Риелтор в СПБ

Риелтор в СПБ Продажа и покупка недвижимости в Санкт-Петербурге.
Аренда и доверительное управление.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, ЧТО НЕЛЬЗЯ: ❌Увеличить санузел за счет жилой комнаты или кухни.❌Размещать санузел над жилым пом...
26/03/2021

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, ЧТО НЕЛЬЗЯ:

❌Увеличить санузел за счет жилой комнаты или кухни.
❌Размещать санузел над жилым помещением соседей снизу( даже заехать на несколько сантиметров не допускается)
❌Делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху.
❌Делать кухню над жилым помещением соседей снизу.
❌Делать вход в ванную из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире есть еще санузел с унитазом и входом из коридора).
❌Закрывать или «зашивать в стену» стояки отопления , водоснабжения, газовые трубы.
❌Оборудовать водяные теплые полы с подключением к центральной системе водоснабжения или отопления дома.
❌Оставлять жилые помещения или кухню без окон.
❌Объединять жилую комнату и кухню в квартире с газовой плитой (можно через дверь-гармошку).
❌Сносить или уменьшать вентиляционные короба.
❌Переносить на балкон/лоджию радиаторы, подключенные к общедомовой системе отопления.
❌Обустраивать лоджии/балконы (если их изначально не было) на всех этажах, кроме первого.
❌Устройство кухни менее 5 кв.м.
❌Устройство полов в ванной и санузле без порожка (уровень пола в санузле должен быть ниже на 15-20 мм).
❌Размещать кондиционеры на фасаде за пределами границ квартиры(на фасаде чужой квартиры).

☝️Данные условия действуют в Санкт-Петербурге и могут отличаться от нормативов в других регионах.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, ЧТО МОЖНО:✅Объединить ванную и туалет.✅Увеличить «мокрую зону» (санузел, кухня) за счет нежилых...
26/03/2021

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, ЧТО МОЖНО:

✅Объединить ванную и туалет.
✅Увеличить «мокрую зону» (санузел, кухня) за счет нежилых помещений (коридора, кладовки).
✅Увеличить коридор за счет санузла или кухни.
✅Увеличить комнату за счет коридора.
✅Менять расположение или сносить перегородки ненесущей стены между комнатами.
✅Объединить лоджию с жилым помещением, если:
- дом монолитный и наружная стена дома ненесущая (с согласия управляющей компании, т.к. лоджия неотапливаемое помещение и происходит изменение общедомовой системы отопления).
✅Переносить дверные проемы в жилых помещениях в ненесущих стенах.
✅Делать проемы в несущих стенах можно при условии обязательного обследования проектной организацией. Плюс конструкторский расчет с обязательным усилением проема.
✅Объединять кухню и жилую комнату с электрической плитой. При этом зона кухни (мокрые места и плита) остается в зоне кухни и не заходит в жилую. Помещение будет называться кухней-столовой и не будет включено в жилую площадь.
✅Обустраивать подсобные помещения (гардеробные, шкафы) в жилых и нежилых помещениях квартиры.
✅Перенос сантехники (унитаза, раковины, ванны, мойки на кухни) в границах помещения.
✅Замена газовой плиты на электрическую, если позволяют мощности электросетей(не менее 7 кВт на квартиру)
При этом газ нужно отключить в газоснабжающей организации и получить соответствующий документ.
✅Отдельно нужно согласовывать кондиционер. На фасаде дома, на улицу кондиционер не согласуют.

☝️Данные условия действуют в Санкт-Петербурге и могут отличаться от нормативов в других регионах

Арендатор найден ➡️ заключаем грамотный договор аренды. Чтобы не получить из 🏠👉🏚Что учесть:✅ Договор аренды объекта закл...
15/03/2021

Арендатор найден ➡️ заключаем грамотный договор аренды. Чтобы не получить из 🏠👉🏚
Что учесть:
✅ Договор аренды объекта заключаем только в письменном виде.
✅ Указать в договоре арендатора и всех лиц, проживающих с ним с паспортными данными.
✅ Прописать: полный адрес объекта, метраж и правоустанавливаюший документ арендодателя.
✅ Права и обязанности арендодателя. К примеру, как часто может осматривать объект или в каких случаях может находиться в квартире без согласования с арендатором.
✅ Права и обязанности арендатора. К примеру, использовать объект только по назначению, не передавать объект в пользование третьим лицам и организациям без письменного согласия арендодателя (часто объекты пересдают под посуточную аренду), добавить пункт о возмещении ущерба.
✅ Порядок оплаты. Размер арендной платы, залога, кем оплачиваются коммунальные услуги, электроэнергию, интернет.
✅ Срок действия договора. Дата окончания договора, условия продления и досрочного расторжения.
Что происходит, если арендатор перестаёт платить.
✅ Прочие условия: заключительная уборка, передаваемое кол-во комплектов ключей, телефоны арендаторов.
👉Приложения к договору:
✅ Составить опись имущества (особенно дорогостоящего).
✅ Таблица с графиком оплаты.

Нужна актуальная проверенная форма договора? Готов поделиться оптимальным, откорректированным за годы работы, договором. Обращайтесь✔

#недвижимостьспб #арендаспб #риэлторспб #продажанедвижимости #покупканедвижимости #доверительноеуправление #новостройкиспб

Решили сдавать свою квартиру в аренду?Публикую полезную информацию для собственников по подготовке объекта:✅Убрать кварт...
12/03/2021

Решили сдавать свою квартиру в аренду?

Публикую полезную информацию для собственников по подготовке объекта:

✅Убрать квартиру (самостоятельно или вызвав клининговую компанию).
При необходимости, сделать косметический ремонт.
Избавиться от хлама и ненужных вещей. Освободить подсобные помещения от имущества, которое не пригодится арендатору.

✅Добавить необходимую для проживания мебель и технику.

✅Правильно оценить величину арендной платы.

Сравнение достоинств и недостатков с объектами на рынке. Определение рыночной цены. Следует иметь ввиду, что размещая квартиру по завышенной цене и не имея должного отклика со стороны арендаторов, вы теряете свои деньги.

✅Фотографии.

Если квартира приобретена в качестве инвест-проекта - заказать профессиональную фотосъемку объекта, хорошие фото - залог удачной сделки.

✅Условия аренды.

Четко формулируем в договоре порядок оплаты, суммы, условия, каких арендаторов вы бы хотели видеть в своей квартире.

✅Размещение объявлений.

Максимальное и правильное описание достоинств квартиры, местоположения, инфраструктуры и пр., а также цена, сроки аренды и дополнительные условия (например: дети, животные, вредные привычки , количественный состав, гражданство и пр.). Размещение объявлений на сайтах по недвижимости и в социальных сетях.

✅Активные показы.

Подробно и доброжелательно рассказываем о своей квартире на просмотре. Грамотно выбираем арендатора. Не боимся отказаться от арендатора, если что-то в нем смущает. Не боимся задавать вопросы с целью узнать об арендаторе подробнее, чтобы тем самым избежать каких-либо проблем в будущем.

✅Заключение договора.

Договор аренды заключается только в письменном виде.

✅Оплата.

В течение всего срока аренды четкая фиксация передаваемых денежных сумм, как арендной платы так и оплаты коммунальных платежей.

✅Контроль.

​ Обязательный регулярный контроль показаний счетчиков и оплаты коммунальных платежей, а также численного состава жильцов и состояния сдаваемой квартиры.(Это ваше право)

​Об особенностях заключения договора аренды я расскажу в следующем посте.
#недвижимостьспб #покупканедвижимости #продажанедвижимости #риелторспб #купитьквартиру #продатьквартиру #доверительноеуправление

Всем привет и добро пожаловать на мою рабочую страницу!Будем знакомы.Меня зовут Валерий и более 20 лет я работаю в сфере...
07/03/2021

Всем привет и добро пожаловать на мою рабочую страницу!
Будем знакомы.
Меня зовут Валерий и более 20 лет я работаю в сфере недвижимости в городе Санкт-Петербург. Окончил архитектурно-строительный университет и постоянно развиваюсь в этой сфере.
Буду полезен в:
1) Продаже
2) Покупке
3) Продаже со встречной покупкой
4) Аренде
5) Доверительном управлении
Обращайтесь.
#недвижимостьспб #покупканедвижимости #продажанедвижимости #риелторспб #купитьквартиру #продатьквартиру #доверительноеуправление #новостройкиспб #арендаспб

Address

набережная Обводного канала, дом 108
Saint Petersburg

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Риелтор в СПБ posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category