Agent Pushkin

19/09/2020

В этом видео я расскажу, почему в нынешних реалиях рынка недвижимости выгодно инвестировать в элитку, как поменялся рынок и условия для инвестиций за последние 3 года)
В ролике я упоминаю о стратегии инвестирования в рассрочку. Реальные кейсы таких покупок можно посмотреть в моих сториз "кейсы", в рабочем профиле, в инсте)

07/09/2020

Друзья, Пушкин приветствует вас!
Мы подготовили для вас лонгрид на довольно интересную тему.

Приятного прочтения!

Друзья, «Пушкин» приветствует вас и продолжает раскрывать тему интереса и особенностей Петровского острова как одной из локации для покуп..

02/09/2020

Неуклонно движется к осени Питер, но в воздухе пока ее недостаточно, поэтому ловим последнее тепло. Еще можно прокатиться в солнечный денек на кораблике или яхте. 🌞
⠀
Со мной как раз и приключилась такая прогулка недавно, в день рождения подруги. И я не прокатывала время зря, а сняла Петровский остров с воды. Там любопытные детали визуализировались по локации. О них расскажу в stories, и здесь в карусели прикрепила видео.
⠀
То, что вы видите на первом видео — это жилой комплекс «Петровская Доминанта». На мой взгляд, один из не самых удачных проектов Петровского острова. Его местоположение в уединении от остальных, в данной ситуации, как раз минус. Почему?
⠀
Жилой комплекс находится на территории яхт-клуба. Это только звучит красиво, потому что яхт-клуб не обновлен и не благоустроен, но деятельность там есть, соответственно, поток лишних и чужих людей у вас будет. С другой стороны, жилой комплекс вроде удален от остальных, но это удаление от кластера основной застройки также удаляет его и от современной инфраструктуры и коммерции, которая откроется в новых домах.
⠀
Также расстраивает посадка домов друг к друг другу, когда эту плотность видишь с воды, становится совсем грустно. Хотя это видно и на планировках было, но с воды отчетливее просматривается.
⠀
Ну и конечно, самый большой вопрос к Петровскому острову и его благоустройству. Нет, это даже не дороги, а выход к воде и благоустройство набережной. Вот об этом как раз мое наблюдение в stories.
⠀
Вместе с этими минусами, которые есть всегда в любой локации (надо просто оценивать их масштаб и влияние в перспективе), Петровский остров интересен для покупки квартир под аренду. Главное правильно выбрать проект и планировку.
⠀
Уже готовлю для вас лонгрид на эту тему! 😉
⠀
По всем вопросам вы можете обратиться к классику в недвижимости по телефону +7 (921) 866-39-01 или в Direct.
Ваш «Пушкин» и Ксения!
⠀
#пушкинэксперт

02/09/2020

Эта фотография здесь неспроста. Ведь необходимо такое лицо, которому можно доверять, поэтому я выбрала это кадр. 😉

Правда под таким выражением сложно написать об очередной радости, которую испытываешь от того, какую классную квартиру выбрал для клиентов и т.д. Да, мне не хочется забивать эфир такими текстами. Радость, конечно, всегда испытывается, даже не радость, а просто такое глубокое удовлетворение.

Мне нравится цитата Сергея Лаврова: «Не должно быть запредельных эмоций, нужно приходить и работать». Такой посыл мне подходит гораздо больше. Просто приходить, работать с клиентом, выбирать лучшее по запросу человека с его ситуацией и отрабатывать с ним в сопровождении на все 100%, а может и больше, по профессиональным качествам, и по человеческим. В этом соль. Ведь это работает не только в моей сфере!

P.S. Ещё серьезность перед новой рубрикой, которую запускаем, уже завтра первое видео!

Ваша Ксения! 😊

#пушкинтвойброкер
#пушкинэксперт

28/08/2020

Жизнь в центре (старый фонд) VS в спальнике
⠀
Будем постепенно делиться с вами разными плюсами и минусами, разглядывая эту тему с разных ракурсов. Сегодня поговорим об одном важном факторе — безопасность. В первую очередь, детская безопасность.
⠀
Чаще всего в историческом центре, особенно если мы с вами говорим о старом фонде, вы имеете не закрытую территорию (не все новостройки даже могут этим похвастаться). Детские площадки иногда расположены просто в окружении дорог и никак не огорожены. Это полное отсутствие безопасности, и здесь мало согреет тот факт, что площадка новая и современная.
⠀
Буквально вчера ночью произошел случай в моем дворе. Я выходила подышать свежим воздухом и разгрузить голову. Было уже почти 23:00. Во дворе на фоне тишины только смех детей: братик с сестрой, как я предположила, выгуливали собаку и рядом с ними сосед, который тоже выгуливал собаку. Я кружила вокруг газонов с головой, заполненной разными темами по контенту, боковое зрение улавливало диалоги и фигуры всех ребят.
⠀
И тут вдруг что-то щелкнуло у меня в голове: ‌‌‎«Стоп, сейчас почти 23:00 и дети вот так гуляют. Почему?» Потому что могут позволить себе это сделать на своей территории, пока родители наблюдают по видео за двором со своего смартфона. Территория находится под охраной, а все гости, звонящие в калитку, попадают на внутреннюю территорию ТОЛЬКО ПОСЛЕ ЗВОНКА НА ОХРАНУ ОТ СОБСТВЕННИКА.
⠀
Закрытая территория — это очень важный и сильный фактор, который потом ещё много раз положительно скажется в вашей последующей жизни в новом доме. Это комфорт вашего будущего, ваше спокойствие и клёвое детство ваших детей! 😊
⠀
Помните об этом при выборе и поиске вариантов.
⠀
Обращайтесь за лучшими вариантами к классикам в недвижимости по телефону +7 (921) 866-39-01 или в Direct.
Ваш Пушкин!
⠀
#пушкинэксперт

27/08/2020

О чем молчат застройщики, строя в элитных зонах?

Мое личное убеждение, что качественное видение рынка возможно, когда знаешь не только какой-то из сегментов узко. Технологические детали всегда есть у кого запросить или освежить что-то по проектам, когда ты видишь рынок в целом. Поэтому, не отстраиваясь по какому-то сегменту, я, в первую очередь, продаю и продвигаю качественные и ликвидные проекты. И знаете, что это дает и мне и моему клиенту? 😉

Панорамное видение рынка позволяет отличать пустой маркетинг от реально качественной начинки. А это стоит реальных денег для клиента! Обьясняю.

У нас, к сожалению, есть такая тенденция, когда некоторые застройщики, приходя в элитную локацию, просто отжимают деньги. То есть отжимают сам статус места посредством того, что не вкладываются в проект. Сама локация автоматически повышает статус дома в глазах сложившихся рейтингов. Что происходит дальше? 🤔

В том-то и дело, что ничего не происходит. Нет, конечно, буклет напечатался, рендеры красивые нарисовались. Но то, что они «нарисовались», совсем не означает то, что обещания будут выполнены!

Планировки не отличаются от эконома, как будто застройщик не видит разницы в сегменте. Нефункциональные метры и нелепые планировки покрывают в рекламе текстами о том, что «вам же потом все равно все сносить и делать для себя». Забавно, да?

К сожалению, такие проекты есть и на Петроградке в центральном районе.
Таких домов в этих локациях очень много среди свежей вторички с 2005 года. Благо с тех пор технологический рынок двинулся далеко вперед, из тех времен только единицы проектов сейчас еще актуальны. Остальные же морально устарели. Обратите на это внимание!

Еще бывает и ситуация, когда наоборот, варианты продаются по демпинговым ценам в элитной локации, но это крючок для ряда покупателей. В итоге люди покупают худший дом, реально переплачивая за место. Вам интересны примеры таких проектов?

P.S. В следующем посте моя личная история и опыт.

По всем вопросам вы можете обратится к классикам в недвижимости по телефону +7 (921) 866-39-01 или в Direct.
Ваш Пушкин!

#пушкинэксперт

21/08/2020

«Онегин, добрый мой приятель,
Родился на брегах Невы,
Где, может быть, родились вы
Или блистали, мой читатель;
Там некогда гулял и я:
Но вреден север для меня.»
⠀
И мы с Вами пройдемся по одному из берегов Невы. Петровский остров — это одна из уникальных и спорных локаций Петроградки. Поговорим о ней, о разных жилых комплексах, о перспективах локации с точки зрения инвестиций, о минусах.
⠀
Также будут и кейсы:
1. Рекомендация для клиента, которая позволила вдвое увеличить вложения. История из практики.
2. Когда первый этаж круче остальных.
⠀
Следите за классиком в недвижимости и обращайтесь за лучшими покупками и инвестициями! 😌
⠀
#пушкинвещает

19/08/2020

Ну что, потихонечку заходим на Петроградку!

Мне бы хотелось поделиться с вами одной историей работы с клиентом. Она долгая и интересная, и на мой взгляд, хорошо показывает, как важно работать в комфортном спокойном режиме с человеком, погружаясь глубоко в его запрос и выходя на интересные результаты.

Читайте историю по ссылке: https://vk.com/-keis-zhk-futurist

Скоро будем рассказывать об интересных предложениях и кейсах про инвестиции на Петроградке. Уже готовим материал. 😉

Обращайтесь за лучшими вариантами к классику в недвижимости по телефону +7 (921) 866-39-01.
Ваш Пушкин!


#жкпривилегия #жкпетровскийкварталнаводе #жкфутурист #петроградкалюбимая #большаязеленина, #петроградка #петроградкаванлав

Делимся с вами интересным и живым опытом в работе с одним клиентом. Приятного прочтения!

18/08/2020

Друзья, сейчас записываю видео по просьбе коллег и клиентов, с кем делилась своими историями, надеюсь оно будет полезно и вам.
⠀
О чем? Об одном случае мошенничества и нечестных намерений, который я встречала в своей практике на вторичке (так у нас называют фонд готового жилья в Петербурге).
Об этом не рассказывают на семинарах о вторичке для клиентов, не пишут в статьях на циане. Просто потому что это живая практика, чаще всего — судебная.
⠀
Как говорил Амвросий Оптинский «Теория — это придворная дама, а практика — это медведь в лесу». Делюсь!
⠀
Приятного просмотра!😉
⠀
#пушкинвещает

12/08/2020

До этого мы с вами активно погружались в Курортный район. Я пыталась раскрыть для вас уникальность той локации и предложений. В ближайший месяц «Пушкин» проведет вас «по брегам Невы», с особенным вниманием к Петроградке и ее жилым комплексам (сделаю акцент на самых интересных и ликвидных, будет и видеобзор). ☺️
⠀
Ниже анонсирую темы, которые будем раскрывать в ближайший месяц:
⠀
1. О чем молчат застройщики, строя в элитных зонах. Расскажу вам и про свой опыт разочарования в «топовой» компании.
2. Когда ипотека работает на вас.
3. Инвестиции в элитную недвижимость на Петроградской стороне, инвестиции с минимальным чеком входа и максимальной прибылью в более доступное жилье.
4. Кейсы про вторичку (личный опыт встречи с мошенниками и то, как уберегла от них клиентов, советы для вас).
⠀
Есть много живого опыта и различных тем, помимо того, что публикую сейчас в профиле. По мере развития площадок будут и вебинары и прямые эфиры, обзоры, так что подписывайтесь!
⠀
Блог сейчас в этапе сборки, и это дополнение к моей основной брокерской работе с клиентами. В комментариях под этим постом, вы можете написать о том, что волнует именно вас в недвижимости, о чем хотелось бы узнать подробнее. Я с удовольствием прислушаюсь и отвечу Вам в видео или в посте! Не стесняйтесь, ставьте задачи и пишите о том, что волнует именно вас. 😉

12/08/2020

#маршрутыПушкина
Может быть утренний кайтсерфинг вместо утренней прессы или утренней чашечки кофе? Подготовили для вас мини-маршрут в Курортном, сосредоточились на активной прогулке.

Первое, что хотим вам предложить, это протестировать кайтсерфинг! Мы выбрали две школы ,ближайшие к «Русским сезонам». Вы можете выбрать и любую другую, мы насчитали целых шесть в Курортном районе.:

1. «LiteKite», адрес: Россия, Санкт-Петербург, Сестрорецк, Пляжная улица.
2. «Кайтшкола.РФ», адрес: Россия, Санкт-Петербург, Сестрорецк, Пляжная улица.

После этого предлагаем вам отправиться в парк «Дубки». Парк существует с 1724 года, его основателем был сам Пётр I. Изначально дубовая роща играла производственную роль. В ней выращивались молодые дубы, которые позже использовали при строительстве судов русского флота. Позже здесь были заложены сады с фруктовыми деревьями, вымощены прогулочные террасы, построены защитные дамбы и возведён императорский дворец, не сохранившийся до нашего времени. Но парк совсем непростой, он предлагает нечто большее, чем просто прогулку на свежем воздухе. На территории парка есть конно-спортивный комплекс.

По соседству с ним находится площадка для игры бочче. Бо́чче (итал. bocce) — спортивная игра на точность. Бочче принадлежит к семейству игр с мячом, близких к боулингу, петанку и боулзу, имеющих общие истоки в античных играх, распространённых на территории Римской империи. При игре в бочче важна не столько физическая выносливость, сколько ловкость и умение мыслить логически. Играют в эту игру обтянутыми кожей мячами, похожими на теннисные
Адрес: Дубковское ш., 42, Сестрорецк

Прогулка окончена и после стольких активностей самое время устроить пикник на заливе!

31/07/2020

Хотите правду про 99% одобрения ипотеки?🤫
⠀
Часто вижу, что агенты обозначают это как свое УТП (прим.ред. уникальное торговое предложение). Но, к сожалению, или, к счастью, это не УТП, а нормальная работа среднестатистического ипотечного брокера.
⠀
Здесь внимание: я говорю об ипотечных брокерах, а не о сотрудниках банка. Среди сотрудников банка ещё меньше нормальных специалистов, часто в виду мотивации работодателя.
⠀
Обычно ипотечных брокеров предоставляют нам площадки, через которых мы работаем, и ипотечное сопровождение идёт в бесплатном пакете сопровождения по новостройке для вас. Это стандартный пакет сопровождения.
⠀
У «Пушкина» работает индивидуальный ипотечный брокер для вас! Я специально взяла в команду сильного ипотечного специалиста. Мы работаем с ней уже в течение двух лет моего фриланса, познакомились ещё до развития моего проекта агентства недвижимости.
⠀
Уровень специалистов, которые работают на площадках — неплох. Но меня лично не устраивает: мне нужен не просто хороший, а один из лучших специалистов. Также для меня важно, помимо рабочих навыков, чтобы человек был по-настоящему клиентоориентирован, отзывчив, и вы чувствовали себя с ним комфортно в течение всего срока взаимодействия, оперативно получали обратную и расширенную связь, ответы на вопросы.
⠀
Задача снять с вас максимум нагрузки, чтобы вы расслабились, пока мы работаем на вас! 😌
⠀
На мой взгляд, задача хорошего ипотечного специалиста не только в том в том, чтобы предложить наилучшие условия среди ряда банков, поняв вашу индивидуальную ситуацию. Но также и в том, чтобы:
⠀
📍Предложить одни или другие сроки кредитования (в этом есть разница).
▪️Снизить ваши издержки по доп.расходам, пройти это с вами(есть ряд подводных камней в страховках).
⠀
📍😎Сделать так, чтобы вы продолжали заниматься своими важными вопросами, ни о чем не беспокоясь, пока пройдёт одобрение и согласуется объект.
⠀
👌Сделать все это оперативно и в позитивном диалоге, оставаясь всегда на связи с вами.
⠀
Вот это настоящее преимущество! 👍🏻
Обращайтесь к «Пушкину», мы всегда на связи:
+7 (921) 866-39-01.
⠀
Напишите в комментариях, считаете ли вы ипотеку хорошим инструментом для покупки? 🤔