18/02/2022
Налог с продажи новостройки.
При продаже квартиры собственник обязан заплатить налог от дохода, полученный от реализации своего имущества. По общим правилам, минимальный срок владения должен составлять 5️⃣ лет, если квартира была приобретена после января 2016 года. Если квартира была оформлена по наследству или подарена близким родственником, то 3️⃣ года.
Что же касается новостроек, ранее срок владения считался с момента оформления квартиры в собственность, а не с момента полной оплаты по ДДУ 🤔
Эту несправедливость исправили 23.11.2020 в федеральном законе 374-ФЗ. По нему минимальный срок владения теперь считают не с даты регистрации права, а с момента полной оплаты по ДДУ ‼️‼️
💵 Важный момент также касается формы оплаты: при покупке в ипотеку покупатель ведь платит только часть, а остальное отдает банку в течение нескольких лет. Однако когда банк вносит остаток стоимости, с этого периода и начитается «период владения» квартирой, даже несмотря на то, что кредит надо ещё платить десятки лет.
❗️ Но ипотеку нельзя путать с рассрочкой. Иногда застройщик разрешает вносить деньги за квартиру частями — например в течение двух лет. В этом случае окончательная оплата произойдет в день последнего платежа. И срок владения отсчитывается с этого дня.
✅ Хорошая новость также для тех, кто продал свою новостройку в 2019 и 2020 годах и заплатили налог, они могут его вернуть, т.к изменения начали действовать задним числом, т.е с 2019 года.
👀 Но зачастую люди продают квартиры по договору уступки до сдачи дома, то считать налог на доходы нужно в любом случае, т.к изменения касаются только сданных новостроек. С удорожания новостройки до сдачи дома нужно будет заплатить 13% и сроков владения здесь нет.
#адвекс #недвижимость #налоговыйвычет #невскийрайонспб #новостройки #новостройкиспб #ипотека #переуступкиспб
