Сервис Недвижимость

18/10/2016

Новые объекты!
#новостистроительства #чтостроятвСПб

Компания «Мегалит» начала строительство масштабного проекта в Приморском районе на территории недалеко от ст.м. Пионерская. До этого на участке, ограниченном проспектами Богатырским, Коломяжским, Испытателей и Октябрьской железной дорогой, была Ждановская овощебаза.
Проект обещает быть интересным: для 13 жилых домов застройщик планирует построить три детских садика, школу с бассейном, МФК с магазинами, офисами, фитнес-центром, рестораном и многоэтажным паркингом. Новый квартал будет располагаться в пешей доступности от станции метро, сквера и большого Удельного парка.
Первые четыре жилых дома, детский сад и паркинг планируют реализовать в I кв. 2019г.

На Лиговском проспекте появится новый многофункциональный комплекс, в состав которого войдут и жилые помещения.
Glorax Development купила 2,4 га во Фрунзенском районе для строительства МФК с социальными объектами, коммерческими и жилыми помещениями, в том числе с парковкой и детским садом.
Этот проект будет располагаться вблизи проектируемой станции метро Боровая на участке «серого пояса» Санкт-Петербурга. Начинать строительство компания планирует в середине 2017 года.
Сейчас Glorax Development реализует в Петербурге строительство жилья. Это жилые комплексы «Английская миля», «Шерлок Хаус», «Twin House» и «Main House».

11/10/2016

Продолжаем учиться! ✏

Друзья! Мы продолжаем курс обучающих семинаров.
13 октября приглашаем Вас на строительную лекцию.
Если у Вас или у Ваших клиентов возникают вопросы:
"Почему так долго строится дом?", "Что лучше? Панель или монолит?" и т.п. рекомендуем посетить наш семинар!
Программа обучения:
1. Основные этапы строительства;
2. Виды фасадов;
3. Технологии строительства жилого дома: отличительные особенности, плюсы и минусы;
4. Особенности технологии панельного и кирпично-монолитного дома;
5. Вопросы и обсуждение.
Обратите внимание!
Мы переехали и теперь ждем Вас в офисе по адресу ул. Ефимова, д.6
(ст.м. Сенная/Садовая/Спасская)
13 октября в 12-00

Еще в октябре мы подготовили много полезных семинаров:
20.10 Юридическая лекция. Реформа 214-ФЗ
27.10 Проблемные застройщики в Санкт-Петербурге и Лен. Обл. Выбор застройщика. Взыскание неустойки с застройщиков за срыв срока сдачи дома.

Записаться на обучение:
https://goo.gl/forms/lzI832ztnFBV3nbO2

07/10/2016

Господдержка заканчивается...опять?

Конец года - это традиционный ажиотаж на рынке недвижимости. Программа Господдержки снова заканчивается, в продажу выходит большое количество переуступок, застройщики начинают предлагать различные акции и скидки. 🔥

Возникает вопрос: какими будут ставки по ипотеке в 2017 году? Ведь на волне снижения ключевой ставки ЦБ, а вместе с ней - и ставок по ипотеке, отмена Господдержки уже не кажется такой призрачной.
Однако, разница между собственными программами банков и госпрограммой остается значительной: от 0,5% до 1%. Если банки не смогут предложить заемщикам интересные ставки, то это спровоцирует ощутимое снижение спроса на приобретение квартир в новостройке в ипотеку.

В этой ситуации обнадеживают оптимистичные предположения премьер-министра. Дмитрий Медведев в интервью Первому каналу спрогнозировал выход ставок по ипотеке на “приемлемый, цивилизованный уровень” (не уточнив, какой именно). Кроме того, Дмитрий Анатольевич пообещал продолжать развивать программу Господдержки, чтобы граждане смогли решить свои жилищные проблемы.
Остается ждать того, как эти инициативы будут реализованы на самом деле.

07/10/2016

Новые объекты октября!

Несмотря на кризис, застройщики продолжают радовать нас анонсами новых жилых комплексов. На этой неделе мы узнали, что:

● Лидер Групп начинает строительство ЖК “Yoga” в Каменке на пересечении Комендантского проспекта и Глухарской улицы. По проекту запланировано 4 корпуса со сроком сдачи II кв. 2019 г. Цены на старте - от 1,3 млн. руб.

● ЛенСпецСМУ запускает строительство масштабного проекта “Галактика” в Московском районе. Компания планирует построить 838 тыс.кв.м. жилой недвижимости, а это 10 тысяч квартир. Объект появится недалеко от Московского проспекта и набережной Обводного канала.

● 10 октября стартуют продажи ЖК “Клены” на Петергофском шоссе от компании Петрополь. Этажность проекта составляет от 7 до 9 этажей, окончание строительства намечено на II квартал 2019 г. В жилом комплексе представлены квартиры с отделкой и без отделки. Цены на студии начинаются от 1 702 тыс. руб., 1 ккв. - от 2 470 тыс. руб., 2 ккв. - 3 320 тыс. руб.,3ккв. - 5 270 тыс. руб.
(фото: Петрополь; Лидер Групп)

21/09/2016

Этим летом в новом микрорайоне Miistola Hils прошли литературные чтения. Компания "Северный город" пригасила Константина Хабенского прочитать сатирические рассказы писателя Александра Цыпкина.
Мы очень рады, что появилось видео этого замечательного мероприятия и с удовольствием делимся с вами!

20/09/2016

Важно! Порядок получения выписки из ЕГРП снова изменится.

📌Хотя изменится и сама структура ЕГРП. Совсем недавно свидетельство о праве собственности заменили выписки из ЕГРП, а с 1 января 2017 года грядут новые перемены. Создадут Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и подтверждать право собственности нужно будет уже выпиской из него. С 1 января 2017 года ЕГРП и ГКП (Государственный кадастр недвижимости) объединяют как раз в ЕГРН.

📌Чиновники считают, что это объединение двух структур упростит процедуру регистрации прав и кадастрового учета, так как теперь нужно будет подать только одно заявление. Сейчас собственникам приходится по отдельности обращаться в Росеестр и кадастровую палату. Причем по новым правилам, заявление можно подать в любое отделение Росреестра или МФЦ, а не обязательно в соответствующий территориальный орган.
Также обещают добавить удобную функцию оповещения владельцев жилья обо всех заявлениях необходимых для регистрации права.
Относительно форм выписок, введены будут следующие:
1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. О переходе прав на объект недвижимости;
3. О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
4. О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

📝Получить необходимые сведения можно будет в электронном и бумажном виде. Стоить выписки об объекте недвижимости будут 750 руб. на бумажном носителе, 300 руб. в электронном виде для физ. лиц, и 2200 руб. и 600 руб. – для юр. лиц соответственно. Тарифы на остальные услуги также изменятся и начнут действовать с 1 января 2017 г.
Сроки регистрации согласно новому закону в два раза короче текущих: регистрация права должна занимать не больше 7 дней, постановка на кадастровый учет – не более 5. Получить выписку можно будет вообще за 3 рабочих дня.

19/09/2016

Приглашение на семинар "Современные технологии строительства"

Уважаемые коллеги!

В эту пятницу, 23 сентября, команда SNDV проводит семинар
"Современные технологии строительства".
Вы получите необходимые знания о тонкостях современного строительства, узнаете плюсы и минусы различных технологий, а также сможете задать интересующие вас вопросы.

📋Программа мероприятия:
Основные этапы строительства;
Виды фасадов;
Технологии строительства жилого дома: отличительные особенности, плюсы и минусы;
Вопросы и обсуждение.📋

Мы ждем Вас в уютном офисе с чаем и конфетами 23 августа в 12-00 по адресу Воскресенская набережная д. 26
Количество мест ограничено, всего 10 человек.

Записывайтесь на встречу по ссылке: clck.ru/A7ffd

13/09/2016

13/09/2016

Ждать снижения цен на недвижимость или покупать квартиру сейчас? Прогноз на осень.

Сентябрь – начало осени и учебного года, но для нас, профессионалов рынка недвижимости, основная примета осени - повышение цен на недвижимость. Ежегодно после летнего застоя стоимость квадратного метра растет на 2-3%. Станет ли этот год исключением из правил? Существуют причины, которые прямо или косвенно влияют на стоимость квартир.

📈 Высокая активность покупателей летом может спровоцировать повышение цен на квартиры осенью.

Тем более, некоторые застройщики уже подняли цены в первых числах сентября. Это стандартное повышение около 1-3%. Однако после летнего застоя и эти изменения кажутся ощутимыми.
Также не стоит забывать о плановом росте цен вместе с увеличением стадии готовности объектов. Застройщики ориентируются на стабильный спрос за счет снижения ставок по ипотеке, ведь покупка в кредит остается основным вариантом решения квартирного вопроса для россиян.
Но платежеспособность населения остается на низком уровне, и даже незначительное повышение цен может негативно повлиять на рынок. Реальные доходы людей падают, цены на основные группы товаров (продукты, товары первой необходимости) растут – все это может спровоцировать обвал спроса.

🎁 Таким образом, подарки от застройщиков на новый год в виде рекламных акции и скидок вполне реальны. 🎁

Помимо этого, остановить рост цен могут следующие факторы:
📌 Нестабильная политическая и экономическая ситуация в стране и мире. Российские покупатели привыкли с осторожностью реагировать на негативные новости и ждать “лучших времен” для вложения денег, конечно, застройщики не станут повышать цены в этот период.
📌 Внимание к качеству. Под влиянием вышеперечисленных факторов покупатели стали более требовательны к качеству строительства и разборчивы в выборе объектов: если тратить деньги, то на достойное жилье. Тем более предложений такого уровня на рынке достаточно.
Застройщикам эконом-класса придется предлагать выгодные условия, цены и акции, чтобы выдержать конкуренцию.
📌 Новые объекты. Девелоперы нередко планируют вывод в продажу новых жилых комплексов именно осенью. Масштабные проекты способны создать переизбыток квартир на рынке, что послужит сдерживающим рычагом в ценовой политике конкурентов.
📌 Переуступки. К концу года традиционно на рынок выходят переуступки, которые составляют реальную конкуренцию застройщикам. Последним не остается ничего, как снижать цены, предлагать выгодные условия оплаты и вводить акции.

В итоге, при большом выборе жилья и скромных доходах населения, удержание цен на текущем уровне - возможность для застройщика стабильно привлекать покупателей.
Так покупать ли квартиру сейчас или подождать? Застройщики могут приостановить рост цен, но ликвидное жилье, скорее всего, не будет стоить дешевле, чем сейчас.

08/09/2016

Покупатели предъявляют к объектам недвижимости все более высокие требования. И застройщики идут на встречу клиентам, предлагая интересные планировки, высокотехнологичные инженерные решения, инфраструктуру. Генеральный директор девелоперской компании “Леонтьевский мыс” Игорь Оноков размышляет о том, почему на рынке недвижимости наступает диктатура покупателя.
http://www.dp.ru/a/2016/08/31/Nastupaet_diktatura_pokup/

Генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс" о том, почему на рынке недвижимости Петербурга наступает диктатура покупателя.

07/09/2016

А почему бы и нет?