Мир квартир - агентство элитной недвижимости

25/08/2021

18 лет – это большой путь!
Для человека – это начало взрослой жизни. Время совершать выбор, возможность голосовать.

Для компании 18 лет – это солидная дата, подтверждающая эффективность бизнеса и правильность выбранной стратегии.

Сегодня агентство элитной недвижимости МИР КВАРТИР – это один из лидеров рынка в этой узкой специализации – центр Санкт-Петербурга.
Мы помогаем нашим клиентам инвестировать и получать доход со своей недвижимости, совершать сложные сделки.
Мы делаем мир наших клиентов счастливее. Вносим свой посильный вклад в процветание индустрии элитной недвижимости.

МИР КВАРТИР – это офисы в престижных районах города: на улице Рубинштейна, на набережной реки Фонтанки, на Крестовском острове.

Мы благодарны всем нашим клиентам, коллегам, партнерам и конкурентам.

Спасибо вам за то, что вы есть! Без вас у нас бы ничего не получилось.
Мы поздравляем дружную команду МИР КВАРТИР.

Все наши успехи и достижения – это труд каждого из вас и всего коллектива в целом.

Мы многого добились, но впереди новые непокоренные вершины.

Новые вызовы.

Новые победы.

24/08/2021

Дорогая Анна Викторовна! Примите наши поздравления!

23/08/2021

ОТЗЫВ
Друзья, представляем отзыв клиентов о работе Анатолия Лебедева, заместителя директора департамента элитной недвижимости.
«Добрый день!
Хочу выразить глубокую благодарность Лебедеву Анатолию Анатольевичу за неоценимую помощь в проведении сделки по продаже недвижимости в центре Санкт-Петербурга.
Анатолий Анатольевич проявил себя профессионалом высочайшего класса при том, что сделка была очень не простой и требовала множества усилий со стороны агента.
Оперативность, грамотность и потрясающие человеческие качества Анатолия Анатольевича сделали нашу работу плодотворной и надежной!
Рекомендую всем, кто хочет легко и безопасно решить сложную проблему с недвижимостью обращаться к Анатолию Лебедеву!!!
Огромное спасибо!!!»

Анатолий Лебедев всегда рад Вашему звонку 8(921)943-29-26.

20/08/2021

СОВЕРШЕНСТВО В ДЕТАЛЯХ

One Trinity Place

Жилой комплекс расположен на Петроградской стороне города. Рядом парки и яхт-клубы Крестовского острова.

• Дом начинается до входа в здание:
оставив машину перед входом, вы попадаете в роскошное лобби, об остальном позаботится персонал.

• Эстетика окружающей среды:
благоустроенная территория отделяет дом от уличной суеты, обратите внимание на озеленение внутреннего двора.

• Места для работы и отдыха:
камин и зоны приёма гостей в центральном лобби, тихий внутренний цветущий с ранней весны до поздней осени сад, пешеходная плаза с кафе.

• Продуман каждый шаг:
из центрального лобби, не выходя из помещения, вы можете попасть во все четыре крыла здания и в просторных лифтах с высокими потолками подняться в этажные холлы с отделкой из натуральных материалов.

• 5-звёздочный сервис:
служба парковщиков, консьержи и горничные всегда в вашем распоряжении для бытовых поручений, Wi-Fi в общественных зонах, фитнес-зал, детская комната, услуги химчистки и прачечной.

📍Представляем Вам 2-к. квартиру с эксклюзивной отделкой в этом комплексе.

Приглашаем на просмотр.
👤Брокер объекта Ирина Иванова,
📞 309-35-85 звоните.

16/08/2021

ПОДГОТОВКА КВАРТИР К ПРОДАЖЕ
Дарья Сорокина расскажет нам о тонкостях предпродажной подготовки.

Подсветить, подкрасить, расставить декорации-именно такая подготовка каждой квартиры позволяет влюбить в нее нового собственника.
Каждую квартиру, без исключений, необходимо готовить к продаже.
Для этого в нашей компании работает большая команда—HomeStaging.

Мы накопили опыт, научились быстро и качественно составлять список требований по каждой квартире. Зачастую, мы запрещаем показ объекта до полной его подготовки.

Сейчас на рынке очень много неподготовленных квартир.

Мне искренне жалко этих собственников, которые в итоге продадут их, ниже рыночной стоимости.

Я подготовила к продаже более 200 квартир. Все они были разные.
Мы знаем, что нужно делать.

Я составлю по вашей квартире перечень необходимых улучшений, и мы поможем Вам быстро его осуществить.

Квартиры, подготовленные нами, имеют привлекательный вид и их чаще выбирают покупатели. Обычно такие квартиры продается быстрее и по рыночной стоимости.

Каждая квартира нуждается в подготовке и обустройстве.
Приходите к нам, мы знаем, что делать!

09/08/2021

КВАРТИРА В ИПОТЕКЕ — ВОЗМОЖНА ЛИ ПРОДАЖА? Анна Насибуллова недавно провела такую сделку и расскажет об особенностях продажи квартиры в ипотеке.
⠀
По закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка.
После одобрения банком сделки нужно выбрать способ продажи ипотечной квартиры.
⠀
✅Досрочное погашение ипотеки (если остаток долга незначительный);
✅Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
✅Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
⠀
🔸Самый популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. Покупатель вносит залог. Отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, первый платеж оформляется в качестве задатка.
Задаток, еще выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере.
Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце.
⠀
🔸Второй способ — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Здесь необходимо участие банка. Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.
⠀
🔸Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку.
⠀
Продажа квартиры в ипотеке непростая задача.
Работайте с профессионалами, 📲Анна Насибуллова
📞 777-3400

06/08/2021

Парадная блещет красотой: особняк Каншина в Кузнечном переулке.
В особняке Каншина находится удивительная парадная. Главная лестница дома оформлена лепниной и кариатидами. Белые статуи, лепнина с позолоченными элементами и прочие царские изыски.

Дом выстроен в стиле эклектики. Перила главной лестницы в парадном из другого дома, и это хорошо видно по стилистике.
Сам вестибюль выполнен в стиле барокко, а перила – модерновые. Скорее всего, это балконная ограда какого-то снесённого здания.
После революции дом был признан буржуазным, и в нём устроили коммуналки.

Адрес: Санкт-Петербург, Кузнечный пер., 6
Ближайшая станция метро: "Владимирская"

05/08/2021

02/08/2021

ЗАНИЖАТЬ НЕЛЬЗЯ
ПОКАЗЫВАТЬ ВСЮ СУММУ
⠀
Павел Никулин поделится мнением на эту интересную тему.
⠀
Иногда к нам обращаются клиенты, которые хотят продать недвижимость по неполной стоимости в договоре.
Цель: Продавец - сэкономить налоги.
⠀
Банки соглашаются проводить такие сделки и выдают кредиты на неотделимые улучшения (разница между фактической стоимостью и стоимостью в договоре покупки).
⠀
☝🏻РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ
⠀
Если после проведения сделки Продавец вдруг начнёт процедуру банкротства, Вашу сделку будут проверять тщательным образом и если обнаружится этот факт - можно остаться без квартиры.
⠀
Статус «добросовестного покупателя» (как презумпция невиновности) автоматически теряется. Суд присудит вернуть Вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП. Расписки здесь не помогут.
Налоговый вычет Покупатель получит только от суммы по договору.
⠀
Если Покупатель решит продавать недвижимость ранее, чем через 5 лет, налог придётся ему платить - опять же на разницу в ДКП.
⠀
☝🏻РИСКИ ПРОДАВЦА
Если ФНС проверит и выявит такую схему, Продавцу начислят налог на всю стоимость квартиры + на неотделимые улучшения.
С января 2021 года, внесены поправки в 215 ФЗ и теперь Росфинмониторинг и ФНС очень тщательно проверяют происхождение денег и операций с недвижимостью, особенно по части ПОД/ФТ (предотвращения отмывания денег и финансирование терроризма).
⠀
У нас есть свой отдел безопасности и юридическое сопровождение на всех этапах сделки.
Юристы отмечают, что отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости объекта.
⠀
Обращайтесь к профессионалам.
Павел Никулин l будет рад ответить на Ваши вопросы.

29/07/2021

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО РАБОТЕ С НИМ
⠀
Покупка недвижимости с привлечением государственных денег имеет некоторые особенности. Ольга Поджидаева поделится с нами информацией на эту тему.
⠀
Первое, необходимо нотариально выделить доли в приобретённой недвижимости.
Затем сдать этот документ в МФЦ, и недвижимость станет долевой. Это значит, что в квартире будет, например, 2 взрослых собственника, старше 18 лет и 2 несовершеннолетних.
⠀
Какие вопросы придется решать при продаже этой квартиры?
⠀
Вы будете обязаны выделить доли вашим детям в другой недвижимости, не ухудшая для детей жилищные условия.
⠀
Это разрешение дают органы опеки. Вы использовали материнский капитал, и теперь надо спросить у государства, как Вы можете поступить с ним.
⠀
Вы должны предоставить объект на согласование и ждать одобрения.
⠀
Если все удачно, то снова идёте к нотариусу выделить доли и совершаете сделку.
⠀
Мы рассказали самый идеальный вариант, сроком решения примерно в 2 месяца.
К сожалению, не всегда бывает так просто.
Со специалистом спокойнее и надежнее решать такие сложные вопросы.
Обращайтесь, мы всегда рады оказать квалифицированную помощь.

26/07/2021

ОБВОДНЫЙ ДВОР — ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА
120 лет деловых традиций.
Деловой центр «Обводный Двор» - это многофункциональная бизнес-территория. Резидентами являются головные офисы и представительства крупных производственных предприятий, кафе, рестораны и банкетные залы, представительства IT-компаний, интернет-магазины, шоу-румы, архитектурные бюро, выставочные пространства, фотостудии, школы танцев, спортивный клуб и филиал банка.
Здесь приятно работать и отдыхать.
Сдается комплекс коммерческих помещений в деловом пространстве «Обводный Двор».
Во второй половине 1890-х г.г. здесь были сооружены постройки для казенного винного склада.
Особенности и характеристика:
- общая площадь 3600 кв.м.; - 150 кВт;
- отдельный корпус в старом фонде (4 этажа + цоколь) и новое построенное здание (7 этажей), соединены между собой;
- приточно-вытяжная вентиляция;
- лифт системы «Kone» в новом объекте.
По всем вопросам обращайтесь к специалисту элитной коммерческой недвижимости - Кирпичников Кирилл

23/07/2021

Просторная светлая квартира в клубном доме со своей камерной атмосферой и всеми преимуществами премиум класса, по очень привлекательной цене.
⠀
Ирина Ивлева проведет экскурсию по этой прекрасной современной трехкомнатной квартире.
Она была сделана по проекту от известного дизайнера Эльжбеты Чегаровой.
⠀
Дом располагается в зоне малоэтажной застройки, которая создает впечатление, что Вы находитесь загородом. Представьте, как приятно завтракать на балконе и наслаждаться этим видом.
⠀
Акцент в отделке квартиры сделан на применении высококачественных натуральных материалов.
⠀
Просторная кухня-гостиная разделена на зону для приготовления пищи и пространство для приема гостей. Кухня полностью укомплектована всей необходимой встроенной техникой. Отдельная гардеробная и места для хранения.
⠀
Приглашаем на просмотр, записывайтесь в личные сообщения или
по телефону +7 812 493-44-33
👤 Брокер объекта Ирина Ивлева