Ирина Рождествина. Новостройки Санкт-Петербург.

31/01/2022

«Умные» новостройки 🏡
🔎 Удалённое управление квартирой, автоматическая передача показаний счётчиков – всё это может стать неотъемлемой частью вашей жизни. Новые технологии дешевеют и набирают популярность. Теперь застройщики внедряют их не только в эксклюзивные проекты, но и в комплексы комфорт-класса.

Что же предлагают сегодня застройщики в качестве умных технологий?
▫ IP-домофонию;
▫ возможность просмотра видео с камер наблюдения на смартфоне;
▫ многоуровневый контроль доступа;
▫ Wi-Fi во дворах;
▫ телеметрию коммунальных ресурсов;
▫ энергоэффективные системы и другое.

Новостройки с такими опциями называют умными. Однако на рынке существуют и куда более сложные взаимно интегрированные технологии.

📱 Сделать умной свою квартиру можно и самостоятельно. Для этого существуют коробочные решения – гаджеты, которые не требуют ни монтажа, ни специальных познаний. Неудобство этого решения заключается в дороговизне и в обилии приложений для смартфона, ведь у каждого гаджета оно своё.

👷‍♂️ Кроме того, за опции, касающиеся всего дома в целом, отвечает только застройщик. Открытие дверей подъезда или шлагбаума с помощью приложения или по номерным знакам, дистанционная аренда машино-места, организация бесконтактного доступа в закрытый контур двора, автоматизированная система безопасности – всё это будет сложно установить после заселения.

Большой плюс комплексной системы «умный дом» от застройщика – в наличии собственного единого приложения.
Умные новостройки уже есть в масс-маркете. Например, группа «Аквилон» применяет свою систему inHOME в проектах комфорт-класса.
▪Ожидается, что скоро «умный минимум» – контроль коммунальных ресурсов, безопасность, датчики протечек – будет доступен в большинстве новостроек комфорт-класса. А функции вроде управления освещением и климатом останутся на индивидуальное усмотрение жильцов.

Резюмируя, отмечу, что преимущества системы «умный дом» состоят в повышении комфортности жизни и экономии ресурсов, высоком уровне безопасности проживания и удобстве. К недостаткам можно отнести возможные неполадки в работе самой системы и дополнительные затраты.

А как вы считаете, стоит ли система «умный дом» таких затрат на неё?

27/01/2022

ЖК «TESORO» 🏡

Жилой комплекс «TESORO» – современный дом премиум-класса в сердце Санкт‑Петербурга, в исторической части Петроградского острова.
Срок сдачи: IV кв. 2022 г.
📍 Петроградский район, Лодейнопольская ул., 7а
👷‍♂ Застройщик: Аквилон

Жилой комплекс «TESORO» – это авторский дом. Он был задуман так, чтобы жильцы могли наслаждаться камерной атмосферой, сочетанием новаторских технологий и классической архитектурой.

🌳 Расположение
ЖК «TESORO» расположен на пересечении Лодейнопольской и Петрозаводской улиц, в пешей доступности от станции метро «Чкаловская». В 10 минутах ходьбы от дома – Крестовский остров с благоустроенными набережными, парками и разнообразными развлечениями. А главные достопримечательности Петербурга находятся в нескольких минутах езды. ⠀

🏡 О комплексе
Авторский дом «TESORO» строят по новым стандартам. Они опираются на 4 принципа: энергоэффективность, эргономика пространства, экологичность и безопасность проживания, экономия средств и времени жильцов благодаря умным системам управления домом.
Дом будет достигать 9 этажей в высоту. В нём предусмотрен подземный паркинг.
Особое внимание уделяют созданию комфортной среды для развития детей. На закрытой придомовой территории расположится детский игровой клуб. Также построят большую крытую площадку для прогулок.

▪ Архитектура
Комплекс выполнен в британском стиле. Вентилируемые фасады облицованы клинкерным кирпичом. Также применяется декор: карнизы, наличники, витражное остекление окон, эркеры, ночная подсветка. Элегантный стиль дома раскрывается уже в дизайне холлов, который создает уютную домашнюю атмосферу английской гостиной. Лифтовые холлы и площадки также выполнены в едином стиле.

🔹 Квартиры
В жилом комплексе «TESORO» будет всего 156 квартир с просторными планировками. Есть эксклюзивные предложения с террасами и каминами. Высота потолков от 3 до 3,4 м. В доме предусмотрена стойка рецепции и круглосуточная охрана. Квартиры сдаются с белой отделкой. Можно заказать у застройщика отделку «под ключ» в двух цветовых решениях: «Ваниль» и «Шоколад».
ЖК «TESORO» – это дом, который может стать настоящей семейной реликвией!

Понравился ЖК?
Звоните: 📞 +7(962) 696-96-02

24/01/2022

Электронная регистрация права собственности: как это работает? 👩🏽‍💻

🏠 Любые сделки с недвижимостью, при которых меняется состав собственников, должны регистрироваться в Росреестре.
📄 Раньше для этого необходимо было обращаться лично в МФЦ или в отделение Росреестра. Теперь можно воспользоваться электронной регистрацией права собственности.

✅ Преимущество удалённой подачи документов – в удобстве, простоте и скорости исполнения.

Сервис электронной регистрации включает в себя:
✔️ оплату госпошлины;
✔️ выпуск усиленной квалифицированной
✔️ электронной подписи для всех участников сделки;
✔️ отправку документов в Росреестр;
взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации;
✔️ консультацию и помощь менеджера.

Оформить электронное право собственности можно двумя способами:
▫️ самостоятельно в личном кабинете на сайте Росреестра;
▫️ через посредника: банк, агентство недвижимости, компанию-застройщика или нотариуса.

Самостоятельное оформление возможно лишь в том случае, если у вас уже есть усиленная электронная подпись. Посредник занимается не только оформлением сделки и подготовкой документов, но и получением подписи для всех участников. Это может сэкономить массу времени! 🕐

🔹 Некоторые застройщики предоставляют скидку за электронную регистрацию сделки. В банках могут снизить процентную ставку по ипотеке.

▪️ Электронная регистрация подойдет тем, кто покупает за собственные средства или в ипотеку:
квартиру в новостройке или готовом доме;
комнату на вторичном рынке;
земельный участок с постройками и без на вторичном рынке.

В среднем процесс занимает 4 рабочих дня.

💸 Стоимость электронной регистрации права собственности варьируется от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона и типа жилья. Зачастую застройщики берут на себя оплату этой услуги.

Обратите внимание, что с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдаёт бумажные свидетельства о регистрации права собственности. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию, является выписка из ЕГРН.

Если пост был для вас полезен, сохраните и поставьте ❤️

21/01/2022

Топ-3 красивых зданий мира 🏛

Если архитектура – это музыка, заточенная в камне, то следующие три здания смело можно назвать симфониями гармонии и мастерства. А всё потому, что при взгляде на них дух захватывает от восхищения ✨

🔹 Саграда Фамилия, Барселона

🏰 Это здание называют не только самым красивым в мире, но и самым известным долгостроем. Работы над ним начались в 1883 г. под руководством Антонио Гауди. Сам архитектор скромно называл свой проект «орган для Господа» или «Библия, воплощённая в архитектуре». И действительно, даже незавершённость не мешает собору выглядеть восхитительно. Любопытно, что только сейчас строительство подходит к завершающему этапу. В конце ноября 2021 года установили звезду на башню Девы Марии. Предварительная дата окончания работ – 2026 год, столетие со дня смерти Антонио Гауди.

🔹 Бурдж аль-Араб, Дубай

🌊 Бурдж аль-Араб – 60-этажный отель, расположенный на частном острове. Он издалека похож на парусную лодку, пришвартованную у берега. Холл этого отеля – самый высокий в мире. Он возвышается на 182,2 метра в высоту. Дизайн здания тоже захватывает своим величием. А уровень обслуживания владельцы позиционируют как «меняющее привычное представление о гостеприимстве не только в Дубае, но и во всём мире». Чтобы убедиться в этом, не обязательно быть постояльцем отеля. Можно просто заказать столик в одном из его ресторанов.

🔹 Институт звука и изображения, Хилверсюм, Нидерланды

🎵 Нидерландский институт звука и изображения стал известен на весь мир благодаря своему необычному зданию. Фасад украшают разноцветные стеклянные панели со светодиодной подсветкой. Со стороны здание напоминает большой телевизионный экран. Любопытно, что панели подобраны особенным образом. Каждая из них – размытое фото, которое запечатлело важный момент из истории телевидения. Этого и хотел добиться автор проекта, художник Яап Дрюпстен. Он решил посвятить фасад института истории телевидения. На последнем этаже института располагается Музей СМИ, который всем доступен для посещения. Особенно здорово фасад выглядит в ночное время.

19/01/2022

Из чeгo cклaдывaeтcя цeнa нa квapтиpy пpи пpoдaжe? 💸
Полезный пост для тех, кто хочет купить или продать квартиру 😉
📝 Есть несколько основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

✔ Юридическая чистота квартиры
Перед тем, как заключить сделку, проверьте недвижимость и владельцев. Не должно быть долгов и обременений по квартире, чтобы в будущем не было оснований оспорить сделку или признать её недействительной.
▫ Такую проверку может сделать юрист или риелтор.
Если нашлись проблемные зоны, не обязательно сразу отказываться от сделки. В некоторых случаях можно решить вопрос продавца самостоятельно и тогда целесообразно будет попросить скидку. Например, если для решения вопроса от вас требуется погасить чужую ипотеку или долг по коммунальным платежам.

✔ Наличие инфраструктуры рядом с домом
В центре и в районах с хорошей транспортной развязкой, пешей доступностью к метро или развитой социальной и коммерческой инфраструктурой цена на недвижимость выше.

✔ Особенности дома и квартиры
Если говорить о новостройках, то чем выше класс жилья, тем выше и стоимость. Причина – используемые материалы и технологии при строительстве и дополнительные опции придомовой территории.
Если говорить о более старых сериях домов, то «хpyщёвки» cтoят дeшeвлe «cтaлинoк». Также в cтapoм фoндe квapтиpы нa пepвoм и пocлeднeм этaжах cтoят дeшeвлe.

✔ Планировка и ремонт тоже влияют на цену квартиры. Например, длинные узкие и проходные комнаты снижают стоимость. Выше ценятся комнаты квадратной или прямоугольной формы.
▫ Если в квартире делали перепланировку, обязательно запросите документы. Если она незаконная, то у вас могут возникнуть проблемы с госорганами. Однако и цена такой квартиры может быть значительно снижена, т.к. покупатель идёт на риск.
Квартиры со старым ремонтом выставляются по цене гораздо ниже рыночной. Эта особенность работает и в обратную сторону: если хотите продать квартиру дороже, освежите обои, покрасьте стены и двери, где это возможно.
Кроме этих особенностей, есть масса других нюансов, которые необходимо учитывать при покупке или продаже квартиры. Если вы хотите найти или продать квартиру по выгодной цене, звоните:

📞+ 7 (962) 696-96-02

13/01/2022

Хай-тек в интерьере 🎨

🚀 Хай-тек появился на фоне стремительного технического прогресса и полётов в космос. Он воплощает в себе представления о будущем, поэтому пропитан высокой функциональностью, технологическими веяниями и безупречными конфигурациями.

🏡 В жилых помещениях этот сравнительно молодой стиль почти не воплощается в чистом виде. В домашней обстановке его всегда разбавляют другими направлениями. Но в дизайне офисов, павильонов и коммерческих помещений он раскрывается в полной мере.

Давайте рассмотрим, каким должен быть интерьер в стиле хай-тек.

▫ Стены выполняются в одном цвете. Иногда их могут декорировать стеклом или пластиком «под металл». Часто используют камень холодного оттенка или плитку «под металл».

▫ Потолок делают натяжным или подвесным. Можно соорудить несколько уровней и выгодно выделить их освещением.
💡 Освещение распределяется так, чтобы создать эффект большого и светлого пространства. Можно использовать тросовые светильники или различные софиты, чтобы подчеркнуть элементы интерьера.

▫ В качестве напольного покрытия обычно выбирают паркет с блестящей прохладной поверхностью или керамическую плитку. Если вы хотите использовать ковры, то выбирайте либо однотонные, либо с геометрическим рисунком.

▫ Вся мебель должна быть полезной и практичной. Формы подбирайте правильные и геометрические, а конструкции – лёгкие.

🎨 При выборе домашнего декора ориентируйтесь на сдержанную конфигурацию. В такой интерьер хорошо впишутся чёрно-белые фотографии, графика и абстракция. Хорошо использовать металлические, белые, серые или чёрные цвета. Можно использовать бежевый или кофейный оттенки, но строго прямолинейно в стиле кубизма.

Помните, что главный мотив интерьера в стиле хай-тек – это стальной блеск, алюминий и хром, технические сюжеты и геометрические формы.
Считается, что интерьер в таком стиле особенно популярен у молодёжи и людей, следящих за тенденциями моды.

А как вы относитесь к интерьеру в стиле хай-тек? Хотели бы жить в таком пространстве?
Делитесь своими мнениями в комментариях 👇

11/01/2022

Досрочное погашение ипотеки 💸

Давайте разберёмся, как досрочно погасить ипотеку 🕐
Часто заёмщики берут кредит на длительный срок из-за комфортного ежемесячного платежа и подстраховки в ситуации нестабильной экономики и своего финансового положения. Как правило, многие стараются выплатить ипотеку раньше.

📝 По закону гражданин имеет право досрочно погасить любой кредит. Главное – заранее уведомить банк о своем решении, иначе внесённая сумма не будет списана со счёта.

📲 Заявление о полном досрочном погашении можно подать в отделении банка или через мобильное приложение. При подаче заявления вы указываете сумму, а также выбираете способ погашения: уменьшение размера платежа или срока.

📑 Внимательно прочитайте свой кредитный договор: в нём должны быть описаны условия досрочного погашения.

Выгоднее всего вносить досрочные платежи в первой трети срока кредита, так как по формуле аннуитетного платежа вначале погашаются проценты, а не само тело кредита.

▪ Существуют три способа досрочного погашения ипотеки:

✅ Сокращение срока кредитования

Этот способ наиболее выгоден для минимизации переплаты. Основной долг сокращается, а мы помним, что проценты начисляются на остаток кредита, и стало быть – и сумма начисленных процентов становится заметно меньше благодаря распределению начисленных процентов на уменьшенный срок.

✅ Уменьшение платежей по ипотеке

При таком способе погашения срок остаётся прежним. Основной долг так же уменьшается, но благодаря тому, что проценты пересчитываются на остаток кредита на прежний длительный срок, и переплата сокращается несколько медленнее.

✅ Комбинированный вариант

Если вы сокращаете и срок, и размер платежей, то конечная переплата по процентам будет больше, чем в случае с уменьшением только срока. Однако такой способ отлично позволяет погасить ипотеку досрочно с максимальным комфортом для себя. Ведь вы можете в один период выплачивать минимальный ежемесячный платеж, а в другой – уменьшить срок и переплату.

Если вас интересует приобретение квартиры, в том числе в ипотеку, или рефинансирование ипотеки – звоните 📞 + 7 (962) 696-96-02, я всегда вам помогу!

07/01/2022

Друзья! Поистине, словом можно воскресить – а ваши слова подарили мне невообразимый восторг и удовольствие! ❤

Когда я получаю такие сообщения, понимаю, что моё дело, моя миссия действительно важны. Я очень довольна тем, что помогаю находить дома – ваши места силы и тихие спокойные гавани. Счастье – быть рядом с вами в эти особые моменты жизни! ✨

Я бесконечно благодарна Вселенной за то, что нашла своё предназначение и такую благодарную аудиторию! 🤗

Вы вдохновляете меня не останавливаться на достигнутом и смело смотреть вперёд 💕

07/01/2022

31/12/2021

Дорогие друзья! 🤗
⠀
Поздравляю вас с наступающим Новым годом! 🎇
Желаю вам и вашим близким крепкого здоровья, счастья и благополучия!

Желаю каждому найти дело по душе, своё призвание и достичь в нём максимально возможных вершин! Думайте письменно, ведите дневники, оставляйте время, чтобы побыть наедине с собой – это очень важно. Пусть вас окружают только достойные и порядочные люди! Пусть тепло и радость встреч освещают ваш путь ❤

Я очень рада и благодарна за то, что вы провели со мной ещё один год. Вы мотивируете меня расти и совершенствоваться! ✨
⠀
Пусть наступающий год для всех нас будет щедр на чудеса, приятные неожиданности, новые возможности, радостные события и судьбоносные случайности!
А самое главное, пусть у каждого из вас будет свой тёплый и уютный, процветающий и изобильный, подпитывающий и защищающий – Дом! 🏡

30/12/2021

ЖК «Петровская Доминанта» 🏡

▪ Жилой комплекс «Петровская Доминанта» – это квартал бизнес-класса в Петроградском районе на Петровском острове. Новосёлы этого комплекса могут выбрать квартиры с видами на Финский залив и Малую Неву.
▫ Срок сдачи: IV кв. 2021 г.
📍 Петроградский район, Петровская коса, 7/2
👷‍♂️ Застройщик: Эталон ЛенСпецСМУ
✨ Особенность – предоставление жильцам слипов для водного транспорта в акватории жилого комплекса.

✔ О комплексе:
ЖК «Петровская Доминанта» – это три корпуса средней этажности. Он подходит как для активной жизни, так и для отдыха. Комплекс полностью закрыт от посторонних. Надёжная охрана, системы видеонаблюдения, контроля и управления доступом и домофония – все это позволит почувствовать себя уединённо.

🚗 Для транспорта жителей продуман подземный паркинг на 395 мест.

📍 Расположение:
Жилой комплекс находится в уединённом месте на берегу Петровского острова. Для автомобилистов удобно близкое расположение неразводного моста Бетанкура, а также развязки ЗСД. В 10 минутах езды на автомобиле находится исторический центр города. До станции метро «Крестовский остров» – 20 минут ходьбы.

🏠 Архитектура:
Корпуса «Петровской Доминанты» отличаются индивидуальностью. Однако их стилистика объединена деталями из натурального юрского камня, чернённого металла и клинкерного кирпича.

▪ Корпус «А» стремится к классическому стилю. Его навесные фасады выполнены из красного кирпича ручной формовки, а первые этажи с панорамными окнами украшены светлым камнем.

▪ Корпуса «Б» и «В» выполнены в стиле голландской архитектуры. Их отделка сочетает в себе металл, архитектурный бетон и кирпич.

🔎 Квартиры:
В комплексе предусмотрены разнообразные планировки: от однокомнатных до семикомнатных квартир. Высота потолков – до 3,5 м. На четвёртых и пятых этажах есть квартиры с собственным зимним садом. А на вторых и девятых – с террасами. Также есть планировки с отдельными санузлами для каждой комнаты и с окнами в ванной.

«Петровская Доминанта» – это роскошь жизни в историческом месте среди достопримечательностей, парков и набережных 🌳

Понравился ЖК?
Звоните: 📞 +7(962) 696-96-02

27/12/2021

7 признаков успешного апарт-отеля 💸

От востребованности апарт-отеля зависит, какими будут доходы от вложений в него. На что следует обратить внимание при выборе?

📈 По данным Knight Frank, крупнейшей независимой консалтинговой компании, доля инвестиций в апарт-отели на рынке Санкт-Петербурга достигла 89%.

Доходность проекта зависит от популярности и хорошей заполняемости. На них влияют следующие условия:

📍 Хорошая локация
Гость сможет быстро добраться до апарт-отеля от вокзала или аэропорта. Удачно, если отель располагается в районе с высокой деловой активностью, а рядом есть кафе, торговые центры и метро.

✨ Статус и «звёздность»
Количество звёзд – это информация о качестве сервиса, номеров, инфраструктуры и дополнительных услуг. Чем выше категория, тем комфортнее будет гостям.

👨‍💻 Управляющая компания
Идеально, если профессиональную компанию привлекают на стадии проектирования. Тогда инвестор сможет рассчитать стратегию развития апарт-отеля. Грамотная управляющая компания ищет арендаторов, регистрирует их, обеспечивает круглосуточный сервис и решение нештатных ситуаций. Кроме того, она отчитывается перед инвесторами о доходах и состоянии их номеров.

📝 Инвестиционные программы
У апарт-отеля должна быть чёткая программа доходности. Ведь инвестору важно понимать, как будет обеспечиваться прибыль и от каких условий она будет зависеть.

👷‍♂ Надёжный застройщик
Репутация застройщика играет важную роль в успешности инвестиций. Особенно если вы хотите вложить средства на стадии строительства апарт-отеля.

🏡 Концепция проекта
Уникальная концепция помогает отелю выделиться на фоне других. От впечатлений, которые получит гость, зависит вернётся ли он сюда снова и порекомендует ли место друзьям.

🔎 Прозрачная система контроля
Это условие – хороший признак того, что в апарт-отель стоит инвестировать.

Как видите, проанализировать успешность, а значит, и доходность, апарт-отеля можно. Не скрою, этот процесс займёт много сил. Если вы цените своё время, и хотите получить качественный результат, звоните:

📞 + 7 (962) 696-96-02