13/04/2020
Сегодня многие партнеры спрашивают нас о движении ставок на аренду складов, а также скидках на период пандемии коронавируса.
В сложившейся ситуации различные типы коммерческой недвижимости чувствуют себя по-разному, пока торговые и офисные объекты в большинстве своем не используются по прямому назначению и арендаторы могут рассчитывать на скидки до 50%, склады Санкт-Петербурга по-прежнему имеют низкую вакантность (порядка 3%).
Не смотря на спад реализации многих товаров, они по-прежнему нуждаются в размещении на складах в связи с этим арендаторы продолжают оплачивать склады без льгот. Другое дело, что компании сейчас могут оптимизировать избыточные площади и сократить размеры складов в Санкт-Петербурге, например, в пользу РЦ в подмосковье. Также отличным решением в кризис является аутсорсинг складских услуг - ответственное хранение на складе 3pl-оператора, клиенты таких складов сильно выиграли в кризис относительно аренды склада. Сыграли следующие преимущества складских услуг:
Легко уменьшить занимаемую товаром площадь. При этом не нужно переезжать на другой склад.
Не нужно сокращать складской персонал (его нет). А отгрузки оплачиваются только по факту. Нет отгрузок - нет расходов.
В случае прекращения деятельности не нужно заниматься реализацией складской техники и стеллажей (они принадлежат оператору).
В ответ на запросы арендаторов складов на снижение арендной платы на сегодня собственники часто предлагают снизить арендуемые площади. Пока в целом бизнес надеется на скорое восстановление работы предприятий и не закрывает склады. К тому же возможности оперативно реализовать продукцию в таких условиях просто нет.
Выходом может стать оптимизация арендованных площадей (за счет отказа или сдачи в субаренду) или переход на ответственное хранение.
В силу своей специфики, складская недвижимость имеет некоторую инертность, но кризисная ситуация определенно отразится на условиях заключения новых договоров аренды складов, также можно ожидать увеличение вакансии на складском рынке до 7% (в два раза).
Кризис будет связан с двумя факторами:
1. Падение покупательской способности населения - сокращение сбыта.
2. Ослабление курса рубля.
@ Saint Petersburg, Russia
