https://mrqz.me/5f56478e848fd000449620e9

realtor_polly, 📍Лиговский проспект, 266 к2, Saint Petersburg (2026)

05/04/2022

МЫСЛИ МАТЕРИАЛЬНЫ. 💫
Или то, как один из кейсов стал моей покупкой.😇

С самого детства я заметила свою историю с материализацией мыслей, и люди которые окружают меня это часто подмечают.
Например, когда я проезжаю под поездом, то обязательно загадываю желания 2, а может и 3, чем больше, тем лучше!
Я верю во Вселенную, и знаю, когда я чего-то хочу, то все выстраивается таким способом, чтобы я скорее этого достигла. Я обязательно подмечаю это и благодарю Вселенную.

Приведу пару примеров исполнения моих желаний:
Мы разговаривали с командой о том, что хотим в командировку, и спустя несколько часов к нам подошла руководитель отдела и сказала, что застройщик из Минска приглашает топовых специалистов на брокер - тур.
А это ещё не всё…на следующий день меня пригласили спикером в Москву и ещё мы летим на конгресс в Сочи!
Сразу же три командировки, после того, как я сказала, что хочу куда-нибудь слетать. Огонь, правда?

Еще, я реализовала один успешный кейс длинною в пол года.
Осенью мы купили клиенту квартиру, сохранив и приумножив деньги. Купили недорогую студию по переуступке в Девяткино. В связи с ситуацией, клиент решил переехать из России и попросил сделать аналитику для продажи.
Так как продажа была срочной, мы начали опускать цену и я понимаю, что эта переуступка будет выгодна и для меня, но потенциальный клиент уже был, поэтому я решила не лезть.
Мы подаем документы на регистрацию, нам их возвращают без рассмотрения и без объяснения причины и тут начинается шоу…
Покупатель передумал брать студию с занижением цены и просил скидку, хотя документы уже поданы.

28/03/2022

Новость о резком повышении до 20% поверг в шок всех, и каждый сейчас задается вопросом «что же делать?»
💁🏽‍♀️В первую очередь давайте посмотрим на дальнейшее развитие событий и дождёмся стабилизации ситуации.

Несколько моментов:

-наиболее безопасный вариант покупки на данный момент будет, если есть уже одобренная ипотека;

-продавать что-то в данный момент лучше тогда, когда подобран уже запасной вариант для покупки - цепочкой;

-кто только задумывается о покупке/продаже, но не одобрял ещё ипотеку: один из вариантов - это купить сейчас, а позже рефинансировать ипотеку.

-также, есть семейная ипотека и господдержка - там ещё пока ставки терпимые.

И самое главное!!! паника — самый плохой помощник в вопросах, связанных с недвижимостью.

О всех вопросах связанных с недвижимостью и новой информацией, я буду делиться с вами теперь ещё и в телеграмм канале.

24/02/2022

Апартаменты VS Квартира. В чём отличие?

Сейчас апартаменты становятся одним из привлекательных вариантов вложения средств, тк их можно использовать для работы и проживания. Но в чём всё-таки отличие между апартаментами и обычными квартирами?🤔

Во-первых, апартаменты отличаются от квартиры особым юридическим статусом. Эта недвижимость считается коммерческой, собственник может сдавать в аренду квадратные метры, приглашать гостей и проживать в помещении без постоянной прописки.🏠

Сейчас я вам расскажу, в чем отличие апартаментов от квартир:
▪️в апартаментах нет несущих стен.И не забывайте, что это всё-таки маленькая студия, а небольшая квартира.
▪️развитая инфраструктура. Частенько апартаменты находятся в многофункциональном комплексе, где размещаются банки, рестораны, фитнес-клубы, есть прачечная и тд;
▪️стоимость. По сравнению с квартирами цена на апартаменты ниже до 25%;
▪️низкая кадастровая стоимость, но налог на коммерческую недвижимость всегда выше;

Добавлю от себя, что апартаменты лучше всего брать для инвестиции, чтобы они сдавались. Можно просто иметь ИП, заключить договор с управляющей компанией и получать свои денежки.💸
Живя в апарт-комплексе, у тебя под боком есть все: кафе, фитнес-залы, банки, прачечные и тд.
Но помимо удобства, есть ещё и минусы, а заключаются они в том, что это не жилая недвижимость,плохая шумоизоляция и вишенка на торте — это коммунальные платежи. Чем круче апарт-комплекс, тем больше будут платежи.
Например, в апарт-комплексе «Docklands» ежемесячные коммунальные платежи за 2-х комнатный апартамент составляет ~ 12.000₽ и это только в зимнее время.

Вставал ли у вас выбор между покупкой апартаментов и квартиры?(или можно задать такой вопрос)
Если бы у вас встал вопрос между покупкой апартаментов и квартиры, чтобы вы выбрали и почему?

22/02/2022

Главные факторы успеха при сделках с недвижимостью.

Все понимают, что продавец желает дорого продать, а каждый покупатель хочет получить скидку при покупке.
Но всё-таки успех любой продажи зависит от многих составляющих.
Тогда тут возникает вопрос:
— «Как выгодно продать? А как купить, не переплатив?»

Полли точно знает, как решить эти задачи!🙋🏽‍♀️

Первый этап: документальное подтверждение ваших прав.Перед тем, как планировать продажу, вы должны убедиться, что все правоустанавливающие документы на квартиру есть в наличии.

Второй этап: подтверждение истории перехода права. Этот этап вытекает из первого. Если жилье не раз переходило из рук в руки и оно у вас в собственности менее трёх лет, то вам придется отвечать еще и «за того собственника».

Третий этап: если вы не единственный собственник квартиры, то и продать ее в одиночку не сможете, участвовать в процессе должны все собственники.

Четвертый этап: помехи в продаже. А именно нужно подтвердить, что на квартиру не наложены арест или какие-либо обременения, запреты. Не раз были случаи, когда мы, выбрав квартиру собирались выходить на сделку, а на квартире были ограничения или обременения, о которых собственник не знал.

Пятый этап: если была перепланировка.При продаже могут понадобиться документы, связанные с ней. Если она производилась, то красная линия на плане вашей квартиры способна перечеркнуть сделку – особенно с покупателями-ипотечниками, но все индивидуально! Есть перепланировки, которые согласовывают банки, но тем не менее некоторые варианты могут быть отвергнуты.

👩🏽‍💻У меня нет задачи сделать сделку на отвали.
Моя задача сделать её максимально выгодно и комфортно для моего клиента.
Я работаю на рекомендацию и рада, что меня рекомендуют все больше и больше.

17/02/2022

Лучшая инвестиция — это инвестиция в себя!

Как-то одна из моих подписчиц задала мне вопрос про мои собственные инвестиции. Садитесь поудобнее, рассказываю.

Мои инвестиции начались с покупки земли в Сочи, тк я очень хотела дачу рядом с морем, но в итоге мы его продали и остались в +200%💸
Затем, я начала заниматься флиппингом - это покупка квартиры под ремонт, сам ремонт и дальнейшая продажа.

Это можно делать с любыми квартирами, но чтобы выгодно продать, надо учесть некоторые нюансы, например:
-район;
-качество дома, инфраструктура;
-изучение конкурентов;

Чтобы не тратить много времени и минимализировать свои расходы, я начала покупать с ипотекой!
Я плачу определённый % банку, но это даёт мне возможность покупать одновременно не одну, а несколько квартир.💸
Это одна из основных инвестиций на данный момент.

Конечно, у вас возникнет вопрос «А почему ты не вкладываешься в новостройки? Там же ничего делать не нужно!»
Соглашусь, это тоже хорошая инвестиция, но цикл прироста в новостройках сейчас стал больше.
У меня много клиентов, кто реально со мной заработал много денег на новостройках, но мне не особо это интересно, а в ремонте квартир есть творчество чтоли)))

Веду это к тому, что я не призываю вас заниматься флиппингом и отказываться от инвестиций в новостройки, это исключительно мой выбор. Для меня это просто, но если вы работаете в другой сфере, то навряд ли у вас это получится выгодно: нужно постоянно мониторить рынок, смотреть варианты, что дорожает, как сделать стильно, а самое главное, чтобы выгодно продалось!

Помимо покупки загородного участка в Сочи, ремонта квартир, у меня есть мечта. О ней я расскажу в следующем посте.

P.s сейчас начнётся сезон загородной недвижимости.

Догадались о чем речь?

15/02/2022

Красота и сколько
она стоит?

Недавно я увидела такую цитату: «До 20-ти лет красота твоя бесплатно, после 20-ти мы начинаем ее покупать.»
И знаете что? А это правда, ведь красота это не только та, что от природы, а ещё это и ухоженность.🧖🏽‍♀️
Согласитесь, всем мужчинам приятно находиться рядом с ухоженной девушкой!

Вот поэтому каждый месяц, я пропадаю на один день, чтобы успеть сделать все, а потом лежать довольной и слушать от Лехи, какая я у него красотка!😇
Но там не просто педикюр и маникюр, а целый спищище, а именно:😂

-Маникюр и педикюр;

-ресницы;

-зал;

-танцы:

-баня;

-лазер;

-стрижка и покраска;

-массаж лица;

-массаж тела;

-перманент бровей и тд;

И теперь в мой список вошёл ещё и перманент губ.😍
Результат меня порадовал, и я не пожалела, ведь выбрала замечательного мастера Перманентный макияж СПБ] .
Записывайтесь к Перманентный макияж СПБ] и используйте мой промокод «Pm20» со скидкой.

10/02/2022

Полин, квартира есть, машина есть, собаки тоже, а КОГДА РОЖАТЬ?🤔

Это один из самых часто задаваемых вопросов, на который я готова дать ответ.

Начнём с того, что мы с мужем очень давно хотели собаку. И как-то раз, нам оставили Либи на передержку. Тут же мы поняли, что хотим её детей, и когда родился первенец, мы сразу же забрали его себе. Помню тот момент, когда Лёша впервые взял его на руки - непередаваемые эмоции)

С нашим Зефиром многие боялись играть, а другие собаки не хотели даже к нему подходить, и тогда мы задумались о второй собаке, но уже о девочке.🐾

В тот момент у уже была наша долгожданная девочка, но взять мы хотели вторую собаку тогда, когда бы переехали в наш дом, чтобы и им и нам было комфортнее.
Но самым решающим фактором взять собаку раньше стало то, когда я спросила про день рождение нашей Джерри. Мне ответили, что 1 июля, и тогда, я точно поняла, что это наша девчонка, тк у меня, мамы, сестры и даже у Зефира дни рождения 1 числа, и когда я услышала, что Джерри тоже единичка, мы, не раздумывая забрали ее себе.

Ну, а когда же дети?

Мы с Лешей не против детей, но сейчас у нас приоритеты расставлены так, что надо сначала встать на ноги и сделать так, чтобы было время на детей. Я не хочу, чтобы они росли без нас, как это происходит у многих. В моих планах у меня есть ещё три года, чтобы построить карьеру и тогда, я со спокойной душой уйду в заслуженный декретный отпуск, где мы с Лешей еще больше будем укреплять нашу счастливую семью.❤️👨‍👩‍👧‍👦

01/02/2022

Взрослые игры.

Если проще, то: «Я боюсь брать ипотеку так, как не могу ее закрыть.»
И правильно делаете, что боитесь!

💁🏽‍♀️Ипотека — дело не на один год и все нюансы нужно продумывать заранее!
Но сидеть и бояться тоже не выход.
Страхи нужно преодолевать!

Сейчас я поделюсь правилами одной игры, которая поможет вашей семье расставить все точки по вопросу ипотеки!

Правила очень просты:

-через ипотечный онлайн-калькулятор рассчитайте примерный размер вашего будущего платежа;

-заводите отдельную карточку или счет в банке;

-на протяжении нескольких месяцев кладете эту сумму на счёт и не трогайте ее, как будто вы реально расплатились этими деньгами за ипотеку и у вас их просто нет;

-ну, а дальше по выбранному вами времени делаете выводы и смотрите получается ли у вас;

Но и ставки сейчас растут со скоростью света, например в ВТБ от 10.7%, а в Сбербанке от 9,6%. Пробуйте, но не оттягивайте.
Если хочет узнать информацию по другим банкам, напишите мне, я с удовольствием вас проконсультирую!

Вот и все!
Делитесь в комментариях, какие способы знаете вы?

29/01/2022

Спустя несколько дней после переезда я пришла на собеседование в «Этажи».
Были, конечно, сомнения, но я с ними боролась, тк я требовательно отношусь к себе.
Через неделю началось конкретное обучение с 9 утра до 7 вечера.
Мой день проходил так: с утра обучение, а во второй половине дня «любимые холодные обзвоны»
💁🏽‍♀️Обязательно, когда ты приходишь работать риэлтором, у тебя должна быть финансовая подушка, тк зп вообще нет, и чтобы выйти на первую сделку, тебе придётся оплачивать визитки, рекламу, проезд из своего кармана.

Первым моим руководителем была женщина из Тюмени. Она многому научила меня, но я понимала, что это не мой человек. В лифте я познакомилась со своим новым руководителем, который буквально переманил меня к себе, а на корпоративе я поняла, что реально нужно переходить. Переводить меня не хотели, тк все знали, что я смогу выстрелить, но я понимала, если не сменю группу, то останусь ни с чем.
💁🏽‍♀️Если вы понимаете, что ваш руководитель для вас не лидер, то не останавливайтесь на месте и ищите того самого наставника, который прёт, от которого исходит сильная энергия и за ним хочется идти!
Делайте все, чтобы вас перевели в другую группу, потому что это 50% вашего успеха, но оставшиеся 50% — это ваша работа над собой.

Произошла смена руководителя и все поперло! Я от своего наставника требовала многое, подсаживалась ко всем, чтобы они мне помогли, но благо меня никто не посылал.🤣
💁🏽‍♀️Работа риэлтором, это большая работа в психологическом плане, нужно быть очень стрессоустойчивым. Изо дня в день я ловлю разное напряжение, но умею с этим справляться и даю себе заслуженный отдых, дабы не поехать крышей.

27/01/2022

До того, как я стала риэлтором, я работала с утра до вечера и училась в «Останкино» на телеведущую.

Но как-то утром все изменилось…
В один из дней, я проснулась со слезами на глазах и поняла, что не хочу идти на работу, не тянет меня туда. На следующий день точно такая же херня и тут я начинаю понимать, что больше не хочу работать на этой работе, не хочу выполнять планы, которые меня не развивают и вообще я достигла «потолка» тут.

С мужем мы работали вместе, и когда я сказала, что ухожу с работы нас поставили перед фактом либо вы остаётся вместе, либо уходите вместе. Мы, конечно же, ушли вместе и улетели на Филиппины разгрузиться от всей суеты.
За 3 недели до Нового года, мы прилетаем в Питер, тк наша квартира сдавалась жили мы у родителей Леши.
Спасибо им, что они тогда нас приютили, это очень ценно.❤️
У нас было 45 тысяч, которые нам приносила наша квартира и с этого момента мы занялись поиском работы.
Когда я поняла, что увольняюсь, я выставила своё резюме, где мне предлагали разную работу, но я не была ещё тогда уверена, что мы уедем из Москвы в Питер.
Мне казалось это проигрышем: возвращаться обратно из Москвы в Питер, но по факту, это одно из лучших решений, которое мы принимали.🔥

А что произошло дальше, вы узнаете во 2 части.
Ставь 🔥, если ждёшь 2 часть.

24/01/2022

В последнее время все больше поступает заявок на удалённые сделки с недвижимостью.🏢

Так вот, ловите от меня памятку о том, как проходит дистанционная сделка.

💸Если у вас наличный расчёт:

▪️деньги нужно заранее положить в банк, в котором у вас есть счёт, и в котором будет проходить сделка. Это могут быть такие крупные банки, как ВТБ или Сбербанк. У них есть электронная регистрация;

▪️я составляю список подходящих квартир по вашему запросу, работаем в онлайн режиме;

▪️регистрация проходит электронно, всё регистрирует банк. А если точнее, то покупатель приходит в одном городе, продавец приходит в другом городе;

▪️ я заранее согласовываю формат работы, все критерии сделки. Клиенты, находясь в разных городах приходят в один банк, например ВТБ в одно время и сделка проходит удалено;

▪️деньги блокируются на аккредитиве и после перехода права собственности, продавец получает автоматически деньги на счёт;

❗️Если есть ряд отлагательный ситуаций, например: кто-то прописан в квартире, квартиру не сразу передают, то мы добавляем в условие раскрытие аккредитива определённые обстоятельства. При предъявлении этих документов в том или ином городе аккредитив раскрывается.

💸Если у вас Ипотека:

▪️ипотеку я одобряю в своём городе онлайн;

▪️также, в режиме онлайн, мы работаем с вашим запросом: выбираем этаж, планировку, вид;

▪️после одобрения ипотеки, я отправляю договор кредитному менеджеру;

▪️все документы вы подписываете в своём городе в банке;

Оперативно, удобно и быстро!

09/01/2022

Последний выходной у всей страны!
Никогда не думала, что буду так радоваться окончанию праздников 😂
Я так счастлива, что начался Новый год! Он принесёт столько потрясных событий и эмоций!

Я ещё не успела продумать все свои планы на этих лебедей (2022), но я знаю на все 100%, что он будет бомба!

В свои 22 я встретила любовь всей своей жизни -
А что произойдёт в 2022… ой поживем увидим!
Я врываюсь в этот год, полная сил и энергии! И ещё просто полная 😂, но это скоро исправим: режим и дисциплина сделают своё дело)

А вы прописали свои планы на 2022?
Расскажите?)

realtor_polly

05/04/2022

28/03/2022

24/02/2022

22/02/2022

17/02/2022

15/02/2022

10/02/2022

01/02/2022

29/01/2022

27/01/2022

24/01/2022

09/01/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category