What are the opening hours?

Monday 09:00 - 20:00 Tuesday 09:00 - 17:00 Wednesday 09:00 - 20:00 Thursday 09:00 - 20:00 Friday 09:00 - 20:00 Saturday 09:00 - 20:00 Sunday 09:00 - 20:00

vladimirgliner, Литейный пр. , д. 26, офис 214, Saint Petersburg (2026)

14/02/2024

САМЫЕ СЛОЖНЫЕ КЕЙСЫ

Уважаемые коллеги, приглашаем вас на практический семинар-разбор двух самых сложных кейсов по продаже недвижимости в 2023 году.

Вы узнаете "изнанку" проектов
-Как выявлять мотивацию собственника и тайных агентов влияния на принятие решения
-Как обосновать необходимость вложений в предпродажную подготовку, когда собственник совсем не хочет этого делать
-Как обосновать реальную цену продажи и выдержать сильное сопротивление на старте проекта
-С какой цены стартовать в рекламе, чтобы было с кем вести переговоры и отсечь "туристов" из более низкого ценового сегмента
-Как торговаться, если реально всего один покупатель
-"Чёрные лебеди", или как спасти сделку при жёстких форс-мажорах в поведении собственников и обнаружении юридических барьеров
-Как закрыть сделку, получить комиссию и развивать отношения с клиентами

Приходите за правдой их первых уст. Этот семинар не про "успешный успех", а реальные истории с проблемами и разбором инструментов успеха.

Стоимость участия 5000₽
Учитесь на чужих ошибках - это всегда дешёвле и сохранит много сил и нервов.

#скоростныепродажи #правдаизпервыхуст #силаволи

03/11/2023

Как совмещать профессию риелтора и хоумстейджера?

В прошлый раз Ольга рассказала о том, что училась хоумстейджингу у Глории Крюнер.

На Западе мало агентов по недвижимости совмещают эти две специальности.

Ведь у риелтора хватает других забот: проверить документы, посмотреть объекты, съездить на показ…
А если показов много, плюс сделка сложная, совмещать эту работу с хоумстейджингом полного цикла становится невозможно.

Как же это делаю мы?

1️⃣Во-первых, мы мастера скоростных продаж. Мы продаем объекты скоростным методом продаж. Тот клиент, который соглашается на наши условия (берем мы не всех), знает, что объект надо подготовить к фотосессии и показу.
Без этого он просто не выходит на сделку.

2️⃣ Во-вторых, именно собственник оплачивает расходы на маркетинг.

3️⃣ И, в-третьих, мы не делаем все операции своими руками.
Своей главной задачей я считаю проинформировать клиента о том, что стейджинг необходим.
На 1-й консультации оцениваем состояние объекта и затем делаем рекомендательный отчет.
Далее вместе с владельцем квартиры мы составляем план действий ✅.
На втором этапе подключаются подрядчики 🛠.
У нас целая команда специалистов: свои мастера, клинеры, фотограф.
В конце мы приходим и проверяю работу, требуем закончить недоделки Ольга выполняет собственно сам стейджинг.
У нас есть небольшой склад, поэтому декор привозит с собой. Тут она включает творческий подход и создает продающие сцены.

Затем фотограф проводит фотосессию, мы составляем объявление (тут тоже нужны навыки стейджера, например, чтобы расположить снимки в правильном порядке).
Хоумстейджинг - это визуал, поэтому мы должны произвести впечатление на потенциального покупателя.

Ну и заключительный этап - сама “пьеса”, показ. При скоростном методе продаж мы не бегаем по разным адресам.
Нет, покупатели приходят на просмотр в определенный день и даже в определенное время.
Получается эффект торгов. Кто выше сумму предложит, тот и станет счастливым обладателем квартиры.
Мы экономим свое время и усилия.
И при такой организации работы, когда мы многое делегируем, а время распределяем грамотно, совмещать работу риэлтора и хоумстейджера легко.
И получаем от своей работы большое удовольствие.

22/08/2023

"Сладко спать - мечта любого покупателя"

В хоумстейджинге спальня или комната, где стоит кровать, одно из самых важных помещений.

😏Человек должен понимать, где и на что он может не просто “кинуть кости”, но и качественно отдохнуть.

А хорошее постельное белье - один из основных кусочков пазла при создании атмосферы отдыха и комфортного сна.
Если это аренда, то вдвойне.

А если ваша цель - создать сцену в спальне в квартире на продажу, это момент ключевой.

❗️Здесь надо помнить о нескольких моментах:

✅ Чем светлее интерьер, тем больше кажется пространство.

Стильное черное белье из шелка не подходит. Ведь темные элементы «крадут» драгоценные квадратные метры. Хотя если все остальное у вас белое, можно использовать цветное пятно, например, яркую наволочку. Но во всем хорошо знать меру.
О пропорциях при подборе цветовой гаммы знает хоумстейджер. То есть я.

✅Внимание к деталям

Тут важен каждый элемент, включая цвет подноса с фруктами и сами фрукты на кровати, цвет и форма вазы, торшера или бра.

✅ Уровень жизни на фото должен быть чуть выше, чем то, где живет потенциальный клиент.

🌹Ведь мы продаем картинку желаемой жизни, мечту.
Поэтому постельное белье должно быть новым и красивым.

✅ У потенциального покупателя должно сложиться впечатление “легкости и воздушности” интерьера. Вообще воздух, простор - "намбер ван" в стейджинге.

Напоследок дам пару ссылок на белое и светлое белье, как в лучших домах Лондона и Парижу ))

БЕЛЫЙ страйп-сатин
На Озоне 858962683, Евро-комплект 220х240 - 1997 руб.

ЦВЕТНОЙ однотонный страйп-сатин.
На Озоне 824648458. Евро-комплект 220х240 - 2300 руб.

Если хотите, чтобы я помогла вам профессионально создать продающие сцены, чтобы привлечь желаемую аудиторию, обращайтесь.

09/03/2023

Где взять объект в работу?

2 главных беды агентов по недвижимости – нет объектов в работе либо те, которые есть, часто «висят» по завышенной цене и не продаются.
Если ничего с этим не сделать, то финансовая ситуация будет только ухудшаться, а неудовлетворенность от работы расти.

Приглашаем вас за решением этих проблем!

На ваших реальных кейсах мы разберем, как перевести «зависшие» объекты в быстрые сделки и обсудим наиболее эффективные простые инструменты поиска новых объектов по правильной цене.
2 часа времени сэкономят вам недели и месяцы пустой работы с объектами, которые в итоге все равно не продались бы…
Участие бесплатное по предварительной регистрации.
Приходите сами и приводите с собой друзей – получите реальную пользу.

10 марта в 16:00
Макромир СПб
Литейный пр,26, офис 205

#ААА #скоростныепродажи #янашелобьектнедвижимости

24/02/2023

Собираясь на первое свидание, мы надеваем красивый наряд.
Женщины делают макияж и пользуются духами. И стараются показать себя в лучшем виде.
Однако вряд ли кто-то отправится на пластическую операцию.
Банально мало времени, свидание уже сегодня-завтра.

Если провести аналогию с недвижимостью, то квартира в ожидании покупателя похожа на невесту на выданье.
Надо ее приподнести так, чтобы она понравилась и вызвала максимум положительных эмоций у тех, кто придет на просмотр. И сделать это быстро.

Вот этим и занимается хоумстейджер.
Это специалист по “упаковке” недвижимости для продажи.
В хоумстейджинге (от англ. home staging - “инсценировка дома”) есть три составляющих: маркетинг, эстетика и психология.

Сначала эксперт выбирает потенциальных “женихов” для своей “невесты”, т.е. целевую аудиторию. Он изучает локацию, инфраструктуру, стоимость объектов вокруг и в этом же ЖК и т.д.
Далее с помощью определенных техник квартира приводится в порядок.
Большинство агентов уже слышали о предпродажной подготовке.
Но это только первая часть работы.
Сюда входит разбор лишних вещей и избавление от хлама (дехламизация), легкий ремонт и уборка.

И только после первого этапа хоумстейджер делает основную работу, т.е. создает определенную атмосферу. выстраивая продающие “сцены”.

Психология пригодится, чтобы убедить владельцев в необходимости “упаковки” и затем так преобразить объект, чтобы он понравился покупателям, подчеркивая плюсы, и умело провести показ квартиры.

Надо учитывать несколько моментов:
- мотивация собственника недвижимости
-сжатые сроки (продать квартиру нужно быстро)
-общее состояние объекта
-нельзя скрывать недостатки
!!!Хоумстейджер показывает объект в выгодном свете, но не прячет текущие краны
и плесень на стенах!!!
-никакого затяжного ремонта.

Не стоит путать “упаковку” с капитальным ремонтом.
Хоумстейджер - не дизайнер интерьера. Он не сносит стены.

На российском рынке такие специалисты появились сравнительно недавно.
Но нашей недвижимости очень не хватает такого умелого “макияжа”.

Мы уже достаточно давно используем элементы хоумстейджинга при продаже квартир. И имеем большой опыт в этой сфере.

#хоумстейджинг #невестанавыданье #этонадоделатьвсем

19/01/2023

Чему бы ещё поучиться?

Прежде чем идти на очередной платный/бесплатный семинар или тренинг, обязательно ответьте себе на вопрос «А зачем мне это?»

Уверен, что у вас накопилось уже не один десяток обучений, которые в одно ухо влетели а в другое вылетели вообще без результатов.
Хуже того - потратить своё время и даже не окупить затраты на тренинг.

Почему так происходит? Потому что в отличие от детей взрослые не учатся абстрактным вещам и мозг не принимает, если не понимает для себя ценности. Полученная информация превращается в умения и навыки только, если вы сразу начинаете применять новые знания на на практике.

Как определить, что нужно изучить и прокачать, чтобы повысить свой доход, тратить на работу меньше времени и быть довольным собой и качеством своей жизни?

Самый простой и короткий путь - провести стратегическую сессию с наставником, который уже прошёл тот путь, который вы только собираетесь пройти и уже имеет результаты, к которым вы стремитесь.

Приглашаем активных агентов по недвижимости на бесплатную сессию с опытным наставником. Это поможет вам понять, чего вы на самом деле хотите в недвижимости и как к этому прийти с наименьшими затратами сил, времени и денег.

Предложение ограничено, берём не всех, а только тех, кто готов работать над созданием своего результата.

Самое главное - вы получите реальную поддержку, чтобы сразу начать действовать. А не копить горы сложной бесполезной информации, которую вы никогда не примените.

Запишитесь на сессию в директ либо по WA +79219665231

01/11/2022

Рекомендации.

Один из шагов маркетинговой рекламы - баннер со светодиодной лентой.
Четко видно. Можно настроить до 1500 знаков и любым цветом.

Как повесить баннер начиная с 7-8 этажа и выше, например на 10 или 15 этаже и его было видно?
Никак.

А такой можно и нужно.!!!

Снаружи видим только бегущую строку а внутри ничего не загораживает вашим глазам вид из окна, так как все крепиться на сетке.

Удобно,практично.

Рекомендуем свои коллегам риэлтора.

Хотите такую?

Звоните,пишите в директ

#семейныериэлторы
#глинеризместьева
#60летнадвоих

09/03/2022

#ипотека

❗Если вы планируете купить недвижимость c учётом льготной ипотеки, обратите внимание, что кредит по льготным ипотечным программам по действующим ставкам можно оформить до конца марта текущего года, далее условия изменятся.

✅В рамках льготной ипотеки государство покрывает разницу между ключевой ставкой и льготной. Ключевая ставка 28 февраля этого года достигла 20%, в итоге нагрузка на федеральный бюджет серьезно увеличилась. При этом возможно, что и ставка по госипотеке может увеличиться до 12%.

👉🏻Что еще у нас по ипотекам?
Сейчас популярны семейная ипотека и «Господдержка 2020», также действуют военная, сельская и дальневосточная ипотеки. Льготная ипотека на новостройки должна завершиться 1 июля 2022 года, семейная работает до конца 2023 года (ребенок в семье должен быть рожден до конца 2022 г.), срок окончания дальневосточной ипотеки – конец 2024 года.

Пишите, собираетесь ли еще покупать недвижимость? В ипотеку?
Обращайтесь! Найдем максимально выгодные ставки.

#ипотека #новости #купитьквартиру #семейнаяипотека #недвижимостьспб #ГлинерИзместьева

22/09/2021

Уважаемые агенты по недвижимости Краснодарского края!

Приглашаем вас 29 сентября в Сочи на мастер-класс по теме "Технологии скоростных продаж недвижимости: как продать любой объект от эконома до элит".

❗Спикеры:

Александр Хохлов .realtor , президент и гранд мастер Ассоциации Аукционистов Санкт-Петербурга, эксперт по коллекционной недвижимости, автор книги АНТИБЕДНОСТЬ, марафонец в спорте.
Заключает эксклюзивы с комиссией 6% в сегменте 100+ млн и продаёт аукционом пентхаусы, бизнес-центры и загородные дома.

Владимир Глинер и Ольга Изместьева , эксперты по недвижимости с опытом работы 28 лет, мастера аукционных продаж недвижимости. Успешно комбинируют в своей работе классику и аукционы, каждый месяц закрывают 2-3 сделки с высокой комиссией.

🎯На мастер-классе вы получите от практиков рынка недвижимости реальные советы и фишки:
- Какие методы продаж наиболее эффективны в сегодняшних реалиях рынка
- Что нужно сделать, чтобы заключить эксклюзивный договор с собственником по высокой комиссии и получить деньги на рекламу
- Как выявлять мотивацию собственника, чтобы зря не тратить своё время и время клиента
- Какие инструменты реально работают для поиска покупателей в разных сегментах рынка
- Как закрыть сделку, обосновать комиссию и получать новые заказы по рекомендациям клиентов.

Продолжительность мастер-класса 3 часа.

Стоимость участия 2000 руб.

Запишитесь в директ!

04/10/2020

Воскресное утро.

А мы с работаем.

Переговоры по продаже квартиры в Life Приморский.

Вид из окон на Невку и Елагин остров - красота.
Жилой комплекс с подземной парковкой, охраной,прекрасной зоной отдыха.

#недвижимостьспб #изместьеваглинер #легендарынка #ЛегендаПетербурга #покупкаквартирыспб

20/07/2020

Рост спроса на загородную недвижимость: Что выбрать?

Сегодня многие стали задумываться о переезде загород и основным толчком послужил режим самоизоляции.

Рост спроса на загородную недвижимость формирует новые предложения, а что выбрать среди разнообразия таких проектов сейчас разберемся.

1. Во-первых, нужно понимать, что именно вы хотите от жизни загородом. То есть вам нужен небольшой дачный домик на летний период или добротный дом для постоянного проживания. И отсюда уже формируется бюджет вашей покупки.

2. Во-вторых, стоит разобраться, когда лучше покупать загородную недвижимость. Именно сейчас вполне можно выбрать интересное предложение по адекватной цене. Причиной тому еще и то, что с 2014 года рынок загородной недвижимости стагнировал и копил лоты.

3. В-третьих, когда вы уже разобрались что вам нужно и когда вы будете покупать необходимо начать искать нужный вам объект. И на этом этапе важно найти грамотного специалиста, как я, который сможет подобрать вам за короткий срок отличное предложение с хорошей локацией и ценой.

Из интересных предложений сегодня на днях проводили аукцион, где был день показов по дому в деревне Сашино. Отличный загородный дом 220 кв.м. с земельным участком 8 соток. Покупатели заинтересованы, много переговоров и такой объект сегодня будет быстро реализован.

Если говорить о сезонности загородного рынка, то активным сезоном здесь будет весна и осень, а летом интерес покупателей идет на спад, но это не значит, что не стоит в это время искать для себя подходящее предложение. Хоть пиковый спрос позади, а время скидок ожидается ближе к осени найти неплохое предложение все-таки можно.

В сложных экономических условиях, рост цен на загородные объекты будет минимальным и шансов получить сегодня «вкусное» предложение будет больше. Из личного опыта могу посоветовать выбирать те объекты, где адекватная цена и вы можете поучаствовать в торгах с продавцом с помощью аукционов. Так вы быстрее и выгоднее сможете продать или купить хороший загородный объект. @ Ozerki, Sankt-Peterburg, Russia

13/07/2020

Сделки с жильем через нотариусов: Кому положены льготы.

Большинство сделок на вторичном рынке недвижимости проходит через нотариусов, но не все знают кому положены льготы в таких сделках.
Как правило, к льготным категориям относятся несовершеннолетние, сироты, ветераны, инвалиды и другие лица, кому положены льготы.
Мы всегда информируем своих клиентов об этом, чтобы правильно рассчитать их тариф на нотариальные услуги.

Потому что один мой клиент, имея инвалидность не был в курсе и ему рассчитали по полному тарифу. Но хорошо он вовремя успел обратиться к нам, и мы уже взяли ситуацию под свой контроль. И благодаря этому клиент не переплатил лишнего и остался доволен проделанной мной работой.

Замечу, что льготы по инвалидности (к которым относятся инвалиды первой и второй группы) составляют порядка 50% по всем видам нотариальных услуг. Если говорить о самих льготах на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, то их участники освобождаются от уплаты нотариального тарифа для жилья в аварийном состоянии или дому подлежащему сносу.

Кроме того, любые сделки с участием недееспособных лиц также проходят по льготной категории (до 50% льгота) на уплату услуг правового и технического характера. Другие льготники, как ветераны и несовершеннолетние получают бесплатно услуги правового и технического характера.
Для лиц, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не взимается нотариальный тариф при обращении таких лиц за нотариальным удостоверением сделки по отчуждению недвижимости. И важно в таких сделках, чтобы приобретаемое жилье было полностью или частично оплачено за счет дотаций из федерального или местного бюджета.
Возвращаясь к льготам для несовершеннолетних добавлю, что вне зависимости наличия родителей у ребенка или их отсутствия ему полагаются льготы на нотариальное оформление сделок с недвижимостью.
Если вам отказывают в льготах в отношении нотариальных действий, связанных со сделками с недвижимостью, то вы можете проверить соответствующие статьи в Налоговом кодексе и в отдельных нормативных актах нотариальной палаты. Но, если у вас рядом хороший специалист, как я, то все эти проблемы вас не коснутся.

#50летнадвоих #легендарынка

vladimirgliner

14/02/2024

03/11/2023

22/08/2023

09/03/2023

24/02/2023

19/01/2023

01/11/2022

09/03/2022

22/09/2021

04/10/2020

20/07/2020

13/07/2020

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 20:00
Tuesday	09:00 - 17:00
Wednesday	09:00 - 20:00
Thursday	09:00 - 20:00
Friday	09:00 - 20:00
Saturday	09:00 - 20:00
Sunday	09:00 - 20:00