Петрополь, Саперный переулок, 24, Saint Petersburg (2026)

21/07/2022

Заявление депутата Госдумы Сергея Пахомова о том, что апартаменты – это не жилье и «никогда не будут приравнены к жилью», вызвало большой интерес у петербургских девелоперов.

В Петербурге с лета прошлого года градостроительная комиссия, рассматривая проекты апартамент-отелей, навешивает на них социальную нагрузку – в виде обязательств по ремонту школ, по строительству детских садиков и прочей «социалки». Именно на том основании, что апартаменты – это жилье.

«Это было бы правильное решение! – комментирует Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь». - Апартаменты - это «нежилье», это гостиничная недвижимость для временного проживания, которой владеют розничные инвесторы. То есть коммерческая недвижимость, которую покупают для сдачи в аренду и получения инвестиционного дохода. Власти это должны понять и смягчить требования по обеспечению таких объектов детскими садами и школами. Согласитесь, в гостиницах совсем немного живет детей, которые ходят в школу».

28/06/2022

Строительство апарт-отеля «Начало» все ближе к завершению. Началась финальная покраска фасадов.

08/06/2022

Из-за высоких ипотечных ставок покупателей спрос на вторичную недвижимость в Петербурге значительно снизился. Что же будет дальше и чего ждать?

Марк Лернер, глава компании «Петрополь» изданию «Новый проспект»:

«Рынок замер если не до нуля, то сократился в 5–7–10 раз. Это очень крутое пике. Если продажи «первички» снизились вдвое, то «вторички» — еще сильнее. Остается только пожелать здоровья и вторичному рынку, и продажам новостроек, потому что эти сегменты тесто взаимосвязаны. Часто деньги с продажи старой квартиры являются первым вносом для покупки нового жилья.

«Вторичка» находится в замершем состоянии, потому что процентные ставки по ипотеке были и еще остаются на довольно высоком уровне. Но есть небольшие сигналы о том, что благодаря снижению ставки ситуация начинает стабилизироваться. Надеемся, что 10 июня Центробанк в очередной раз опустит ее, что поможет оживить рынок.

Причем помимо этого фактора на принятие решений покупателей, конечно, влияет сложнопрогнозируемая экономическая ситуация. Остается только уповать на скорейшее разрешение возникших из-за спецоперации политических и экономических трудностей.

Цены никак на вторичном рынке не изменились. Средняя стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса составляет 200–250 тыс. рублей, в зависимости от локации и состояния дома. Пока тенденции по спросу неясны и рынок, по сути, стоит на месте, говорить о каких-то ценовых прогнозах бессмысленно: это долгосрочная история. За месяц-два тренды в недвижимости не выявляются.»

26/05/2022

Генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер о финансовой (де) стабилизации и рынке недвижимости:

«Ощутимо скрипит подбитая на полном ходу российская экономика.
В силу высоких ставок парализовано корпоративное и розничное кредитование. Деньги инвесторов до июня заморожены на 20% банковских депозитах. Замер обескровленный рынок недвижимости. Объём продаж в первичке упал пропорционально сокращению выданных ипотечных кредитов на 50-70%, во вторичке - и того больше.
ЦБ, пытаясь оживить ситуацию, многократно снижает задранную ключевую ставку.

Сегодня прошло внеочередное (!!!) заседание ЦБ по этому вопросу и ставка снижена до 11 %. Думаю, что на очередном заседании 10 июня снизят еще раз до 9-10% годовых. К этому моменту будут заканчиваться дорогие 3-месячные 20% депозиты. И у многих возникнет сомнение в целесообразности открывать новый вклад.

Бенефициаром этих высвободившихся рублей может стать рынок недвижимости. Во-первых, на снизившихся до 9-10% ставках по ипотеке начнёт оживать спрос на вторичку. Размороженная вторичка в свою очередь даст толчок спросу на первичку. Во-вторых, снижение ипотечных ставок на саму первичку, включая госдотированные, а также субсидированные от застройщиков, усилят этот процесс.

Активизирующийся спрос в совокупности со снижением в последние месяцы нового предложения от застройщиков поддержат цены и не дадут им падать вопреки прогнозам многих аналитиков и к неудовольствию желающих прикупить недвижимость подешевле.

Выросшая с начала года себестоимость также будет толкать цены вверх.

Далее я не исключаю парадоксального роста цены во втором полугодии по аналогии с постковидным ростом второй половины 2020 г. Не удивлюсь, если цены до конца года вырастут ещё на 10% и итоговый рост по итогам 2022 года составит 20%.

Кроме того, вопреки предсказывающим основные трудности рынку апарт-отелей, я ожидаю, что в большей степени разморозку финансовых рынков на себе ощутят именно апарты.
Как финансовый инструмент, альтернативный банковскому депозиту.

Инвесторам деньги по-любому надо куда-то пристраивать.
Они не смогут принять решение «пока ипотеку на квартиру брать не буду, потому что непонятно что с работой». У них на руках уже будут деньги с депозитов.

При этом, ориентируясь на такой позитивный сценарий, я конечно же понимаю, что негативная ситуация в экономике, с доходами населения, с их уверенностью в будущем коренными образом не изменятся ни за месяц, ни за два. Мало того, мы в любой момент можем проснуться в очередном 24-ом числе какого-то месяца.

Но я в своих ожиданиях и решениях не закладываюсь на такой сценарий. Ну не умею я не верить в лучшее! 🤗

P.S. По информации Росстата с 14 по 22 мая в России зафиксирована дефляция. Цены снизились на 0.02%. Это произошло впервые за год.»

17/05/2022

Этой весной с рекордной скоростью обновлялись условия кредитования в области недвижимости: дважды снизилась ключевая ставка, появилась новая льготная программа, изменились условия ипотеки с господдержкой.

Как изменилась доля ипотечных сделок по нашему апарт-отелю и какие программы действуют сейчас, изданию NSP рассказал Кирилл Рузанов, генеральный директор и партнёр УК «Начало.Сервис»:

«До февраля доля ипотечных сделок по апарт-отелю «Начало» была 90%. В феврале произошел сильный спад спроса. С конца марта и в апреле у нас шли сделки с покупателями из северных регионов со 100%-й оплатой. В середине апреля мы согласовали с нашим партнером – Сбербанком – субсидированную ипотечную ставку в размере 4,1% на первый год. С конца апреля и после снижения ключевой ставки ЦБ мы договорились о новой ставке – 1,1% на первый год.
Рынок апарт-отелей зависит от конкурентных льготных ипотечных программ для жилья. Снижение ключевой ставки нам на руку: наши ипотечные программы зависят только от нее, а государственные льготы на нас не распространяются. Сейчас с точки зрения инвестора апарты более конкурентоспособны, чем в феврале–марте.»

09/05/2022

С праздником Великой Победы! Помним и гордимся!

06/05/2022

За последние два месяца мы проделали огромную работу для того, чтобы сделать покупку апартаментов в апарт-отеле «Начало» максимально выгодной. Сегодня у нас несколько интересных программ ипотеки и рассрочки:

1. Субсидированная ипотека от застройщика с минимальной ставкой от 1,1% на первые несколько лет кредитования.
❗Покупатель имеет комфортные платеж и меньшую переплату по кредиту.

2. Беспроцентная рассрочка с уникальными для рынка недвижимости условиями. Рассрочка действует в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию и имеет фиксированный платеж 25 000 руб.
❗Это реальный шанс сэкономить на выплачиваемых банку процентах при ипотечном кредитовании, а также комфортные платежи на ближайшие полтора года.

3. Беспроцентная рассрочка с двумя платежами со скидкой 5% от суммы первоначального взноса.
❗Чем больше первый платеж, тем больше скидка.

Еще благодаря бесперебойному финансированию Сбера, мы активизировали работу на строительной площадке и приняли решение о досрочной сдаче апарт-отеля. Сдача в этом году!

28/04/2022

Сегодня на РБК появилась информация о том что в преддверии майских праздников цены на кратковременную аренду жилья в Петербурге выросли на 17% по сравнению с тем же периодом 2021 года. В среднем стоимость квартир и апартаментов достигла 4 400 рублей в сутки, сообщает сервис онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру».

Кирилл Рузанов, наш партнер и генеральный директор УК «Начало.Сервис» высказал свое мнение:

«2022 год будет годом внутреннего туризма. За счет существующих сложностей на выезд, туристы будут вынуждены выбирать направления внутри страны. И даже, если общий доход населения снизился, желание съездить за новыми впечатлениями, разгрузиться и отвлечься от проблем остается.
Существует несколько видов туризма, два основных - пляжный и городской, при этом первый наиболее популярный. Но сейчас на пляжах черноморского побережья еще холодно, а когда станет теплее, будет проблема с местами, пляжи они не резиновые. В Крыму не хватает качественных средств размещения, в Сочи их побольше, но там дороже. Таким образом, часть туристов, кто предпочитает пляжных отдых, просто не поместятся на пляжи России и будут вынуждены выбрать туризм городской. Поэтому можно ждать активного лета в туристических городах, таких как Санкт-Петербург, Казань, города «Золотого Кольца», Москва. Популярны будут Алтай и Северный Кавказ.»

21/04/2022

Сейчас транслируется много мнений представителями строительной отрасли, реализующих проекты на территории Петербурга и Ленобласти, о том, столкнулись ли стройки с дефицитом стройматериалов и оборудования. Какие из материалов могут быть замещены отечественными или, например, китайскими производителями и насколько быстро. Не придется ли смириться с отсутствием некоторых товаров и начать корректировать проекты. Ответ чаще всего однозначный - нерешаемых проблем нет.

Свое мнение высказал Марк Лернер в интерью изданию «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»:

- Сложнее будет проектам в дорогих сегментах, где гораздо выше доля импортных материалов. Например, наш апарт-отель «Начало» запускался в 2020 году – и тогда были очень непростые времена. Поэтому мы перестраховались, и комплекс изначально планировался без излишеств – мы подбирали бюджетные, но качественные решения от российских и белорусских производителей, а также китайских. Да, были сложности с лифтами, существенно подорожала европейская бытовая техника, нельзя рассчитывать на крупные поставки кухонной мебели европейских брендов, есть и ряд других дефицитных товаров. Но все они имеют альтернативу, в том числе от китайских поставщиков, причем не худшего качества.
Власти дали послабления отрасли, например, автоматическое продление разрешений на строительство, отсутствие штрафов за срыв сроков, пеней за недоделки. Но для многих проектов, во всяком случае уже начатых, это может сыграть злую шутку. Некоторые дольщики, например, решили, что если девелоперам дали такую возможность, то они обязательно перенесут сроки, допустят недоделки, как-то изменят проект. Но мы в этом не заинтересованы. Так что приходится убеждать, что у нас все хорошо – пока планы никак не поменялись.

19/04/2022

В апарт-отеле «Начало» застройщик стремится создать максимально комфортную, уютную, продуманную придомовую территорию, где жители и гости апарт-отеля смогут приятно проводить свободное время.

На территории апарт-отеля будет место для отдыха с навесами и зоной барбекю, оформленное элементами ландшафтного дизайна и функциональными элементами архитектуры.

14/04/2022

После снижения ключевой ставки обновилась программа субсидированной ипотеки для апарт-отеля «Начало».

Ставки снизились и программа стала еще более привлекательной.

Есть разные варианты:

1. Ставка на первый год кредитования составит от 4,1%❗годовых. Срок кредитования до 7 лет включительно.

2. Ставка на первый год кредитования составит от 4,7% годовых. Срок кредитования до 12 лет включительно.

3. Ставка на первый год кредитования составит от 5% годовых. Срок кредитования до 30 лет включительно.

Со второго года для всех трех вариантов программы ставка 16,9% годовых.

Есть вариант субсидированной ставки на первые 2 года – от 9,2%. После двух лет ставка будет равна 16,9%.

Кроме этого, покупателям апартаментов на весь срок кредитования доступна субсидированная ставка от 12,1% годовых. Она будет меняться в зависимости от срока кредит.

Пример расчета субсидированной ипотеки 👇🏻

12/04/2022

«Главная проблема сейчас – это страх. Надо всем успокоиться...»

В издании «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга" вышло интервью с нашим партнером, генеральным директором УК «Начало.Сервис» Кириллом Рузановым.

«Санкции привели к увеличению себестоимости как строительства, так и оснащения жилья и апартаментов. Особенно уязвимы проекты высокого уровня, где преобладают дорогостоящие европейские материалы и оборудование.»

О том, какая продукция уже в дефиците и чем ее заменить, рассказывает Кирилл.

Петрополь

21/07/2022

28/06/2022

08/06/2022

26/05/2022

17/05/2022

09/05/2022

06/05/2022

28/04/2022

21/04/2022

19/04/2022

14/04/2022

12/04/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category