rieltor.semenova

10/09/2026

Квартира у Финского залива с платежом 40 000 ₽ в месяц без процентов 🌊

Фиксируете стоимость квартиры сейчас, вносите первый взнос и пользуетесь рассрочкой.

Дальше — закрываете остаток или переходите на ипотеку.

Такие условия есть не на все квартиры и планировки.

Хотите подобрать вариант под ваш бюджет — пишите мне в Директ «РАССРОЧКА» 📩

08/09/2026

Сохраните карусель, чтобы не потерять актуальную информацию по семейной ипотеке.

И отправьте друзьям или родственникам, которые планируют покупку квартиры — возможно, они ещё не слышали о последних изменениях.

🏡 Если нужна бесплатная консультация или подбор квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — пишите мне в директ Ксения | Недвижимость СПб

07/09/2026

Самое неприятное — при покупке вы могли вообще не знать, что в этой квартире использовался маткапитал.

Квартира оформлена на продавца.
В ЕГРН на первый взгляд всё нормально.
Сделка зарегистрирована. Вы получили ключи и несколько лет спокойно живёте.

А потом выясняется: при покупке этой квартиры использовали материнский капитал, но детям не выделили положенные доли.

И вот тогда у нового собственника могут начаться проблемы.

Использование маткапитала предполагает соблюдение имущественных прав детей. Если обязательства не были выполнены, последующая продажа квартиры может стать предметом судебного спора. В практике встречаются и требования об оспаривании сделки, и споры о восстановлении детских долей. Но квартира не отбирается автоматически только потому, что обнаружился маткапитал — последствия зависят от обстоятельств конкретной сделки.

Поэтому перед покупкой квартиры я проверяю не только тех, кто сейчас указан собственником в ЕГРН, но и историю приобретения недвижимости.

Важно выяснить:

— использовался ли маткапитал при покупке или погашении ипотеки;
— возникала ли обязанность выделить доли детям;
— были ли эти доли действительно выделены;
— если дети стали собственни

29/08/2026

Штампа о браке в паспорте нет — значит, продавец не состоит в браке? Не всегда.

При покупке квартиры важно проверить семейное положение продавца на момент приобретения недвижимости.

В карусели показала, какую справку запросить и где её получить.

📌 Сохраните — пригодится перед сделкой.
И перешлите тому, кто сейчас покупает квартиру.

28/08/2026

Отсутствие печати о браке в паспорте ещё не означает, что продавец не женат.

Отметка о браке в паспорте сейчас ставится по желанию. А сведения о зарегистрированных актах гражданского состояния хранятся в ЕГР ЗАГС.

Например:

Мужчина продаёт квартиру.
В паспорте печати о браке нет.
Но квартиру он купил 5 лет назад, уже находясь в браке.

И вот здесь для покупателя принципиально важно выяснить, является ли квартира совместно нажитым имуществом и требуется ли согласие супруга на её продажу.

Поэтому перед сделкой недостаточно просто открыть паспорт и посмотреть страницу «Семейное положение».

Нужно проверить:
— состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры;
— когда был заключён или расторгнут брак;
— на каком основании приобретена квартира;
— требуется ли согласие супруга или бывшего супруга.

И один из документов, который я прошу предоставить продавца, — сведения из ЗАГС о его семейном положении.

📌 А как получить такую справку и что именно нужно заказать — покажу пошагово в следующей карусели.

Сохраните этот Reels, чтобы не потерять.

27/08/2026

23/08/2026

Одно действие — поможет сохранить ваше имущество 🔐

Поставьте запрет на сделки с недвижимостью без вашего личного участия.

✔️ Через Госуслуги
✔️ Несколько минут
✔️ Запись вносится в ЕГРН

Сохраните и перешлите близким ❤️

21/08/2026

К СОЖАЛЕНИЮ, ДА.
НО ЭТОГО МОЖНО ИЗБЕЖАТЬ, СДЕЛАВ ОДНО ПРОСТОЕ ДЕЙСТВИЕ. У вас есть квартира? Тогда проверьте, стоит ли у вас запрет на сделки без вашего личного участия.

Что это значит простыми словами:

вы сообщаете Росреестру:
«Не регистрируйте сделку с моей квартирой, если я лично в ней не участвую».

Сделать это можно через Госуслуги.

Найдите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия», выберите свою квартиру и подайте заявление.

После этого в ЕГРН появится специальная отметка.

Если кто-то попытается провести сделку без вашего личного участия, наличие такой отметки станет дополнительной защитой от мошеннической регистрации.

Это занимает немного времени, а сделать стоит каждому собственнику квартиры.

📌 Сохраните, чтобы не потерять, и обязательно перешлите родителям и близким, у которых есть недвижимость.