04/08/2016
5 главных страхов покупателей квартир в дешевых новостройках.
Страх №1: материалы низкого качества и строительные работы проводятся на плохом уровне.
Реальность:
Да, действительно, при строительстве и отделке объектов эконом-класса применяются в основном недорогие материалы отечественного производства. Но надо иметь в виду, что качество работ и обязательность соблюдения всех технологий сейчас находятся в прямой зависимости от репутации застройщика. А ею абсолютное большинство девелоперов дорожат: на рынке жилья сегмента масс-маркет, особенно сейчас, идет жесткая конкурентная борьба.
Чтобы избавиться от своих страхов, достаточно посетить недавно сданные застройщиком новостройки, в которых остались еще не проданные квартиры.
Кроме того, стоит поговорить с жильцами квартир в новых комплексах девелопера – узнаете о скрытых дефектах жилья, которые могут проявиться со временем.
Страх №2: маленькая площадь квартир и низкие потолки.
Реальность:
Эти опасения потенциальных покупателей не лишены оснований.
За счет того что студии и «однушки» занимают значительную долю в квартирографии дешевых новостроек, средняя площадь жилья эконом-класса в крупных городах не превышает 38 «квадратов».
Однако у покупателей всегда есть выбор, а сейчас – особенно хороший. И в широком спектре предложений довольно легко найти даже студию площадью 45-50 «квадратов».
Средняя высота потолка квартир в домах эконом-класса в мегаполисах сейчас составляет 2,55-2,65 метра. Для сравнения, в хрущевках, которых немало в российских городах и весях, минимальный высотный параметр предусматривался в 2,5 метра. По словам экспертов, наиболее комфортными для проживания признаются те жилые помещения, где высота потолка не менее 2,7 метра, но не более 3,1 метра.
Страх №3: отсутствие социальной инфраструктуры и плохая транспортная доступность.
Реальность:
Новостройки эконом-класса массово начали возводить после кризиса 2008 года, когда появился спрос на дешевое жилье. И тогда оно действительно строилось в основном в «чистом поле».
С тех пор многое изменилось к лучшему. Сейчас до 50% всего жилья сегмента эконом возводится в крупных городах в рамках проектов комплексного освоения территорий (КОТ). И во многих регионах за последние пять лет сформировалась практика, при которой чиновники находят способ обязать девелоперов возводить детсады, школы, внутриквартальные дороги на собственные средства.
Впрочем, отметим, что если речь идет о точечной застройке, то «социальная» нагрузка на застройщика может оказаться минимальной.
А вот транспортная обстановка для многих дешевых новостроек действительно оставляет желать лучшего, особенно когда у новосела нет автомобиля. Объекты эконом-класса располагаются в спальных районах и на окраинах, в отдалении от станций метрополитена, и в первую очередь от этих неудобств страдают безлошадные граждане.
Страх №4: вашими соседями будут малообеспеченные граждане, ведущие асоциальный образ жизни.
Страхи обрести «нехороших» соседей мы предлагаем отнести в область мифов. В основном жилье эконом-класса покупают в ипотеку молодые семьи и работающие одинокие люди в возрасте 25-45 лет.
Доля очередников среди новоселов обычно не превышает 5%, она не оказывает существенного влияния на общий состав жильцов.
Страх №5. При необходимости, квартиру в дешёвой новостройке будет сложнее продать.
Это опасение тоже вряд ли можно назвать обоснованным.
Все опрошенные эксперты отмечают, что спрос на квартиры эконом-класса на первичном рынке и в недавно сданных комплексах останется стабильным и в будущем. И, как утверждают специалисты, еще не было случая, когда приобретенное на котловане или в момент строительства жилье вдруг подешевело бы после сдачи дома в эксплуатацию.
Источник: http://goo.gl/S2laSr
#Развитие1 #шелехов #иркутск #квартира #совет #недвижимость
