Агентство недвижимости Профит

09/04/2020

08/04/2020

ПРОДАЁТСЯ
https://domclick.ru/card/sale__townhouse__1203976861?utm_source=offer_page&utm_medium=share_link&utm_compaign=frk_promotion

04/04/2020

Продаются последние таунхаусы в Жилом Комплексе Есенин Village

В 2017 году был построен и введен в эксплуатацию ЖК «Есенин Village», расположенный в непосредственной близости от города Пушкин -12 км и Павловск - 5 км. До Санкт-Петербурга – 45 км.

В 2017 году был построен и введен в эксплуатацию ЖК «Есенин Village», расположенный в непосредственной близости от города Пушкин -12 км и Павловск - 5 км. До Санкт-Петербурга – 45 км.

Общая площадь поселка – 9 Га, 38 домов по 6 и 8 секций в каждом.
Участки. Земельные участки, при продаже таунхаусов, передаются в собственность и имеют площадь от 1,5 до 4 соток.
Юридический статус земельного участка, на котором ведется строительство, – «земли, предназначенные для строительства малоэтажных жилищных строений» (МЖС).
Площадь: таунхаусы площадью 79 м2 и 97 м2.
Отделка. Без отделки. Все коммуникации подведены. Площадки возле дома заасфальтированы.
Балкон. Каждая блок-секция имеет крытую террасу и балкон.
Инженерные сети
ГАЗ: магистральный газопровод.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: установлен высококачественный огнестойкий распределительный щит, двухтарифный прибор учета, электронагрузка на квартиру — 10 кВт.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ: поселковая водозаборная станция с 4-ступенчатой системой очистки и водоподготовки. Установлен прибор учета ХВС.
КАНАЛИЗАЦИЯ: централизованные поселковые очистные сооружения.
СЛАБОТОЧНЫЕ СЕТИ: телефон, интернет, телевидение.
БЛАГОУСТРОЙСТВО: устройство парковочных мест, набивные дорожки к дому, травяной газон земельного участка.
Предусмотрена круглосуточная охрана жилого комплекса.

Узнать о наличии таунхаусов можно по телефону
+7 (812) 298-88-88

29/12/2019

С наступающим Новым годом! Пусть в новом году сбудутся самые смелые мечты, реализуются грандиозные планы и даже после головокружительного успеха у вас останутся еще желания!!!!

12/12/2019

А вы знаете какие условия нужно предусмотреть в договоре купли-продажи, чтобы не зависеть от продавца при передаче квартиры?

Зачастую вызывает озабоченность срок освобождения квартиры продавцом, так как бывший собственник с лёгкостью может задержать передачу квартиры покупателю.
Что можно сделать, чтобы минимизировать риски покупателя?
Рассмотрим некоторые пункты в договоре купли-продажи.

1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта недвижимости, предусмотренного п. __ Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере ____ от цены Договора за каждый день просрочки
Данное условие говорит об ответственности продавца за задержку передачи квартиры и является дополнительным стимулом исполнить договор добросовестно.

2.В случае уклонения Продавца от передачи Объекта недвижимости Покупателю, на условиях определённых в Договоре, или не передачи Покупателю квартиры в срок до _____, Покупатель имеет право составить односторонний Акт приёма-передачи квартиры. Акт будет считаться надлежаще образом подписанным по истечение ____ дней, с момента его направления Покупателем Продавцу

Пункт позволит не зависеть от Продавца, в случае, если он уклоняется от его подписания, и фактически в квартире не проживает.
3. Акт можно подписать при заключении договора купли-продажи, при этом в акте следует сделать оговорку, что он вступает в силу по истечении одного дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.
Это позволит получить подпись Продавца на акте в день сделки.
4.В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта недвижимости, не соответствующего условиям Договора, если недостатки Объекта недвижимости не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект недвижимости ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков Объекта недвижимости в срок не более 30 (тридцати) дней с момента получения соответствующего требования Продавцом, возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта недвижимости.

#агентствонедвижимостипрофит
#купитьквартирувспб
#купитьапартаменты
#купитьквартиру

06/12/2019

Как продать долю в квартире, в которой проживание невозможно?

В России примерно 50% жилья оформлены в долевой собственности. Это коммуналки, новые квартиры, разделенные после развода супругов, наследованное жилье. Способы продать долю, которой нет возможности полноценно пользоваться:

Кому в каком помещении жить, дольщики должны договориться. Если это невозможно, подается иск в суд. Пользоваться долей можно только в том случае, если имеется свободное помещение с площадью, равной доле. Если такой комнаты нет, большинство судов отказывается дело рассматривать, квартиру приходится менять или продавать.
Перед продажей необходимо в письменной форме уведомить об этом остальных дольщиков в порядке, согласно ст. 250 ГК РФ. Уведомления рассылаются письмами с уведомлением о вручении. Если никто из дольщиков купить продаваемую часть не захочет, можно выставить ее на продажу по той же цене (или выше), которая была предложена соседям. Если стоимость ниже, дольщики могут оспорить сделку.
Сделка обязательно заверяется нотариально. Нотариус в первую очередь проверяет, предлагал ли собственник выкуп соседям.

Более радикальный способ, не требующий согласия остальных дольщиков — дарение. Существует еще один способ, для реализации которого желательно привлечь юриста. Владелец доли оформляет договор займа по ст. 807 ГК РФ с покупателем. Сумма равна стоимости части квартиры. В качестве залога в Росреестре регистрируется доля. После того, как продавец получает деньги от покупателя, составляется и подписывается соглашение об отступном. Формально покупатель прощает долг за то, что получает в собственность залоговое имущество.

Единственную проблему может создать отказ с регистрации залога в Росреестре. Вопрос может решить положительно опытный риэлтор или адвокат.
#купитьквартирувспб

30/11/2019

Интересные факты о недвижимости😉📚

Факт 1. Вряд ли кто-то будет отрицать, что в сделках с недвижимостью хорошим помощником является риэлтор. В Екатеринбурге, например, воздвигли памятник риэлтору. Он вылит из бронзы и представлен сидящим на скамейке со смартфоном и компьютером. Напротив риэлтора сидит его кибер-собака, сопровождающая его в всех делах.

Факт2. В 1912 году в американском городке Уичито-Фоллс некий инженер МакМэйхон придумал проект грандиозного по тем временам небоскреба. Его высота планировалась по проекту целых 146 метров. Однако юристы, составлявшие договор, по ошибке указали высоту здания в дюймах. В результате получился 12-ти метровый небоскреб.

Факт3. Пожалуй, самой невыгодной сделкой в истории недвижимости можно назвать договор пожизненного содержания, по которому некий французский юрист хотел заполучить симпатичный дом, принадлежавший 90-летней француженке Жанне Кальман. Он заключил договор, по которому обязался выплачивать женщине стоимость ее дома ежемесячно, думая еще и сэкономить. Но бабулька не оправдала ожиданий адвоката, пережив его самого. В результате мадам Жанна умерла в возрасте более 100 лет, получив за все время тройную стоимость своего дома. После кончины юриста, содержание ей продолжала выплачивать его вдова.
Факт 4. Некой пожилой англичанке удалось отсудить у местного риэлтора круглую сумму за то, что тот продал ей «дом с призраком», не предупредив старую леди о наличии привидения.
Факт5. В США, в 1948 году, суд признал незаконными сделки с недвижимостью, заключаемые по принципу сегрегации. Но большинству американцев было непросто следовать новым правилам, и как только темнокожая семья заселялась в какой -то из домов "белого" квартала, соседи спешили избавиться от своих домов, опасаясь обвала цен на недвижимость в таком районе.
Шустрые агентства недвижимости умело пользовались подобными ситуациями, скупали недвижимость у белого населения по ценам, дешевле рыночной стоимости, чтобы потом продать её чёрным по уже завышенным ценам.

28/11/2019

27/11/2019

Большинство из нас не сталкивается с приобретением недвижимости каждый день, а потому не обращают внимания на некоторые аспекты.

Знаете ли вы что:

1. Приобретая недвижимость, вы, как будто, покупаете бетонные стены или дом с участком земли. Но, на самом деле, вы покупаете право распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению.

2. Сделка с недвижимостью — это, в первую очередь, переговоры. Однако многие уделяют внимание интерьеру, коммуникациям, а не людям, которые продают квартиру. Риэлтор же знает, что собирать информацию нужно о людях, выступающих в роли продавцов.

3. Продажа недвижимости часто строится по схеме взаимозачётов. Собственник полагает, что за свою квартиру он получит деньги. На самом же деле, если вместо своей квартиры он приобретает новую, деньги он не увидит, тут будет применяться правило альтернативной цепочки.

4. Росреестр не проверяет правильность составления договора купли-продажи с точки зрения его неоспоримости. Росреестр лишь фиксирует переход права собственности.

И, самое главное, если не уверены, что сможете разобраться самостоятельно, обращайтесь к профессионалам!
#недвижимостьспб
#купитьквартирувспб
#агентствонедвижимости

25/11/2019

Пять главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

1. Почему апартаменты дешевле квартир?
Цена апартаментов может быть до 30% ниже аналогичных по характеристикам квартир. Во-первых, девелоперы апартаментов несут меньшие расходы на получение всей разрешительной документации.
2. Сколько стоят коммунальные услуги в апартаментах?
Размер коммунальных услуг для владельцев апартаментов больше, чем для собственников квартир. Тем не менее начальная экономия в стоимости объекта покрывает более дорогую коммуналку.

4. Каков юридический статус апартаментов?
Апартаменты относятся к нежилым помещениям, а значит, их владельцы не имеют права на оформление постоянной регистрации. Однако, если такой апарт-комплекс имеет статус гостиницы, то собственник может получить временную регистрацию на пять лет.
5. Есть ли разница в комфорте?
Как таковых кардинальных отличий при сдаче комплекса с апартаментами нет. Так же, как и жилые комплексы, проекты апартаментов должны получить положительное заключение госкомиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Для собственников апартаментов основная разница непосредственно при проживании заключается именно в налоговых и коммунальных платежах.

Таким образом, проживание в апартаментах мало чем отличается от проживания в квартирах. Поэтому при выборе недвижимости стоит ориентироваться в первую очередь не на статус жилья, а расположение, площадь объекта и концепцию самого проекта.
#купитьапартаменты
#недвижимость
#недвижимостьспб
#купитьквартиру
#продажаквартир

21/11/2019

Дорогие подписчики, наша компания расширяет сферу своей деятельности и выходит за пределы одного ЖК Таунхаусы Есенин Виладж". Теперь мы готовы оказать вам помощь в выборе более 5ти объектов недвижимости. В связи с этим, мы меняем название страница на новое "Агентство недвижимости Профит"
Всегда рады оказать профессиональную помощь в выборе дома вашей мечты!

16/11/2019

Как не пополнить собой список обманутых дольщиков

Многие застройщики сегодня испытывают финансовые трудности. Риск купить долгострой – есть, но мы дадим несколько рекомендаций, как снизить риски и не попасть в ряды обманутых дольщиков
Изучите документы☝
Выбрав понравившийся объект, внимательно изучите всю разрешительную документацию на строительство. Как правило, она размещается на сайте застройщика. В ней должны содержаться сведения о сроках возведения дома, наличии технических условий для подключения коммуникаций, времени ввода в эксплуатацию.
Соберите информацию о застройщике😎
Почитайте, что пишут в прессе и социальных сетях; выясните, своевременно ли вводились в эксплуатацию предыдущие объекты.
Не лишним будет обратить внимание и на то, насколько полную информацию о себе и своих объектах публикует в интернете сам застройщик. Для строящихся объектов нередко создаются отдельные сайты, где публикуется вся документация и сообщается о ходе строительства.
Оцените состояние стройки🏠
Не поленитесь и время от времени навещайте стройку, посмотрите, насколько активно идет работа, сколько техники и строителей на площадке.
Опасайтесь слишком низких цен🆓
Практически все застройщики сейчас стремятся привлечь покупателей различными акциями и скидками. Однако слишком большие дисконты могут свидетельствовать о финансовых проблемах у застройщика: деньги на строительство закончились и компания демпингует, чтобы собрать хоть какие-то средства за счет покупателей.
Узнайте, кто поддерживает застройщика👷
Отсутствие поддержки со стороны крупных финансовых организаций и ипотеки в ведущих банках также можно рассматривать как неблагоприятный фактор. Конечно, финансирование и участие банка в проекте – не стопроцентный показатель, поскольку застройщик замечательно может строить и за счет собственных активов. Однако наличие ипотечного кредитования в крупных российских банках может стать определенным «маячком». Ведь, прежде чем начать сотрудничество с конкретным девелопером и аккредитовать объект, банки очень тщательно проверяют объект.
#купитьквартиру #квартира #ипотека #недвижимостьспб #недвижимость