Светлана Илле

Светлана Илле Я – аттестованный ассоциацией риэлторов Санкт-Петерб?

Природа лучший художник. Не перестаю любоваться закатами. Смотришь в окно, а там картины меняются каждые 15 минут.
06/07/2024

Природа лучший художник. Не перестаю любоваться закатами. Смотришь в окно, а там картины меняются каждые 15 минут.

Всем привет!Первое, действительно интересное предложение, после завершения программы льготной ипотеки в РФ, которая дейс...
05/07/2024

Всем привет!

Первое, действительно интересное предложение, после завершения программы льготной ипотеки в РФ, которая действовала более 4 лет.

Условия программы:
• Первоначальный взнос 20%.
• 1 транш - 100 рублей от суммы кредита. Именно 100 рублей, это не ошибка.
• 2 транш только 01.09.2026, то есть через 2 года.
• Цена не увеличивается и фиксируется, как при 100% оплате.

Если лень дальше читать, звоните, расскажу подробно, простыми словами.



После перевода второго транша (01.09.2026), процентная ставка может быть рефинансирована либо под семейную ипотеку, если у клиента появится ребенок (и он не пользовался семейной ипотекой после 2024 года) или под уменьшенную рыночную ставку (если ключевая ставка будет ниже текущих уровней)
Кому будет интересно:
Инвесторам
• Программа идеальна для тех, кто зарабатывает на росте цены и продаёт квартиры до ввода дома в эксплуатацию

• Небольшой порог входа 20% позволит инвесторам взять сразу несколько объектов: 2 или 3

• До ввода дома, деньги могут “работать в другом месте”

Покупателям для постоянного проживания
• Кто не готов сейчас продавать свою единственную недвижимость, иначе придется долгий период арендовать квартиру
• Есть возможность дождаться сдачи объекта, а после продать свою квартиру и закрыть кредит с продажи
• Покупатели, которые ждут вступления в наследство
• Арендаторам, которым дополнительный платеж в виде ипотеки становится неподъемным на момент аренды

Покупателям, кто не может сейчас получить ипотеку по гос.программам (Семейная), но планирует до 01 сентября 2026 года:
• Планируется создание семьи
• Ждут ребенка

О жилом комплексе:
Жилой квартал бизнес-класса, расположенный в исторической части Васильевского острова, рядом с набережной Галерной гавани и Финским заливом в окружении парков и живописных мест для прогулок.
В жилом комплексе 1190 квартир, из них 59% — семейные — двух и трехкомнатные.
Школа и детский сад уже строятся в составе проекта.
Паркинг с бесконтактной системой въезда.
Видовые террасы, высота потолков до 3,2 м.
Рассрочка на два года, без промежуточных платежей.

Не будь серой мышкой - выделяйся! или Подстраивайся, не порть концепцию! 😡По жизни мне ближе позиция «выделяйся» ✨, но к...
03/07/2024

Не будь серой мышкой - выделяйся! или Подстраивайся, не порть концепцию! 😡

По жизни мне ближе позиция «выделяйся» ✨, но когда дело доходит до внедрения современных жк в культурные центры города, я отдаю свой голос в пользу «подстраивайся».
Мне крайне симпатизирует позиция застройки на Васильевском острове: новые жк, приспосабливаются к исторической архитектуре районе и не делают «кричащие дома», помогая сохранить аутентичность и культурное наследие

Одним из крутецких комплексов, который сейчас реализовывается на 20 линии В.О. является «Большой, 67» от LEGENDA. Все в лучших традициях застройщика:
- обалденная локация: исторический район города, сочетающий энергию развивающейся бизнес-локации, культурно-досугового центра и аутентичных особенностей Васильевского острова
- транспортная доступность: 3 минуты ходьбы до открывающейся станции метро «Горный институт», в 15 минутах от съезда на ЗСД и в 10 минутах от центра города
- архитектура проекта: классицизм, неоклассика, модерн, конструктивизм и минимализм органично существуют в едином пространстве жилого комплекса и соответствуют характеру района

Внутренний двор «Большого, 67» служит отдельного внимания. Застройщик выбрал новую политику проектирования: функционально-компетентную. Новый шаг в развитии дворов предусматривает внедрение компонентов, точечно отвечающих потребностям аудитории и укрепляющих концепцию двора как неотъемлемой части дома. При проектировании было заложено 4 принципа внутренней среды: мультисценарность, геймификация, органомика и безопасность. Благодаря такой модели внутренний двор будет отвечать на потребности каждого члена семья: от самых маленьких до самый серьезных✨

Какое ваше мнение насчет строительства новых домов в исторический центрах: вы за обновления района или за грамотное сочетание?

Недавно я была на презентации нового жилого комплекса, о котором рассказала сегодня в сообществе. Меня крайне заинтересо...
01/07/2024

Недавно я была на презентации нового жилого комплекса, о котором рассказала сегодня в сообществе. Меня крайне заинтересовала формулировка «сад ментального здоровья»

Застройщик позиционирует сад как уникальное место силы, которое будет находиться прямо во дворе. Этот сад - это густо засаленный оазис с разнообразными деревьями, растениями и с обилием трав 🪴

Как гласит психология и застройщик - фиксация человека на природных запахах помогает остановиться и успокоиться в моменте и ощутить невероятный дзен 

 Кстати, я согласна на 100%, помогая клиентам приобретать дома за городом, я наслаждаюсь запахом хвойного леса и возвращаюсь в город наполненной.

На мой взгляд, наличие такого сада во дворе поможет многим будущим резидентам в борьбе со стрессом!

Я решила повизуализировать и с помощью chat GPT создала картинки по своему описанию! Попробуйте и вы и поделитесь в комментариях полученными изображениями «сада ментального здоровья»

🙌🏻 Я всегда за то, чтобы все те, кто хочет купить жильё, обращались сразу к риелторам. Да потому что, только так можно с...
17/05/2023

🙌🏻 Я всегда за то, чтобы все те, кто хочет купить жильё, обращались сразу к риелторам. Да потому что, только так можно сохранить себе нервы, деньги и время — последнее это бесценный ресурс. Ведь только риелтор с большим опытом может точно определить, что конкретно нужно клиенту, да ещё и с ликвидностью.
⠀
Так произошло и с моей клиенткой.
⠀
⠀⠀Клиентка самостоятельно хотела купить студию для сына-студента. Изначально рассматривала только в Девяткино, потому что бюджет был очень скромный. Исходила из 4 000 000 с 1 000 000 первоначального взноса, чтобы платёж был не более 26 000 р. В итоге при расчётах вторички, как оказалось, можно рассчитывать только на 29 000 рублей ежемесячным платежом.
⠀
⠀⠀После всех попыток купить студию она обратилась ко мне. Проанализировав всю её ситуацию, а точнее, на что конкретно она смотрела, какие у неё были расчёты, какой бюджет. Я предложила рассмотреть более приличный район. И порекомендовала обратить своё внимание на приморский район.
⠀
Да, в приморском районе студия у нас чуть-чуть подороже вышла, но по расчётам и поставки по ипотеке оказалась выгоднее и перспективнее. Соответственно, мы из Девяткино перешли на приморский район.
⠀
На рассмотрении у нас было три варианта. Три жилых комплексов, в которых можно купить готовую студию с похожим платежом. Мы купили студию в ЖК «Полис приморский», как раз были ставки хорошие.
⠀
По итогу, мы купили студию за 5 400 000 с ПВ 820 000 под 6,5% и платежом в 29 000р.

Памятка о том, когда сделку с жильем могут признать недействительной!  Друзья, я знаю что вы очень любите эти памятки, и...
16/05/2023

Памятка о том, когда сделку с жильем могут признать недействительной! 
Друзья, я знаю что вы очень любите эти памятки, именно в них больше всего сохранений и откликов. Так что сохраняйте чтобы не потерять.

Сегодня понедельник, а это значит, что краткие итоги за прошлую неделю уже готовы🙌🏻 Неделя была короткой, но плодотворно...
15/05/2023

Сегодня понедельник, а это значит, что краткие итоги за прошлую неделю уже готовы🙌🏻 

Неделя была короткой, но плодотворной…
📌Банки:
- Появился новый тренд - трейд-ин на ПВ. Заемщик в качестве ПВ по отложенному ДКП передает имеющуюся в собственности недвижимость. В схеме участвуют банк, заемщик, застройщик и ЮЛ, которое выкупает эту недвижимость. На этой неделе запустили ПСБ и УБРИР.
- Повысили ставки на этой неделе следующие банки — Банк Дом РФ (базовые+IT). Если помните, еще обещались Росбанк (все рыночные программы) и ГПБ (по некоторым программа).
- ВТБ ввел опцию покупки более низкой ставки и перезапустил дисконт к ставке будущим зарплатникам.
- УБРИР изменил правила дисконта к ставке за большой чек.
- Банк Открытие ввел возможность покупки домов в Семейную ипотеку, повысил возраст заемщика до 75 лет, разрешил брать кредит без ПВ (есть нюансы).

📌Вступили в силу законы и нормативные акты:
- Закон о введении штрафов за перепродажу сведений из ЕГРН
- Закон о восстановлении  накоплений по военной ипотеке/

📌Другие новости:
- ФНС изменила форму справки для самозанятых. 
- Строители захотели обязать граждан, самостоятельно строить частные дома, делать самим проектную документацию, проводить экспертизу проекта и еще проводить независимый строительный надзор. Инициатива пошла в Минстрой. Но сегодня стало известно что, в Совете Федерации НЕ поддержали идею.
- Глава Федеральной нотариальной палаты предложил законодателям подумать над введением обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью на вторичном рынке.
- Минэкономразвития думает над обнулением банкротства.
- Глава ФССП усомнился в необходимости коллекторов.

С заботой о вас, ваша Илле Светлана
+7 921 938-19-15

Нужно ли поздравлять педагогов в выпускном классе?Хочу узнать мнение родителей школьников, особенно выпускников, вы позд...
12/05/2023

Нужно ли поздравлять педагогов в выпускном классе?

Хочу узнать мнение родителей школьников, особенно выпускников, вы поздравляете учителей в школе? Планируете поздравительное угощение? Готовите ли поздравление детям?

У нас можно сказать война🔫 началась в чате из -за нежелания поздравлять учителей отдельными родителями, и расточительства по их мнению бюджета родительским комитетом и трат части денег на свои нужды😂

Я у Вадима в начальной школе была в род коме, а на хореографии ,вообще, филиал возглавляла 8 лет целых🙉, и сейчас в 11 классе решила вступить в партию под названием ***Родительский комитет , со своей-то занятностью😇
Вступила…
всякое было на моем пути , но чтобы обвиняли в трате средств на собственные нужды, впервые😨

Давно не было расчётов... ловите. Напомню — это расчёты траншевой ипотеки. Траншевая ипотека — относительно новый кредит...
12/05/2023

Давно не было расчётов... ловите.

Напомню — это расчёты траншевой ипотеки. Траншевая ипотека — относительно новый кредитный продукт, который появился на рынке в 2022 году и пока только набирает популярность, эту программу можно считать альтернативой околонулевой ипотеке от застройщиков, но без удорожания стоимости.

Так, например, во Всеволожском районе, можно купить однокомнатную квартиру площадью 32 квадратов с ежемесячным платежом 9 593 р. до 31 мая 2025г. Цена 5 126 715 ₽*  ПВ 769 007 ₽

Или, например, в том же Всеволожском районе можно купить еврооднушку площадью 35 квадратов с ежемесячным платежом 8 718 р. до 31 марта 2024г. Цена 4 659 180 ₽* ПВ 698 877 ₽

А вот ещё одна классная однокомнатная квартира площадью 35 квадратов с ежемесячным платежом 4051 р. до 31 января 2025г. Цена 4 329 499 ₽ без отделки, ПВ 649 425 ₽, она же находится в Ломоносовском районе.

☝🏻 важно это у нас расчёт ипотеки с траншами без удорожания!
*доп. скидка до конца мая.

Кому интересно, пишите-звоните, расскажу подробно.
С заботой о вас, ваша Илле Светлана
+7 921 938-19-15

Все слышали о том, что банки начали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке. Хочу немного внести ясность. Скажем так,...
11/05/2023

Все слышали о том, что банки начали давать отсрочку на первый взнос по ипотеке. Хочу немного внести ясность. Скажем так, это не новая опция банков, но именно сейчас она начала набирать обороты.

Это опция для клиентов, которые способны купить новое жильё только после того, как продадут уже имеющийся.
Отсрочка сейчас составляет шесть месяцев.

Отсрочка на первый взнос по ипотеке выглядит как бронирования: клиент заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком и кредитный договор с банком, а сама сделка по покупке жилья может состояться позднее зависимости от срока отсрочки. Сейчас это отсрочка составляет шесть месяцев.

Например, если в банке первоначальный снос от 15% соответственно из 15% первая часть взноса — это 5% она оплачивается в день подписания ДДУ, а вторая же часть 10% через шесть месяцев с даты подписания ДДУ.

Также и ставка сама по ипотеке на льготный период, то есть на шесть месяцев, становится меньше. Так, например, по программе «Семейная ипотека» ставка на льготный период (шесть месяцев) будет 3, 99%, далее 5,59%.

Если хотите воспользоваться этой программой, пишите-звоните, подробно расскажу, в каких ЖК можно купить квартиру по программе.
С заботой о вас, ваша Илле Светлана
+7 921 938-19-15

Address

Планерная
Saint Petersburg
197373

Opening Hours

Monday 09:00 - 22:00
Tuesday 09:00 - 22:00
Wednesday 09:00 - 22:00
Thursday 09:00 - 22:00
Saturday 10:00 - 22:00
Sunday 10:00 - 22:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Светлана Илле posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category