04/04/2017
🎯 На какие моменты обращать внимание при покупке квартиры в новостройке!
📕Покупая квартиру в новостройке, мы надеемся получить по-настоящему удобное, качественное жилье — и по возможности сэкономить за счет скидок от застройщика. Однако приобретение долевого жилья таит в себе некоторые скрытые нюансы. Перечислим самые важные правила, которые помогут не разочароваться в столь ответственной покупке.
✒1. Прежде всего, нельзя выбирать квартиру исключительно через сайты застройщиков и риэлторов. Каким бы привлекательным ни казался объект, его нужно обязательно посетить лично — и убедиться, что месторасположение новостройки, ее внешний вид, планировка и отделка квартир соответствуют информации, представленной на сайте. При этом необходимо как можно больше общаться со строителями, прорабами и представителями застройщика. Осматривая объект, не стесняйтесь задавать «неудобные» вопросы о стоимости квадратных метров, сроках сдачи новостройки, текущем положении дел на объекте. Если застройщик станет охотно отвечать, Вы получите информацию, если попытается уклониться от расспросов — сможете понять, что дела на стройке идут далеко не так гладко.
✒2. Даже если Вы готовы потратить на новую квартиру строго определенные деньги, не зацикливайтесь на имеющейся сумме. Рассматривайте как более дорогие, так и более дешевые варианты. Практически все застройщики предлагают своим клиентам скидки и выгодные условия рассрочки, проводят привлекательные акции, и наконец, просто готовы поторговаться — таким образом, цены, указанные на сайте, могут являться лишь отправной точкой. Однако сразу заметим — совсем забывать о своих финансовых возможностях тоже не стоит. Чересчур дешевая квартира наверняка окажется с массой недостатков, а если Вы остановитесь на слишком дорогом варианте, придется пересчитывать весь бюджет. Старайтесь подобрать компромиссный вариант — а в процессе его поисков осмотрите как можно больше квартир, доверяя собственным глазам и ощущениям, а не красивым фотографиям с сайтов застройщиков.
✒3. Немного подробнее стоит остановиться на акциях от строительных компаний. С одной стороны, трудно найти застройщика, который не предлагал бы скидок при покупке жилья. Но с другой — такие скидки должны быть разумными. Достойным рассмотрения вариантом являются скидки в 10 – 15% — и у них должно быть какое-то обоснование, к примеру, приобретение квартиры за наличный расчет, покупка сразу нескольких квартир, престижные парковочные места в дополнение к квадратным метрам. Достаточно крупные скидки могут предлагаться в «не сезон» — например, во время зимних и летних отпусков. Но даже в этом случае, если застройщик готов предложить скидку в 20% и больше без веских причин — это повод не обрадоваться, а насторожиться. Еще более щедрые скидки красноречиво свидетельствуют о больших проблемах возводимого объекта или самой строительной компании. Прежде чем соглашаться на столь выгодное предложение, внимательно изучите объект при личном визите, узнайте все об инфраструктуре и экологической обстановке в районе, проверьте, не испытывает ли застройщик серьезных финансовых трудностей. Будет нелишне посмотреть, присутствует ли на стройке техника и рабочие, пообщаться со строителями, попытаться оценить их профессионализм.
✒4. Когда лучше приобретать квартиру — в самом начале строительства или незадолго до сдачи объекта? Ответить на этот вопрос однозначно очень сложно. Если дом на 90% готов ко вводу в эксплуатацию, то вкладываться в покупку можно совершенно спокойно — вряд ли строительство будет заморожено на последнем этапе. Однако и цены на квартиры растут тем больше, чем ближе конец строительства. Вступление в долевое на самом начале стройки, когда еще только закладывается котлован, может дать около 25% экономии — но кто гарантирует, что за время строительства не случится никаких форс-мажоров? Если Вы решились приобрести квартиру в доме, постройка которого только начинается, внимательнейшим образом изучите документацию заказчика — убедитесь в надежности его финансового положения, чистой репутации, узнайте, с какими банками он сотрудничает. Одним словом, постарайтесь получить все гарантии того, что строительство будет завершено в заявленные сроки.
✒5. Как приобрести квартиру в новостройке, если Вы не располагаете всей суммой, необходимой для покупки? Ответ очевиден — придется брать ипотеку. Именно так приобретает квадратные метры подавляющее большинство людей, и застройщики охотно идут своим клиентам навстречу. Однако к ипотеке тоже нужно подходить с особенным вниманием. Прежде всего, учитывайте, что Вам в любом случае придется найти средства на первоначальный взнос — иначе проценты по кредиту на жилье окажутся слишком высоки, а скорее всего, ипотеку Вам и вовсе не дадут. В качестве первоначального взноса часто выступает материнский капитал, а также прежнее жилье, отданное в качестве залога. Решив, откуда взять первоначальный взнос, внимательно отнеситесь и к выбору ипотечного пакета — тщательно рассчитайте свои возможности с учетом ежемесячных платежей, процентов по кредиту и всей суммы целиком. Большинство застройщиков предлагают своим клиентам сотрудничество с проверенными банками-партнерами — среди них рекомендуется выбирать так называемые «государственные» банки. Предсказать экономическую обстановку в стране на несколько лет вперед довольно трудно — а банк с государственной поддержкой, по крайней мере, не рискует быстро обанкротиться в случае очередного кризиса. Последние два года на рынке недвижимости огромной популярностью пользовалась ипотека с господдержкой — однако в ближайшее время продолжать программу государство не намерено, а следовательно, покупателям квартир стоит ждать некоторого роста цен на квадратные метры.
✒6. Еще один способ сэкономить, о котором часто забывают покупатели квартир — это налоговый вычет. Воспользоваться им имеет право любой работающий человек, получающий «белую» заработную плату и отчисляющий подоходный налог в бюджет. Несмотря на то, что сумма вычета составляет не более двух миллионов рублей, эти деньги тоже окажутся очень неплохим подспорьем.
🎀7. И наконец, перед покупкой квартиры в новостройке нужно как следует обдумать предстоящий ремонт — поскольку проводить его в совершенно новой квартире так или иначе придется. Считается, что квартиры с черновой отделкой наиболее привлекательны — поскольку Вы можете сразу же провести в новом жилье капитальный ремонт, не демонтируя старых покрытий и коммуникаций. Однако помните, что обойдется Вам такое удовольствие очень дорого — сможете ли Вы позволить его себе сразу после приобретения квартиры, учитывая, что на ремонт уйдет определенное время, в течение которого Вам придется арендовать другое жилье? Стоит присмотреться к жилплощади с готовой отделкой. Возможно, квартира будет выглядеть не совсем так, как Вы мечтали, однако никто не помешает Вам точно так же сделать в ней ремонт — просто немного позже, когда финансовое положение окончательно выправится после большой покупки, и экономить на стройматериалах и дизайнерских проектах уже не придется.
#недвижимостьПетербурга #купитьквартиру #риэлтор #правилапокупки #новостройк
