https://www.facebook.com/110144643890557/

evgeniy.realtor, Покупка/продажа квартир, Подбор новостроек(Бесплатно, ), Переуступки, Консультации, Saint Petersburg (2026)

15/07/2022

📢Срочная продажа
Стильная квартира в доме комфорт класса от европейского застройщика YIT 2009 г.п.

Богатырский пр.,д.60, корп.1.

Современная планировка, 2 комнаты, вместительная гардеробная.
Общая площадь 65,1 к.м. + застекленный балкон 4,0 кв.м.

🔥Цена 12 600 000 рублей или лучшее предложение.

Основные преимущества:

✅ дом расположен в самом зеленом районе города – Приморском,

✅ европейское качество строительства,

✅ видовой 14 этаж,

✅ функциональная планировка, позволяющая использовать каждый сантиметр площади,

✅ качественный дизайнерский ремонт, оснащение квартиры современной мебелью и европейской техникой,

✅ в пешей доступности станция метро «Беговая»,

✅ развитая инфраструктура района – школы, детские сады, магазины, торгово-развлекательные центры, детские и спортивные площадки,

✅ рядом Юнтоловский лесопарк, Парк 300-летия Санкт-Петербурга, прогулочные зоны и набережная реки Глухарка – отличные места для прогулок, спорта и отдыха.

Особые условия:
Прямая продажа. Без обременений. Полная стоимость в договоре. Быстрый выход на сделку.🚀

Показы только два дня - 24 (вс) и 25 (пн) июля.
❗️Квартира будет продана 27 (ср) июля.
Просторная, солнечная, запоминающаяся квартира не оставит Вас равнодушными.

Записывайтесь на просмотр в личных сообщениях
или по телефону: +7(981)186-48-38

22/12/2021

Квартира из предыдущего поста благополучно продана🚀

❗️Статистика одной продажи.

178 звонков
102 показа
56 предложений о покупке
3 круга торгов

9-11 декабря показы квартиры
12 декабря торги
13 декабря задаток
17 декабря сделка
21 декабря прошла регистрация.

И если не знали, то срочная продажа не равно дешево!😎

Продать квартиру в СПб по максимальной цене? Звоните или пишите!

11/10/2021

Истории риэлтора.🏨

Приехал за 10 минут до показа квартиры. Покупатель уже был у подъезда. Я попросил его подождать, пока я посмотрю, все ли готово к показу. И поднялся в квартиру. Дверь открыла взволнованная хозяйка, квартира была полутемная. Оказывается, несколько минут назад выбило автомат, и она не могла восстановить освещение. ⚡️Я помог это сделать, подготовил все для показа квартиры, хозяйка успокоилась. И в назначенное время я пригласил покупателя на просмотр. Покупатель принял решение купить квартиру в этот же вечер.🙂

Такой случай не единственный в моей практике, поэтому стараюсь приезжать заранее перед показом. ⏳Нужно время, чтобы проверить готовность квартиры, подготовить информационный и раздаточный материал, включить воду и свет, проветрить квартиру, проверить чистоту подъезда и др.

На каждый показ надо настраиваться как на тот самый, после которого скажут «да» вашей квартире.☀️

06/09/2021

Поезд ушел!

Давным-давно была хорошая схема заработка на новостройках. Покупаешь на котловане квартиру, за это застройщик продавал её со скидкой до 30-40%. Дом построили, продаешь квартиру. Ты в плюсе на эти 30-40%. И можешь повторить цикл, вложив уже большую сумму. Таким образом, можно постепенно увеличить капитал или обзавестись бОльшим количеством квадратных метров.

Сейчас регулярно ко мне обращаются клиенты в надежде заработать по такой схеме. Но поезд ушел.
Гарантированно заработать на перепродажах теперь не получится. Застройщики теперь продают на котловане квартиры по цене готовых, скидок не дают. Поэтому после продажи построенной квартиры по переуступке можно будет купить новую снова на котловане по такой же цене.

Кто-то скажет: «Ну как же? Цены на недвижимость вон как выросли». Если продать квартиру после такого роста, то в рублевом выражении заработали. Если цель – зайти опять в рынок недвижимости, то заработок может быть почти нулевой. Если просто сидели в деньгах во время роста цен и не решили квартирный вопрос, то потеряли.

Как думаете, ушел поезд или еще можно запрыгнуть и прокатиться?

18/08/2021

Пора выкинуть ковер со стены!

Крупные агентства недвижимости, в которых мне довелось поработать, все больше отстают от реалий времени. О чем это я?

С 90-х компании зарабатывали себе имя и репутацию. Но пришло другое время. Любой бизнес должен адаптироваться под изменения. Крупные компании, как советская комната со старым ковром на стене. Когда-то было это модно и стоило денег. Но теперь нужны средства, чтобы сделать новый ремонт, и сила воли, чтобы выкинуть любимый ковер со стены.

Не ходят сейчас люди в офисы агентств недвижимости и почти не звонят по общим телефонам, чтобы найти риэлтора, не ведутся на вывески. Сейчас стал важен бренд риэлтора, а не агентства. Специалисты продвигают и рекламируют себя в интернете: соцсетях, Ютубе, интернет-площадках и т.п. Делятся знаниями с остальными людьми, показывают свою работу и личную жизнь через сторис.

Даже если у вас нет риэлтора по рекомендации, можно самому выбрать специалиста в интернете, изучить его страницы, отзывы, подписаться и последить за его публикациями. Если понравился, обратиться за помощью в квартирном вопросе или консультацией.

Опытные риэлторы настроили свою работу, а от агентства, по сути, нужен только удобный сервис. А если его нет, то и уходят спецы в самостоятельное плавание или туда, где комфортнее работать.

Изменятся крупные компании или не выдержат новых условий рынка?

19/07/2021

Большинство, наверно, знают, что теперь срок владения недвижимостью для налоговой исчисляется не с даты регистрации права собственности на построенную квартиру, а с даты полной оплаты квартиры. А доплата за балкон или за лишний метр после обмера получившейся квартиры обнуляла срок владения. «Ведь только теперь дольщик полностью оплатил по ДДУ» - посчитали в налоговой.

Чтобы не было двоякого толкования было принято, что все дополнительные доплаты после полной оплаты по ДДУ не влияют на срок владения квартирой.

И совсем недавно внесли еще одни хорошие изменения, которые экономят гражданам время. В случае продажи квартиры, комнаты, дома, участка за цену не дороже 1 млн. руб., а транспорта, гаражей и т.д. не дороже 250 т.р., подавать декларацию в налоговую не надо, т.к. сумма налогового вычета в этих случаях всегда обнуляет налогооблагаемую базу.

Это нововведение касается сделок с 2021 года. Вычет распространяется на все имущество. Поэтому при продаже нескольких объектов недвижимости в сумме дороже 1 млн. рублей налоговую декларацию, как и раньше, надо подавать.

28/06/2021

Как сделать хорошее объявление для продажи. Вот мои 4 совета, чтобы получать только качественные звонки и просмотры.🔥

1. Красивые фотографии при хорошем дневном освещении, без искажения пространства, с минимальным количеством личных вещей в кадре. Обычно, не более 10-15 шт.

2. Обязательно качественная планировка с площадями помещений, уже с учетом всех перепланировок (никаких фото мятых страниц из кадастрового паспорта)

3. Текст объявления должен быть лаконичным, но информативным. Лучше без ошибок.
Не пытайтесь впихнуть в объявление все преимущества и характеристики квартиры, пишите основные и самые важные на ваш взгляд.

4. Никакого обмана. Объявление должно соответствовать истинным характеристикам и состоянию квартиры.

❗️У потенциального покупателя должно появиться желание посмотреть вашу квартиру, а лучше даже купить, уже после просмотра объявления.

10/06/2021

Пока погода хорошая, надо пользоваться этим!

01/06/2021

Агент меня не понимает!

Такое иногда слышу от людей. Это одна из основных причин перехода к другому специалисту.
В результате обратное от агентов в сделках: «У меня таааакой тяжелый клиент!😬

На сделке таааакой клиент оказался обычным человеком. Для него процесс продажи был волнительным, это было видно. Проговорили волнующие моменты, показали как будет проходить процесс и его безопасность. 🐰После этого он спокойно включился, убрал агрессию в сторону своего агента, и все по завершении расстались с положительными эмоциями.

Но как научить этому ту самую женщину-агента советской закалки? Да никак. Пока она сама не поймет, что дело в ней, а не в том, что именно ей попадаются только таааакие клиенты!

В начале моей карьеры у меня тоже пару раз были непонимания с моими клиентами. Я так и не почувствовал этих клиентов. Сделки доползли до завершения. Мы сухо разошлись. Не такого результата я хотел. Не хватало профессионализма. В это понятие я включаю не только техническую сторону, но и способность понимать клиентов и быть понятным!

☀️Стремитесь к профессионализму в любой своей деятельности!

14/05/2021

Продам вашу квартиру за 3 дня!

Иногда вижу такие маркетинговые заявления. Я тоже не первый день в недвижимости, но продать за 3 дня –ЭТО КАК?😏
Найти покупателя за такое время возможно. Я и за один день нахожу!

Продавца же интересует получение денег от продажи квартиры для решения своих вопросов, ради чего все это затевалось, а не просто ответ «Да» от покупателя.

Сам процесс сделки может растянуться до нескольких месяцев. И иногда не доходит до конечного результата.😒 Поиск альтернативных квартир, время на все согласования, ипотеки, субсидии, маткапиталы, органы опеки, продажа своего жилья покупателем, регистрация в Росреестре и т.д. – все это увеличивает срок сделки.

По моей практике, быстрая продажа укладывается в 3-4 недели при правильной цене, ликвидном объекте и совпадении остальных условий.

💥Есть вопросы по продаже квартиры? Звоните, пишите!

22/04/2021

Захотели найти покупателя САМИ? Тогда это пригодится.❗️

1. Проверить наличие документов необходимых для продажи, составить список тех, которые еще понадобятся в процессе продажи.
2. Оценить квартиру, изучить конкурентов
3. Определить стратегию продажи, условия, посчитать налоги, вычеты, расходы и т.д.
4. Подготовить квартиру к продаже
5. Сделать хорошие фотографии
6. Написать правильное объявление
7. Использовать дополнительные источники рекламы
8. Выучить важную информацию по квартире, району и т.д., подготовить правильные ответы на основные вопросы покупателей и их возражения.
9. Отвечать на звонки с объявлений
10. Готовить квартиру к показам
11. Проводить показы квартиры
12. Подготовиться к торгу
13. Собирать обратную связь от покупателей, которые смотрели вашу квартиру.

Этот список может быть и больше. А каждый пункт можно расширить и дополнить!

❓Чего еще не хватает в этом списке?

14/04/2021

Весной организму нужна помощь. ☀Для этого мы в семье используем различные витаминные комплексы. Не знаю, есть эффект или нет, но себя я настраиваю, что так лучше)
А вы какие меры принимаете для поддержки организма весной? Или может оно того не стоит? 😉

evgeniy.realtor

15/07/2022

22/12/2021

11/10/2021

06/09/2021

18/08/2021

19/07/2021

28/06/2021

10/06/2021

01/06/2021

14/05/2021

22/04/2021

14/04/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category