Club Rentals St. Petersburg

Club Rentals St. Petersburg Club Rentals - Агентство по управлению жилой недвижимостью

Агентство жилой недвижимости. Доверительное управление, покупка, продажа квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Работаем с 2000 года

Продажа квартиры по доверенности: на что смотретьПро бумаги и овраги. Расскажем сегодня о том, где встречаются овраги.По...
04/08/2026

Продажа квартиры по доверенности: на что смотреть
Про бумаги и овраги.
Расскажем сегодня о том, где встречаются овраги.

Полномочия доверенного лица прописываем крайне конкретно:
- право заключать и подписывать договор купли-продажи
- право подавать документы на регистрацию перехода права
- право получать документы после регистрации
- право на снятие с регистрационного учета

Названия учреждений для получения справок и документов
«во все государственные, административные, судебные и иные органы и учреждения» - так уже не работает. Похоже на "привет всем" в переполненном зале - не ответит никто. Паспортные столы, МВД и МИД ... - надо указывать конкретные названия в доверенности

Москва или область? СПб или Ленобласть?
Росреестр и МФЦ — структуры региональные. Управление по Санкт-Петербургу не примет документы на квартиру в Ленинградской области. И наоборот. Поэтому в доверенности важно указать не просто «Росреестр», а именно то управление, которое соответствует адресу объекта.

Право на получение справок в ЗАГСе и ПНД
Потому что придется подавать заявление о семейном положении и получать справки из ЗАГСа.
И вне зависимости от молодости и здоровья собственника могут затребовать справку из психоневрологического диспансера.

Право на подачу документов в банк и Росреестр
- право на открытие счета в банке
- право на снятие обременений (если была ипотека, нужно забрать закладную).
- право на корректировки. В Росреестре и договорах бывают технические ошибки — представитель должен иметь возможность их исправить и получить дубликаты документов.

Судебный пункт — подстраховка от бюрократических ошибок
При снятии с учета паспортный стол иногда ошибается. Мы прописываем право вести судебные процессы против госорганов. Это как страховка: лучше иметь и не использовать, чем не иметь и жалеть.

#продажаквартиры #доверенность #недвижимость #квартиравроссии #документыдляпродажиквартиры

Планируете продавать квартиру? Сначала ответьте себе на эти вопросы.Перед началом продажи мы задаем собственнику много в...
15/07/2026

Планируете продавать квартиру? Сначала ответьте себе на эти вопросы.

Перед началом продажи мы задаем собственнику много вопросов. Слишком много вопросов. Зачем нам это знать?

Но знать хотим не мы. По этим данным нотариус готовит сделку, банк принимает решение по ипотеке, а Росреестр регистрирует переход права собственности.

Попробуйте самостоятельно ответить на этот чек-лист.

✔️Собственник
Внутренний паспорт гражданина РФ 🇷🇺 действующий? Он требуется на этапе подготовки документов и для открытия счета. Не все госорганы и не все нотариусы работают с загранпаспортом.

Если менялись персональные данные (ФИО, паспорт) - это отражено в ЕГРН? Расхождения необходимо устранить заранее, иначе может быть отказано в регистрации сделки.

Есть ИНН и СНИЛС? ИНН требуют банки. А СНИЛС сегодня обязательный реквизит для сделок с недвижимостью.

Есть личный кабинет на Госуслугах? Через Госуслуги можно оперативно получить необходимые документы и проверить сведения о недвижимости.

Где зарегистрирован собственник? Регистрация необходима для открытия счета в банке, например в ОТП банке.

Можно провести сделку по загранпаспорту? Да, можно. Но сложнее.

✔️Право собственности

Как и когда возникло право собственности? Покупка, наследство, дарение, приватизация, договор долевого участия — от основания приобретения зависит комплект документов, налоговые последствия и минимальный срок владения.

Если квартира
по наследству — это оформлено должным образом? Проверьте у нотариуса, который вел наследное дело – корректно ли завершено ли вступление в наследство.

Где находятся правоустанавливающие документ ? Договор купли-продажи, свидетельство, акт приема-передачи и другие документы необходимы для подготовке сделки.

✔️Ограничения на продажу🚫

Есть свежая выписка из ЕГРН? Она показывает актуальные сведения о собственнике, наличие ипотеки, залога, запрета регистрационных действий, ареста или самозапрета. Даже погашенная ипотека не означает, что запись об обременении автоматически исчезла из ЕГРН.

Есть несовершеннолетние собственники? 🔞 Потребуется разрешение органов опеки либо продажа исключена до совершеннолетия.

Была перепланировка? ℹ Если была — узаконена ли она? Это препятствие для сделки, особенно при использовании ипотеки.

Есть зарегистрированные в квартире? Адресная справка с Госуслуг может показывать отсутствие зарегистрированных лиц, но сведения паспортного стола иногда отличаются.

✔️Семейное положение на момент приобретения квартиры? И сейчас? Если квартира приобреталась в браке, потребуется нотариальное согласие супруга. Даже если квартира была куплена до брака, но ипотека выплачивалась уже в период брака, также потребуется согласие супруга.

✔️Есть ли счет в российском банке? Куда поступят деньги от продажи и каким способом их можно будет перевести в другой российский или иностранный банк.

✔️Если собственник живет за границей

Собственник планирует ли он приехать на сделку? От этого зависит порядок оформления доверенности, сроки подготовки документов и организация самой сделки.

Собственник - налоговый резидент РФ? Если минимальный срок владения квартирой еще не истек (3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения), налоговый статус повлияет на размер налога.

Есть ли второе гражданство или ВНЖ другой страны? Это не препятствует продаже. Но некоторые банки (например, ВТБ) отказывают покупателю в ипотеке, если продавец имеет гражданство или ВНЖ отдельных государств. Кроме того, в договоре купли-продажи появился обязательный пункт о подтверждении статуса.

Собственник — иностранный гражданин 🇫🇷🇪🇸 - без гражданства РФ 🇷🇺 Напомним, Россия ограничила право продажи иностранцам. Однако можно использовать другие законные способы передачи недвижимости, например договор дарения.

О продаже по доверенности наш следующий пост: что надо указывать для подготовки документов, о минимальной сумме сделки и правах доверенного лица (представителя)

#продажаквартирыиззаграницы #документыдляпродажиквартиры #квартиравроссии

Всё было хорошо. Потом пришла ещё одна квитанцияОдна из самых спорных ситуаций при сдаче квартиры.Собственник говорит: «...
02/07/2026

Всё было хорошо. Потом пришла ещё одна квитанция

Одна из самых спорных ситуаций при сдаче квартиры.
Собственник говорит: «Пусть арендатор сам платит коммуналку», и кажется, что дело в шляпе. Арендатор - ответственный молодец. Все квитанции от всех организаций приходят в почтовый ящик как часы, и не теряются по дороге. Получай аренду день и ни о чем не думай, кроме налога на имущество.

Однако может быть и по другому, такой ежемесячный сериал - квитанций нет в ящике, и арендатор не такой молодец. И собственник ждет все квитанции: квитанция от управляющей компании, иногда за электричество отдельно, и отдельно за газ. Всё это нужно переслать арендатору. Через неделю спросить, оплатил ли арендатор. И проверить, что деньги дошли.

Бывает, что споры между собственником и арендатором разгораются из-за долгов по КУ и попытки выяснить, кто, когда и какую квитанцию должен был оплатить.
А если квитанции не дошли?
А если управляющая компания через три месяца прислала перерасчёт?
А если арендатор съехал 10-ого числа, а квитанция пришла за полный месяц?

И три тысячи коммунальных платежей потребуют сил больше, чем аренда квартиры за семьдесят тысяч. Все за справедливость и никто не уступает.

Мы сейчас приходим к другой схеме. Коммунальные услуги оплачивает сам собственник. Средние коммунальные расходы сразу закладывают в стоимость аренды. И чтобы расход воды или электричества не вышел за рамки, лимит потребления определяется в договоре аренды и её легко посчитать по показаниям счётчиков.

Сегодня почти любой российский банк, Сбер, Т-Банк, Альфа-Банк, Райффайзен, позволяет один раз настроить автоплатёж. Дальше счета оплачиваются автоматически. Если собственник не забывает поддерживать положительный баланс

Как управляющая компания, мы каждый месяц снимаем показания счётчиков, отправляем собственнику и отправляем квитанции, если собственник не имеет доступа к личному кабинету.

Если где-то исчезла квитанция, появился странный перерасчёт или коммунальные службы снова решили удивить, мы будем разбираться на месте. И разберемся.


#КвартираВПетербурге
#КвартираВМоскве
#УправлениеНедвижимостью
#СобственникЗаГраницей

Сколько стоит квартира? Спросите ChatGPT. Но не только его.Планируете продать квартиру? Используйте ИИ как первый шаг дл...
22/06/2026

Сколько стоит квартира? Спросите ChatGPT. Но не только его.

Планируете продать квартиру? Используйте ИИ как первый шаг для ориентира по стоимости. Нужно грамотно поставить задачу: указать адрес, площадь квартиры, этаж, тип дома, состояние квартиры. Можно загрузить фотографии объекта, и это сделает оценку точнее. ChatGPT, DeepSeek, Gemini и другие ИИ проанализируют рынок, найдут аналоги и предложат диапазон стоимости.

Оценка будет приблизительной, так как ИИ работает с открытыми данными и объявлениями на сайтах недвижимости. ИИ не знает историю квартиры, вид из окон, состояние подъезда и как выглядит квартира в реальности. ИИ не учитывает, какие квартиры месяцами стоят в рекламе. ИИ не знает, по какой цене объекты были проданы в итоге.

Но это удобный способ быстро получить первое понимание. ИИ предложит три ценовых сценария:
• Цена быстрой продажи — если деньги нужны в короткий срок.
• Рыночная цена — наиболее реалистичный вариант для продажи в разумные сроки.
• Максимальная цена (оптимистичная)— если собственник готов ждать своего покупателя. Возможно, но не гарантировано.

После этого советуем открыть ЦИАН и посмотреть на конкурентов глазами покупателя. Какие квартиры выставлены рядом? Чем они лучше или хуже вашей?

ИИ — это быстрая и мощная аналитика открытых данных. Мы очень благодарны технологическому прогрессу.

А мы - работники тыла, делаем всю земную работу.
- Организуем уборку квартиры, вывоз ненужной мебели и вещей.
- При необходимости проведем мелкий ремонт и подготовим квартиру к продаже.
- Получим необходимые справки и документы в государственных органах и обслуживающих организациях.
- Проверим доверенность или поможем подготовить её проект с учетом требований нотариусов и Росреестра.
- Проведем показы квартиры и переговоры с покупателями.
- Объясним покупателям, как безопасно проводится дистанционная сделка по доверенности. И что не опасно покупать у нерезидентов. - Поможем разобраться с требованиями банков и организацией расчетов.

Наш опыт нужен для того, чтобы квартира была продана, а деньги оказались на счете собственника.


#КвартираВПетербурге
#КвартираВМоскве
#УправлениеНедвижимостью
#СобственникЗаГраницей

12/06/2026

«Надо поднять жильцу аренду»

Сейчас на рынке происходит забавная вещь. Арендаторы ищут квартиры подешевле. Ставки снижаются. А собственники поднимают аренду. Почему?

Потому что сосед сказал. Потому что в интернете написали. Потому что всё дорожает. В общем, очень деньги нужны.

А жилец тоже знает, что все дорожает, кроме зарплаты. Он открывает ЦИАН и смотрит, где снимать дешевле.

Для повышения ставки должны быть основания.
- Сделали ремонт? Отлично.
- Поставили новую технику и обновили мебель? Понятно.
- Рядом открыли метро или парк? Есть о чём разговаривать.
- Три года не поднимали? Давайте посмотрим, какие ставки сейчас

Мы каждый раз задаём встречный вопрос: вы готовы к тому, что жилец съедет?

Если арендатору уже лет десять не повышали, а квартир на рынке нет, он будет возмущен, он будет сопротивляться и взывать к совести, но, возможно, согласится на некоторое повышение

Есть собственники, которые заявляют о повышении два раза в год. Тут напомним, что для аренды и найма жилья действует общее правило статьи 614 ГК РФ: «Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще 1 раза в год, если иное не предусмотрено договором»

Однако, если арендатор давно видел в квартире недостатки, и есть варианты получше за ту же цену, то он съедет. Всему есть предел, тем более повышение на 20% – это просто наглость, с его точки зрения. И он уедет. Если не в этот месяц, то в следующий.

А дальше математика. Жилец съезжает. Квартира простаивает около месяца, если ставка не завышена. Потому что уборка. Потому что мелкий ремонт после выезда. А если не повезёт — и не очень мелкий ремонт. Прибавка к доходу превращается в расходы. Поэтому хороший, надежный, платежеспособный арендатор — ценный актив.

Мы это уже рассказывали. Пока ставки аренды медленно ползут вниз.

#выпискаизквартиры
#продажаквартирпетербург
#сдатьварендумосква
#управлениенедвижимостьюмосква

Коммуналка дорожает. Зато аренда падает. Тарифы ЖКХ выросли в среднем на 15% год к году. Во многих городах и повыше. Эт...
04/06/2026

Коммуналка дорожает. Зато аренда падает.

Тарифы ЖКХ выросли в среднем на 15% год к году. Во многих городах и повыше. Это рекорд за последние годы. Где-то пришли перерасчёты, где-то выросли тарифы на содержание домов, а для квартир без счётчиков ещё и подняли повышающие коэффициенты. А зима в этом году оказалась зимой: а каждый градус холода добавляет 5% к отоплению.

С января 2026 года коммуналка уже официально подорожала, но главное повышение будет осенью: с октября тарифы вырастут ещё на 8–22% в зависимости от региона. В Москве +15%, в Петербурге +14,6%. И это минимум.

Причины понятные: инфляция растет, трубы старые, сети изношены, газ и электричество дорожают, НДС вырос, а замороженные тарифы теперь решили догнать одним рывком.

На фоне долгов за ЖКУ, которые уже превышают 800 млрд ₽, государство постепенно переводит взыскание коммунальных долгов в электронный формат. Информация о задолженности и судебных действиях будет приходить в личный кабинет на «Госуслугах», а далее подается взыскателем в мировой суд.

Дорогая коммуналка начинает давить на пустующие квартиры. Например, коммуналка студии обойдется около 60 тысяч в год плюс налог на имущество. Мы все чаще видим решения о продаже.
Сдавать правильно, поднимать цены неправильно - арендаторы не смогут платить больше, многие уже ищут варианты подешевле.

#арендаМосква #сдатьварендупетербург #управлениеМосква #долгосрочнаяаренда
#недвижимостьПитер
#управляющаякомпания
#управлениеквартирамиМосква
#арендаподключ

Московский рынок недвижимости.Филиал нашей управляющей компании в Москве (https://clubrentals.org/) уже работает. В Моск...
20/05/2026

Московский рынок недвижимости.

Филиал нашей управляющей компании в Москве (https://clubrentals.org/) уже работает. В Москве, также как в Петербурге, арендаторы уже начали выбирать, где лучше состояние квартиры и адекватнее цена.

Цены на аренду в Москве немного снижаются, потому что усилилась конкуренция. Яндекс Аренда, РБК и Авито говорят о снижении ставок примерно на 8%.
Предложение аренды выросло на 9–12%: инвестиционные новостройки, наследные квартиры и объекты, снятые с продажи.

С продажей в Москве картина противоречивая: спрос слабый, но цены не особо падают. Рынок замедлился, но продавцы не готовы массово снижать цены. Продавать стало сложнее: квартиры дольше висят в рекламе, покупатели активнее торгуются, люди внимательно сравнивают варианты. Рынок поддерживают ожидания снижения ставок и вера собственников, что “Москва не дешевеет”
По новостройкам спрос снизился, но цены продолжили расти - девелоперы не хотят, да и могут резко снижать цены.

Что будет дальше - зависит от доступности ипотеки, доходов населения и общей экономической ситуации - это понятно. Но Москва не пропадет. Это тоже понятно.

Как продать квартиру с материнским капиталом Вы можете пожалеть, что воспользовались поддержкой государства. Вы захотит...
14/05/2026

Как продать квартиру с материнским капиталом

Вы можете пожалеть, что воспользовались поддержкой государства. Вы захотите отдать эти деньги государству, но этого сделать нельзя. Точно нельзя.

Если квартира покупалась с использованием маткапитала, дети обязаны получить доли в собственности.

Некоторые семьи совершают ошибку, а по сути – противозаконное действие: покупают квартиру с маткапиталом, но не выделяют доли детям, а потом продают квартиру, и считают, что, если сделку зарегистрировал Росреестр — значит всё законно.

Регистрация сделки не означает, что требования закона соблюдены. Если права детей нарушены, органы опеки или прокуратура могут опротестовать сделки позже.

Поэтому квартиру практически не продать, то есть, не получить согласие опеки на продажу, если не выделить детям доли в другом жилье. По закону перед продажей квартиры необходимо:
1.Выделить доли детям и супругу.
2.Зарегистрировать долевую собственность (через МФЦ).
3.Получить согласие органов опеки на продажу.
Требование опеки — дети не должны ухудшить свои жилищные условия. Значит, у ребёнка в новой квартире должно быть не меньше площади и не хуже стоимость доли, чем в старой, новое жильё не хуже по району и условиям (студия вместо квартиры не пойдет)

Продать квартиру, оставив на счете детей сумму, равную стоимости их долей, крайне сложно, опека не согласует такую схему.

Исключения возможны, такие как переезд семьи на за границу, получением ВНЖ / ПМЖ/ гражданства другой страны. Но предстоит испытание.

- Обратиться в опеку по месту прописки (либо бывшей прописки). - Опека выдаст очень длинный список с требованиями.
- Доказать фактический переезд семьи и условия проживания детей. Это десятки бумаг, многие из них с официальным переводом: как документы о легальном долговременном проживании семьи за границей, договор аренды или собственности, посещение школы, регистрация, ВНЖ/ПМЖ/гражданство и т.д.
- Документы будут рассматриваться на специальной комиссии опеки. И решение комиссии непредсказуемо.
- Потребуется открыть счета на имя детей, перечислив сумму, пропорциональную их долям, и выписать обязательство использовать деньги в интересах ребёнка.

Надо осознать, что задача сложная. Посчитайте, что вам выгоднее или что проще: идти в опеку и оформить по закону либо дети вырастут и продадут вам свою долю (при дарении надо ждать три-пять лет либо платить налог)
#маткапитал #продажаквартиры

Как продать квартиру, если она не продаётся Цена важна. Но главным является ликвидность, то есть способность быстро нахо...
06/05/2026

Как продать квартиру, если она не продаётся

Цена важна. Но главным является ликвидность, то есть способность быстро находить покупателя по рыночной цене. Если квартира не продаётся, значит есть факторы, которые не устраивают большинство покупателей.

Это могут быть объективные вещи: удалённость от метро более 15 минут пешком, слабое окружение (вид на промзону, кладбище, свалку), старый дом при наличии новых рядом, несоответствие цены (эконом по цене премиума), плохое состояние квартиры.

Есть юридические нюансы: недавнее наследство, недавнее дарение, доли, опека, маткапитал, частая смена собственников, неузаконенные перепланировки, «сложная история». Это снижает круг потенциальных покупателей.

А есть субъективные, но очень существенные факторы: завышенные ожидания собственника, нежелание торговаться, плохая коммуникация, отсутствие готовности к сделке, то есть из-за владельца.

У каждого типа квартиры есть условный нормальный срок экспозиции. В массовом сегменте это примерно месяц для однокомнатных и студий, полтора–два месяца для двухкомнатных и три+ месяца для трёхкомнатных. Если квартира продаётся быстрее — это хороший результат, но часто означает, что вы могли продать дороже.

Что поможет? Чтобы продать объект, нужно понимать, кто именно его купит. У каждой квартиры есть свой покупатель: инвестор, семья, человек под аренду, покупатель с ограниченным бюджетом. Почему он выберет именно вашу квартиру, если рядом есть десятки аналогов, часть из них дешевле?

Продажа — это воронка. Сначала человек должен увидеть объявление, затем заинтересоваться, выйти на контакт, приехать на просмотр и только после этого сделать предложение. На каждом этапе вы теряете часть аудитории. Нужно понимать, что в объявлении привлечёт вашего покупателя, как отвечать на звонки, как проводить показы и какие возражения услышите.

Показ — это приближение к сделке. В этот момент покупатель оценивает не только квартиру, но и вас: насколько вы адекватны, готовы ли к сделке, понятна ли схема. Надо спокойно и чётко объяснить, что документы готовы, схема расчётов прозрачна и уровень доверия резко растёт. Вы продаёте не только квартиру, но и ощущение безопасности.

Вопрос «Почему продаёте?» покупатель всегда задаёт, и от ответа зависит доверие, торг, скорость сделки. Нормальные ответы — покупка другой квартиры, инвестиция, устал сдавать, не единственное жильё. Если ответ звучит неуверенно или вызывает подозрения, покупатель закладывает риск в цену.

О квартирах с юридическими нюансами подробнее. Это дополнительное сопротивление в сделке. Риск уже учтён в голове покупателя, значит цена должна это отражать. Проблему нужно объяснять простым языком, показать, что она под контролем и подкрепить это документами.

Основная проблема при продаже, как правило, не в дефектах, а в ожиданиях: «хочу как у соседей», «не буду уступать», «подожду своего покупателя». В результате квартира стоит месяцами или годами.

Итого, если квартира не продаётся, причина всегда есть — и чаще всего их несколько одновременно. Это может быть цена, ликвидность, стратегия продажи или поведение собственника. Хорошая новость в том, что продать можно практически любую квартиру. Плохая — не по любой цене и не на любых условиях.

Кто платит коммунальные услуги при аренде? Москва и Петербург думают по-разномуМы открыли филиал в Москве и заметили люб...
27/04/2026

Кто платит коммунальные услуги при аренде?
Москва и Петербург думают по-разному

Мы открыли филиал в Москве и заметили любопытную разницу в оплате КУ.

Согласно закону, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственник.

Но в Петербурге часто собственники ставят условие, что арендатор оплачивает всю квитанцию: не только воду, свет и газ по счётчикам, но и фиксированные платежи — содержание дома, капитальный ремонт (ФКР) и другие начисления. Это отражается на площадках типа ЦИАН: КУ указывают «отдельно» общей суммой. Например, арендная плата 35000 плюс 7000 - квитанция. В среднем, около 20% к заявленной ставке аренды.

В Москве другой подход, который можно назвать европейской практикой. Владелец содержит квартиру, это его актив и оплачивает фиксированные платежи (капремонт, содержание и т.п.) А арендатор оплачивает то, чем пользуется — воду, электричество, водоотведение, газ/отопление по счётчикам.

Казалось бы речь идет о перераспределении арендного платежа.

Однако мы встречаемся со спорными ситуациями, когда арендатор не согласен оплачивать капремонт, либо прилетает существенная сумма какого-то перерасчета за прошлый год в квитанции либо летом КУ 5000 рублей, а зимой все 15000 рублей…

Вероятно, что московский подход со временем придет в Петербург.

Address

Saint Petersburg

Opening Hours

Monday 10:00 - 19:00
Tuesday 10:00 - 19:00
Wednesday 10:00 - 19:00
Thursday 10:00 - 19:00
Friday 10:00 - 19:00

Telephone

+7 (812) 363 00 19

Website

,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Club Rentals St. Petersburg posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Club Rentals St. Petersburg:

Shortcuts

Share

Category