Разумная Недвижимость

Разумная Недвижимость Разумная Недвижимость — новостной аналитический проект о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и покупке продаже жилья.

Покупать недвижимость нельзя ждать. Где поставите запятую?Ситуация на рынке которая складывается в условиях некой неопре...
17/12/2021

Покупать недвижимость нельзя ждать. Где поставите запятую?

Ситуация на рынке которая складывается в условиях некой неопределённости с одной стороны с крупными коммерческими проектами и санкциями, с другой стороны в росте доходности продаж ресурсов на зарубежных рынках, рынок недвижимости испытывает те же самые вопросы связанные с неопределённостью цен.

И конечно, как в таких случаях водится, рынок отвечает повышением цены. Поэтому ответ на основной ключевой вопрос, покупать сейчас или подождать, является логическим выводом из этой ситуации.

Если рынок лихорадит и на нём поднимается температура в виде цен, то главным выводом является то что нужно дать рынку выздороветь и дождаться понижения той самый ценовой температуры.

Иными словами аналитики рекомендуют подождать до спокойного марта или апреля и тогда когда цены успокоятся, возможно покупать. Но в тоже самое время, нельзя пропустить ситуацию когда у некоторых застройщиков сорвёт нервы, и они начнут продавать квартиры в упаковке с акциями и скидками, и все это будет суммироваться вместе. Это и будут точечные моменты понижения цены.

Это тоже важный фактор который нельзя упустить из принятия решения о покупке.

#недвижимость #недвижимостьспб #ценанедвижимости #ценаквартиры #покупать #покупатьвыгодно #покупатьнепокупать

Реновация промзон или как заработать 15 млнМы часто слышим, что территорий под застройку в городе остается все меньше. Д...
26/11/2021

Реновация промзон или как заработать 15 млн

Мы часто слышим, что территорий под застройку в городе остается все меньше. Да и цены на недвижимость подтверждают этот тезис - все что в черте города раскупается как горячие пирожки. В такой ситуации особенно важно заниматься развитием промзон, делать их частью города, центрами притяжения.

Даже сложно поверить что мы об этом пишем - промзоны и места притяжения. Или так - общественные пространства, спа, отели и места отдыха. Велодорожки.
Как вам такой переворот бывших промышленных зон города? А в Санкт-Петербурге их немало.

Именно поэтому мы взволнованно наблюдаем за ренованией "Горской", ведь то, что заявляют на месте бывшей промзоны - это переерождение территории.
Особенно приятно, что сейчас строительная компания «Мегалайн» анонсировала Открытый международный конкурс на разработку архитектурно-градостроительных решений территории «Горская». Его генеральным партнёром выступило Агентство стратегических инициатив, а оператором – Агентство стратегического развития «ЦЕНТР». Специальным партнёром стала Международная академия архитектуры.

Цель конкурса – выбрать рациональные проекты, которые учтут потенциал площадки, отразить оптимальный перспективный путь реновации заброшенной промзоны. Также от участников ждут предложений по сохранению природного ландшафта и экологии территории, и решений, которые будут включать современные тенденции «зелёного» строительства.

На территории бывшей строительной площадки Комплекса защитных сооружений «Горская» планируют возвести город инноваций с IT-деревней, складскими объектами Light industrial, деловой и туристической инфраструктурой. Предполагается, что здесь также обустроят набережную с экотропой и велодорожками, возведут спа-отель и гостиницу со спортивными залами.

К участию в профессиональном состязании приглашаются компании и объединения, которые ранее уже создавали концепции по комплексному развитию территорий, занимались городским планированием. Их команды также должны включать экономистов, финансистов и специалистов в области сервисного и социокультурного программирования территорий.

Чтобы стать участником конкурса, необходимо зарегистрироваться на официальном сайте gorskaya-spb.ru и до 19 января подать заявку.
Мы и дальше будем следить за развитием проекта. Желаем всем удачи!

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», рассказывает о том, как изменился петербургский рынок...
18/11/2021

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», рассказывает о том, как изменился петербургский рынок загородной недвижимости за последние два года.

ГК «Максимум Лайф Девелопмент» реализует сразу три проекта недалеко от Павловска, находящихся практически рядом. И на их примере виден прогресс в загородном девелопменте.

В самом новом из поселков – КП «Павловская жемчужина» - мы заложили довольно смелые решения. В концепции - радиально-кольцевая система проездов, где за основу взяты три луча, выходящие из полукруглой площади - центрального въезда в поселок. Трехлучевая планировка перекликается с расположением улиц в центре Санкт-Петербурга – так называемым «Невским трезубцем», состоящем из Вознесенского и Невского проспектов, а также Гороховой улицы.

Весь контур площади при въезде замыкает полукруглая пергола – легкое деревянное сооружение, напоминающее профиль жемчужной раковины. В общественном пространстве сразу за перголой создано искусственное озеро с каналом, вдоль которого на протяжении полукилометра будет реализована набережная-променад. По берегам озера мы расположили детскую и спортивную площадки, а также парковую зону отдыха.

Для комфорт-сегмента на загородном рынке такие идеи еще два года назад казались слишком дерзкими, затратными и ненужными. Но, как и в 2019 году, наши новые поселки остаются в сегменте комфорт-класса, при этом применяемые в проектах решения за счет современной концептуализации ориентированы уже на многоцелевую аудиторию, включая премиум-сегмент.

18/11/2021

Предоставлять услугу

Как вы относитесь к своей работе? Как будто на вас смотрит все сообщество и по вашим результатам будут оцениваться все? Или можно все и со следующим клиентом можно зайти с нуля?

Как правило, зайти с нуля не получается. Все помнят опыт взаимодействия, все его оценивают как в пользе, так и в ощущениях для себя.

Доверять опыту и профессионализму партнера сейчас - редкое явление. И очень ценное.

#сделкагода #риэлторспб #риэлтор #риэлторы #сделкиснедвижимостью #итака Итака Приморское Все услуги по недвижимости

17/11/2021

Сделка Года - Вторичный рынок

Номинант - Эдуард Самородов (Ивантеевка)

Голосуйте за наших номинантов, Финал конкурса «Сделка Года» намечен на ноябрь 2021 г.

Желаем всем участникам удачи!

#сделкагода #сделкиснедвижимостью #риэлторспб #риэлторы #агентпонедвижимостиспб #агентпонедвижимости

83% рынка малоэтажного жилищного строительства занимают ТОП-20 регионов.С огромным отрывом от остальных регионов идут Мо...
16/11/2021

83% рынка малоэтажного жилищного строительства занимают ТОП-20 регионов.

С огромным отрывом от остальных регионов идут Московская область и Москва, совокупная доля которых в этом сегменте составляет 37%. Доля остальных регионов из ТОП-20 находится на уровне 2-4% для каждого субъекта.

Примечательно, что 22% строящегося в ТОП-20 регионах малоэтажного жилья сфокусировано в субъектах РФ, которые не попадают в число крупнейших регионов по объему многоквартирного жилищного строительства с показателем 1+ млн кв. м жилья. Это Калужская, Иркутская, Владимирская, Тверская, Волгоградская, Белгородская, Костромская области и Ямало-Ненецкий автономный округ. Совокупно на них приходится 621 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

Другими словами, распределение малоэтажного строительства отличается от характерного распределения многоквартирного жилищного строительства по регионам РФ.

Партнер-строй #партнерстрой #малоэтажка #малоэтажноестроительство

10/11/2021

Сделка Года - Номинация на приз зрительских симпатий

Номинант - Анна Копылова (Ивантеевка)

Голосуйте за наших номинантов, Финал конкурса «Сделка Года» намечен на ноябрь 2021 г.

Желаем всем участникам удачи!

#тсннедвижимость #сделкагода #сделкиснедвижимостью #риэлторспб #риэлторы #агентпонедвижимостиспб #агентпонедвижимости

Жители Сестрорецка получат универсальную спортивную площадкуРастущему населению района не хватает мест отдыха, но они ск...
01/11/2021

Жители Сестрорецка получат универсальную спортивную площадку

Растущему населению района не хватает мест отдыха, но они скоро появятся.

Спортивное пространство появится к октябрю 2022 года на Приозерной улице в Сестрорецке по поручению губернатора Петербурга Александра Беглова. На площадке оборудуют детский спорткомплекс, поля для игр в мини-футбол, баскетбол и волейбол, беговые дорожки и зону для уличного воркаута.

В минувшую среду, 27 октября, градоначальник провел личный прием граждан в приемной Президента России (3-я линия Васильевского острова). Одна из обратившихся горожанок, Вера Михайлова из Сестрорецка, просила содействия в строительстве спортплощадки для жителей поселков Горская и Александровская.

«Ближайшая площадка в самом Сестрорецке, это километров пять от нас. А именно в нашем районе нет. Это довольно новый район, там ничего такого нет», – рассказала женщина. После обращения глава города дал распоряжение администрации района решить вопрос. Проект площадки подготовлен и согласован с жителями, его планируют реализовать к осени 2022 года за счет различных источников, включая внебюджетные.

На данный момент в Сестрорецке ведется активная жилая застройка. Так, в новом микрорайоне «Рай в шалаше» уже поселилось около 4,5 тысяч человек. Мест для цивилизованного отдыха пока не хватает, рассказывают жильцы. При этом в ближайшие годы по соседству в Приморском районе будет реализовано несколько крупных инфраструктурных проектов. В том числе по улучшению транспортной доступности, включая Сестрорецкое направление. Также ведется строительство социальных и бизнес-объектов, благоустройство набережных.

#сестрорецк #сестрорецкийкурорт

01/11/2021

Финалист конкурса «Сделка Года»
Марина Синельникова (Санкт-Петербург)

Номинация - Вторичный рынок

Голосуйте за номинантов и пишите им слова поддержки! А мы желаем удачи! 🤝👍

Финал конкурса «Сделка Года» намечен на ноябрь 2021 г.

#итака #купитьквартиру #квартирамечты #агентпонедвижимости Итака Приморское Все услуги по недвижимости Агенство недвижимости "Итака"

Рынок элитной недвижимости в Петербурге: сохранение высокого спроса, рост цен, сокращение средней площади покупаемых ква...
27/10/2021

Рынок элитной недвижимости в Петербурге: сохранение высокого спроса, рост цен, сокращение средней площади покупаемых квартир, снижение интереса иногородних покупателей

По итогам III квартала 2021 г. свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 80 тыс. м² или около 600 квартир, при этом годом ранее на рынке предлагалось более 800 квартир. За квартал предложение сократилось на 25% в м² и на 27% в штуках квартир. Спрос на квартиры демонстрирует сохранение покупательской активности на элитном рынке Петербурга.

Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 3%, составив по итогам сентября 477 тыс. руб. Наибольшее увеличение цен (в среднем на 6% за квартал) было отмечено в объектах Петровского острова и Петроградской стороны, при этом в данных локациях представлены наименьшие средневзвешенные цены предложения элитного жилья – 392 тыс. руб./м² на Петровском острове и 469 тыс. руб./ м² на Петроградской стороне.

Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась за квартал на 3,2 м² в связи с сокращением предложения лотов с 2 спальнями. Основной объём предложения квартир в А-классе традиционно составляют лоты с 3 спальнями – 36%.

#элитнаянедвижимость

08/10/2021

Мнение эксперта в области коммерческой недвижимости Дмитрия Беляева на портале «Разумная недвижимость» .ru ⠀

Рынок офисной недвижимости, сильно пострадавший во время пандемии, уверенно восстановляет силы. ⠀

В 2020 компании переводили сотрудников на «удалёнку» и отказывались от офисов. В 2021 стали возвращаться в бизнес-центры. Свободные площади на объектах класса «А» и «В» сокращаются.⠀

Как отметил Генеральный директор компании «КВС. Управление недвижимостью» Дмитрий Беляев: «Заполняемость после 2020 года восстановилась очень быстро. Думали, что кризис продлится дольше, года два. Но в управляемых нами 4 бизнес-центрах на данный момент заполняемость составляет 95-97%».⠀

На ряду с традиционными офисами всё большую популярность сейчас завоёвывают коворкинги. При этом они появляются не только в центральных районах, но на периферии.⠀

По мнению Дмитрия крупный бизнес-центр обязан иметь коворкинг. И в нашем БЦ «Мельник» коворкинг площадью 1,5 тыс. кв. м откроется уже 15 октября.⠀

По мнению Дмитрия Беляева рынок коммерческой недвижимости становится все более развитым и по срокам окупаемости начинает походить на рынок Западной Европы. «Окупаемость в стрит-ритейле увеличивается, - комментирует Дмитрий Беляев. – Рентабельность из-за снижения доходности падает, а спрос растет. Мы как будто превращаемся в развитый рынок, например, как в Германии, где окупаемость составляет 20-30 лет.

Address

Saint Petersburg
190000

Opening Hours

Monday 10:00 - 18:30
Tuesday 10:00 - 18:30
Wednesday 10:00 - 18:30
Thursday 10:00 - 18:30
Friday 10:00 - 18:30

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Разумная Недвижимость posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category