13/12/2021
Чтобы получить квартиру, необязательно ее покупать или снимать — можно стать владельцем недвижимости 🏠 по договору ренты, ухаживая за престарелым человеком.
В этом посте рассказываем, как это работает и какие есть нюансы — комментирует юрист CENTURY 21.
👉 Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание.
Обычно этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки.
Есть два варианта 👇
▪️ Первый — договор пожизненной ренты: когда владелец передает квартиру другому человеку, проживает в новом месте и всю жизнь получает периодические платежи.
▪️ Второй вариант — договор пожизненного содержания с иждивением (частный случай договора пожизненной ренты). Здесь бывший собственник продолжает проживание в квартире, а вместо ежемесячных платежей будущий владелец квартиры, как правило, ухаживает за нынешним — обеспечивает вещами и продуктами 🍏.
❗️ Важно:
1. В обоих случаях недвижимость переходит в собственность плательщика ренты после заключения договора, а не после смерти.
2. В обоих случаях договор обременяет недвижимость: при пожизненной ренте в случае продажи на покупателя переходит обязанность уплачивать ренту. При пожизненном содержании с иждивением распоряжение квартирой — продажа, аренда или залог — допустимы только с разрешения ✍️ получателя ренты (иждивенца).
👨💼 Комментарий юриста CENTURY 21: «Квартира может передаваться за плату, т.е. дополнительно к ренте плательщик ренты должен еще заплатить выкупную цену. Если имущество передается бесплатно, то закон устанавливает минимальную сумму платежа: в пожизненной ренте это один прожиточный минимум в месяц; в пожизненном содержании с иждивением — два прожиточных минимума».
Полезно? Ставьте ➕, если хотите еще больше подробных юридических разборов.
