What are the opening hours?

Monday 09:00 - 21:00 Tuesday 09:00 - 21:00 Wednesday 09:00 - 21:00 Thursday 09:00 - 21:00 Friday 09:00 - 21:00 Saturday 09:00 - 21:00 Sunday 09:00 - 21:00

https://www.facebook.com/108877898003213/

Taya_home_seller, Saint Petersburg (2026)

16/08/2021

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ🧐

Представим, что у Маши есть 1,5 млн. руб., а значит и возможность инвестировать в недвижимость.

Вариант 1.
Маша покупает квартиру в ипотеку.

С первоначальным взносом 1,5 млн. руб. Маша может приобрести квартиру максимальной стоимостью 10 млн. руб. (первый взнос 15 % от стоимости на вторичную недвижимость).

Под аренду конечно выгоднее приобретать студию либо однокомнатную квартиру, стоимость которых в Санкт-Петербурге сейчас начинается от 4 и 5 млн. руб. соответственно.

Возьмём, к примеру, студию стоимостью 4.5 млн. руб., Машин первоначальный взнос и предположим, что её доход составляет 100 тыс. руб в месяц.

Ипотечный калькулятор (берём ВТБ) подскажет нам, что Машин ежемесячный платёж составит 23 708 руб.

Сдаст ли она за эти деньги студию? Все зависит от района города, стоимость аренды варьируется примерно от 18 до 23 тыс. руб. в месяц.

Также не стоит забывать о подготовке квартиры к сдаче, покупке мебели и техники 😲

Обычно выделяют следующие плюсы такого инвестирования:

✔️ Квартира в общем и целом платит сама за себя (опять же, если удалось её сдать за сумму, превышаюшую сумму ежемесячного платежа).

✔️ Недвижимость в Санкт-Петербурге не дешевеет, а значит и продавать вы будете дороже, чем покупали, но не в случае с ипотекой (вспомним о процентах по кредиту и реальной стоимости такой квартиры).

Вывод очевиден. Такой вариант инвестирования не про получение ежемесячного дохода, а про сохранение и накопление денег.

Если вы видите ещё плюсы такого инвестирования или имеете опыт, пишите в комментариях 👇

27/05/2021

"Очень многие люди живут в ловушке своего прошлого. Я считаю себя человеком без прошлого. Я считаю себя человеком с настоящим и с огромным будущим. Самое главное - это дух человека, а не те обстоятельства, в которых он родился или вырос".

Оксана Лаврентьева

23/05/2021

УЧЕНИЕ - СВЕТ

Для меня важно быть на гребне волны в области своей деятельности. Ведь от этого напрямую зависит моя работа с вами.

Я не жалею своих ресурсов на обучение.

Именно поэтому вчера я стала выпускницей Академии риэлторов Никиты Лабецкого.

Это глоток свежего воздуха в риэлторской деятельности и современный подход на рынке недвижимости.

Благодарю и его команду за новые знания и вдохновение!

Ну и отдельное merci за такой классный праздник! Высший уровень в каждой детали 👌

Кидаем в воздух шапочки!👩‍🎓

С нетерпением жду фото, чтобы поделиться с вами...

#риэлторспб #лабецкийнедвижимость

11/05/2021

👷‍♀️ ПЕРЕПЛАНИРОВКА 👷‍♂️

На рынке недвижимости огромное количество квартир с неузаконенной перепланировкой.

Предлагаю разобраться, стоит ли их бояться, как огня, или все же такую квартиру можно приобрести🤔

Условно перепланировку можно разделить на 3 типа:

1. Можно сделать и не узаканивать:

- поменять ванну на душ и наоборот;
- переставить электроплиту;
- установить зонирующие перегородки, в том числе из гипсокартона;
- остеклить балкон или лоджию, если дом не является объектом культурного наследия.

2. Можно согласовать, но можно и не согласовывать (банки все равно одобряют ипотеку):

- разделить или объединить санузел, в том числе с захватом части коридора и кухни (нежилой площади);
- пробить дополнительный проход в НЕ несущих стенах;
- перенести НЕ несущую стену;
- объединить комнату с коридором или его частью;
- возвести новую перегородку до потолка (например, выделив гардеробную).

3. Нельзя делать (не согласуют, влияет на безопасность проживания в доме⛔):

- перенести кухню или санузел так, чтобы они располагались над жилыми площадями соседей;
- объединить кухню с комнатой, если в квартире газ;
- объединить лоджию с квартирой, если стена несущая;
- снести несущую стену;
- закрыть или уменьшить вентиляционные каналы;
- залить бетонную стяжку в домах с деревянными перекрытиями или в "хрущевках".

В любом случае, если вы решили купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, помните:

❗Это серьёзный аргумент для торга, и купить такую квартиру можно по цене, ниже рыночной.

❗При продаже этот плюс превращается в минус.

❗После покупки уже вы несёте ответственность за перепланировку не зависимо от того, когда и кем она была произведена.

Если информация была полезной, ставьте лайк😉

#риелторспб #перепланировка

24/04/2021

🏬 АПАРТАМЕНТЫ 🏬

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Думаю, всем известно, что главное отличие апартаментов от квартир заключается в том, что первые являются нежилым помещением. Конечно, это не значит, что в апартаментах нельзя жить. Можно проживать самим и сдавать в аренду. Но в апартаментах не получится оформить постоянную прописку, столь необходимую в некоторых ситуациях, а только временную регистрацию, как и в любом другом коммерческом помещении. Поэтому, если вы выбираете свою единственную недвижимость, я советую обратить свой взор на квартиры.

Второй немаловажный момент - это стоимость коммунальных услуг. В апартаментах она будет выше в 1,5 - 2 раза, чем за аналогичную жилую квартиру.

Не может не радовать стоимость апартаментов. Они, как правило, дешевле обычных квартир на 10-15%. Это связано не с качеством застройки, как некоторые думают, а с ценой на земельный участок под застройку. Приобрести его под строительство коммерческих помещений можно существенно дешевле, чем под строительство жилых.

Апартаменты - более выгодный вариант для инвестиций, ведь вы можете отдать помещения в доверительное управление управляющей компании комплекса, которая гарантирует стабильный ежемесячный доход и освободит от лишних хлопот с арендаторами.

Кроме того, апартаменты вы можете использовать не только, как гостиничный номер, но и расположить там офис или вообще производство.

Апартаменты или квартира?🤔 Решать только вам.

А я с удовольствием помогу взвесить плюсы и минусы и осуществить задуманное👌

#апартаментыспб #недвижимостьспб #риелторспб

21/04/2021

🏠 АРЕНДА 🏬

Планировала ли я заниматься арендой?

Нет. Придя на рынок я сразу исключила для себя эту область работы.

Прошло полгода и подруга попросила срочно найти ей квартиру в пригороде.

Хорошо, подумала я, это будет первый и последний раз.

Прошла неделя, квартира нашлась, я изучила Пушкин и теперь вполне сносно там ориентируюсь 👌🤣

А если серьёзно, это был интересный опыт, сложился кейс работы и я поняла, что аренда может приятной.

Если вы не готовы тратить свои силы и время на поиск жилья или арендаторов, звоните!

#недвижимостьспб #арендаспб #студииспб

21/04/2021

ЦЕНА

Первый вопрос, который задают мне продавцы недвижимости: "Сколько стоит моя квартира/дом/комната?"

Казалось бы, нет ничего проще, открываешь Авито/ЦИАН, смотришь аналогичные объявления и устанавливаешь цену.

Но есть нюансы!

Ликвидность объекта, то есть его способность быть проданным по цене, близкой к рыночной, зависит от многих факторов.

Стоимость вашего объекта однозначно снизят:

Неузаконенная перепланировка (в случае выявления ответственность несет собственник вне зависимости от того, когда она была произведена).

Свежее наследство (не истек 3-х летний срок исковой давности и наследство еще может быть оспорено).

Наличие несовершеннолетних и недееспособных собственников (на сделку необходимо согласие органов опеки и попечительства).

Квартира в залоге у банка в связи с ипотекой (необходимо согласие банка).

Продажа по доверенности (покупатели боятся мошеннических схем).

И это еще не все!

Поэтому, если хотите не прогадать и продать свой объект максимально выгодно, лучше обратитесь к профессионалам.

Taya_home_seller

16/08/2021

27/05/2021

23/05/2021

11/05/2021

24/04/2021

21/04/2021

21/04/2021

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 21:00
Tuesday	09:00 - 21:00
Wednesday	09:00 - 21:00
Thursday	09:00 - 21:00
Friday	09:00 - 21:00
Saturday	09:00 - 21:00
Sunday	09:00 - 21:00