Надежный риелтор, Красное село пр. Ленина 85, Saint Petersburg (2026)

08/01/2018

🔶Как защитить Вашу #недвижимость???🔶

☝Процент мошенничества по сделкам с недвижимостью растет с каждым годом и это заставляет задуматься о безопасности своей собственности.

📌Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы без вашего ведома имущество нельзя было продать, наложить обременения или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на #объект недвижимости в регистрирующих органах.

📌Для этого собственнику или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на #сделки с недвижимым имуществом в кадастровую палата или МФЦ. Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

📌Появилось данное право только в 2013 году и как показывает практика #МФЦ и Росреестра, мало кто знает про запрет и соответственно использует его. Эта мера позволит пресечь мошеннические действия с принадлежащей вам недвижимостью.

06/01/2018

Власти разработали новую схему продажи квартир в новостройках

Деньги граждан будут перечисляться не застройщикам, а на эксроу-счета в банках — там они будут храниться до завершения строительства дома

Минстрой, Центробанк и АИЖК по поручению президента России Владимира Путина разработали план отказа от использования средств граждан при строительстве жилья, пишут «Ведомости».

С 1 июля 2019 года застройщикам предлагается запретить принимать деньги граждан за квартиры в непостроенных домах. При этом власти не предлагают отказаться продажи жилья на этапе строительства. Но плату за жилье покупатели будут вносить не на счет застройщика, а на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Там деньги дольщика будут храниться до тех пор, пока не завершится строительство дома, говорится в статье.

Если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, покупатель сможет забрать свои деньги со счета в банке. Просто так забрать деньги со счета нельзя, если застройщик не нарушил сроки ввода объекта, отмечает издание.

Застройщик сможет начать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Уполномоченный банк станет третьей стороной договора, указано в материале.

На случай, если сам банк лишится лицензии, предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов — до 10 млн руб., отмечают «Ведомости».

В Центробанке изданию подтвердили эту схему, отметив, что сейчас эскроу-счета могут открывать 19 банков, но этот список может быть расширен.

В начале ноября президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан.

03/11/2017

💡Ипотечное кредитование через агентство недвижимости💡

Если вы планируете покупку жилья с привлечением ипотечных средств, ипотечное агентство "Итака" готово предложить помощь квалифицированных специалистов по ипотечному кредитованию.

👍 Риэлтор в цепи клиент–агентство–банк является помощником и консультантом, в чьи задачи входят:
- консультации о разнообразных банковских продуктах;
- помощь в подборе объекта недвижимости;
- подготовка документов на получение ипотечного кредита;
- координация взаимоотношений клиента и банка.

👉 Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь со мной по телефону 8-931-240-77-05 Максим.

16/10/2017

Про межевание все знают и помнят, что с 2018 года сделки без уточнённых границ запрещены. Можно подумать, что что два десятка лет геодезисты не кормятся на постоянных изменениях закона. То систему координат сменят, то потребуют геодезических координат строений внутри участка.
Вот про эту пакость знают не все. Попробуйте на Общественной кадастровой карте найти свой дом.
Нет, не участок. а именно дом.
Не удалось? Готовьтесь к неприятностям.
На жаргоне геодезистов операция называется "посадить дом". Без неё дом не продать с 01.01.2018 и не продать сейчас, если ваши покупатели берут ипотеку. #итаканедвижимость #санктпетербург #риелтор #недвижимость

09/03/2017

🔥🔥🔥ПОКУПКА НОВОСТРОЙКИ- зачем нужен риэлтор🔥🔥🔥
❗️❗️❗️Гипотеза о выгоде покупке жилья напрямую у застройщика ошибочна.
📌Главные преимущества риэлтора:
✅Для Вас услуги риэлтора абсолютно бесплатны!
Риэлтор получает свои комиссионные не с покупателя, а с застройщика.
✅Опытный риэлтор знает надежных застройщиков.
Он убережет Вас от долгостроев, от застройщиков с проблемной документацией и т.д.
Агентство всегда в курсе с какими застройщиками можно работать, а от каких можно ожидать неприятные сюрпризы!
Застройщик, рекламируя свои объекты, конечно же никогда не расскажет о своих проблемах.
✅Риэлтор сможет Вам предложить все предлагаемые объекты города и области.
Застройщик же сможет Вам предложить только свои варианты.
✅Огромная экономия времени!
Изучение рынка строящегося жилья, посещение офисов застройщиков и изучение разрешительной документации на строительство, планировок домов и т.д. занимает огромное количество времени. В случае с риэлтором он сделает все за Вас.
✅Цены у риэлторов такие же как и у застройщиков. При этом действуют все скидки и акции проводимые застройщиком.
А иногда даже есть возможность купить дешевле через риэлтора, т.к. на отдельные объекты они могут вносить корректировку стоимости за счет своих комиссионных (получаемых от застройщика) или предложить Вам варианты от других частных лиц, которые продают квартиры в новостройках, по стоимости ниже, чем застройщик.

✅Обратившись к риэлтору Вы получаете большой выбор в мире новостроек и специалиста, который поможет вам сориентироваться и сэкономить массу времени и нервов на покупке квартиры.
Обращаться ли за помощью к специалистам или пытаться разобраться во всем самим?
Выбор только за вами!
Получите консультацию и задайте все интересующие Вас вопросы по тел.
📱+7(931)240-77-05 Максим

26/02/2017

😯 Зачем нужен риэлтор? 😯

Казалось бы, риэлтор, являясь посредником, не выполняет никаких социально-значимых функций.
Так ли это на самом деле?

Агент по недвижимости, это:
📌 Маркетолог
Изучает рынок, анализирует цены, делает продающие фотографии, пишет рекламные тексты, разрабатывает рекламную кампанию.
📌Юрист
Следит за безопасностью проведения сделки, проверяет документы на объект недвижимости, старается предотвратить все возможные риски и предупреждает о них клиента.
📌 Психолог
Проводит переговоры, зачастую принимает участие в решении сложных семейных конфликтов, связанных с жильем.
📌 Делопроизводитель
Собирает и готовит все необходимые для проведения сделки документы.
📌 Менеджер
Организует встречи, показы, соединяет «цепочки», ведет переговоры с другими агентами и собственниками.
📌 Инженер
Точно знает, как должна быть оформлена перепланировка, проложены коммуникации. Зачастую вынужден делать обмеры и рисовать планировки объектов.

📱8(931)240-77-05
Работаю за шестерых, экономя ваше время, силы и деньги!

08/02/2017

👇А знаете ли вы?..👇

Троицкий мост в Санкт-Петербурге был спроектирован выдающимся французским инженером А.Г.Эйфелем, по фамилии которого названа знаменитая башня в Париже.

27/01/2017

📝 Новости рынка 📝

С 1 января 2017 года машино-места становятся самостоятельными объектами недвижимости. Министерство экономического развития РФ утвердило правила регистрации машино-мест в Едином государственном реестре недвижимости.

18/01/2017

Успешно сдал экзамен в Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга. Если есть вопросы,связанные с продажей,покупкой, а также арендой недвижимости в Санкт-Петербурге-обращайтесь, всегда рад помочь.
📱8(931)240-77-05 Максим

18/01/2017

💥 Как обменять старое жилье на квартиру в новостройке? 💥

С "Итакой" это просто, как сосчитать до шести!

✅1. Проводим комплексную экспертизу имеющейся недвижимости

✅2. При необходимости оцениваем кредитный потенциал, отправляем заявки на предварительное одобрение ипотечного кредита в несколько ведущих банков.

✅3. Подбираем и бронируем вашу новую квартиру. Её стоимость будет зафиксирована на время продажи имеющейся недвижимости!

✅4. Подписываем договор покупки новой квартиры со специальными условиями рассрочки с первым взносом от 20 %.

✅5. В течение 180 дней (или быстрее) продаем Вашу квартиру по оптимальной цене. Возможно привлечение надежных инвесторов для организации срочного выкупа с дисконтом.

✅6. Вы вносите оставшуюся сумму по договору покупки новой квартиры и въезжаете в квартиру своей мечты!

Подробности можно узнать, позвонив по телефону 📱8(931)240-77-05 Максим

👍Друзья ставьте "Нравится",оставляйте комментарии или делайте перепосты,статья может оказаться полезной вашим родным и друзьям.

06/01/2017

Сегодня расскажу на что обратить внимание, покупая квартиру в "старом фонде".

Друзья ставьте "Нравится",оставляйте комментарии или делайте перепосты,статья может оказаться полезной вашим родным и друзьям.

▪️Важнее всего – состояние приобретаемой квартиры, парадной и дома. Поэтому, покупая квартиру в старом фонде, в первую очередь стоит обратить внимание на общую степень износа дома. Обветшал ли фасад, есть ли трещины, в каком состоянии подвал и чердак? Металлические перекрытия или деревянные? Если был проведен капремонт, то с заменой перекрытий или без замены?

▪️Немалую роль играет работа коммунальных служб, ТСЖ или УК. Не поленитесь поискать входы в подвал и на чердак. Если эти помещения открыты, задумайтесь – готовы ли вы терпеть другие проявления халатности коммунальщиков?

▪️Состояние парадной и других квартир в ней позволяет составить первое впечатление о социальной среде, которая в домах старого фонда может быть весьма неоднородной. Сор, исписанные стены, тусклое освещение и старые деревянные двери в соседские квартиры – все это тревожные признаки, косвенно указывающие на наличие неблагополучных соседей.
▪️Присматриваясь к квартире в старом фонде, не лишним будет попросить продавца предоставить не только технический паспорт, но и «форму 7». Эта справка показывает особенности и дефекты как квартиры, так и дома в целом. В случае покупки квартиры в кредит банк часто просит именно эту форму, чтобы удостовериться, что дом в ближайшем будущем не пойдет на капремонт.

▪️Отдельный вопрос – дома, являющиеся историческими памятниками. Если дом отнесен к такой категории, это обязательно должно быть отражено в договоре. Жить в доме - историческом памятнике означает отвечать за сохранность площади, которая находится в вашей собственности. На практике это означает невозможность сделать перепланировку, сбить лепнину с потолка или переложить «исторический» паркет.

Друзья ставьте "Нравится",оставляйте комментарии или делайте перепосты,статья может оказаться полезной вашим родным и друзьям.

03/01/2017

С Нового года в нашей стране достаточно серьезно меняется система регистрации и учета любого рода недвижимости.

▪️Главное новшество: объединяются два важнейших информационных ресурса, где содержатся все данные о российской недвижимости и ее собственниках - госкадастр и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Теперь будет существовать только один Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), где в электронном виде и будут храниться все эти сведения. Важнейшие последствия этого события для обычных граждан таковы.

✅Удостоверять ваше право собственности на какую бы то ни было недвижимость теперь будет выписка из этого самого ЕГРН. Напомним, что бумажное свидетельство о регистрации права собственности в России не выдают с июля 2016 года.

✅Данные о кадастровой стоимости земли или квартиры, на основе которых рассчитывается налог на имущество, теперь находятся все в том же ЕГРН.

✅Сделки с недвижимостью будут регистрироваться быстрее. Количество необходимых для этого процедур и документов сократится. С кадастровым учетом и регистрацией права одновременно Росреестр теперь обязан справляться максимум в течение 10 дней, только с регистрацией права собственности или только с постановкой на кадастровый учет — в течение 5.

✅Документы на регистрацию права собственности и кадастровый учет теперь можно подавать в любое отделение Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр), независимо от того, где находится недвижимость. Купили квартиру в Москве, а живете в Санкт-Петербурге — можете оформлять право собственности, не выезжая из Питера.

✅У Росреестра появляется новая услуга - готовые документы вам могут доставить с курьером. Самим приезжать за ними в Росреестр не обязательно. (Правда, за такой сервис придется доплатить).

✅В едином реестре, начиная с 1 января, будет содержаться и история операций с квартирой или участком. То есть все внесенные в систему изменения будут сохраняться, и эти данные можно будет также получить в выписке. Это крайне важно для борьбы с мошенничествами: проще станет проверить юридическую «чистоту» недвижимости.

Друзья ставьте "Нравится",оставляйте комментарии или делайте перепосты,статья может оказаться полезной вашим родным,близким и друзьям.

Надежный риелтор

08/01/2018

06/01/2018

03/11/2017

16/10/2017

09/03/2017

26/02/2017

08/02/2017

27/01/2017

18/01/2017

18/01/2017

06/01/2017

03/01/2017

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category