Adele.estate, Saint Petersburg (2026)

07/04/2022

Если вы давно мечтали о том, чтобы перебраться из города в размеренную сельскую жизнь, то эта информация для вас.
Расскажу о программах, которые сегодня предлагают банки для покупки или строительства загородного жилья.

Сегодня рыночные ставки на покупку и строительство частного дома составляют 20–22% годовых. Под такой процент кредит становится непосильным для большинства россиян.
☝ Однако есть льготные программы, которые позволяют взять кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по ставкам в разы ниже рыночных.

⏺Льготная ипотека под 12%
Оформить льготный кредит на объект ИЖС можно по льготной ипотеке на новостройки. Потратить его можно не только на квартиру, но и на строительство частного дома по договору подряда, а также покупку участка с дальнейшим строительством дома.
Основное требование — строительство должен выполнять аккредитованный банком — участником программы подрядчик, который может быть юридическим лицом или ИП.
Максимальная сумма кредита — 12 млн руб.
Минимальный первоначальный взнос — 15%.

⏺Семейная ипотека под 6%
Получить кредит можно на строительство частного дома на собственном участке или на покупку земельного участка для дальнейшего строительства.
Условия традиционные: у вас должен быть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года или ребенок-инвалид.
Семейная ипотека также позволяет купить частный дом с участком, если продавцом выступает юридическое лицо.
Максимальная сумма кредита - 12 млн руб.
Минимальный первоначальный взнос - 15%

⏺Сельская ипотека под 3%
С ее помощью можно приобрести земельный участок для будущего строительства. Если же у заемщика есть участок, он может получить ипотечный кредит на строительство дома.
Программа распространяется только на сельские поселения.
Максимальная сумма кредита в Ленобласти - 5 млн руб.

Кстати, по условиям жизни область может дать фору городу!
Налаженное транспортное сообщение, первоклассные медицинские учреждения в районных центрах, никаких очередей в детские садики – все это и не только, вкупе с благоприятной экологией, делает Ленобласть все более привлекательной для жизни 🔥

Ставьте лайк, если статья была полезной, задавайте вопросы и записывайте на бесплатную консультацию 😉

04/04/2022

Нередко с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала.
Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.
Разберемся.

📌 Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.

Итак, если вы покупаете квартиру с использованием средств материнского капитала, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить ребенку его долю в купленном жилище.
Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

☝ И здесь возникает очень важный момент – как правильно определить доли?
Нотариусы, чтобы облегчить себе работу, предложат вам поделить недвижимость равными долями между всеми членами семьи. И здесь таится немалая опасность – вы становитесь заложником этой доли. Теперь, если вы захотите сменить жилье, именно исходя из размеров этой доли вам придется подбирать себе новую квартиру, ведь переезд в квартиру поменьше будет оцениваться теперь как ухудшение жилищных условий ребенка, наделенного определенной долей в квартире предыдущей.

❗Я рекомендую выделять доли в размере вложенного материнского капитала.

Пример наглядно представлен в карусели 👉

Ставьте лайк, если статья была полезной.
А я по-прежнему готова подобрать для вас самые привлекательные варианты в новостройках Петербурга 😉

04/04/2022

Нередко с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала.
Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.
Разберемся.

📌 Материнский капитал — госпрограмма поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.
Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.

Итак, если вы покупаете квартиру с использованием средств материнского капитала, необходимо создать для детей определенные гарантии, а именно подписать обязательство выделить ребенку его долю в купленном жилище.
Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

☝ И здесь возникает очень важный момент – как правильно определить доли?
Нотариусы, чтобы облегчить себе работу, предложат вам поделить недвижимость равными долями между всеми членами семьи. Здесь таится немалая опасность – вы становитесь заложником этой доли. Теперь, если вы захотите сменить жилье, именно исходя из размеров этой доли вам придется подбирать себе новую квартиру, ведь переезд в квартиру поменьше будет оцениваться теперь как ухудшение жилищных условий ребенка, наделенного определенной долей в квартире предыдущей.

❗Я рекомендую выделять доли в размере вложенного материнского капитала.

Пример наглядно представлен в карусели 👉

Ставьте лайк, если статья была полезной.
А я по-прежнему готова подобрать для вас самые привлекательные варианты в новостройках Петербурга 😉

31/03/2022

И снова изменения 📣

На днях подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций одобрила ряд решений, регулирующих покупку/продажу недвижимости между гражданами РФ и иностранцами:

⏺разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия;

⏺разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия;

⏺разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.

☝Разъясняю.
Государства, совершающие недружественные действия – это страны, которые ввели санкции против нашей страны.

Таким образом, если вы захотите продать свою квартиру, например, англичанину, или если некий немец захочет поучаствовать в долевом строительстве в России – преград нет.

Единственное условие - деньги при покупке недвижимости должны зачисляться на счет типа «С».

📌 Счет типа «С» – это специальный банковский счет для нерезидентов. Открыть их имеют право только уполномоченные банки, имеющие разрешение от Банка России.

🔥Напоминаю, вне зависимости от повсеместных изменений, рынок новостроек живет и активно действует. И даже готов предложить вам акции, скидки и отличные варианты для инвестирования ваших накоплений!
Пишите в direct – я помогу подобрать именно то, что вы ищете 😉

28/03/2022

Опыт моих клиентов показывает, что в стремительно меняющихся реалиях вложения в недвижимость остаются беспроигрышным и самый безопасным способом сберечь (и преумножить!) свои накопления.

В сегодняшней подборке квартир вы найдете варианты на любой вкус и кошелек🔥

Хорошие районы, качественные дома и только надежные застройщики!

Листайте карусель, выбирайте, задавайте вопросы.
А если не найдете вариант своей мечты, пишите в direct и я обязательно подберу для вас идеальную квартиру 😉

25/03/2022

Стандартная ипотека на данный момент - это 18.8% и выше.
Несмотря на это, люди покупают квартиры в надежде на то, что будет уменьшение ставки и дальнейшее рефинансирование.

📣 Но для тех, кто хочет сэкономить, пока еще действует Семейная ипотека.

Напомню, если в вашей семье есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 г., либо несовершеннолетний ребенок-инвалид - это для вас!
Условия:
- максимальный срок - 30 лет;
- максимальная сумма - 12 000 000 руб.;
- размер первого взноса - от 15%.

Хорошей новостью станет то, что у некоторых застройщиков действует дополнительное субсидирование Семейной ипотеки (например, когда вместо 5% по Семейной ипотеке банк совместно с застройщиком дает дополнительную скидку и субсидированная семейная ипотека 💫 превращается в 3%)!

В карусели подобный разбор всех льготных программ, которые сейчас действуют.
Советую не затягивать с принятием решения - все меняется очень быстро и таких привлекательных условий вскоре может не быть!

Пишите в direct - я подберу варианты согласно вашим пожеланиям 😉

22/03/2022

Что такое Тождественность? 🤔
Это подтверждение документа, представленного вами нотариусу на бумажном носителе, которое он подписывает своей электронной подписью.
Таким образом цифровой вариант документа будет обладать такой же юридической силой, как и его бумажная версия.

Десятилетия сделки с недвижимостью регистрировались по старинке с использованием документов на бумажном носителе. Однако, сейчас вы можете выбрать современный способ - электронную регистрацию!

В случае приобретения недвижимости электронный документооборот очень удобен - помимо очевидной экономии времени и сокращения использования ресурсов, приятным бонусом будет скидка от застройщика при оформлении электронной сделки! 📣

Разберем на примере 👇

Вы находитесь в браке и собираетесь приобрести квартиру, используя ЭР.
Для этого вы отправитесь вдвоем с супруг-ой (-ом) к нотариусу, где подпишите Согласие на приобретение недвижимости и получите документ на бумажном носителе.
Затем Согласие отсканируют, нотариус подпишет его своей электронной подписью, таким образом засвидетельствовав его равнозначность (Тождественность) в электронном виде, и далее на флеш-карту или на вашу почту отправит вам два файла формата pdf и sig, которые потребуются для регистрации сделки электронно.

Практика позволяет быстро передавать заверенные электронные документы в любую точку России.
Для удостоверения тождественности необходим только паспорт!
То есть Согласие супруг-и (-а) на сделку вы можете оформить в одном городе, а Тождественность в другом!

Так что если вы планируете инвестировать деньги в петербургскую недвижимость, но находитесь в другом регионе, никаких препятствий нет - пишите в direct 😉

19/03/2022

Невозможно смириться с приходом кризиса и тем, какие разрушительные события он вносит в нашу жизнь.
Однако, мы все еще живы, посему будем искать способы его преодоления.

Мне довелось пережить не один экономический перелом.
Каждый раз я была уверена, что хуже этого кризиса уже точно не будет. Но проходит время, обновляется исторический максимум цен, курсов валют, и ты думаешь, что раньше мы жили лучше, хотя тогда казалось, что хуже и быть не может 😀

1998, 2008, 2014 годы - сценарий каждого кризиса и обстоятельства, к нему приведшие, отличаются, но одно незыблемое убеждение возникает каждый раз - вот вот случится обвал рынка недвижимости и я куплю заветную квартиру во много раз дешевле!
Но, увы, каждый раз этого не происходит.

Нынешний разразившийся кризис 2022 не станет исключением.

☝ Напомню, рынок перешел на эскроу-счета.
Застройщики полностью зависят от банков.
Банки финансируют проекты заранее, а это значит, что у застройщика есть четкая схема планомерного роста стоимости м².
В случае, если застройщик снизит стоимость квартир, он обанкротится.

Конечная цена на квартиру складывается из многих факторов.
Земля, проект, стоимость работ и материалы + процент, который заберет себе банк - как мы понимаем, едва ли в сложившихся обстоятельствах что-либо из перечисленного упадет в цене 😐

Каждый из нас способен на основе своего жизненного опыта сделать выводы и прогнозы, и конечно я не стану никого переубеждать, но моя позиция остается неизменной - накопления безопаснее всего инвестировать в недвижимость, и делать это нужно как можно скорее.

Если вы того же мнения - пишите в direct 😉

07/03/2022

Дорогие друзья!
Ситуация на рынке недвижимости меняется день ото дня.
Все новости, спецпредложения и акции на новостройки смотрите в карусели.

27/02/2022

Дорогие друзья!
Последние несколько дней мы живем в новостных лентах.
Уверена: у каждого из вас есть свой взгляд на то, что сейчас происходит, но я, в связи со сложившейся геополитической ситуацией, хотела бы рассказать, как дальше будут развиваться события на рынке новостроек.
Этот прогноз я делаю на основании личного опыта, поскольку мне довелось пережить не один кризис.

Сценарий всегда один и тот же: рынок ценных бумаг падает, золото тоже падает, но медленнее, а вот недвижимость при этом НЕ ДЕШЕВЕЕТ.
Я говорю именно о новостройках - вторичка и переуступка уходят по ценам, которые диктует рынок, и часто продавцы соглашаются на скидку. Петербургские же застройщики цены не снижают и даже не фиксируют - цены продолжают постепенно расти всем кризисам назло. И это закономерно! Ведь издержки застройщика, повышение цен на строительные материалы (отечественные и особенно зарубежные) - все это сказывается на стоимости квадратного метра.

💥 На данный момент из 71-го петербургского застройщика цены повысили уже 13!

❗❗❗ Тем, у кого уже одобрена ипотека по старым ставкам, но пока не куплена квартира, советую срочно принимать решение о покупке - ипотечные ставки, как и стоимость квартир, вот-вот тоже взлетят.

Ситуация на рынке меняется каждый день, поэтому пишите пожалуйста в direct, консультация для вас по-прежнему бесплатна.

А вы как думаете, что будет дальше?

21/02/2022

Практически у каждого застройщика есть рассрочка.
В чем она заключается?

📌 Пример рассрочки:
50% от стоимости квартиры вы платите сейчас, а еще 50% в течение следующего года.
Примечательно, что это отличный вариант для инвестора! Предположим у вас есть 4 млн. рублей, а квартира в рассрочку стоит 8 млн. рублей.
Вы покупаете квартиру и продаете ее до момента следующего платежа. 💥 Итог: вам не нужно брать ипотеку, вы заработали, как если бы вложили 8 млн. рублей!

В отличие от ипотечного кредита, где покупатель получает определенную сумму под проценты, рассрочка предоставляется напрямую продавцом и начисление процентов в этом случае не предусмотрено.
Как правило, она предоставляется до окончания срока строительства.
☝ Имейте в виду, что оплачивая квартиру в рассрочку, стоимость ее будет выше на +/- 10%, чем при стопроцентной оплате или ипотеке.

В каких случаях рассрочка выгоднее ипотеки?
Например, у вас есть большой первоначальный взнос и квартира в выбранном вами доме будет строиться еще в течение 2-х лет. Если рассрочка будет на 2 года и вы выплатите оставшуюся сумму в этот срок, то это будет выгоднее, чем ипотека.

В карусели можно посмотреть примеры действующих акций по рассрочкам.

❗ Дома для жизни мы выбираем согласно целому комплексу личных предпочтений, условий и пожеланий. Расскажите мне о них в direct - я подберу ВАШ вариант.

Adele.estate

07/04/2022

04/04/2022

04/04/2022

31/03/2022

28/03/2022

25/03/2022

22/03/2022

19/03/2022

07/03/2022

27/02/2022

21/02/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category