03/06/2024
⚡️ Квартира, расположенная в Московском районе недалеко от метро «Московская», была продана.
📈 Эта сделка демонстрирует, насколько важно учитывать ликвидность и потенциал объекта при его покупке. На момент приобретения стоимость квартиры практически не отличалась от стоимости аналогичных квартир в соседних домах и в районе в целом. Однако, когда я приступил к оценке стоимости квартиры, я был удивлён, насколько плохо выглядят объекты-ровесники нашего дома. Кроме плохого внешнего состояния, у них устаревшая концепция здания, территории и планировки.
🔥 После анализа я пришёл к выводу, что стоимость квартир в домах аналогичного года постройки и аналогичной площади на 20% ниже стоимости квартиры которую мне предстояло продать.
📉 Когда я производил оценку объекта, я сохранил рекламу всех конкурентных предложений, которые уже были в экспозиции более 60 дней и остались после продажи квартиры.
⚠️ Просто купить объект дешевле, а продать дороже не всегда просто. Поэтому важно учитывать при покупке не только рыночную стоимость, но и потенциал и ликвидность объекта. Часто происходят ситуации, когда нужно продать квартиру, чтобы купить больше, меньше или просто вывести деньги с актива. И конечно, будет неприятно узнать, что соседние квартиры стоят заметно дороже и продаются быстрее, хотя в момент покупки можно было купить их.
✳️ Часто стоимость ликвидного и неликвидного объекта в новостройке может существенно не различаться, но нужно уметь увидеть все нюансы и правильно их учесть.
✅ Обращайтесь ко мне за подбором и консультацией, чтобы ваша покупка была выгодной, а объект ликвидным.
❗️ Интересно, что с момента покупки квартира практически все годы стояла и не использовалась, но несмотря на это, прибыль собственника составила 475% или 23,82% годовых.
#продажаквартир #продажаквартиры #риелторспб #риэлторспб #инвестициивнедвижимость #московскийрайонспб #агентпонедвижимостиспб #брокерпонедвижимости #доходнаянедвижимость #недвижимостьспб
