22/03/2021
Аналитическое исследование.
Формирование комфортных жилых пространств на основе принципа разнообразия жилой среды.
Девелопмент больших пространств – это продуманные с точки зрения социального и градостроительного факторов проекты комплексного освоения территорий.
Основу данных проектов составляет принцип разнообразия формируемой жилой среды, который содержит в себе следующие основные положения:
1. Включение функционала разнообразной жилой среды на этапе формирования концепций развития территории в составе «Мастер-плана развития территории», как промежуточного звена между Генпланом и ППТ. Это позволяет минимизировать риски от вынужденного «чисто коммерческого подхода» застройщиков при формировании КОТ, когда из-за отсутствия учета внедрения лучших практик создания комфортных жилых пространств создаются жилые зоны с параметрами застройки для обеспечения необходимой доходности продаж, а не продуманное жилое пространство которое будет поэтапно развиваться и не создавать рисков формирования очагов социальной напряженности.
2. Формирование переменной плотности жилой застройки путем создания разных жилых зон. Сформировать городские районы (кварталы, микрорайоны) с различной степенью плотности жилой застройки. Вариативность достигается за счет этажности, планировочных решений, типовой жилой застройки, квартирографии. Это создает благоприятные условия для формирования разнообразной социальной среды жителей, от эконом-класса до бизнес- класса, что является на практике проверенным способом создания благоприятных условий развития жилых пространств без крайних форм: гетто и gated community (золотых клеток за забором, безопасных внутри, но опасных по периметру).
3. Формирование заранее продуманной сервисной инфраструктуры жилого пространства в сочетании с плотностью застройки. Коммерция, социальные объекты, места досуга и отдыха – все должно быть разработано с учетом прогнозируемой посещаемости жителями района в целом, а не отдельной жилой зоны. Такой подход при планировании функционала в рамках жилой зоны позволяет оптимально распределить нагрузку по зонам в рамках всего жилого района с учетом его транспортной доступности, как пешком так и на общественном транспорте. Вместо дублирования сервисного функционала для каждой жилой зоны, используется совместное пользование функционалом сервисной инфраструктуры между жителями разных зон. При этом разнообразие функционала в каждой отдельно взятой жилой зоне напрямую зависит от плотности жилой застройки, чем больше плотность – тем разнообразнее функционал.
4. Формирование комплексной транспортной доступности по направлениям:
👉 Пешеходная и велосипедная доступность мест проживания и отдыха внутри жилого
пространства.
👉 Автомобильное сообщение для жителей и посетителей как внутри жилого пространства, так и для внешнего сообщения.
👉 Автомобильное сообщение для грузопотоков обслуживания сервисного функционала жилого пространства
👉 Наземный и подземный общественный транспорт как внутри жилого пространства, так и для внешнего сообщения.
с учетом следующих факторов:
👉 Различной степени плотности застройки жилых зон.
👉 Социальной специфики и акцентов жилых зон
👉 Функционала обеспечения жилой среды в различных жилых зонах ( коммерция,
общественные и социальные центры притяжения)
👉 Расположения центров притяжения за пределами жилой среды и прогнозируемых к
ним транспортных потоков ( беспрепятственный въезд-выезд в жилую среду на
автотранспорте, на общественном транспорте)
👉 Прогнозирования различного характера использования территории жилого
пространства в суточном, недельном и сезонном циклах.
Главный вывод – реализация принципов устойчивого развития на основе целостного подхода к развитию территории, в т.ч. к согласованной политике относительно плотности и функциональности застройки, развитию основных центров притяжения, транспортных узлов, и общественных пространств, а не на принципах спорадической застройки разрозненных земельных участков, дает возможность функционального сопряжения отдельных жилых зон в единое комфортное жилое пространство без стихийного социального развития с деградацией одних социальных групп и доминированием других, т.е. без очагов социальной напряженности.
