Анна Струкова

Анна Струкова Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Анна Струкова, Estate agent, Каменноостровский пр. , д. 27, Saint Petersburg.

Внимание! Предлагается к продаже, в Доме серии 1ЛГ-600, двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом рядом с метро! О доме ...
04/02/2022

Внимание! Предлагается к продаже, в Доме серии 1ЛГ-600, двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом рядом с метро!
О доме и районе:
+Панельный дом находится в шаговой доступности от Полежаевского и Южно-Приморского парков +С очень развитой инфраструктурой - школы, детские сады, супермаркеты Магнит, Бриз, Пятерочка, ТЦ"Фиолент", Кинотеатры, Спортивные секции для детей, Гимназиями, Колледжами
+Территория вокруг дома содержится в чистоте и порядке
+По всему периметру дома ведется видеонаблюдение
+До метро Ленинский пр. или Автово 3 минут на транспорте, в шаговой доступности ведется строительство метро "Юго-Западная"
+Удачное место расположение 20 минут до центра города и 20 минут до г. Петергофа и Стрельны
+В 2 минутах ходьбы автобусная остановка
+Рядом с домом проблем с парковкой не будет
+Дом находиться в тихом уютном дворе
+Новый лифт
+В парадной установлены стеклопакеты
+Произведена реконструкция фасада дома

О квартире:
+Ремонт в квартире произведен капитальный,свежий, делали с душой для себя
+Выравнивание стен, пола, замена стояков
+Замена радиаторов в комнатах
+Электропроводка полностью поменяна на новую
+Натяжные потолки 2,55 м
+Застекленная лоджия 4,2 кв.метров
+Горячее водоснабжение централизованное , плита газовая
+Отопление централизованное
+В ванной комнате полы с подогревом
+Произведена новая система вентилирования в местах общего пользования
+Есть кладовка
+Один взрослый собственник, более 10 лет, без обременений, все документы готовы к сделке
ЗВОНИТЕ, договоримся о просмотрах!

В предыдущей публикации, часть 1, я рассказала Вам, как лучше подобрать себе будущий дом🏡. В этой части, поговорим о про...
25/12/2021

В предыдущей публикации, часть 1, я рассказала Вам, как лучше подобрать себе будущий дом🏡. В этой части, поговорим о проверки документов👇Список документов для проверки достаточно большой и может меняться в зависимости от типа жилья и участка.
К основным документам относятся:
📜свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок
📜свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП)
📜правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.)
📜кадастровый паспорт строения и земельного участка
📜технический паспорт дома с поэтажным планом
📜технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли)
📜договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за их использование
Также необходимо проверить статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений.🌄

Проверить угрозу права собственности и юридическую историю жилья📌, оценить риски📌и защитить право собственности📌 можно с помощью специалиста по недвижимости🤗
Решим ваш жилищный вопрос🏡

#агентпонедвижимости  #снятьжилье  #продажанедвидимости  #покупкаквартиры  #кировскийрайон  #отделка  #полежаевскийпарк  #аренда  #элитныедома  #апартаменты  #сдатьквартиру  #застройщик  #продатьквартиру  #застройщики  #агентствонедвижимости  #элитныеновостройки  #купитьквартиру  #покупканедвижимости  #арендаквартиры  #красивыйвид  #загородныйдом  #продажаквартиры  #элитноежилье  #квартирыотзастройщика  #недвижимость  #элитнаяквартира  #новостройка  #квартиры  #безпосредников .kar

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понрав...
16/11/2021

Если вы решили, что частный дом — именно то, что вам нужно и нашли подходящие варианты, подготовьтесь к просмотру понравившихся домов. Особое внимание нужно уделить трем важным аспектам: территориальным, техническим и юридическим.

Оцениваем локацию
Запишите все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Проверьте, сколько занимает дорога до них на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик.

Узнайте, есть ли поблизости магазины, аптеки, больницы. Также нелишним будет поинтересоваться планами застройки и развития окружающей местности, что с экологической обстановкой, есть ли поблизости водоемы и леса.

Выясните, кто ваши ближайшие потенциальные соседи — знакомство с ними поможет вам перед покупкой узнать много интересного о самом доме, его прошлых владельцах и о жизни в той местности, где этот дом расположен.

Найти частный дом, соответствующий всем вашим пожеланиям, вы всегда можете на различных площадках по недвижимости.

Проверяем техническое состояние дома
При проверке технического состояния дома и оценки качества строительства тщательно осматривайте и фиксируйте нюансы, задавайте вопросы, фотографируйте и записывайте все недостатки и дефекты.

✅ Состояние крыши. Выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку. Если вы видите следы от подтеков, плесень или грибок, значит крыша протекает, и ремонт потребует значительных вложений.

✅ Наружные стены. Трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах и дальнейших последствиях, например, о неправильной усадке дома. Даже если очевидных трещин нет, они могут прятаться за слоем свежей штукатурки.

✅ Перекрытия и полы. О качестве перекрытий вам расскажет потолок нижнего этажа. Если он прогибается — дело плохо. В будущем ситуация будет усугубляться, а замена перекрытий — дело хлопотное и дорогое. Пол должен быть ровным. Проверить это можно, взяв с собой на осмотр строительный уровень. Продолжение в комментариях⤵️
#агентпонедвижимости  #снятьжилье  #продажанедвидимости  #покупкаквартиры  #кировскийрайон  #отделка  #полежаевскийпарк  #аренда  #элитныедома  #апартаменты  #сдатьквартиру  #застройщик  #продатьквартиру  #застройщики  #агентствонедвижимости  #элитныедома

Аванс и задаток. В чем разница? Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет п...
30/10/2021

Аванс и задаток. В чем разница?
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по Договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 статьи 380 ГК РФ). НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ!
Аванс – предварительная оплата товара, услуг работ в счет предстоящих платежей до момента передачи товара, оказания услуг, выполнения работ (п. 1 ст. 487 ГК РФ). МОЖНО ВЕРНУТЬ!
Разберем различия задатка и аванса. На слух эти слова многие воспринимают, как несущие одинаковое значение, однако это не совсем так.
Важно понимать, некорректные формулировки в договоре могут привести к признанию уплаченной суммы авансом. ☑️Задаток по предварительному договору
ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (п. 4 статьи 380 ГК РФ).Разберем на примере покупки квартиры. ☑️Задаток может обеспечивать обязательство в покупки квартиры по заключению основного Договора купли-продажи (ДКП). В этом случае, задаток вносится по предварительному договору и засчитывается в счет стоимости квартиры по основному договору после его заключения.☑️В этом случае, простой расписки, где указано, что "денежные средства переданы как задаток в счет заключения договора в будущем" будет недостаточно. Следует заключить предварительный договор(ПДКП) , в котором будут содержатся все существенные условия основного ДКП, а также корректно сформулированные условия о задатке.
Несоблюдение указанных положений повлечет признание задатка авансом, уплаченным во исполнение несуществующего обязательства. Данная сумма должна быть возвращена в том же размере, в каком была внесена.☑️Сходства задатка и аванса
Платежная функция аванса и задатка☑️Как аванс, так и задаток засчитывается в счет будущией квартиры по Договору до его исполнения. Например, внося задаток или аванс в сумме 100 000 рублей по ДКП квартиры, при цене договора в 1 000 000 рублей, внесенная сумма будет зачтена и покупателю в последующем нужно будет доплатить 900 000 рублей.
☑️Доказательственная (удостоверяющая) функция аванса и задатка⤵️см.продолжение

24/10/2021

Внимание! Предлагается к продаже, в панельном доме после ремонта подъездов, двухкомнатная квартира 44,75 кв. м., с изолированными комнатами, свежий ремонт, в 7 минутах от метро!
О доме и районе:
+Теплый дом находится в шаговой доступности от набережной р.Невы, Парк Красные Зори, Парк Интернационалистов
+С очень развитой инфраструктурой - школы, детские сады, супермаркеты Магнит, Пятерочка, продуктовые и хлебные магазины в шаговой доступности, Светофор, Овощебаза, МФЦ, Почта России, различные студии для детей, рядом спортивные секции и бассейн для детей и взрослых, поликлиника, аптека Озерки, Перекресток
+Территория вокруг дома содержится в чистоте и порядке
+До метро Ломоносовская 7 минут транспортом
+Удачное место расположение 10 минут до центра города и 20 минут до г. Петергофа и Стрельны
+В 2 минутах ходьбы автобусная остановка
+Рядом с домом проблем с парковкой не будет
+Дом находиться в тихом уютном дворе, сквер и детские площадка
+Управляет домом ЖСК 172
+Дом после капитального ремонта в подъездах
+В парадной все чисто, есть место для колясок
О квартире:
+В квартире произведен свежий ремонт
+Окна выходят во двор с видом на зеленую зону сквера
+Произведена реставрация деревянного паркета
+Электропроводка полностью новая
+Одна комната со свежим ремонтом
+Чем замечательна квартира, очень удобная и правильной формы планировка
+Домофон
+Прихожая просторная, в ванной и сан.узеле все новое
+Горячее водоснабжение централизованное
+В кухне свежий ремонт
+Кухонный гарнитур остаются в ПОДАРОК покупателю!
ЗВОНИТЕ, договоримся о просмотрах!

21/10/2021

Петербург вошел в десятку городов мира по росту цен на жилую недвижимость
По итогам второго квартала 2021 года Петербург вошел в десятку городов мира по росту цен на жилую недвижимость. Жилье здесь подорожало на 26,7%.
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, в Петербурге жилье по итогам второго квартала 2021 года подорожало на 26,7% — город стал восьмым в рейтинге по росту цен на жилую недвижимость. Первый квартал Петербург закончил на пятой строчке с подорожанием на 16,2%.

Одним из ключевых факторов повышения стоимости жилья стало удорожание себестоимости строительства на фоне пандемии, случившееся в связи с ростом цен на строительные материалы, нарушением графика их поставок, а также частичным оттоком рабочей силы со стройплощадок — в основном за счет отъезда мигрантов из ближнего зарубежья.
В числе других причин роста цен на жилье в Петербурге называют повышение доступности ипотеки за счет действий государства. Эксперты ожидают, что до конца года ценовая динамика стабилизируется на уровне 3-5% в квартал.
В Москве по итогам квартала стоимость жилья подорожала на 28,8% — таким образом, столица заняла пятое место рейтинга. При этом еще год назад Москва занимала 92-е место в списке с индексом +2,4%.
Напомним, Петербург также занял последнее место рейтинга городов России с дешевым жильем. Здесь практически не купить квартиру дешевле 500 тысяч рублей — число таких предложений составляет всего 0,5% от всего рынка. Снять квартиру в Петербурге в 2021 году стало дороже, чем до начала пандемии. Сильнее всего подорожали двухкомнатные, а вот «трешки» — только подешевели.
Ранее стало известно, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в России за год увеличилась на почти 25% — до 75,8 тысячи рублей. Только за первое полугодие 2021-го рост составил 9%. Квартиры в новостройках в России за год подорожали на 21%. На фоне роста цен на недвижимость средняя площадь квартир в Петербурге и Ленинградской области сократилась на 11%. Эксперты отмечают, что застройщики вновь начали предлагать горожанам более компактные планировки — до 20 квадратных метров. А крупнейшие банки России начали повышать ставки по ипотеке #агентпонедвижимости

07/10/2021

Внимание! Предлагается к продаже в ЖК НОВОЕ КОЛПИНО двухсторонняя ВИДОВАЯ трехкомнатная квартира 69,2 кв. м., в чистом районе г. Колпино!
О доме и районе:
+Теплый монолитный дом с кирпичной облицовкой- находится в шаговой доступности от лесопарка, реки Ижора
+Территорию Колпинского района пересекает железная дорога и Московское шоссе. До станций метро "Рыбацкое" и "Звездная" автобусы доезжают около 30-40 минут.
+С очень развитой инфраструктурой - школы, детские сады, супермаркеты Магнит, Пятерочка, продуктовые и хлебные магазины в шаговой доступности, рынок, фермерские магазины, рядом спортивные и детские площадки
+Территория вокруг дома содержится в чистоте и порядке
+Ведется видео-наблюдение
+В 5 минутах ходьбы автобусная остановка
+Рядом с домом проблем с парковкой не будет
+Дом находиться в тихом уютном дворе, сквер и детские площадки
+Управляющая компания от застройщика
+Видео наблюдение по всему периметру дома
О квартире:
+Одна комната осталась с ремонтом от застройщика, остальное освежили косметический ремонтом
+В двух детских переделаны откосы от застройщика и сделаны натяжные потолки
+Все комнаты изолированные
+Лоджия с прекрасным видом на лесопарк
+Радиаторы
+Электропроводка полностью новая сделана
+Высокий потолок 2, 55 кв.м.
+В туалете сделана инсталляция
+Новая входная дверь
+Новые межкомнатные двери
+Чем замечательна квартира, что она двухсторонняя и светлая, теплая
+Прихожая просторная, в ванной полы с подогревом и сан.узел раздельный кафель
+Горячее водоснабжение централизованное
+Кухонный гарнитур+вытяжка остаются в ПОДАРОК покупателю
ЗВОНИТЕ, договоримся о просмотрах! #агентпонедвижимости  #снятьжилье  #продажанедвидимости  #покупкаквартиры  #кировскийрайон  #отделка  #полежаевскийпарк  #аренда  #элитныедома  #апартаменты  #сдатьквартиру  #застройщик  #продатьквартиру  #застройщики  #агентствонедвижимости  #элитныеновостройки  #купитьквартиру  #покупканедвижимости  #арендаквартиры  #красивыйвид  #загородныйдом  #продажаквартиры  #элитноежилье  #квартирыотзастройщика  #недвижимость  #элитнаяквартира  #новостройка  #квартиры  #безпосредников

ЧТО ЛУЧШЕ НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА?Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме, на которую ни разу не ...
06/10/2021

ЧТО ЛУЧШЕ НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА?
Первичное жилье представляет собой квартиру в строящемся доме, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Вторичное жилье уже является чьей-либо собственностью, т.е. это готовое жильё.

У этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые нужно обязательно взвесить, прежде чем искать квартиру для покупки. Попробуем разобраться.

Новостройки

Преимущества
Эффект нового жилья и отсутствие истории квартиры
На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке
Акции и скидки от застройщиков
Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банком застройщиков
Выбрать квартиру в новостройке
Недостатки
Срок сдачи может переноситься
Длительный срок регистрации права собственности
Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
Перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо изучить рынок: нередко новые квартиры дешевле тех, что сменили несколько хозяев — цена зависит от района, инфраструктуры, состояния жилья, качества ремонта. При этом стоит помнить, что цена на первичную недвижимость зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем дороже квадратный метр. Льготная ипотека действует в большинстве случаев только на новое жилье. Новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не подпадает.

Вторичное жилье
Преимущества
Можно сразу вселиться и прописаться
Инфраструктура более развита, чем в районах новостроек
Возможность торга с продавцом
Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке в Банке
Выбрать квартиру и ее посмотреть
Недостатки
Типовые планировки
Изношенные коммуникации
Требуется проверка истории квартиры и возможных рисков
Непредсказуемые соседи
Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.
#агентпонедвижимости  #снятьжилье  #продажанедвидимости  #покупкаквартиры  #кировскийрайон  #отделка

03/05/2021

Предлагается к продажи двушка в Красном селе
#недвижимость #элитнаяквартира #новостройка #квартиры #аренда #недвижимостьспб #красивыйвид #красносельскийрайон #купитьквартиру #красноесело #куплюквартиру #ищуквартиру #агентпонедвижимости #купитьквартируспб #куплюквартиру

25/04/2021

Дарение
Это распространенный способ безвозмездной передачи имущества — один дарит, другой принимает подарок. Также дарение безусловно — нельзя попросить за подарок какие-то материальные блага, или поставить условия для его получения. Дарение можно совершить только при жизни — нельзя написать в договоре, что недвижимость перейдет к новому собственнику только после смерти дарителя, для этого существует завещание (ГК РФ, ст. 572).
🔑Как оформить договор дарения
Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).
🔑Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.
🔑Сколько это будет стоить
При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.
🔑Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
🔑Какую недвижимость можно подарить
Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
🔑Кому можно подарить недвижимость
Практически кому угодно. Это распространенный способ передачи недвижимости близким родственникам, которым не придется платить налог от полученного имущества. Также подаренная недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом в браке... (продолжение в коммен👇)

19/04/2021

Предлагается к продаже участок 6 соток с летним домом 26 кв м и баней
ЗВОНИТЕ, договоримся о просмотрах!
Видео в следующей публикации, не пропустите!

#агентпонедвижимости  #снятьжилье  #продажанедвидимости  #покупкаквартиры  #кировскийрайон  #отделка  #полежаевскийпарк  #аренда  #элитныедома  #апартаменты  #сдатьквартиру  #застройщик  #продатьквартиру  #застройщики  #агентствонедвижимости  #элитныеновостройки  #купитьквартиру  #покупканедвижимости  #арендаквартиры  #красивыйвид  #загородныйдом  #продажаквартиры  #элитноежилье  #квартирыотзастройщика  #недвижимость  #элитнаяквартира  #новостройка  #квартиры  #безпосредников

Как передать недвижимость: завещание или дарственнаяПередать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — пода...
18/04/2021

Как передать недвижимость: завещание или дарственная
Передать свою недвижимость безвозмездно можно двумя способами — подарить или завещать. Оба варианта популярны, но у каждого есть свои особенности. Расскажу, о чем важно знать при выборе одного из способов передачи своего имущества.
📌Завещание
Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как и каким людям он хочет его передать. О самом факте составления завещания, о том, кто в нем указан, и какие в нем прописаны условия может никто не знать, кроме завещателя и нотариуса — это односторонний договор.
⚠️Как оформить завещание
Завещание составляют письменно в свободной форме — строгих требований к формулировкам нет.Составить завещание можно самостоятельно или с помощью нотариуса, но в любом случае необходимо будет заплатить 100 рублей госпошлины за нотариальное заверение.
⚠️Какую недвижимость можно завещать
Любую: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.
⚠️Кому можно завещать недвижимость
Кому угодно — хоть близкому другу, хоть дальней родственнице (ГК РФ, ст.1119). Но при этом нужно помнить, что если у собственника есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные иждивенцы, родители или супруг, они по закону будут иметь обязательную долю в завещаемой недвижимости (ГК РФ, ст.1149).⚠️Завещательный отказ
❗️Например: У Арины две квартиры, которые она хочет оставить в наследство своей дочери Виктории. А еще у Арины есть одинокий пожилой брат Николай, который живет в одной из этих квартир. Арина может написать в завещании, что Виктория получит обе квартиры в наследство, но при условии, что Николай до конца жизни имеет право на проживание в одной из них — это завещательный отказ (ГК РФ, ст.1137). Даже если Виктория решит продать квартиру, ее дядя сможет там жить при новых собственниках, но передать кому-то другому это право он не сможет.
⚠️Завещательное возложение
❗️Например: У Алевтины Игоревны в квартире три кошки. Она составляет завещание в пользу внучки Юлии и указывает, что недвижимость к ней по завещанию перейдет только если Юлия устроит кошек в хороший приют и будет оплачивать их содержание там — это завещательное возложение, 👇продолжение

Address

Каменноостровский пр. , д. 27
Saint Petersburg

Opening Hours

Monday 09:00 - 21:00
Tuesday 09:00 - 21:00
Wednesday 09:00 - 21:00
Thursday 09:00 - 21:00
Friday 09:00 - 21:00
Saturday 09:00 - 21:00
Sunday 09:00 - 21:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Анна Струкова posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category