03/12/2021
Президент подписал закон, позволяющий семьям с двумя и более детьми не платить подоходный налог (НДФЛ) при продаже недвижимости в любой момент, не дожидаясь минимальных сроков владения, которые сейчас составляют 3 или 5 лет в зависимости от ситуации. В рамках данной нормы без налога можно будет продать комнату, квартиру, дом либо часть квартиры или дома, долю в праве собственности.
👉При этом должны быть соблюдены пять условий:
1. На момент продажи в семье есть два несовершеннолетних ребёнка, включая усыновленных. Если ребёнок или несколько детей очно учатся в университете, колледже, другом образовательном учреждении, то допускается возраст до 24 лет.
2. После продажи нужно купить новое жильё или заключить договор с застройщиком в том же календарном году. При этом для желающих воспользоваться новой нормой уже в декабре 2021 года срок покупки ограничен 30 апреля 2022 года. Закон поясняет, что в этот срок нужно:
• если жильё приобретено по договору купли-продажи — успеть зарегистрировать право собственности;
• если заключен договор долевого участия или договор участия в ЖСК — оплатить его полностью.
3. Новое жильё должно быть больше или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей.
5. На момент продажи жилья ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретённого.
Закон вступил в силу. Норма будет действовать в отношении всех полученных по указанным основаниям доходов начиная с 1 января 2021 года.
#продажаквартиры #квартирапростоспб
