What are the opening hours?

Monday 10:00 - 20:00 Tuesday 10:00 - 20:00 Wednesday 10:00 - 20:00 Thursday 10:00 - 20:00 Friday 10:00 - 20:00 Saturday 10:00 - 20:00

https://taplink.cc/fresh_estate

Новостройки СПб, Saint Petersburg (2026)

30/11/2021

Ипотека под залог недвижимости 📃

Ипотечное кредитование на сегодня представляет собой возможность приобрести в собственность недвижимость для тех, кто не располагает полной суммой для ее покупки или строительства.
Удивлены? Так вот знайте, читайте и сохраняйте этот пост! 📌

Схема заключается в том, что открывается ипотека под залог имеющейся недвижимости. Этот вариант позволяет оформить кредит без внесения первоначального взноса. На этом особенности такого вида ипотеки не заканчиваются.

⁉️ В чем еще отличие от обычной ипотеки?
Использование полученных средств в обычной ипотеке исключительно целевое — на покупку или строительство жилья. Ипотека под залог недвижимости предоставляет гораздо больше свободы выбора:
✅ использоваться как первоначальный взнос или как полная оплата нового жилья.
✅ выступать в роле оплаты любых нужд (сюда относится лечение, развитие бизнеса, ремонт, обучение и другое), только надо понимать, такой кредит нецелевой, поэтому ставки по нему выше, а срок, на который он выдается, короче.

⁉️ Какая недвижимость может являться залогом?
Основное требование банков звучит как «отсутствие обременений и обязательств по квартире», предлагаемой в качестве залога, которые могли бы выступить препятствием для возможного взыскания.
Итак, требования к залоговой недвижимости:
✅ Место нахождения недвижимости должно совпадать с тем, где находится отделение банка, в котором оформляется договор на ипотеку. Сам владелец должен проживать и работать рядом со своим жильем.
✅ Состояние дома должно быть удовлетворительным, с небольшим коэффициентом износа.
✅ Недвижимость должна быть ликвидна, то есть банк оценивает, сможет ли он продать ее в нужный момент быстро и выгодно. Не рассматривается то жилье, которое готовится к сносу, реконструкции или капитальному ремонту.
✅ Лица, прописанные в квартире, не должны относиться к ряду категорий (таким как военнослужащие, инвалиды, заключенные). Их количество не должно быть больше пяти. Причем каждого попросят заверить свое согласие с совершаемой сделкой личной подписью.

Теперь оценивайте свои возможности и пишите нам, мы поможем вам с оформлением ипотеки по залогу недвижимости.

💡Запишись:
☎️ +7 961 609-38-38

28/11/2021

Аванс или задаток: что выбрать при совершении сделки? 💲

В сделках с недвижимостью все чаще используются «задаток» и «аванс», как наиболее распространенные способы предоплаты по сделке.
Однако часто люди не видят разницы между этими понятиями, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки.
Какой же договор следует заключать — об авансе или о задатке?

📌Сохраняйте этот пост и начнем разбираться с понятиями терминов и их функционалом

💡Задаток — это «денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки» (понятие задатка определено в ст. 380 ГК РФ). Иными словами, задаток — это обязательство, т. е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.
❗Важно: Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора — нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Сумма задатка при этом засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Можно ли вернуть задаток?
✅ Если сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
✅ Если сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
✅ Если сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере
В ГК не содержится статей про аванс, но если простыми словами, то аванс — это предоплата.

💡 Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.
Аванс не дает никаких обязательств, а лишь обезопасить продавца в том, что его имущество будет упорядочить, либо он за это уже получил деньги.

Надеемся, что после прочтения нашего поста вам стало понятнее. Желаем удачи, а также за консультацией можете обращаться к нам в Direct 📩

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #сдаюквартиру #застройщик #СПб #московскийрайонспб #подборквартир

24/11/2021

Что такое монолит-кирпичный дом 🧱

Перед выбором квартиры встает вопрос, а дом какой? Потенциальные покупатели учитывают множество факторов, пытаясь найти оптимальное сочетание в формуле цена-качество.

Сегодня различают три основных варианта строительства: панельное, кирпичное или монолитное. Разберем сильные и слабые стороны монолитного домостроения 👇

💡Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений.
Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных.

⁉️Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?
Какие за этим идут плюсы?
☑ Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
☑ Возможность перепланировки — при возведении такого дома вместо межкомнатных стен используются несущие колонны, поэтому можно самостоятельно планировать внутреннее пространство
☑ может быть большая этажность домов
прочность каркаса
☑ шумоизоляция и теплоизоляция
❌ дорого — цена напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.

Какой тип строительства дома привлекает вас?

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #недвижимость #снятьквартиру #питер #агентспб #квартирыспб

22/11/2021

Панельные дома 🏢

Сейчас дома строят разного класса, за которыми закрепилось, что панельный дом — эконом-вариант. Но так ли это плохо?!

Застройщикам долго строить дома сегодня невыгодно. Чем быстрее построил — тем быстрее распродал и получил прибыль.
Именно поэтому кирпичные дома стали редкостью, а на их место пришли панельные.

💡Чаще всего такие панели состоят из двух слоев железобетона (наружный и внутренний) и пенополистирольных (пенопластовых) плит между ними. Именно поэтому во многих некачественных постройках присутствуют большие щели, вызванные необработанными швами между панелями, а также низкой шумоизоляцией.

✋ Но современные панельные дома имеет массу преимуществ и высокую оценку!
✔ Дешевле монолитных — их доступная цена достигается быстрыми темпами строительства.
✔ Ремонт квартиры в таком доме обойдется дешевле, поскольку пол и стены здесь ровнее, чем в монолите (панели отливают в цехах, а не на улице в режиме реального времени).
✔ В современных домах тепло и шумоизоляция на высоком уровне.
❌ невозможность перепланировки.

Помочь с выбором? Показать вживую дома и разрушить миф о «панельках»? Пишите нам в директ 📩

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #СПб #недвижимостьспб #недвижимость #квартирыспбвыгодно #инвестирование

19/11/2021

Риски покупки квартиры, полученной в наследство 📜

Покупка наследственной квартиры — одна из самых опасных сделок на российском рынке недвижимости. Но не стоит отказываться, скорее читайте наш пост! 👇

Таких квартир на рынке действительно много, и шансы, что вам понравится одна из них, высоки. Никаких реальных противопоказаний к таким сделкам нет, главное — всё тщательно проверить.

Итак, что же стоит узнать у собственника перед покупкой?
👉Как вы получили квартиру: по закону или завещанию?
Если умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством. Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается. Учтите, что есть наследники, которые имеют право на определённую долю имущества, даже если они не упомянуты в завещании. Лучше всего, если вам покажут это завещание, чтобы вы смогли убедиться
👉 Есть ли еще наследники?
Возможно, у наследника по закону есть братья и сестры, они считаются наследниками той же очереди, и стоит разобраться, почему квартиру получил только один из них.
👉 Можете ли показать выписку из ЕГРН?
Выписка должна быть не «старше» месяца. Посмотрите, кто является собственником квартиры и на основании каких документов (в случае наследства это будет свидетельство о праве на наследство). Проверьте, чтобы у квартиры не было обременений: ипотеки, ареста или права пользования квартирой, которое закреплено в силу завещательного отказа.

Ну и, конечно, попросите паспорт собственника и сверьте его документ с документами на наследство. Данное «интервью» составит у вас общее впечатление о квартире. Если вас ничего не смущает, либо смущает — в любом случае не стоит самостоятельно браться за это, работайте с профессионалами! 🤝

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #сдаюквартиру #недвижимость #квартирыспб #недвижимостьспб #снятьквартиру

16/11/2021

Что является совместно нажитым имуществом 🥨
⠀
В фильмах мы сейчас зачастую можем увидеть следующую сцену — раздел имущества. Кто из вас был свидетелем таких ситуаций, либо наблюдал или слышал об этом?
⠀
Правила раздела имущества при разводе закреплены в 3 разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.
✋Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.
⠀
⁉️ Но как на это может повлиять БРАЧНЫЙ ДОГОВОР?
⠀
Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам.
🙌Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.
🙌Брачный контракт нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один.
⠀
Знали ли вы об этом? Возникли вопросы, пишите нам! Наши риэторы настоящие профессионалы в сфере юриспруденции 📩

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #застройщик #двухкомнатнаяквартираспб #домСПБ #квартирыспбвыгодно #инвестициивнедвижимость

11/11/2021

Как купить квартиру на этапе котлована 🏗
⠀
💡По данным Минстроя РФ — 130 тысяч обманутых дольщиков и более 2 тысяч проблемных проектов
⠀
Так стоит ли покупать квартиру с нуля? Сегодня мы узнаем всю правду 💥
⠀
Скорее сохраняйте наши советы:
1️⃣ Тщательно проверяйте информацию о застройщике и объектах, которые он предлагает
Посмотрите документацию застройщика, какие объекты им уже успешно возведены, ознакомьтесь с отзывами жильцов, узнайте, как долго застройщик ведет свою деятельность.
⠀
2️⃣ Проверяйте договор долевого участия у юриста.
Если не хотите потом судиться из-за перепланировки, по причине недостаточного метража и пр.
⠀
3️⃣ Если застройщик не торопится сдавать квартиру, не бойтесь привлекать к решению проблемы вышестоящие органы. Хватит слушать обещания, снимайте «лапшу с ушей» и приступайте к плану «Б». Обратитесь в Минстрой и прокуратуру района.
⠀
Это основные советы, которые помогут вам определиться со своими действиями.
⠀
💳Конечно, с появлением эскроу-счета и закона ФЗ-214 появилась дополнительная безопасность денег покупателя, но это не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ. Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся.
Поэтому шаги, упомянутые выше очень важны.
⠀
Но почему же это так популярно?
✔ Такая недвижимость гораздо дешевле
✔ Широкий выбор площади и планировок
⠀
И, если вам повезло с риэлтором, то проблемы останутся только мифами, а вы получите собственную квартиру по выгодным ценам!
Приступайте, а по вопросам обращайтесь к нам в Direct 📩

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #подборквартиры #недвижимость #квартирыспб #питер #подборквартир

09/11/2021

Ипотека по господдержке 🛅
⠀
Ипотека с господдержкой — это когда государство помогает россиянам приобрести собственное жилье, если гражданин делает что-то полезное с точки зрения государства.
⠀
Расскажем сегодня про главные программы на сегодняшний день:
1️⃣ Для молодых семей
Молодая семья может улучшить жилищные условия, если в собственности вообще нет жилья или общая площадь жилого помещения слишком маленькая.
🙌По нормативу на семью из двух человек должно быть 42 м², а в семье из трех и более человек — 18 м² на каждого.
⌛Срок действия господдержки — до 2024 года.
⠀
2️⃣ Военным
Военнослужащие могут стать участниками НИС — накопительно-ипотечной системы, — когда государство перечисляет из федерального бюджета взносы на именные счета.
Получить военную ипотеку могут не все военнослужащие, но многие (если вы из этой категории — напишите нам в директ).
⠀
3️⃣ Материнский капитал
⌛Срок выдачи материнского капитала продлили до 31 декабря 2026 года.
Сейчас его можно получить, если второй или последующий ребенок родился после 1 января 2007 года или первый ребенок родился после 1 января 2020 года.
⠀
4️⃣ Социальная ипотека 6%
Ставка 6% действует:
✔ Для семей, в которых ребенок родился в 2018 году или позже и ипотеку оформили или рефинансировали тоже после 2018 года — после старта программы.
✔ Для семей с ребенком-инвалидом.
⌛Действует программа господдержки до 2024 года, а при установлении ребенку инвалидности после 2022 года — до 2027.
⠀
📌Сохраняйте пост и скорее воспользуйтесь поддержкой от государства!

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #агентспб #инвестирование #домСПБ #недвижимость #застройщик

04/11/2021

Продолжение....

Аренда:
✅ Мобильность (гибкость). Всегда есть возможность взять и сразу переехать в другой, более подходящий дом, район или даже соседний город. Также можно позволить себе жить в понравившемся объекте, купить который было бы трудно.
✅ Отсутствие трат на содержание и обслуживание жилья. Арендатору квартиры не нужно оплачивать капитальный и косметический ремонт дома, налог на недвижимость.
✅ Не понравились соседи — найдите другую квартиру. Здесь не придется с этим «свыкаться».
❌ нет собственного жилья и возникает зависимость от собственника (необходимость соблюдать требования собственника квартиры: многие владельцы запрещают проживание с животными или маленькими детьми).
⠀
🙈Так что же выгоднее?
По усреднённым подсчётам аренда, кажется, выгоднее. Ежемесячная плата за наём меньше, чем платёж по ипотеке. Да еще и первоначальный взнос при этом не только не истрачен, но и может приносить вам деньги, если положите их в банк под проценты.
⠀
🙏 Однако через 10 лет у выбравшего ипотеку в собственности будет квартира, а у арендатора — нет. И переплатив на сколько-то процентов больше, покупатель, помимо непосредственно места проживания, получит еще высоколиквидный актив, которым можно распорядиться по своему усмотрению.
⠀
Кому была полезна информация, поставьте «+» в комментариях📩

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #питер #московскийрайонспб #подборквартиры #сдаюквартиру #недвижимостьспб

04/11/2021

Что выгоднее: покупка или аренда 🎰
⠀
Ох уж эта дилемма — купить свою или арендовать у собственников?
Что лучше: платить чужому человеку или попасть в рабство к банку и переплачивать, но зато иметь своё жилье?
⠀
📌Сохраняйте этот пост, будем разбираться вместе!
⠀
Собственность:
☑ И за ипотечную, и за арендованную квартиру приходится платить каждый месяц. Разница лишь в том, что при покупке жилья деньги не уходят в карман чужому человеку (арендодателю), а вкладываются в собственную недвижимость. И здесь даже срок выплаты уже не так важен — вы платите за свою квартиру!
☑ Наличие постоянной регистрации, которая упрощает некоторые бытовые вещи. К примеру, устройство детей в сад и школу по месту жительства.
☑ Это хороший способ сохранения сбережений. В последние годы стоимость жилья на рынке новостроек только растет, поэтому в среднесрочной перспективе при перепродаже квартиры можно еще и заработать.
❌ Чтобы купить квартиру в ипотеку, необходимо иметь на руках достаточно крупную сумму денег на первоначальный взнос. Как правило, речь о 15-20% от стоимости жилья.
❌ Переплата: за квартиру, купленную в ипотеку, подчас приходится отдать сумму, размер которой в 1,5-2 раза превышает первоначальную цену. Именно этот факт многих отталкивает от выбора собственной недвижимости.
⠀
Кому была полезна информация, поставьте «+» в комментариях📩

💡Запишись на консультацию:
☎️ +7 961 609-38-38
ссылка в шапке профиля ⬆️

#недвижимостьСПб #квартираСПб #ПриморскийрайонСПб #питер #московскийрайонспб #подборквартиры #сдаюквартиру #недвижимостьспб

01/11/2021

Тонкости материнского капитала 🤱
⠀
Материнский (либо «семейный») капитал — это денежная поддержка от государства семьям с детьми. ♾Программа периодически продлевается, на сегодняшний день материнский капитал действует до 2026 года.
⠀
🔹Как это выглядит и кому положен?
Ранее, его необходимо было оформлять через пенсионный фонд. Сейчас стало гораздо проще, после регистрации рождения ребенка на сайте «Госуслуги» автоматически создается сертификат на материнский (семейный) капитал.
⠀
Право на материнский капитал возникает при таких условиях:
1️⃣ Женщина родила или усыновила второго, третьего или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
2️⃣ Женщина родила или усыновила первого ребенка начиная с 1 января 2020 года.
⠀
🔹Как вы думаете, может ли отец обладать таким сертификатом?
Отец не может просто так оформить маткапитал на себя — это право нужно подтверждать документами. Отчиму материнский капитал не дадут. Но:
✔ Если отец стал единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2007 года;
✔ Или он стал единственным усыновителем первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу начиная с 1 января 2020 года.
⠀
🔹Сколько раз его можно получить?
Использовать можно частями и на разные цели, но сертификат по каждому случаю возникновения права всего ОДИН.
⠀
🔹На что можно потратить средства?
1️⃣ Улучшение жилищных условий
2️⃣ Образование
3️⃣ Накопительная часть пенсии
Подходит только для мамы или усыновительницы. Она может направить маткапитал на формирование своей пенсии. Или использовать так часть суммы.
4️⃣ Покупки для детей-инвалидов.
5️⃣ Ежемесячная выплата.
Если второй ребенок родился или усыновлен с 2018 года, на него можно оформить ежемесячную выплату. С 2020 года она положена тем семьям, у которых средний доход на каждого меньше двух прожиточных минимумов трудоспособного населения по региону.
⠀
📮Если у вас возникли проблемы с оформлением семейного капитала, то пишите нам. Подписывайте и не пропускайте самые свежие новости из сферы недвижимости!

#недвижимостьСПб #квартираСПб #недвижимость #снятьквартиру #московскийрайонспб #подборквартир #ипотекаСПб

Новостройки СПб

30/11/2021

28/11/2021

24/11/2021

22/11/2021

19/11/2021

16/11/2021

11/11/2021

09/11/2021

04/11/2021

04/11/2021

01/11/2021

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 20:00
Tuesday	10:00 - 20:00
Wednesday	10:00 - 20:00
Thursday	10:00 - 20:00
Friday	10:00 - 20:00
Saturday	10:00 - 20:00