка помещения

Квартиры с совмещённым санузлом, со смежными комнатами и с тесной кухней особым спросом не пользуются.

Состояние квартиры

Прежде чем сдать квартиру в аренду, в ней необходимо навести порядок, и сделать косметический ремонт. Не стоит вкладывать большие деньги в ремонт, так как он не окупиться.

Инфраструктура

Для большинства людей главными факторами при выборе недвижимости является наличие поблизости школ, детских садов, торговых центров, аптек, банков и так далее. Также многие люди обращают внимание на вид из окна, окружающий контингент.

Коммерческая недвижимость

Такой вариант подходит для опытных инвесторов. Сюда входят офисные помещения и торговые помещения вне зависимости от площади. Их также можно сдавать в аренду или же заниматься перепродажей. Единственный недостаток - на покупку коммерческой недвижимости необходима большая сумма денег - от 5-7 миллионов.

Загородная недвижимость

Не менее прибыльное вложение. Но здесь необходимо обращать внимание на месторасположение, инфраструктуру, коммуникации и прочие факторы, влияющие на комфорт проживания. Вкладывать деньги можно как в готовые коттеджи, так и в объекты, находящиеся на стадии строительства.

Недвижимость на стадии строительства

Для большинства инвесторов такой вариант считается наиболее выгодным, так как цена недвижимости на этапе котлована дешевле в среднем на 25%. Но это, пожалуй, единственное преимущество. А вот недостатков здесь намного больше. И самый главный из них - это нарваться на недобропорядочного застройщика, дом может перейти в статус долгостроя, а также очень часто сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию растягиваются на длительный период

Способы инвестирования недвижимости

Сдача недвижимости в длительную аренду

Плюсы:
Аренда недвижимости пользуется спросом, а значит, найти арендаторов не составит особого труда.

Минусы
Низкий уровень дохода от аренды.
Если вы будете покупать квартиру в ипотеку, то вряд ли вам удастся арендной платой перекрыть платежи по ипотеке.
Но если недвижимость досталась вам по наследству, то минусы в таком случае отсутствуют.

Сдача недвижимости в аренду посуточно

Плюсы
Более высокий доход.

Минусы
Владельцу недвижимости придется потратить уйму времени на показы квартиры и проверку жилья в момент съезда жильцов.
Необходимо регулярно проводить уборку в квартире и стирку белья.
Почасовая аренда
Плюсы
Высокий доход

Если грамотно поработать над рекламой, то можно сдавать квартиру практически круглые сутки.

Минусы
Риск порчи имущества в таком случае достаточно большой.
В квартире будут постоянно появляться новые люди, что может вызвать бурное недовольство соседей.
Слишком часто придется заниматься стиркой белья и уборкой.

Яндекс.Браузер с защищённым режимом и быстрой загрузкой сайтов и видео
Установить
Закрыть
0+Реклама
Обо всём что интересно
179 подписчиков
Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки
11 июля 2020
151 дочитывание
2,5 мин.
Когда речь заходит об инвестировании свободных денежных средств, то многие люди, не раздумывая, предпочитают вкладывать их в недвижимость. И этому есть вполне разумное объяснение. Ведь стоимость недвижимости не снижается, но при этом спрос на недвижимость постоянно растет. Многим людям даже удалось заработать на недвижимости весьма неплохие деньги. Но здесь важно понимать, что для того чтобы зарабатывать неплохие деньги, необходимо учитывать некоторые особенности, о которых мы сейчас поговорим.

Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки
Преимущества инвестирования
При сдаче квартиры в аренду вы можете получать стабильный доход.
Недвижимость пользуется спросом. Спрос есть как на аренду, так и на приобретение жилья.
Недвижимость на рынке представлена в большом ассортименте, как по вариантам планировки и жилплощади, так и по стоимости. Поэтому вы всегда сможете подобрать для себя наиболее подходящий вариант.
Недостатки инвестирования в недвижимость
Спрос на недвижимость во многом зависит от экономической обстановки как в регионе, так и в стране в целом.
Цены на недвижимость достаточно высокие. Можно купить жилье в ипотеку, но из-за высокой процентной ставки и большим переплатам такая покупка - не самый выгодный вариант.
Если речь идёт о маленьких городах, то спрос на жилье там не велик.
Требуются дополнительные вложения - ремонт, налоги, коммунальные услуги.
Возможны форс-мажорные ситуации. Например, вы купили недвижимость в экологически чистом районе. Жилье в таком районе недешевое и пользуется спросом. Но спустя некоторое время в этом районе построили завод или проложили неподалеку от дома оживленную трассу. В результате при продаже квартиры вы рискуете не только остаться без прибыли, но и понести убытки.
Выбираем недвижимость для инвестирования
Жилая недвижимость
Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки
При инвестировании в жилую недвижимость необходимо обращать внимание на следующие факторы:

Местонахождение

Определитесь с выбора района. Это может быть центр города/престижный район или спальный район. От расположения во многом зависит стоимость квартиры и спрос на нее. Квартиры в престижном районе и центре города считаются самыми дорогими. Чем ближе недвижимость находиться к центру города, тем дороже она стоит. Самыми дешевыми считаются квартиры в спальном районе. Большим преимуществом станет покупка квартиры неподалеку от высшего учебного заведения. Но в таком случае вы должны быть готовы к тому, что вашими постоянными клиентами станут студенты.

Планировка помещения

Квартиры с совмещённым санузлом, со смежными комнатами и с тесной кухней особым спросом не пользуются.

Состояние квартиры

Прежде чем сдать квартиру в аренду, в ней необходимо навести порядок, и сделать косметический ремонт. Не стоит вкладывать большие деньги в ремонт, так как он не окупиться.

Инфраструктура

Для большинства людей главными факторами при выборе недвижимости является наличие поблизости школ, детских садов, торговых центров, аптек, банков и так далее. Также многие люди обращают внимание на вид из окна, окружающий контингент.

Коммерческая недвижимость
Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки
Такой вариант подходит для опытных инвесторов. Сюда входят офисные помещения и торговые помещения вне зависимости от площади. Их также можно сдавать в аренду или же заниматься перепродажей. Единственный недостаток - на покупку коммерческой недвижимости необходима большая сумма денег - от 5-7 миллионов.

Загородная недвижимость
Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки
Не менее прибыльное вложение. Но здесь необходимо обращать внимание на месторасположение, инфраструктуру, коммуникации и прочие факторы, влияющие на комфорт проживания. Вкладывать деньги можно как в готовые коттеджи, так и в объекты, находящиеся на стадии строительства.

Недвижимость на стадии строительства

Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки
Для большинства инвесторов такой вариант считается наиболее выгодным, так как цена недвижимости на этапе котлована дешевле в среднем на 25%. Но это, пожалуй, единственное преимущество. А вот недостатков здесь намного больше. И самый главный из них - это нарваться на недобропорядочного застройщика, дом может перейти в статус долгостроя, а также очень часто сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию растягиваются на длительный период

Способы инвестирования недвижимости

Инвестиции в недвижимость: основные преимущества и недостатки

Сдача недвижимости в длительную аренду

Плюсы:
Аренда недвижимости пользуется спросом, а значит, найти арендаторов не составит особого труда.

Минусы
Низкий уровень дохода от аренды.
Если вы будете покупать квартиру в ипотеку, то вряд ли вам удастся арендной платой перекрыть платежи по ипотеке.
Но если недвижимость досталась вам по наследству, то минусы в таком случае отсутствуют.

Сдача недвижимости в аренду посуточно

Плюсы
Более высокий доход.

Минусы
Владельцу недвижимости придется потратить уйму времени на показы квартиры и проверку жилья в момент съезда жильцов.
Необходимо регулярно проводить уборку в квартире и стирку белья.
Почасовая аренда
Плюсы
Высокий доход

Если грамотно поработать над рекламой, то можно сдавать квартиру практически круглые сутки.

Минусы
Риск порчи имущества в таком случае достаточно большой.
В квартире будут постоянно появляться новые люди, что может вызвать бурное недовольство соседей.
Слишком часто придется заниматься стиркой белья и уборкой.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Плюсы
Получение стабильной прибыли.
Можно удерживать арендаторов, снизив арендные платежи.
Несколько вариантов сдачи. Можно сдавать полностью все помещение, а можно сдавать его частями, если речь идёт о посещении большой площади.
Минусы
На помещение большой площади сложно найти арендаторов.
В периоды кризиса могут возникнуть сложности с поиском арендаторов.
Приобретение новостройки на стадии котлована с целью перепродажи
Здесь возможны два варианта вложения средств:
1. Можно приобрести квартиру на этапе котлована, сэкономив таким способом до 30%. Но есть риск, что квартира может быть не сдана в указанные сроки или же строительство и вовсе может заморозиться. А вы потеряете не только жилье в таком случае, но и деньги.

2. Можно приобрести жилье в новостройке на различных этапах строительства. Чем меньше осталось до завершения строительства, тем меньше рисков. Но при этом важно понимать, что чем ближе к окончанию строительных работ, тем меньше выбор квартир. Как правило, остаётся в основном неликвид. Да и цены уже начинают понемногу расти.

Плюсы
Если покупать квартиру на этапе котлована, можно неплохо сэкономить.
Можно приобрести квартиру с отделкой под ключ. В таком случае можно сразу же приступать к поиску арендаторов.
Минус
Есть риск нарваться на недобросовестных застройщиков.
При покупке квартиры под ключ качество квартиры зачастую оставляет желать лучшего.
Инвестирование в недвижимость, которая находится в плачевном состоянии
После покупки в квартире делается ремонт, а затем ее выставляют на продажу или же сдают в аренду.

Плюс
Квартиру в плохом состоянии можно купить с большим дисконтом.

Недостатки
Выбор таких квартир относительно небольшой.
Чтобы привести квартиру в порядок, потребуется много времени и денег.

==========================================================================================================
Вам была полезна данная статья? подписывайтесь на нашу страницу, чтобы не пропустить самое интересное

#НовостройкиМосквы #недвижимость #новостройки
#НедвижимостьМосква #НедвижимостьПодмосковье
#ипотека #кредиты #Инвестиции #Финансы

03/02/2021

Когда не забирают ключи приходится идти на отчаянные меры

03/02/2021

#2 На что необходимо обратить внимание при выборе района?

Проблемы с коммунальными службами

Горят ли фонари, следит ли кто-то за аварийностью домов, нет ли проблем с отоплением зимой, регулярно ли вывозится мусор? Обычно на эти вещи никто не обращает внимания. Кажется, что если мы платим налоги и квартплату, всё происходит само собой. Но у вас нет никаких гарантий. В разных районах работают разные управляющие компании — а именно они отвечают за дома и придворовые территории. К сожалению, коммунальщики по-разному относятся к своим обязанностям, поэтому полезно заранее знать, с кем имеете дело. Чтобы не напороться на проблемы, уточните, как часто случаются аварии и как быстро их устраняют, кто возглавляет администрацию района и что об этом пишут местные жители.

Ночная жизнь

Город засыпает, просыпается мафия. Как в игре, с наступлением темноты район может измениться до неузнаваемости. Он может стать неприятным и пугающим, с большими отрезками неосвещенных улиц и подозрительными незнакомцами, внушающими опасность. Или вдруг, внезапно для вас, неподалеку откроется дюжина ночных клубов. Большая часть года в нашей стране проходит в темное время суток. Позаботьтесь о том, чтобы в темноте вам было также приятно перемещаться по улице, как и в дневное время суток.

Транспортное движение

Речь не о доступности и близости общественного транспорта, хотя это тоже важно. Мы говорим о транспортном потоке, который проходит через ваш район. Есть разница: жить на тихих улочках со спокойным движением или вблизи магистралей и больших развязок. Вторые приносят шум, пыль и опасные ситуации для пешеходов.

Парки и лесные массивы

Лучшие города в мире стремятся обеспечить каждый жилой район зеленым массивом. Парк недалеко от дома — это роскошь, которая повышает качество жизни. Помимо радости глазу, хорошего воздуха, доступности для спорта, отдыха и просто прогулок и пикников, природа рядом с домом благотворно влияет на самочувствие.

Вектор развития района

Чаще всего люди переезжают надолго — особенно, если покупают квартиру. Иногда речь идет о десятках лет. Хорошо, если вы понимаете, что будет с вашим районом через 5, 10 или 20 лет. Есть ли здесь частный сектор, который могут снести под долгую и шумную стройку? Не планируют ли построить завод или автомагистраль? Предугадать все невозможно, но владея полной информацией, вы сможете оценить все возможные риски.

Как избежать проблем

Погуляйте по району в разное время суток и в разные дни недели: в будни и выходные.

Посмотрите, как выглядят дворы, парковки, детские площадки, зоны сбора мусора.

Поговорите с будущими соседями из разных домов. Спросите, как обстоят дела в разное время года, все ли в порядке с водой и отоплением, нет ли неприятных запахов или еще каких-то сезонных проблем.

Узнайте, какая управляющая компания занимается жилыми домами района, почитайте отзывы о ней.

Посмотрите по карте района, что находится в радиусе 2-5 километров.

Проверьте сайт администрации района

Поищите информацию о возможной застройке района новыми домами.

Понравилась статья? Подпишись на нашу страницу!
#НедвижимостьРостов #РостовНедвижимость #КупитьКвартиру #НедвижимостьКупить #КупитьНедвижимость