https://www.facebook.com/101088305335318/

Алексей Тайников - Эксперт по новостройкам, Приморский проспект, дом 74, Saint Petersburg (2026)

14/06/2021

Спустя полгода я разобрался в чем отличие!🧐
🔆 SMM (Социальный Медиа Маркетинг) - долго и скучно! Нужно вести социальные сети и создавать определенный образ для потенциальных клиентов.🤪
При том, что последние годы я и так успешно работаю по рекомендациям, то насиловать рабочим контентом друзей и родственников смысла нет)
🔆 Реклама - быстро и эффективно!👌Но здесь нужно самому стать спецом, даже чтобы искать исполнителей) На рынке сейчас много людей считают, что разбираются или готовы пробовать за твои деньги. Я удивился, когда узнал какие деньги тратили мои знакомые на неэффективную рекламу. Кто-то 600 тыс, а кто-то даже 1,5 млн😨 без удовлетворительного результата))
Купил себе кучу литературы и курс по рекламе, буду учиться сам.
✅ Если разберусь смогу даже помогать своим знакомым
Потому что ответственных рекламщиков найти ох как сложно найти!
🍀 Разберусь и буду рекламировать только друзей))

09/06/2021

Мой маркетинг закончился)😈
🎅С декабря прошлого года я загорелся идеей генерации клиентов в сфере недвижимости. Очень хотел найти себе партнера, кто шарит в маркетинге.
Вот текущие результаты:
❎ Попробовал работать с новичком - нет результата, только нервы и разочарование;
❎ Попробовал работать с друзьями - тот же результат, но без нервов. Друзей я ценю и уважаю, поэтому не оцениваю потери в деньгах🤑 Сам их привлёк- значит сам и виноват)
❎ Последний «эксперт маркетинга» - просто жулик!☠️
Пишу заявление для суда))

✅ Самое неприятное - потратил 6 месяцев на ожидание результата)
✅ Потратил деньги - просто оплатил обучение другим людям)
✅ Регулярно подвергался цензуре. Пришлось писать тексты, которые «должны нравиться» И даже эту фотку не разрешили выложить😈 потому что «агент по недвижимости» должен быть не таким))
🍀Результата нет, значит мне можно делать, что захочу в инстаграме😈
#делаючтохочу

20/03/2021

Итак, почему же я люблю человейники?

Продолжение предыдущего поста.

Третья причина – высотки создают новую культуру жизни. Современные дома подстраиваются под динамичную и технологичную жизнь. Для удобства жильцов прямо в доме создаются детские сады, медицинские учреждения и настоящие торговые центры. В новых домах делают коворкинги для жильцов, общие пространства для проведения мероприятий, некоторые вообще создают «соседские центры» или настраивают домофонную связь, чтобы можно было созваниваться между соседями по номеру квартиры. Кайф.

В Москве есть яркий пример нового формата жизни – высотки в Москва Сити. Удовольствие недешёвое, но оно того стоит. В Санкт-Петербурге аналогов нет, но много сейчас целых кварталов построено на севере города в районе Озерков, есть в Московском районе.

Самым ярким для меня является ЖК «Князь Александр Невский», 35-тиэтажный дом, построенный в 2012 году РСТИ. Находится он, к сожалению, в спорном месте, но вы только вдумайтесь. В комплексе есть фитнес-центр с бассейном, магазины, салоны красоты, МФЦ (можно терять паспорт и заказывать хоть каждый день) и даже ЦЕРКОВЬ!!! Этот дом круче, чем шампунь «все в одном».

В капиталистической системе мы вынуждены собирать людей в одном месте в интересах капитала. Чтобы разместить жителей с комфортом, строят эти новые «человейники», и, пусть они и будут максимально высокими, но функциональными, удобными для жизни и спроектироваными с любовью. А на свободном месте мы будем разбивать парки, засаживать их деревьями, строить полезные сооружения для здорового общества. Если по логике развития современных городов нужно строить высотки, давайте делать их хорошо и жить дружно.

Это моя позиция. Хотя когда-нибудь я все-таки переберусь в домик у озера)

19/03/2021

За что я люблю человейники?

Помогая покупать квартиры, я часто слышу шутливо-ругательное слово «человейники» применительно к высотным домам достаточно плотной застройки. Конечно, желание и потребности клиента – это закон, которому служит моя работа. Но у меня есть и личное мнение насчет целых районов из высоток.

Сразу скажу, что у меня тоже есть здоровое желание жить в просторном загородном доме с собственным садом, spa-зоной, просторной мастерской и, желательно, прудом. Но я реально смотрю на вещи – о такой комфортной и расслабленной жизни мечтают многие и, исходя из логики капитализма, это должно стоить дорого. К тому же, уход за собственным домом требует ежедневных усилий: уборка, поддержание в годном состоянии, обслуживание. С моей «любовью» к уборке – для меня это не вариант. Даже если будет достаточная сумма денег, мой вариант – это квартира, а еще лучше – апартаменты, где уборка входит в стоимость. Все.

Мое мнение по поводу высотных многоквартирных домов исключительно позитивное и я постараюсь объяснить, почему мне кажется, что за высотками будущее растущих городов.

Первое – это экономия пространства. В одном 18-ми этажном доме на 9 подъездов в среднем приходится 1500 квартир. Чтобы расселить их в частные дома и выделить каждому по 6 соток нужно занять 100 гектаров земли – это непозволительная роскошь для больших городов.
Чем выше мы будем строить дома, тем больше мы сможем людей разместить, освободив место для общественных пространств - парков, инфраструктурных центров, спортивных и развлекательных сооружений.

Второе - высотки позволяют делать комфорт доступным. Сейчас объясню. В современных высотных домах продумывается многое для жизни: коммерческие помещения на первых этажах, подземные паркинги, системы рекуперации воздуха и пр. А также большое скопление людей в одном месте позволяет организовать новые бизнес-процессы. Например, доставка продуктов домой за 15 минут. Зажиточные люди уже давно могли себе такое позволить, а теперь и я, установив приложение на телефон, наслаждаюсь комфортом. Много людей в одном месте – дешевая логистика для бизнеса.

А продолжение будет в следующем посте😃

18/03/2021

Чем страшна ипотека?

Очень люблю читать тексты «мыслителей» на эту тему. Обычно, они предлагают такой расчет:

Чтобы купить квартиру за 6 млн, нужно взять 5 из них в кредит. Значит, если взять ипотеку на 15 лет, платеж будет около 50 тыс/мес, а ПЕРЕПЛАТА 4 млн! 😱 Поэтому они предлагают снимать жилье за 25 тыс. и по 25 тыс. откладывать - получается быстрее (за 12 лет) накопить необходимую сумму в 5 млн.

Цифры могут показаться убедительными, но они совсем не учитывают ни психологию человека, ни изменения на рынке недвижимости, ни уровень финансовой грамотности. Я видел людей, которые покупают за наличные, но это люди бизнеса и активных действий, которые прилично зарабатывают. А тех, кто 12 лет копил, я пока так и не видел. Почему?

☑️ Копить в реальности очень сложно. Всегда будут соблазны - потратить на путешествия, обновить автомобиль, побаловать себя покупками. Это норма, ведь жизнь никто не отменял.

☑️ Рынок недвижимости постоянно меняется и чаще растёт, чем падает. Пока чудо-экономист из примера выше скопит 5 млн, желаемая квартира вырастет в 2 раза (нужно будет уже 12 млн. вместо 6). А ипотека позволяет зафиксировать стоимость.

☑️ Чтобы получить сумму, которую не съест инфляция, деньги нужно грамотно инвестировать, т.к. процент по вкладу в 2-3 раза ниже реальной инфляции. С современным уровнем финансовой грамотности - это большой риск. 80% граждан не готовы и не умеют заниматься инвестициями. А купив квартиру, пусть даже и в ипотеку, ее всегда можно с выгодой продать, если выбрать правильный объект.

Кстати, именно взяв ипотеку, многие начинают знакомиться с финансовой грамотностью. И весьма успешно. По статистике, ипотечный кредит закрывается за 7-9 лет.

☑️ Не стоит забывать и про очевидные плюсы квартиры в собственности перед арендованной - можно делать свой ремонт, на правах собственника взаимодействовать с соседями и УК, распоряжаться имуществом. А для построения семьи арендованное жилье и вовсе может оказать медвежью услугу и послужить поводом для дополнительных хлопот и ссор.

По статистике, в перспективе 10-15 лет у нас больше шансов досрочно закрыть ипотеку, чем сохранить отношения в браке!

Так что, думайте сами - брать или не брать.

18/03/2021

Недвижимость - средство сохранения капитала и семьи.

С возрастом, реализовывать себя на рынке труда становится сложнее. Работодатели неохотно берут людей старшего поколения. Человеку рабочей специальности или сферы обслуживания все сложнее найти высокооплачиваемую работу. Поэтому, пока есть возможность зарабатывать, нужно думать о будущем.

Один из самых понятных и простых инструментов сохранения и накопления своего капитала к старости - это недвижимость. Ее всегда можно сдавать, получая доход и обеспечивая себе «пенсию рантье». К тому же, она долговечна, что позволяет передавать ее по наследству своим детям. Срок эксплуатации недвижимости значительно больше срока жизни человека. А это важное качество.

Наверное, вы задумывались о том, как облегчить жизнь в будущем не только себе, но и своим детям. Как дать им стартовые возможности для роста. Так, кто-то пытается передать небольшой семейный бизнес детям, а кто-то устраивает их на денежные должности. Но дети не всегда справляются с возложенной ответственностью и болезненно переживают такие неудачи. Или и вовсе не горят тем делом, что “должно” их кормить. Это часто заканчивается конфликтами.

Для примера приведу грустную историю знаменитой в Италии семьи Аньелли. Джанни Аньелли после смерти родителей возглавил компанию по производству подшипников. Он участвовал в приватизации завода FIAT, развивал семейный бизнес, был деятелем международной политики и одним из самых богатых людей Италии.

Но, когда пришло время уходить на покой и передавать империю наследнику, он столкнулся с проблемой. Сыну не нравилась его деятельность, он был против работы на семейное дело. Внутренние конфликты, эмоциональное давление и нежелание заниматься делами семьи, сделали сына магната несчастным, и его жизнь рано оборвалась.

К счастью, всего этого можно избежать, просто купив недвижимость и, когда придет время, передать ее детям. Не нужно больших талантов, чтобы получать доход от сдачи в аренду квартир. А если объектов много, любая управляющая компания с радостью все сделает за хозяина. Так, материальное положение семьи будет в безопасности. А дети смогут пробовать себя в интересной им сфере, развиваясь и получая удовольствие.

17/03/2021

Как зарабатывать на недвижимости.

Мне судьба дарит потрясающую возможность общаться с теми, кто активно наращивает свой капитал, используя для этого недвижимость. И у них есть несколько интересных схем:

✅ Самая простая для граждан РФ.
Покупка на этапе строительства в ипотеку без первоначального взноса и продажа с выгодой. Инвестиция +130% за 16 месяцев.

Математика такая: человек покупает студию за 1,5 года до сдачи объекта за 1,8 млн. в ипотеку под 12%. Через 16 месяцев продаёт почти сданную квартиру по переуступке за 2,5 млн. За весь срок он вложил около 300 тыс., понемногу каждый месяц, и получил доход 400 тыс. Такая вот маленькая «копилочка».

✅ Покупка квартиры для будущей продажи. Инвестиция +88% за 28 месяцев.

В 2018 году человек приобрёл квартиру в строящемся комплексе с удачной планировкой недалеко от метро «Лесная» за 4,6 млн. (с ипотекой). В 2021 году продал эту квартиру за 8,2 млн.
За два года вместе с первоначальным взносом и процентами банку вложил около 3,3 млн. Получил доход 2,9 млн.

✅ Покупка для сдачи в аренду.
Купил «на котловане» за 2,6 млн. студию с отделкой. Квартира достроилась и начала сдаваться по 18 тыс./мес. За это время стоимость квартиры выросла до 4,2 млн. (т.е. можно зафиксировать прибыль +1,6 млн.)
Вместо продажи купил ещё 2 квартиры в ипотеку. (обе в стоимости выросли ещё на +1,8 млн, но ещё строятся)

Человек может уже получить 3,3 млн. прибыли, но настраивает себе пассивный доход, имея возможность распоряжаться уже тремя объектами недвижимости на сумму более 12 млн.

✅ Есть люди, которые умудрялись использовать программы от Застройщиков с рассрочками и возможностью продажи. В настоящий момент, из-за изменений законодательства, рассрочки не так активно предлагаются Застройщиками. Возможно, эта схема уже в прошлом.

Все эти люди - не профессиональные инвесторы. Просто они приняли решение зарабатывать на недвижимости с помощью агента без особого погружения в процесс.

Особый восторг у меня вызывают люди, которые распоряжаются коммерческой недвижимостью или используют все программы помощи от государства. Это уже следующий уровень, который требует большего погружения, но и приносит более высокий доход.

Алексей Тайников - Эксперт по новостройкам

14/06/2021

09/06/2021

20/03/2021

19/03/2021

18/03/2021

18/03/2021

17/03/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category