https://www.facebook.com/104995694458492/

maxim_realty78, Russia, Saint-Petersburg, Saint Petersburg (2026)

18/05/2021

Что такое TRADE IN и по каким законам функционирует эта схема на рынке недвижимости?
⠀
Это программа по покупке квартиры от застройщика, на деньги с продажи уже имеющейся недвижимости.
⠀
В trade in может идти любая квартира, кроме той, на которую наложен арест.
⠀
Не стоит проводить прямые аналогии между схемой trade in и взаимозачетом: все-таки это разные вещи. Ни одна строительная компания не меняет старую квартиру на новую. Мы лишь помогаем клиенту продать уже имеющееся у него жилье за разумные деньги и в адекватные сроки, благодаря чему он получает возможность приобрести новую квартиру у застройщика.
⠀
‼️Плюсы:
⁃ при заключении договора или оплате первого взноса, цена на новостройку фиксируется, то есть квартира не дорожает за то время, пока продается старая недвижимость;
⁃ стоит отметить, что многие застройщики полностью или частично компенсируют клиенту затраты на услуги агентства недвижимости, которое реализует старую квартиру;
⁃ на реализацию старого объекта даётся от 3 до 6 месяцев, у разных застройщиков разные сроки.
⠀
‼️Минус - если всё таки, в установленные сроки не удаётся реализовать старый объект, клиент теряет сумму брони или % по договору с застройщиком. У всех застройщиков разные условия по trade in.
⠀
Список застройщиков предлагающие trade in: «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон»), Группа ЦДС, «Петербургская Недвижимость», ГК «Ленстройтрест», ГК КВС, Группа RBI (входят RBI и «Северный город»), Компания Л1, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «Отделстрой», «Строительный трест», «Главстрой Санкт-Петербург» и многие другие.
⠀
Более подробно об этой программе вы можете узнать у меня по телефону +79626852940

23/04/2021

Чем опасно прописывать в своей квартире несовершеннолетних, не связанных с вами родственными отношениями?
⠀
Несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, нельзя регистрировать отдельно от места жительства одного из родителей или законных представителей, поэтому собственник, оформляя регистрацию ребенка в своей квартире, должен "прописать" туда его отца или мать.
⠀
При регистрации по месту жительства другого лица, в том числе и несовершеннолетнего, необходимо понимать, что этот вопрос тесно связан с правом на вселение в жилое помещение. С момента регистрации человек имеет полное право вселиться в квартиру и проживать наравне с собственником.
⠀
‼️В дальнейшем возможны трудности со снятием несовершеннолетнего с регистрационного учета!
⠀
По закону сделать это может один из родителей. По общему правилу разрешение органа опеки и попечительства не требуется, так как ребенок не является собственником жилья. В случае конфликта и отказа родителей собственнику придется защищать свои права в суде. Суд определяет возможность удовлетворения таких требований с учетом имеющейся у родителей ребенка иной квартиры для проживания и регистрации их по месту проживания.
⠀
Судебная практика неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств. Например, в соответствии с законом внуки, проживающие совместно с бабушкой или дедушкой в принадлежащем им жилом помещении, признаются членами семьи собственника, если они вселены как члены семьи. Суды в таких случаях отказывают в снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования квартирой, поскольку семейные связи между ними не утрачены.
⠀
Кроме того, суд вправе предоставить отсрочку исполнения своего решения о выселении несовершеннолетних детей до момента наступления совершеннолетия ребенка.
⠀
Было полезно?

20/04/2021

Как делится квартира, приобретенная
от продажи той, что получили в наследство?
⠀
Верховный суд РФ рассмотрел интересное дело по разделу имущества при разводе. Бывшие супруги делили квартиру, которая была куплена в браке, но на деньги от продажи жилья, доставшегося в наследство мужу. При разводе муж заявил, что квартира не подлежит разделу, поскольку приобретена на его личные средства.
⠀
Супруга факт приобретения жилья подтвердила, но считала купленную в браке квартиру общим жильем. Спор был долгим, поскольку три судебные инстанции принимали разные решения, но ВС РФ поставил точку в этом споре: для начала нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам.
⠀
Согласно статье 36 СК РФ то, что один из супругов получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом. Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
⠀
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга.
⠀
Таким образом, супруг признал квартиру своей собственностью.

22/03/2021

Какую информацию нужно указывать в извещении о продаже доли в коммерческой недвижимости❓
⠀
В законе отмечен только один обязательный пункт, который должен быть указан в уведомлении – цена, за которую продавец хочет продать свою долю (статья 250 ГК РФ). Также в указанной норме обозначено, что в извещении должны быть отражены другие условия, на которых будет составлен договор продажи доли нежилого помещения. Но не уточнено, какие именно другие условия необходимо отразить. Между тем, в указанном выше письме ФНП РФ перечислена информация, которую нужно включить в извещение:
⠀
- Описание объекта продажи, то есть доли в праве на нежилую недвижимость.
- Стоимость доли.
- Порядок расчетов между продавцом и покупателем.
- Будет ли оформлен залог в случае рассрочки платежа или нет.
- Сроки передачи имущества.
- Другие существенные условия.
⠀
⁉️По какому адресу нужно направлять извещение о продаже доли в нежилом помещении?
⠀
❗️Чтобы избежать рисков оспаривания договора отчуждения доли, необходимо добиться получения уведомления о предстоящей сделке остальными сособственниками.
⠀
Для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей извещение можно отправить по следующим адресам:
⠀
- адрес из ЕГРЮЛ, ЕГРИП.
- адрес, который сама компания или ИП сообщили (например, в тексте договора или в иных письменных документах).
⠀
Через нотариуса можно направить уведомление о продаже на электронную почту других собственников в том случае, если у продавца будет «на руках» соглашение об обмене юридически значимыми сообщениями, заключенное между продавцом и сособственником другой доли. При этом в таком соглашении должны быть указаны электронные адреса сторон.
⠀
❗️Для граждан извещение нужно направить по следующим адресам:
⠀
- по прописке или по временной регистрации.
- по адресу, который сам собственник указал (например, в тексте договора или в иных письменных документах).
- по фактическому адресу проживания, если он известен.
⠀
Если вам известны сразу несколько адресов другого собственника доли, то лучше направить извещение по всем известным адресам, например, по прописке и по фактическому месту жительства.

17/03/2021

Расскажу недавнюю ситуацию с моими клиентами.
⠀
Они из другого города. Перед тем как ехать в Санкт-Петербург в интернете в свой бюджет нашли жилой комплекс в Ленинградской области, выбрали планировку на сайте и записались к застройщику на просмотр.
⠀
Так как были сомнения нашли меня и позвонили проконсультироваться. Я конечно понимал, что могу предложить варианты лучше, но отговаривать от смотрин не стал.
Они приехали, посетили застройщика, посмотрели квартиры в ЖК этого застройщика, а после приехали ко мне в офис.
⠀
‼️В их бюджет я предложил им варианты не в области, а в городе! Свозил и показал варианты от РАЗНЫХ застройщиков. Показал все планировки, этажи, метражи и презентации ДРУГИХ застройщиков. Рассказал про скидки и акции по КАЖДОМУ отдельному застройщику. В итоге мы выбрали отличную квартиру в городе, с замечательной европланировкой, отделкой, со всей инфраструктурой и т.д.
⠀
📛Обращаясь к застройщику, вам предложат варианты только в жилых комплексах этого застройщика.
⠀
✅Обращаясь ко мне, вы получаете варианты ВСЕХ застройщиков, всю информацию по всему городу и всей области - по ценам, скидкам, акциям от застройщиков напрямую‼️ Для вас мои услуги по подбору и сопровождению - без комиссии‼️ (т.е. Бесплатно!!!😉)

15/03/2021

Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию.
⠀
Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов страны.
⠀
Теперь можно самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для себя дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.
⠀
Владельцы личного кабинета смогут:
✅получать уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты,
✅изменять или отменять созданные заявки,
✅получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.
⠀
Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе.
⠀
Стоимость услуг определена приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 29.12.2016 № П/517 и зависит от региона. Например, для Москвы и МО цена составляет для физ лиц 1530 руб/пакет.
⠀
Кстати, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно.
⠀
Цели выездных услуг:
✅прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН;
✅доставка запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;
✅курьерская доставка заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

09/03/2021

Зелёная ипотека, эксперимент с которой бодро запланировал ЦБ, вызывает если не смех, то недоумение.
⠀
При этом что такое "зеленый" дом или "зеленая" квартира ЦБ без понятия. Цитата из РИА недвижимость: "ЦБ РФ в 2021 году планирует эксперимент по "зеленой" ипотеке, при этом еще предстоит определить понятие "зеленых" квартир и домов".🌳
⠀
Вероятно будут ссылаться на европейский опыт - вот, мол, там такая зеленая ипотека, которая очень-очень выгодна. А еще вы сохраните природу от вредных выбросов (хелоу, гретта).
⠀
В стратегическом плане по энергии и климату прописана благая цель - снизить выбросы углерода в атмосферу к 2050 году до нуля. Один из пунктов плана - обновление жилищного фонда с целью приближения к нулевой отметке.
⠀
План, конечно, смешной. Почему? А потому, что в европе жилой фонд в основном состоит из зданий с классом энергоэффективности ниже С и Е. У нас же ситуация еще лучше - большинство зданий имеют класс Г (ну, вы понимаете). гэ.
⠀
Европейские банки с этой зеленой ипотекой пытаются креативить как не в себя, то скидку дадут 0,1%, то 0,05%. Ну и всякое такое еще между этими цифрами. Полагаем что план такой: европейцы, вдохновленные //греттой тунберг// спасением планеты, должны бежать из своих старых кварталов, хватать зеленую ипотеку и переселяться в энергоэффективные здания. К 2050 году переселятся все.
⠀
Ладно, бог с ними, с европейцами. У нас-то что? Вот на картиночке посмотрите доклад минэкономразвития от 2019 года чо там как у нас с энергоэффективными зданиями.
⠀
Такое, знаете ли, забавное всё. Хотелось параллельно прицепить картинку с количеством аварийного жилья, бараков и прочего энергоНЕэффективного жилья, но властискрывают (с).
⠀
P.S. Позаимствовано.

01/03/2021

Продажа доли в нежилом помещении.
⠀
Продать долю в нежилом помещении гораздо сложнее, чем целый объект недвижимости. Это связано с многочисленными законодательными требованиями к проведению такой сделки. Процедуре продажи доли в нежилом помещении и её покупке будет посвящена настоящая статья.
⠀
Кого нужно уведомить о продаже доли в праве на нежилое помещение:
⠀
Если вы решили осуществить продажу своей доли, то стоит помнить об обязательном требовании – уведомить о предстоящей сделке других собственников долей в нежилом помещении.
⠀
Законом установлены следующие требования к уведомлению сособственников:
⠀
1. Уведомление должно быть сделано в письменной форме, можно через нотариуса.
2. Сообщение должно быть получено остальными долевыми собственниками за месяц до предстоящей сделки.
3. В уведомлении обязательно необходимо указать цену, которую планируется предлагать третьим лицам, и другие значимые условия.
4. Требования о предварительном уведомлении других собственников относится и к договору мены.
⠀
В какой форме нужно уведомить остальных собственников о купле-продаже нежилого помещения.
⠀
Закон требует обязательное соблюдение письменной формы. Например, продавец может:
⠀
- Написать письмо в адрес остальных собственников.
- Направить телеграмму.
- Обратиться к нотариусу и через него направить уведомление о предстоящей сделке по продаже доли в коммерческой недвижимости.
- Разместить объявление о продаже в интернете на сайте Росреестра, если количество остальных собственников больше 20.
⠀
Наиболее предпочтительным и «безопасным» является уведомление через нотариуса. Как указано в Письме ФНП от 31.03.2016 года № 1033/03-16-3 безусловным доказательством того, что уведомление о продаже было направлено, являются:
⠀
- Нотариальное свидетельство о том, извещение передано или направлено сособственникам;
- Копия телеграммы, которая была выдана на почте.
⠀
Опись вложения в письмо не может быть безусловным доказательством направления уведомления сособственникам о предстоящей продаже доли, так как в тексте описи не будет отражено содержание самого уведомления. А при направлении письма потенциальным покупателям важно не только соблюсти форму, но и правильно оформить⬇️⬇️⬇️⬇️

22/02/2021

Правительство упростило банкам доступ к программе «Семейная ипотека».
⠀
Если ранее участниками программы могли стать только банки в начале программы и перераспределение лимитов происходило внутри этого «круга», то теперь ограничение снято.
⠀
Теперь при перераспределении лимитов заявки на участие в программе смогут подавать новые кредиторы.
⠀
✏️Участниками программы могут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок, а также семьи с одним ребёнком, если у него есть инвалидность.
⠀
✏️Купить можно только квартиру в новостройке, готовую или на этапе строительства. Продавцом может быть только юр лицо. Но некоторые банки, такие как Банк Дом РФ, ВТБ. Металлинвестбанк и Райффайзенбанк, допустили возможность покупки по договору переуступки у физ лиц.
⠀
✏️Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья.
⠀
✏️Максимальная сумма кредита зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн рублей, для других территорий – 6 млн рублей.
⠀
📌Какие ставки предлагают банки можете узнать у меня в л/с.

19/02/2021

При ипотечной сделке, кроме кредитного договора и договора об ипотеке, часто оформляется еще и закладная.
⠀
1️⃣ Что такое закладная?
Закладная - именная ценная бумага. Именная она, потому что оформляется на конкретных лиц, которые поименованы в ней. Это должник (заемщик) и залогодатель (собственник недвижимости, передаваемой в ипотеку). Чаще всего это одно и тоже лицо.
⠀
Чтобы "бумага" стала закладной должны быть соблюдены следующие условия:
✔️ В закладной по закону об ипотеке должны быть указаны 14 обязательных пунктов. А в электронной закладной и того больше.
✔️ Росреестр должен внести в закладную сведения о регистрации, сшить закладную и заверить все.
⠀
Закладная оформляется в двух формах - бумажная или электронная. Какая закладная будет зависит от банка.
⠀
2️⃣ Зачем оформляют закладную?
Закладная совмещает в себе сразу два права:
1) право требования долга по кредиту
2) право на заложенный объект недвижимости.
⠀
Банки сейчас часто продают ипотечные кредиты туда-сюда по разным причинам. Закладная упрощает процесс продажи кредита, в ней достаточно проставить отметку, что закладная продана, заверить ее и все. Регистрация нового кредитора в Росреестре не обязательна.
⠀
3️⃣ Может ли банк продать закладную?
Кредитор может в любое время продать закладную. Это факт.
Причем в большинстве случаев не спрашивая обязанных лиц.
После продажи кредита их просто должны уведомить о сдлеке и сообщить новые платежные реквизиты для оплаты. Обычно это делает "старый" кредитор.
⠀
4️⃣ Если кредит погашен?
Если в ипотечной сделке оформлялась закладная, а вы полностью погасили кредит, то закладную могут выдать вам и вы сами снимите залог. У вас на руках тогда должны быть: закладная (оригинал) с отметкой о погашении и справка об отсутствии долга от кредитора. Снимается залог быстро, через МФЦ. Но не все банки так делают, часто, например, Сбер, снимают залог сам.
⠀
Удачи вам с ипотекой! И обязательно читайте документы, которые подписываете.

09/02/2021

Классификация апартаментов.
⠀
Сервисные (управляемые) апартаменты, которые, как правило, расположены в реконструированных зданиях бывших отелей или во вновь построенных гостиничных комплексах.
⠀
Апартаменты в составе многофункциональных центров — могут быть использованы как под офис, так и для проживания. Примеры таких апартаментов — многофункциональные комплексы в составе «Москва-Сити».
⠀
Лофты. Как правило, такие апартаменты расположены в реконструированных зданиях бывших заводов, фабрик, административных корпусов. Их отличают высокие потолки, сохранившиеся элементы конструкций (балки, перекрытия, кирпичная кладка стен), отделка в индустриальном стиле.
⠀
Существуют мультиформатные проекты, в которых апартаменты «соседствуют» с квартирами и размещаются либо в отдельных корпусах, либо на нижних этажах корпусов (например, на нижних этажах расположены апартаменты, на верхних — квартиры).
⠀
Отдельно можно выделить классические апартаменты в проектах без смешения каких-либо функций. #апартаменты #купитьквартиру #квартираспб #спб #минск #норильск #ипотека #новостройки #новостройкиспб #нева #переезд #нурсултан #хмао

03/02/2021

7 видов перепланировок, которых делать НЕЛЬЗЯ.
⠀
Часто в квартирах делают перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости, при этом узаконивание игнорируется. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, а также соседи могут нажаловаться и позвать жилинспекцию.
⠀
❌Плюс многие перепланировки априори не подлежат узакониванию.
⠀
1. Сносить несущие стены (п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).
⠀
2. Переносить «мокрые» зоны вне их зоны, а тем более над жилой площадью (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).
⠀
3. Убирать окна во всех жилых комнатах, обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП № 31-03-2003).
⠀
4. Делать вход из жилой комнаты в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).
⠀
5. На кухнях с газовой плитой демонтировать дверь в кухню (правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Минстроя от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).
⠀
6. Присоединять к квартире балконы и лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89).
⠀
7. Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
⠀
Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он "замыкает" балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).
⠀
За незаконную перепланировку могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.
⠀
Что касается банков, то они довольно лояльно относятся к уже имеющимся перепланировкам, которые можно узаконить. А некоторые так и вообще лояльны ко всему, т.к. за все платит клиент. Да и в конце концов банк потребует возврата кредита досрочно🤷🏻‍♂️.
⠀
P.S. Купили бы вы квартиру с неузаконенной перепланировкой?

maxim_realty78

18/05/2021

23/04/2021

20/04/2021

22/03/2021

17/03/2021

15/03/2021

09/03/2021

01/03/2021

22/02/2021

19/02/2021

09/02/2021

03/02/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category