Maria Mirabella Kalmykova

Maria Mirabella Kalmykova Покупка и Продажа недвижимости в "одно касание"? С НАМИ

Друзья, приветствую Вас в моей группе, меня зовут Мария Мирабелла Калмыкова.

Проект «Ваш Личный риэлтор Калмыкова» это командная работа, объединение специалистов недвижимости под моим началом и выполнение различных работ в сфере недвижимости, гарантом которой являюсь персонально я.

Я являюсь партнером #Макромир, веду совместные проекты с АН «Военная Ипотека» и являюсь соучредителем АН «Гранд Концепт Групп» с 2013 года и всегда открыта для новых проектов в сфере недвижимости.

В каких направлениях мы работаем?
- аренда жилья
- купли-продажа вторичного жилья
- покупка квартиры в новостройках
- недвижимость в Крыму
- консультации в сфере недвижимости

19/07/2026

Жизнь в ее высоком смысле больше всего стремится выразиться через творчество. Ведь Бог живет в любви и в творческих замыслах.

Красиво вплели с Дома🏡| Квартиры🏢| Загородная жизнь🏘️ Дмитрий Краснощеков элементы в виде танца
в визуал и упаковку нового проекта по продаже недвижимости.

Творчество внутри семьи - это непреходящая ценность, которая способна объединять и удерживать людей друг с другом. Давать новые смыслы и создавать новую близость.

Этот прекрасный триггер хотелось внести как главный акцент в визуал проекта по продаже квартиры для будущих покупателей.

15/07/2026

Давно я в документах основания не видела договор Мены.

Веду сейчас сделку где в договоре собственник квартиры в спальном р-не обменял свою целую квартиру на примерно половину квартиры в центральном районе из чего в последствии сделал отдельную квартиру.

Много лет рынок в России жил в парадигме купли-продажи. Но когда денег в обороте становится меньше, покупателя найти сложнее, а дорогая ипотека снижает возможности людей, обмен .. мена- уже не выглядит такой фантастикой 💁🏼‍♀️

Рука уже сама тянется написать «меняю квартиру в центре на дом за городом».

Квартира на квартиру.
Квартира на дом.
Дом на участок с доплатой.

Интересна схема при мене в налоговой оптимизации, когда товары признаются равноценными, а по факту таковыми не являются и какая то из сторон - доплачивает денежным расчетом.

Не ровен час ждет нас мена и в других областях.

Что думаете? )

15/07/2026

Давно я в документах основания не видела договор Мены.

Веду сейчас сделку где в договоре собственник квартиры в спальном р-не обменял свою целую квартиру на примерно половину квартиры в центральном районе из чего в последствии сделал отдельную квартиру.

Много лет рынок в России жил в парадигме купли-продажи. Но когда денег в обороте становится меньше, покупателя найти сложнее, а дорогая ипотека снижает возможности людей, обмен .. мена- уже не выглядит такой фантастикой 💁🏼‍♀️

Рука уже сама тянется написать «меняю квартиру в центре на дом за городом».

Квартира на квартиру.
Квартира на дом.
Дом на участок с доплатой.

Интересна схема при мене в налоговой оптимизации, когда товары признаются равноценными, а по факту таковыми не являются и какая то из сторон - доплачивает, уводя часть прибыли из под налога.

Не ровен час ждет нас мена и в других областях.

Что думаете?

07/07/2026

Разные сегменты рынка недвижимости объединяет - одно:

▪️Правильный вход в возможности

Возможности есть в разных суммах, в разных категориях, в разных точках времени.

3 топа возможностей в разных категориях
и в разных суммах:

Возможность #1

▪️Топовый проект комфорт класса
▪️Локация сильнее Кудрово
▪️Рассрочка без скрытых %
▪️Сильный застройщик страны
▪️Максимальная гарантия строительства

Студия уже готова, дом сдан.

✔ Студия 25 м²
✔ Чистовая отделка
✔ Цена — 6 000 000 ₽

Условия покупки:
• первоначальный взнос -1 200 000
• через 1 год — 2 400 000
• еще через 1 год — 2 400 000

В квартире можно жить сразу после ПВ. Метро 20 мин.

Возможность #2

Вилла в самом амбициозном
элитном поселке Санкт-Петербурга

Площадь: 98,83 м²
Спальни: 2
Ключи: декабрь 2027
Цена рассрочки : 26 829 805
Цена единовременной оплаты : 24 951 719

Возможности рассрочки

ПВ — 15% , 4 024 471

Первый платеж: 6 707 451
до 25.12.2026

Второй платеж: 16 097 883
до 25.06.2027

Что ждет внутри?

🔸Карельский лес
🔸Арт галлерея
🔸Амфитеатр на воде
🔸Галлерея современного искусства
🔸Ботанический сад
🔸Парящий бассейн на высоте 30 м2
🔸Спа комплекс
🔸Ресторан панорамного вида
45 мин до центра города

Срок сдачи - декабрь 2027
Доступно несколько вариантов отделки

Estado de luz
30/06/2026

Estado de luz

16/06/2026

Мы посмотрели весь Петровский остров, Петроградку в классе бизнес и элитная города Санкт Петербурга.

Это золотая локация города, в классе 30-50 млн.

В работу я взяла только те объекты, где агент/собственник был готов к открытому диалогу. Диалогу по цене, по условиям сделки, по готовности к честности, адекватности и кто хорошо контактирует с реальностью.

Этот критерий шел впереди всех остальных.
Из всей массы получилось порядка 20 объектов.

Внимательная насмотренность дает сильное преимущество. Мы видим вживую что сейчас происходит с рынком, с людьми, с их ситуациями в жизни. Почему продают? Как долго? Что болит?
Это очень ценно.

Цена м2 квартиры без ремонта в Neva Hause, Grand View, The One на сегодня идут в диапазоне 400-420 тыс/м2. Эта та правда которая есть. И на которую можно рассчитывать.

Любые аргументы в стиле «это единственная квартира в ЖК» «а наш ЖК элитнее, чем соседний» или «мы стоим дешевле всех»- разбивается на суровое понятие покупательского спроса.

Поэтому, если вы придете и сделаете такое предложение. Его примут.

Есть точечные истории отдельных элитных домов типа Монблан, Мануфактура. Там можно получить 350 -370 тыс/м2.

Да, это все сложные сделки, со сложными выходами из долгов, обременени�

Мы с  новом проекте.Что в продаже, что в покупке - принцип действия одинаковый. Работать надо с теми кто хорошо умеет см...
06/06/2026

Мы с новом проекте.

Что в продаже, что в покупке - принцип действия одинаковый. Работать надо с теми кто хорошо умеет смотреть контекст сделки.
Кто хорошо понимает сегодняшнюю реальность. Ее целостность. Готов действовать с личным пониманием зачем и куда. Принимать личную ответственность без перекладывания на внешние события и людей.
Кто готов к гибкой адаптации.

Тогда дело останется за малым- выбрать рабочие инструменты и профессионалов.

Выбор - это когда ты говоришь, что Объект уже продан, по нему принят задаток. А покупатель в ответ говорит: разрывайте д...
06/03/2026

Выбор - это когда ты говоришь, что Объект уже продан, по нему принят задаток.

А покупатель в ответ говорит: разрывайте договоренности, я даю больше + оплачиваю вашу штрафную санкцию.

Вот так выглядит ясный выбор.
И так выглядит понимание, что существующую реальность можно поменять путем активных уверенных действий.

Сейчас идет интересный период сомнений. Период пересмотра договоров, договоренностей , в сделках, в отношениях, в выбранных жизненных траекториях. Многие на паузе.

И процесс условно можно разделить на
две Программы:

Программа 1
программа договора, проверки и честности.

Программа 2
программа эмоциональной динамики и выдерживания близости.

Обе программы про договоренности, договоры, отношения, союзы, контракты.
Но проживаются по разному.

Программа 1- союзы как этап взросления личности. Ее фокус- договор. С кем я заключаю союз? На каких условиях? Честен ли этот договор для меня ? Что я чувствую внутри него? Соответствует ли этот союз мои новым ценностям, принципам, целям, обмену ?

Программа 2- это уже не про контракт.
Это про эмоциональную динамику близости. Эмоции, ощущения, чувства.
Она есть в рабочих, деловых, личных, дружеских, любых отношениях. Программа спрашивает: я точно люблю? Это точно мой отклик? Я точно выдерживаю близость? Мне комфортно? Или меня это разрушает?
Мы правда подходим друг другу?

Если сейчас есть сомнения, сомневайтесь.
Это более низкая частота, но она нужна.

В сомнениях сегодня участвует УМ и Эмоциональный И Эго центры. То есть оценка идет по нескольким направлениям.

Если период сомнений прошел и появился импульс к действию и принятию решения по пересмотру договоренностей - доверяйте ему. Выходите на переговоры, прояснения, переделывайте старые контракты, создавайте новые.

Address

Литейный проспект 26
Saint Petersburg

Opening Hours

Monday 09:00 - 20:00
Tuesday 09:00 - 20:00
Wednesday 09:00 - 20:00
Thursday 09:00 - 20:00
Friday 09:00 - 20:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Maria Mirabella Kalmykova posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Maria Mirabella Kalmykova:

Shortcuts

Share

Category