«Полезная Площадь», Семейное агентство недвижимости

10/09/2020

ЕСЛИ ВАМ НАДО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ

В ЧЁМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ РАБОТА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ?

Тезисно:
• Правильно определить рыночную стоимость объекта
• Помочь подготовить документы
• Подготовить объект к просмотрам
• Показывать объект и найти покупателя
• Подготовить документы к сделке и согласовать со всеми участниками
• Сопровождать клиента на сделке
• Организовать взаиморасчеты между сторонами, чтобы продавец в кратчайшие сроки получил деньги💰, а покупатель квартиру

ЕСЛИ ВАМ НАДО КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ПИШИТЕ В СООБЩЕНИЯ ГРУППЫ.

(На скриншоте результат работы нашего агента Натальи Дубовкиной)

21/04/2020

Вся моя риэлторская лента, пестрит постами про ипотеку в 6,5%. Мол 🏃‍♀️🏃‍♂️, берите!!!
⠀
Кто из вас правда считает что это супер программа? 🤔
⠀
Да, конечно, ею можно воспользоваться, если ты прямо здесь и сейчас хотел взять ипотеку, чтобы купить квартиру в стройке. А тебе, хоп, и такую ставку предлагают. Могу только поздравить, что вам повезло🤩
⠀
Но это единичные случаи☹️
⠀
Кто хочет купить вторичку -- не подойдёт💩
Переуступка -- не подойдёт 💩
Хочешь взять ипотеку в след году -- не успеешь по этой ставке 💩
Хочешь купить загородный дом -- неа 💩
Только стройка!
⠀
Мы программу уже окрестили "Госщедрость".
⠀
Это мне напоминает программу по льготной ипотеке для семей с двумя и более детьми 👨‍👩‍👧‍👧 под 5%, НО, тоже только у застройщика нужно купить, вторичку не возьмёшь.
⠀
Как-то эта программа мне не подошла. И я со своими тремя детьми решила не ждать на улице, 🌳 пока квартира под заманчивые 5% построится, а взять готовое жилье 🏠 под 10%.
⠀
А самое интересное, что сейчас программы выходят, постановления пишутся, 📕 нам обо всем этом объявляют. А потом, кто-то репу почесал и решил подкорректировать программу, внести изменения в постановление. А сразу можно определиться с условиями???
⠀
Что думаете обо всех этих "Госщедростях 2020"?

#господдержка2020

08/04/2020

Вчера наш ведущий эксперт по недвижимости Lucy Sergeeva провела прямой эфир, где рассказала всю актуальную информацию про ИПОТЕЧНЫЕ и КРЕДИТНЫЕ КАНИКУЛЫ.
Посмотреть запись вы можете тут: https://youtu.be/FWznMW3Cqyc

🔸Обратиться в банк с требованием нужно не позднее 30.09.2020 (можно по телефону)

💰 03.04.2020 г. Президент РФ подписал закон о кредитных каникулах(включая ипотеку) для граждан и бизнеса.

🔸 Претендовать могут те, у кого ипотека до 1,5 млн ₽. И это НЕ остаток, а первоначальный размер ипотеки❗Скорее всего в ближайшие дни для Москвы и Санкт-Петербурге эту сумму увеличат.
🔸 На момент обращения у вас не должно быть действующих ипотечных каникул.
🔸 Ипотека получена до 03.04.2020 г.
🔸 Ваши доходы за один месяц до обращения упали на 30% и более по сравнению с 2019 г.
🔸Максимальный срок КК до 6 месяцев.
⠀
🏦 Банк должен предоставить кредитные каникулы в течении 5 дней.
🏦 И потребовать документы, подтверждающие факт снижения доходов и/или того, что вы пострадали от коронавируса.

Такими документами могут быть:
📝 Справка о доходах (2-НДФЛ за 2019 г.)
📝 Справка о регистрации в качестве безработного (из службы занятости).
📝 Лист нетрудоспособности.
📝 Справка из медучреждения подтверждающее диагноз COVID-19ю
📝 А также прочие документы.

🔹Указанные документы предоставляются по требованию кредитора в срок до 90 дней. При наличии уважительных причин у вас будет еще 30 дней.
🔹В случае невозможности представить подтверждающие документы задолженность будет признана просроченной с применением всех штрафных санкций ‼И ваша кредитная история будет испорчена‼
⠀

⛔ Кредитные каникулы не освобождают от исполнения обязательства, а сдвигают его срок.
⛔ НО в период КК не начисляются штрафы и пени!
⛔ И начисляются соответствующие % в общем порядке, которые необходимо будет погасить в срок до 2 лет с момента окончания КК.

🔹До окончания КК банк обязан направить новый график платежей;
🔹Срок действия кредитного договора продлевается на срок действия КК, а все пропущенные платежи выплачиваются по окончании срока ипотеки.

Всё подробно рассказано в этом видео: https://youtu.be/FWznMW3Cqyc

http://polza.team/free 👈 оставьте заявку, если хотите продать или купить недвижимость безопасно и выгодно. Подбор планировок в строящихся объектах и одобрени...

06/04/2020

🔥 Кредитные каникулы🔥
⠀
Друзья, завтра в 15.00 я проведу прямой эфир, о новом законе о праве граждан на "кредитные каникулы"
⠀
Нам всем сейчас не просто. Кому-то морально, кому-то финансово.
⠀
‼️Хочу поделиться с вами важной информацией, которая в этот не простой период может вам помочь.
⠀
🙏Сделайте репост этой записи в сторис, я знаю, что это может помочь сделать правильный выбор, кому-то из ваших друзей.
⠀
✌️Приходите! Можно посмотреть эфир в инстаграмм, а можно у нас на канале "Полезная Площадь". Ссылка будет чуть позже у меня в профиле.
⠀
Берегите себя и свои деньги 🤗

04/04/2020

У нашего ведущего риэлтора есть парочка свежих умопомрачительных историй, которые она вам поведает. О чём? А вот:
📍 Что позволяют себе сотрудники некоторых крупных банков
📍 Какие риски таят сделки с наследством
📍 Как менее чем за сутки до сделки поменять объект покупки. И зачем вообще такой замес???

Смотрите ЗАВТРА в 15:00 на нашем Ютюб-канале.
Вот по этой ссылке: https://youtu.be/zIng_d2xsUs

СТАВЬТЕ ❤ И делитесь этой записью с друзьями, которые хотят комфортно и безопасно совершать сделки с недвижимостью.

До встречи на эфире!

ВСЕ ВЫПУСКИ НОВОСТЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ: https://clck.ru/MA8fP ПИШИТЕ КОММЕНТАРИИ! ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ Людмила Сергеева помогает покупать и продавать недвижимость в Санкт...

22/03/2020

Красивому фото тоже быть. 33 коровы)

18/03/2020

Заметки риэлтора в период эпидемии.
⠀
Вчера была сделка, подавали документы в Росреестр в МФЦ по записи.
⠀
Народу моооре!! Я удивилась🤷
⠀
В масках 😷 только девушки на стойке информации.
⠀
Дышать нечем!!! 🥵
⠀
Запись нашу задержали минут на 20 😡
⠀
Документы принимал стажер, очень долго 😬
⠀
Когда вышли на улицу испытали истинное наслаждение 😊
⠀
Так что, пока работаем, сделки идут 📂
⠀
Следующая в понедельник. Потом в начале апреля. Интересно, как все ещё поменяется за этот период?
⠀
А вот отпуск мы отменили 😢🏝️

05/03/2020

Апартаменты ⚡ Квартира
⠀
Вы просили, я пишу ✍️
Чем же они отличаются?
⠀
Главное ценой 👛
Сравним один комплекс у м. Старая деревеня, где есть и то и другое.
⠀
1️⃣ Студия в жилом доме будет стоить от 4100
2️⃣ Студия в комплексе с апартаментами от 3200❗
Срок сдачи один и тот же, а разница в 900тр 😮
⠀
За что же мы переплачиваем❓
⠀
1️⃣Юридический статус в жилом доме, как вытекает из названия будет жилая недвижимость, в апартаментах нежилая.
⠀
2️⃣ Когда вы покупаете квартиру вы имеете право получить налоговый вычет до 260 000р., покупая апартаменты, такой льготы нет.
⠀
3️⃣ Вы хотите использовать материнский капитал или субсидию при покупке недвижимости? Вам подойдет только жилой дом.
⠀
4️⃣ Стоимость КУ 🧹 🗑️в жилых домах растет с космической скоростью, в апартаментах они изначально высокие.
⠀
5️⃣ Многие из нас имеют штамп в паспорте и я не о браке 🤵👰, а о прописке. И этот штамп ценится больше чем первый. Выбирая апартаменты до штампа вы не дойдете, так как возможна только временная регистрация.
⠀
6️⃣ При покупке квартиры в жилом доме, на инфраструктуру вы можете рассчитывать ⛹️‍♀️ покупая апартаменты нет.
⠀
7️⃣ К минусам апартаментов многие причисляют ⬆️ ежегодный налог на имущество, в квартирах он 0,1-0,3%, в апартаментах 0,5-2%. На самом деле налог этот считается от кадастровой стоимости, которая в апартаментах ниже чем в жилом помещении 📉
⠀
8️⃣ Говорят, что риск покупателя в случае банкротства застройщика при покупке апартаментов выше. 🤔 Покупка квартиры в новостройке это изначально риск. Многие уже слышали, что застройщики сейчас переходят на проектное финансирование, и взаиморасчеты теперь будут происходить с использованием эскроу-счетов, что должно обезопасить хотя бы деньги дольщиков. Но, так как апартаменты это нежилые помещение у застройщиков нет обязательств продавать их по ДДУ, а это значит, что им не нужно будет производить взаиморасчеты через эскроу-счета. Так что действительно риск будет выше.
⠀
🤗 Вот такие различия. Узнали что-то новое❓

13/02/2020

Дома на века 🏰
⠀
Сегодня была на встрече с застройщиком "Строительный Трест"
Они строят дом бизнес-класса, а точнее уже построили, в Выборгском р-не, у парка Сосновка 🌲, который пронзил меня в самое сердце ❤️
⠀
И хоть там осталось не много квартир в продаже (около 35) я обязательно сниму про него обзор 📹
⠀
О таких застройщиках и таких домах хочется снимать.
⠀
Честный, качественный, лояльный подход к своему делу.
⠀
Это очень откликается мне. Надеюсь на плодотворное сотрудничество 🤝
⠀
Один из фактов, о котором хочется сказать, внешняя стена в этом доме толщиной 70 см, а на первом этаже 1 метр 😍
⠀
И место мечты 🌳🌳🌳🌳
⠀
А у вас есть фавориты в застройщиках? Кто построил ваш дом? Очень интересно! Напишите 👇

11/02/2020

МНЕ СТРАШНО!
⠀
Боялась это писать, но решила, что уже пора!
⠀
Наверное, многие на новогодних каникулах, ставят цели, думают в каком направлении им дальше двигаться, в общем, решают, как жить то дальше 🤔
⠀
Я не исключение.
И думу думая поняла, что я уже начинаю активно работать, после рождения Зои. Что агентство в котором я работала все это время ничего мне не дает и решила уйти в свободное плавание 🏊
⠀
Только вот я не предполагала, что плавать я буду не одна 🏊🏊‍♀️🏊‍♂️
⠀
Да, я знала, что меня целиком и полностью поддержит мой муж, мы с ним друг за другом как ниточка за иголочкой 🧵
⠀
Знала еще, что должна о своем решении сообщить совей сестре , так как она ко мне пришла работать, а я тут ухожу такая красивая, но она нисколько не сомневаясь пошла со мной. 👯‍♀️
⠀
Но! Вот что у меня еще и соберется отличная команда, образованных, ответственных, общительных и целеустремленных агентов, вот об этом я совсем не думала! 🔥
⠀
Вау!
⠀
Нас сейчас 5 специалистов по недвижимости, кто-то специализируется и на вторичке 🏘️ и на новостройках 🏗️, кто-то только на новостройках, все мы работаем с собственниками в аренде 🔑
⠀
И все мы делаем качественно, слаженно, огромное наше преимущество, что мы друг друга знаем и работаем именно командой 🤝
⠀
Вот из всего этого и вылилось позиционирование нашего агентства. Мы семейное агентство «Полезная Площадь», название нам подарил наш Ютюб канал, на котором много интересного контента о недвижимости, Welcome 🤗
⠀
А куда вас заводят ваши мысли? 🙃

27/01/2020

КТО ЗА ЭТО ЗАПЛАТИТ?
⠀
Поднимаю тему, которая меня очень волнует.
На рынке аренды, принято, что комиссию агенту оплачивает арендатор.
Но правильно ли это? 🤔
⠀
Я считаю нет! ☝️
⠀
Давайте разбираться.
⠀
Собственник хочет сдать свою квартиру. Он может это сделать самостоятельно, но он обращается к агенту. Зачем? Чтобы ему было комфортнее: 1️⃣ Ему не надо будет тратить время и ездить на показы, так же исключаются нежелательные встречи. 2️⃣ Принимать рекламные звонки, среди которых большой процент агенты, и так же попадается спам. 3️⃣ Агент (хороший) всегда скажет, что нужно сделать в квартире, чтобы она лучше сдалась. 4️⃣ Агент сделает наиболее точную оценку квартиры. 5️⃣ Предоставит отработанный договор аренды. 6️⃣ Выставит квартиру во все рекламные источники, за СВОЙ счёт.
⠀
И при этом за весь этот 👆 комфорт платит не собственник, а арендатор.
⠀
Ну не правильно это 🙅‍♀️ Арендатор должен платить за услуги агента, лишь в том случае если он его нанимает, и так же для того, чтобы получить свой комфорт.
⠀
Все чаще, работая с собственниками (а именно с ними я и работаю, так как поиском я не занимаюсь, как безопасно искать 🏠 в аренду, вы можете посмотреть на нашем канале в ютюбчике "Полезная площадь") я пытаюсь донести эту мысль до них. И многие соглашаются со мной, но есть и такие кто, пока, не готов оплачивать комиссию полностью, с ними мы договариваемся хотя бы на часть.
⠀
Согласны с моей позицией?