Ресурс Недвижимость

Name: Ресурс Недвижимость
Address: 7-я Советская Улица 22, Saint Petersburg, 191036, RU
Telephone: 78126001301

Home
Russia
Saint Petersburg
Ресурс Недвижимость

▲ Лучшие предложения объектов недвижимости ▲

"Раздел

Цель компании, - создать ваш "Ресурс" в виде недвижимости для бизнеса и для жизни.
В огромном выборе разнообразных предложений очень сложно заблудиться, - задача компании, помочь не запутаться в мире недвижимости, мы берем на себя часть ответственности за ваше благополучие и комфорт, за успешность бизнеса, за дальнейшее процветание.

27/09/2022

Для чего нужен брокер/риэлтор и можно ли провести сделку самостоятельно?

Можно и постричься самостоятельно, и зубы вырвать без дантиста, даже лечиться можно без врача, кореньями и отварами. Вопрос в другом, на сколько это правильно и сколько вы потратите времени, которое бесценно.
Каждый должен заниматься своим делом.
Знаете как определить есть ли у вас свободное время? Продайте или сдайте недвижимость самостоятельно ;)

Какие операции с недвижимостью точно можно сделать без привлечения брокера:
1) Сдать квартиру, так как на рынке нет профессионалов по аренде квартир. Если только у вас не элитка в центре Москвы, а обычная студия на окраине Санкт-Петербурга.

Все иначе и без брокера не обойтись:
1) Продажа квартиры;
2) Сдача в аренду коммерческой недвижимости;
3) Продажа коммерческой недвижимости.

Профессиональный брокер проведет Вас за руку по терновым кустам недвижимости, что сэкономит ваши нервы, время и деньги.

Источник: https://an-resurs.ru/news-dlya-chego-nyzhen-broker-agent

21/09/2022

Агент, риэлтор, брокер по недвижимости - кто все эти люди и что их объединяет?

Начнем с подмены понятий, так как в обиходе есть несколько, а именно:

1) Агент (профессия появилась под ведением Запада в лихие и свободные 90-ые, агенты без базовых знаний рынка недвижимости);
2) Риэлтор, риэлтер или риелтор (специалист по недвижимости, в большинстве своем узко специализирующийся);
3) Брокер по недвижимости (специалист и профессионал в своем деле, человек юридически грамотный, с широким кругозором и не стандартным мышлением, который все сделает под «ключ» в независимости от направления сделки).

Все профессии выше - про недвижимость, но у всех разный подход и квалификация.

С кем работать - решать вам. Еще очень важно понимать, что крупное агентство не гарантия качественной услуги, так как в большинстве случаев чем больше агентство, тем меньше уделяется внимания подготовке сотрудников и их контролю, а это неоспоримо грустный факт.

Источник: https://an-resurs.ru/news-agent-rieltor-broker

08/09/2022

Кто же будет застройщик?

Фабрику Варгуниных на Октябрьской набережной 54, планируется застроить жилым кварталом высотой до 12 этажей включительно.
Градостроительное решение для застройки фабрики разрабатывалось ООО «Архитектурная мастерская „Студия-44"». Несколько лет назад предполагалось возведение зданий до 33 этажей, теперь речь идет о строительстве зданий высотой 10–12 этажей.

На территории "Невской мануфактуры" построят 335 тыс. м2 жилья.
Список условий, при которых возможна застройка квартала (территория Невской мануфактуры), согласован Градостроительной комиссией. Планируется построить квартал жилой площадью около 335 тыс. м2. Соответственно, общая площадь, без учёта встроенных нежилых помещений, паркингов и всей инфраструктуры, составит около 500 тыс. м2, говорят эксперты. С такими показателями ориентировочно квартал будет рассчитан на проживание около 12 тыс. человек.

Источник: https://an-resurs.ru/news-zastroyka-nevskoy-manyfaktyryi

03/09/2022

Сегодня расскажем про оценку недвижимости, а именно оценку квартиры, которую требует банк.

Случаи в которых будет необходим Отчет об оценке:
1) Вы покупаете квартиру на вторичном рынке;
2) Вы оформляете в собственность квартиру, которую приняли по Акту приема-передачи у застройщика после сдачи дома;
3) Вы рефинансируете уже имеющуюся ипотеку в банке;
4) Вы берете денежные средства в банке под залог недвижимости, которая находится в собственности.

Сам процесс оценки выглядит следующим образом:
Заказ Отчета в оценочной компании --> Отправка документов --> Осмотр объекта --> Готовый Отчет

Важно!
При оценке вторичного жилья, обязательно сверьте стоимость с вашим будущим ДКП - ОНА НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ МЕНЬШЕ ЧЕМ в ДКП. Именно от этой стоимости банк будет рассчитывать сколько денежных средств вам выдать.

При рефинансирования ипотеки, для получения выгодной ставки необходимо, чтобы новый кредит не превышал 80% от оценочной стоимости.

Источник: https://an-resurs.ru/news-ochenka-nedvizhimosti

29/08/2022

Халатность или ошибки застройщиков?

Покупая квартиру большинство не задумывается о таких мелочах, как роза ветров, дневной свет. Задача купить побольше, подешевле и рядом с метро!
Расскажем с чем можно столкнутся уже во время проживания, и на что обратить внимание до покупки квартиры.

Роза ветров. Практически никто из застройщиков не учитывает эти показатели, по итогу получаем вой вентиляции на верхних этажах, свист карнизов. В некоторых случаях, ветер дует как в трубе на столько, что приходится привязывать детей на детской площадке.

Дневной свет. Покупая квартиру обратите внимание на размер и количество окон, нежелательны маленькие, узкие, низкие. По ГОСТу, в квартире должно быть столько окон, сколько в ней комнат. По правилам, площадь остекления должна составлять 8 - 15% площади пола.

Восток или Запад? Закат или восход? Тут дело каждого, хотите вы просыпаться с восходом солнца или наоборот. Подумайте об этом перед покупкой.

Источник: https://an-resurs.ru/news-chalatnost-ili-oshibki-zastoihikov

12/08/2022

Суперсервис от Росреестра и ГосУслуг.

Росреестр разрабатывает суперсервис для сделок с недвижимостью «Мое жилье».Доступен этот суперсервис будет на Едином портале государственных услуг.

В Минцифры России пояснили, что новый сервис позволит размещать объявления о продаже жилья на интернет-порталах, а подтверждение прав на недвижимость будет происходить онлайн через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Покупатели с помощью сервиса смогут проверить наличие обременений, получить информацию о том, кто зарегистрирован в квартире или доме, есть ли долги по оплате ЖКУ и пр.

Заключение сделки будет полностью переведено в онлайн. Специальный конструктор договоров купли-продажи, ипотеки или долевого участия будет разработан Росреестром, подписать документы можно будет электронной подписью в мобильном приложении «Госключ».

Идея хорошая, ждем реализацию, путь намечен верный!

Источник: https://an-resurs.ru/moye-jilio-rosreestr

07/08/2022

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры.

Вычет мы можем получить при официальной зарплате, с которой мы оплачиваем НДФЛ по ставке 13%. Воспользоваться правом на вычет можно только один раз в жизни. Лимит суммы, с которой можно вернуть налог – 2 млн. рублей, соответственно с них мы возвращаем – 260 000 рублей.

Пример: Покупка квартиры совершалась в браке. Стоимость квартиры – 4 млн. рублей. Каждый из супругов может воспользоваться правом на налоговый вычет, в итоге с такой квартиры можно будет сделать возврат в размере 520 000 рублей.

Помимо этого возможно вернуть еще 13% с суммы уплаченных % по ипотеке, в этом случаи лимит – 3 млн. рублей.
Выше мы писали, что с недвижимости, купленной в браке, каждый из супругов может вернуть по 13% - по 260 000 рублей, где лимит 2 млн. рублей и плюс еще один вычет, где лимит – 3 млн. рублей, получается, по 390 000 рублей.
И легкая математика 260 000 * 2 + 390 000 * 2 = 1 300 000 рублей!

Источник: https://an-resurs.ru/news-nalogovyi-vychet-2

06/08/2022

Недострой вселенского масштаба и как решалась проблема.

В настоящее время дольщики, практически, могут не боятся задержек в строительстве своей будущей квартиры и рассчитывать на быстрый заезд.
Но есть нюансы.

1) Договор ЖСК
- из плюсов: вы почти пайщик и участник кооператива, почти акционер, в реалиях все иначе…
- из минусов: все покупки учтены в книге продаж, но это не мешает на стадии строительства продавать одни и те же квартиры по 5 -10 раз.
2) ДДУ (Договор Долевого Участия по ФЗ № 214)
- из основных плюсов: покупатель защищен законом РФ.
- из минусов: задержки, как издержки застройщиков. Недобросовестные застройщики создают под каждый проект новое ООО и если возникают проблемы, просто банкротят его.
3) ДДУ (Договор Долевого Участия с использованием эскроу-счета)
Это счет, на который дольщик перечисляет деньги за квартиру. Этот счет может быть раскрыт только после того, как покупатель принял квартиру, а застройщик исполнит свои обязательства.

Источник: https://an-resurs.ru/news-nedostroy-reshenie

05/08/2022

Недострой, регистрировать или нет?

Объект незавершенного строительства или в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимым вещам, как и готовые объекты.
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.

Перед строительством будущий собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки тех. плана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.

Источник: https://an-resurs.ru/news-nedostroyi

04/08/2022

Квартира с ремонтом или без, как выбрать и что лучше.
Поговорим о ремонте во вторичке и отделке от застройщика.

Начнем с наболевшего, есть много видов отделки от застройщика, например: черновая, shell&core, подготовка под отделку, предчистовая, white box, белая.
Все усложняется ради маркетинга и красивого проекта. Качество этой отделки будет зависеть от отношения застройщика к своему покупателю.
Три реальных вида отделки от застройщика: отделки нет, подготовлено под отделку, ремонт сделан.

Рассматриваем дальше: вторичка с хорошим дорогим ремонтом или «бабушкин» ремонт.

«Бабушкин» ремонт
Плюсы: полный полет дизайнерской фантазии в ремонте, переделываем кварту под себя и свои нужды.
Минусы: демонтаж; вложения; сроки заселения после покупки.
Квартира не требующая ремонта
Плюсы: купили и переехали.
Минусы: если зайти на Авито или Циан и подобрать квартиру не только по стоимости, площади и району, а еще по дизайну, то сразу отсекается 90% вариантов.

Источник: https://an-resurs.ru/news-kakoy-remont-vybrat

03/08/2022

Про регистрацию - мифы и реальность.

Вы прописали на своей жилой площади кого-то, а впоследствии, по каким либо причинам, поняли, что сделали это зря. Как быть и что делать рассказываем ниже.
Снять с регистрационного учета без согласия гражданина возможно только в судебном порядке.
Чтобы избежать подобных случаев, можно зарегистрировать человека с указанием периода регистрации, по истечении которой он обязан покинуть жилое помещение.

Три мифа про регистрацию:
1) Если человек зарегистрирован постоянно в квартире, он имеет долю в этой квартире. Это миф, который пошел с момента начала приватизации. Тогда всем прописанным определяли доли, родственникам - совместные, в коммуналках - долевые.
2) Человек прописанный в квартире, не имеет права в ней жить.
Это миф.
3) Если прописаться в муниципальной неприватизированной квартире, то можно в последствии получить квартиру в собственность.
Продать, подарить, завещать третьим лицам, такую квартиру нельзя.

Источник: https://an-resurs.ru/news-mif-pro-registraziy

02/08/2022

Что такое доли и в чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью.

Собственность, как известно, может быть общей. Общая собственность в свою очередь может быть общей совместной и общей долевой.

Совместная собственность - это владение в равных частях объектом, но без возможности его разделения на части и выделения конкретных долей. Все просто и запомнить нужно только одно, любое действие вы можете совершить только совместно!

Общая долевая собственность - когда у каждого собственника определена конкретная доля в объекте недвижимости, но это не означает что он владеет какой-то частью квартиры, например, комнатой. Если при покупке или вступлении в наследство, доли не были определены или выделены.

Ваш брокер

Address

7-я Советская Улица 22
Saint Petersburg
191036

Telephone

78126001301

Website

http://an-resurs.ru/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ресурс Недвижимость posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Ресурс Недвижимость:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Realtor/realty Service in Saint Petersburg?