https://taplink.cc/aleks_seleznev

aleks_seleznev, Saint Petersburg (2026)

11/11/2021

Провел с коллегами из Санкт-Петербурга, замечательными девушками: Марией Варламовой и Ириной Игнатьевой прямой эфир, обсудили аспекты такой полезной темы, как «Переезд в Санкт-Петербург».
Конечно же за такой короткий часовой эфир, невозможно раскрыть такую обширную тему, но основную мысль думаю донести получилось.

Обращайтесь по вопросам подбора и приобретения новостроек, а также апартаментов, готовых коттеджей и таунхаусов, эта услуга полностью бесплатная, так-как мою работу оплачивает застройщик.

При этом покажу и рассмотрим весь рынок Санкт-Петербурга, без привязок к конкретным застройщикам.

Главное – удовлетворение потребности в недвижимости для вашей жизни или инвестиции.

По любым вопросам, пишите в Директ!

05/06/2021

🔎Разбираемся с классификацией жилых комплексов.

🕵🏻‍♂️Если вы до сих пор не разобрались в вопросе классификации и не до конца понимаете, в чём основные отличия между классами СТАНДАРТ (до 2018г. ЭКОНОМ) и КОМФОРТ, а также между БИЗНЕС и ПРЕМИУМ, то предлагаю более детально ознакомиться с этой темой.

⏩Листай карусель, там на характерных фото размещены характеристики присущие тому или иному классу жилья.

☝🏻Однако в наших реалиях не всё так просто и понятно, ведь маркетинг не стоит на месте и зачастую застройщики в угоду своих объективных, а иногда и меркантильных соображений, добавляют к общепризнанной классификации - свою: комфорт-плюс, бизнес-лайт и т.д.🤔

✅Поэтому зачастую, без помощи независимого эксперта, полагаясь только на заявленную классификацию застройщика, легко ошибиться и приобрести жильё с худшими характеристиками за бОльшие деньги или на менее выгодных для себя условиях.

👀В итоге, ваше разочарование от такой покупки будет длиться дольше, чем радость менеджера отдела продаж застройщика от выполненного им плана продаж!🕺🏻

❔А для вас класс жилья на каком месте?

👉🏻Обращайтесь ко мне за подбором, из всего многообразия жилья, выберем именно ваш вариант!🔥

✅Напоминаю, что моя услуга по подбору и приобретению квартиры в новостройке является БЕСПЛАТНОЙ!

⚖️Цена на квартиры неизменна, а мои услуги в конечном итоге оплачивает застройщик!

➡️По всем вопросам – вэлком в Директ!)

23/05/2021

Многие не понимают значение слова «ПЕРЕУСТУПКА (ЦЕССИЯ).👀

👉🏻Сейчас разберёмся, чтобы ни у кого не осталось больше вопросов.😊

При покупке квартиры в строящемся доме, подписывается ДДУ (Договор Долевого Участия).✍🏻

📃В нём прописано, что покупатель становится совладельцем строящегося дома, наряду с другими, которые так же подписали ДДУ. То есть все владеют долями в доме, который ещё не поделён на квартиры.

🤔Если человек(ЦЕДЕНТ) принимает решение продать свою долю, то с новым покупателем(ЦЕССИОНАРИЙ) он должен подготовить и подписать договор ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ (договор ЦЕССИИ) на строящуюся квартиру, или коротко ПЕРЕУСТУПКУ.

😊После подписания договора переуступки, новый покупатель становится полноценным участником ДДУ вместо предыдущего. ПЕРЕУСТУПКА, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре (Переуступка и предыдущий ДДУ, как правило, становятся двумя неотъемлемыми частями одного документа).

☝🏻Необходимо обратить внимание на очень важный момент!
Иногда застройщики настаивают на подписании ПЕРЕУСТУПКИ через них. За данную процедуру они могут брать от 30 до 50 тыс.руб..

👉🏻Это правило может не являться обязательным и как правило прописано отдельным пунктом в ДДУ. В случае отсутствия обязательного требования, у грамотного юриста делается договор ПЕРЕУСТУПКИ за небольшой срок и адекватные деньги.

✅ПЕРЕУСТУПКА может оказаться очень выгодным вариантом, поскольку стоимость такого объекта всегда дешевле на 5-15% чем у застройщика.

👍🏻А в некоторых вариантах, может быть вообще единственным вариантом приобретения квартиры в желанном ЖК, в случае когда у застройщика все варианты уже распроданы.

⚠️Также ПЕРЕУСТУПКА не попадает под параметры ипотечного кредитования, если приобретается у физ. лица, и может попадать при покупке у юр. лица. Надо разбираться в каждом конкретно взятом случае.

😊В целом в ПЕРЕУСТУПКЕ нет ничего страшного и можно рассматривать такой вариант, подстраховав себя помощью профессионала, работающего с этим постоянно.

❔А у вас был опыт покупки по переуступке?
Всё ли прошло хорошо?

☝🏻Не упускайте шанс улучшить свою будущую жизнь!

✅За подбором и покупкой любого жилья пишите в Директ!

10/05/2021

СТУДИЯ

Популярность появилась в последние 10+ лет на рынке недвижимости, в первую очередь из-за свободной планировки.

Студия представляет собой единое пространство, в котором нет перегородок между кухней и комнатой. Единственное изолированное помещение – это санузел(как правило совмещённый). За счет отсутствия коридоров и нежилых квадратных метров жилое пространство максимально оптимизировано.

🤔В среднем площадь студии примерно на 30-35% меньше площади однокомнатной квартиры.

✅ Рассчитаны на комфортное проживание одного человека. В стандартную студию 24-26 кв. м можно заселиться и вдвоем, но тогда придется мириться с неизбежными неудобствами, главные из которых — отсутствие личного пространства и недостаток места для хранения вещей.

✅ Студии действительно являются самыми бюджетными квартирами. Минимальная стоимость недвижимости обусловлена небольшим метражом.

ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА

⚠️ Стоимость 1-комнатных квартир обычно выше, чем студий из-за того, что они больше по площади на 10-15 кв. м.

✅ В большинстве случаев просторнее студий, что дает более широкий выбор планировочных решений. Есть отдельная кухня и просторный санузел (может быть раздельным)

✅ Места в 1-комнатных квартирах достаточно, чтобы не ограничивать себя при выборе мебели и предметов декора. Помимо лоджии или балкона, в «однушках» может быть предусмотрена отдельная кладовая или гардеробная.

✅ Габариты санузлов в «однушках» обычно позволяют без проблем установить ванну и стиральную машину.

Все эти квартиры пользуются спросом, здесь нужно определиться, чего хочется именно вам.

Если вы студент или занятой человек, прибывающий в квартире предпочтительнее в ночное время и не имеете семьи, то вариант студии вам подходит очень органично.

Вы не один и цените свое личное пространство – тогда в однокомнатной квартире будет комфортнее. В любом случае, каждый выбирает оптимальный вариант для своей жизненной ситуации.

А за какой формат квартир вы: студия или однушка?

Не упускайте шанс улучшить свои жилищные условия!

За подбором и покупкой любого жилья в новостройках, пишите в Директ!

С удовольствием вам помогу!

06/05/2021

Дистанционная сделка укрупнённо состоит из трёх основных этапов.

1. Выбор квартиры.🏢🤔🌁

Самый сложный этап. Определить параметры квартиры, стоимость, район, тип квартиры, вид отделки, вид оплаты и т.д.
Придётся не раз созвониться в WhatsApp или Zoom, пока не определимся с подходящим вариантом.

🚗Поездка на объект и видео отчёты с места стройки, из шоу-рума и/или обзор с дрона (в случае актуальности видовых характеристик квартиры)🚁

✅Как только определимся с окончательным вариантом – производим бронирование у застройщика. Определяемся с днём сделки, с учётом выбранного вида оплаты.

🏦2. Удаленное одобрение ипотеки (если требуется привлечение ипотечных средств). Подписание кредитного договора в банке по месту вашего проживания.📃

✍🏻3.Подписание основного договора.
Сделка происходит в банке, одобрившем ипотеку. Застройщик все необходимые документы присылает курьерской службой. Деньги переводятся на специальный эскроу-счёт, а документы на квартиру отправляются на регистрацию.

✅Классно ведь, правда!👍🏻

Либо, если у вас есть желание и такая возможность, можно рассмотреть вариант вашего личного прилёта в Санкт-Петербург на несколько дней.🛫

🛬Встречаю вас в аэропорту, довожу до отеля после чего вместе объезжаем строящиеся жилые комплексы где всё лично можно увидеть своими глазами.👀

После чего можно переходить к следующим этапам сделки.➡️

✅Не упускайте хорошую возможность заблаговременно приобрести подходящее жильё для будущего переезда или инвестиции, а я Вам в этом с удовольствием помогу!😉👍🏻

👉🏻Пишите в Директ, отвечу на любые вопросы.

04/05/2021

✍🏻Конечно, для оформления потребуются документы, причем их обычно очень много!
Их перечень можно узнать, рассматривая ту или иную субсидию (ипотеку).

📑Основные документы для оформления льготной ипотеки:
🔹 гражданство всех членов семьи заемщика;
🔹 свидетельства о браке и рождении детей;
🔹 справка о составе семьи;

🔹кредитный договор;

🔹 документы на недвижимость;

🔹 ксерокопии трудовой книжки (теперь она в электронном виде у некоторых граждан);

🔹 справки о доходах.

👉🏻Переходим к актуальным программам в 2021 году:

🔸️ Ипотека под 6,5% для всех россиян – действует только на новостройки. Успейте до 1 июля 2021 года.
🔸️ Ставка 6% для семей, в которых двое и более детей.
🔸️ Ставка 2,7% на жилье в сельской местности.
🔸️ Льготная ипотека под 2% для Дальнего Востока.

👍🏻Ипотечное кредитование на льготных условиях пользуется высоким спросом у многих сотрудников бюджетных организаций.

🔥Помимо вышеперечисленного, существуют ещё более низкие ставки и очень выгодные условия кредитования, которые по ряду застройщиков и их жилых комплексов предоставляют банки-партнёры.

✅Не упускайте шанс улучшить свои жилищные условия, а я Вам в этом с удовольствием помогу!

👉🏻Пишите в Директ, отвечу на любые вопросы о недвижимости.

02/05/2021

👍🏻Независимый агент лучше застройщика и вот почему!
👉1.Любой застройщик будет хвалить свои объекты и продавать только их. У застройщика все выполняют одну цель – выполнить план продаж! У большинства застройщиков от 2 до 7 строящихся ЖК. Вы хотите выбирать из 2-7 объектов?
Ваша цель приобрести лучший вариант на рынке или помочь выполнить кому-то план по продажам?!
Сейчас на рынке больше 60 строительных компаний и больше 150 объектов на этапе строительства.
У агента нет цели продать кого-то определенного и нет обязательного плана продаж, главное – чтоб Вы остались довольный своей покупкой.

⚖️2. Цены одинаковые. В новостройках комиссия уже включена в стоимость.
При покупке у застройщика комиссия уходит на оплату менеджера отдела продаж, при покупке через независимого агента, эта же комиссия выплачивается агенту.
Покупая объект у застройщика, Вы отказываетесь от специалиста, находящегося на Вашей стороне. Вы будете общаться с застройщиком, который преследует только свою выгоду.

💼3. Документооборот. Вы готовы полностью взять документооборот по сделке на себя? Вы уверены? Я подготовлю и проконтролирую всю документацию для сделки.
Занимайтесь своей семьёй, работой или хобби, я всё сделаю за Вас.

💰4. Одобрение ипотеки. Около 75% сделок проходят с ипотекой. Вы сможете подготовить документы и знаете в какой банк подать для максимального шанса одобрить кредит с минимальной процентной ставкой? Вы в курсе какие именно банки Вам подходят? Имейте в виду, каждая Ваша попытка отмечается в БКИ. Каждая попытка или отказ негативно влияет на будущие попытки. Не рискуйте. Обращайтесь к профессионалам. Вы же не лечите зубы сами?

✅5. Моя специализация – недвижимость. Я работаю по принципу долгосрочного сотрудничества, от момента Вашего обращения и до момента получения ключей.
Честно расскажу о плюсах и минусах локации, знаю у какого застройщика хромает качество, а где можно нарваться на долгострой.

👍🏻Мои старания позволяют в дальнейшем получать новых клиентов из Ваших рекомендаций обо мне, как о проверенном специалисте, для своих близких и ззнакомых А Вам, со словами благодарности, я отправляю перевод с 4 нулями!)
👉🏻

28/04/2021

Как не доставить себе лишних проблем и не потерять деньги?

✅Сохраняйте пост, приступаем

1. Неправильный учёт ремонтных работ.
Чисто и светло – что ещё надо? Так рассуждают 75% покупателей. Но после покупки обнаруживается, что обои отклеиваются, окна сделаны с щелями и другие неприятности. Понимаете, что купить квартиру без отделки было бы выгоднее, чем с такой?!

2. Что с коммуналкой?
Многие покупатели влюбляются в свою будущую квартиру, не думая о ее долгах. Коммунальные платежки тоже надо внимательно изучать и закрывать все задолженности до сделки. Чего хуже — кредитные долги. Квартиру надо обязательно проверять на аресты, обременения и подобное. На сделку выходить рекомендуется только с чистой историей.

3. Перепланировка законная?
Если купить квартиру с перепланировкой и только потом узнать, что перепланировка не узаконена, можно получить лишнюю головную боль: либо самостоятельно узаконивать, либо по требованию инстанций все возвращать на места. За свой счет. Чтобы избежать этого, нужно сверять технический план и требовать подтверждающие документы.

4. Проверить зарегистрированных в квартире.
Если не уточнить, сколько собственников владеет квартирой, сколько лиц прописано, можно после покупки потерять и деньги, и жилье. Вполне реально, что через какое-то время объявится другой собственник и потребует объект обратно. Либо кто-то зарегистрированный, с кем не согласована сделка, и будет иметь право проживать в квартире. Обязательно перед сделкой все должны быть выписаны из квартиры, а все собственники должны быть известны и согласны на продажу. В подтверждение нужна выписка из реестра недвижимости.

5. Не уточняют дееспособность продавца.
С виду адекватный продавец может оказаться недееспособным, то есть он не может совершать подобные сделки самостоятельно. Проводя сделку с таким лицом, она позже наверняка будет аннулирована, квартира уйдет обратно, а деньги вернуть будет непросто.

14/04/2021

🏗️Новостройка Ваш выбор если:

✨1. Вы любите современные планировки, Вам нравится евро-планировка, с просторной кухней-гостиной, привлекает наличие мастер-спальни со своей ванной комнатой и гардеробом (встречаются планировки с помещением под сауну и возможностью установки камина!), по вкусу современные входные группы, а так же благоустроенные придомовые территории закрытые от посторонних, дворы без машин с детскими игровыми площадками.

📜2. Вы используете ипотеку. Господдержка и прочие привлекательные ипотечные программы с процентной ставкой которая ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже для нового жилья, чем ставка на покупку вторичного жилья.

🙏🏻3. Карма. Вы не хотите жить в квартире «после кого-то». Вам не комфортно от мысли, что в купленной Вами квартире уже кто-то проживал свою яркую жизнь, а возможно чья-то жизнь в этой квартире угасла...

⏳4. Вы готовы подождать, когда объект построится и время ожидания вам не в тягость.

🏃🏻5. Вас не смущает слабое развитие инфраструктуры, так-как зачастую в первых очередях она может быть сформирована не полностью.

❗Ряд особенностей, которые могут стать недостатками:

🤔1. Время. Если критично сразу заехать и жить, то Ваш вариант это уже сданное жильё.
При покупке новостройки, на время ожидания новоселья может уйти от пары месяцев до 2-3 лет. (Период длительного ожидания компенсируется ценой за квартиру на начальном этапе стройки, она самая минимальная)

🛠️2. Если Вы приобретаете квартиру в первых корпусах большого ЖК, то будьте готовы, ещё 2-3 года наблюдать рядом стройплощадку, вплоть до полного окончания строительства.

⚖️3. В зависимости от локации и сданной очереди новостройки, вероятна плохая транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры: больниц, садиков, школ и магазинов.(как правило это окраины и данный недостаток нивелируется дешёвой ценой)

🧑🏻‍🔧4. В новостройках сдающихся без отделки, будьте готовы к ещё нескольким годам шумных отделочных работ у ваших соседей по дому.⠀

👍🏻 В последние годы становиться трендом в эконом- и комфорт- классах сдавать квартиры с чистовой отделкой. Остаётся только завезти мебель и жить!

Продолжение в комментариях!👇🏻⬇️

aleks_seleznev

11/11/2021

05/06/2021

23/05/2021

10/05/2021

06/05/2021

04/05/2021

02/05/2021

28/04/2021

14/04/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category