House_in_sochi

07/06/2023

Кто регулирует рынок недвижимости в Дубае? И регулируется ли он вообще?

Последние пару десятилетий Дубай притягивает взгляды всего мира. Взгляды и деньги.
Весь Дубай - одна большая строительная площадка, инвесторы выкупают недвижимость этажами! Целые комплексы раскупаются за считанные часы!
И, конечно, адекватному инвестору хочется понимать, как регулируется вся эта махина?

Ответ таков: государство строго регулирует деятельность и застройщиков, и агентств недвижимости!

✔️Государственная организация, которая осуществляет надзор за сферой недвижимости в Дубае - это Земельный Департамент Дубая (DLD). DLD ответственен за законы, регулирующие все процессы на рынке недвижимости.

✔️Одним из подразделений DLD является Агентство по регулированию недвижимости (RERA). RERA отвечает за безопасность всех участников сделки. Каждый, кто собирается продавать или сдавать в аренду недвижимость, должен получить лицензию RERA.
Более того, для всех процессов на рынке недвижимости есть единые формы договоров! И эти документы в одинаковой степени защищают застройщика, собственника, брокера и покупателя.

И еще, на чем я хотела бы сделать акцент.
Главной задачей DLD в момент его создания и сейчас является развитие рынка недвижимости. Одним из важных шагов для достижении этой цели было открытие возможности иностранцам купить недвижимость в Дубае. Таким образом, государству выгодно и дальше привлекать иностранный капитал в Дубае через продажу недвижимости и только стимулировать эти процессы👌🏻

07/06/2023

Держу вас в курсе лучших предложений для инвестиций в Дубае.
Как вы знаете, везде и всегда решает ЛОКАЦИЯ и качество.

В люксовом проекте на первой береговой линии в Дубае Damac Bay открыт к бронированию новый пул юнитов.

Уникальная возможность для инвестировать в единственное брендированное здание с частным пляжем на Beachfront!

Все юниты находятся на высоких этажах (от 27-го) и имеют потрясающий вид на залив и Пальму Джумейра 😍

Цена за апартамент с 1 спальней, площадью 70 м2
- приблизительно от 3,6 млн дирхам 💸 $1.000.000

Это люксовая недвижимость в мировой столице!

Подойдет для стратегии быстрой перепродажи в пределах 1 года.
Также подойдет для сдачи в аренду, это очень востребованная локация у состоятельных туристов🤩

По запросу вышлю цифры:
план рассрочки, инвестиционный расчет для перепродажи и сдачи в аренду.

Это отличный вариант для коротких инвестиций:

- уникальная локация,
- нет практически конкурентов,
- брендированный проект,
здесь быстро отрастает инвестиционная недвижимость 👍🏻

25/05/2023

Кто регулирует рынок недвижимости в Дубае? И регулируется ли он вообще?

Последние пару десятилетий Дубай притягивает взгляды всего мира. Взгляды и деньги.
Весь Дубай - одна большая строительная площадка, инвесторы выкупают недвижимость этажами! Целые комплексы раскупаются за считанные часы!
И, конечно, адекватному инвестору хочется понимать, как регулируется вся эта махина?

Ответ таков: государство строго регулирует деятельность и застройщиков, и агентств недвижимости!

✔️Государственная организация, которая осуществляет надзор за сферой недвижимости в Дубае - это Департамент Земельных Ресурсов (DLD). DLD ответственен за законы, регулирующие все процессы на рынке недвижимости.

✔️Одним из подразделений DLD является Агентство по регулированию недвижимости (RERA). RERA отвечает за безопасность всех участников сделки. Каждый, кто собирается продавать или сдавать в аренду недвижимость, должен получить лицензию RERA.
Более того, для всех процессов на рынке недвижимости есть единые формы договоров! И эти документы в одинаковой степени защищают застройщика, собственника, брокера и покупателя.

И еще, на чем я хотела бы сделать акцент.
Главной задачей DLD в момент его создания и сейчас является развитие рынка недвижимости. Одним из важных шагов для достижении этой цели было открытие возможности иностранцам купить недвижимость в ОАЭ. Таким образом, государству выгодно и дальше привлекать иностранный капитал в ОАЭ через продажу недвижимости и только стимулировать эти процессы👌🏻

27/04/2023

Коллеги, агенты и брокеры по недвижимости, сегодня пост для вас!

Если вам интересно увеличить свои доходы, приглашаю вас на самый быстрорастущий рынке недвижимости в мире - в Дубай.

1️⃣Готовые к переезду брокеры, напишите мне в директ - пришлю анкету на вакансию агента по продажам к нам в агентство Royal Max Real Estate в Дубае.

2️⃣Для тех, кто переезжать не готов, но хочет освоить часть этого роскошного рынка, приглашаю в партнерскую программу: вы передаете мне потенциального покупателя и получаете вознаграждение после сделки. За подробностями тоже пишите в директ.

Всех партнеров и сотрудников ждёт обучение по вопросам недвижимости в Дубае.

Пишите в директ - буду рада знакомству и взаимовыгодному сотрудничеству 🚀💰

20/04/2023

Emirates ID - кому дают, зачем он нужен и как его получить?

Это национальное удостоверение личности, которое получают граждане и резиденты ОАЭ.
Его срок действия ограничен:
• гражданам выдается на 5 или 10 лет,
• резидентам - на 1, 3, 5 или 10 лет, в зависимости от вида резидентской визы.

В ОАЭ вам понадобится ID, чтобы купить сим-карту с адекватным тарифом, подключить интернет, открыть счёт в местном банке, зарегистрировать авто, оплатить штрафы😁
Так же держатели карт могут проходить ускоренную процедуру паспортного контроля по прилету в Дубай. ID нужна, чтобы получить визу в США или Шенгенскую визу, позволяет в некоторые страны въезжать вообще без визы.

Кто может получить Emirates ID?
• иностранные граждане, которые устроились работать в компанию как наемные работники (случай моих сотрудников),
• предприниматели, открывшие бизнес в ОАЭ (мой случай),
• фрилансеры,
• инвесторы, купившие недвижимость с определенными характеристиками.

Если вы планируете покупку недвижимости в Дубае в том числе с целью получить Emirates ID, то проверяйте, чтобы:
• стоимость объекта была не меньше $205.000 - так вы получите визу и ID на 2 года,
• стоимость объекта была не меньше $455.000 - так вы получите визу и ID на 10 лет,
• недвижимость была жилая, а не коммерческая,
• дом сдан и готов к заселению,
• площадь объекта соответствует количеству членов семьи,
• если собственников больше, чем 1, то стоимость недвижимости - не менее $205.000/ $455.000 * на количество собственников.

В сториз выкладываю подходящие объекты, купив которые вы можете получить заветную карту👍🏻

12/10/2022

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ В МЕСЯЦ!

Акция действует до 26.10.2022

Такой платеж будет на период строительства.
После сдачи дома платеж будет под стандартный процент по ипотеке с господдержкой:
Господдержка 6,7%
Семейная 5,7%
IT 4,7%

Нужен первоначальный взнос 15%
Лимит кредита 12 млн, по IT 18 млн.

Что можно купить:
Квартиру в новостройке класса комфорт и комфорт плюс
Пока это Москва и Санкт-Петербург.

Кому подойдёт:
- Кому нужна квартира для себя, удобно чтоб не платить одновременно аренду и ипотеку, пока дом строится
- Для стратегии долгосрочной аренды: есть время накопить на ремонт и упаковку новой квартиры
- Кто продает свою недвижимость, а квартиру хочет купить уже сейчас
- Кто переживает за доход в связи с ситуацией
- Кто беспокоится, что объект не достроят

Не подойдет или с натяжкой:
- Для быстрой перепродажи: будет высокая конкуренция

Заинтересовало?

Пишите в Директ «1»

19/09/2022

Ключевая ставка снизилась с 8% до 7,5%. Это вероятнее всего не приведет с снижению ставок по кредитам.
Но самое интересное было озвучено на пресс -конференции⬇️

«Околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков могут говорить о завышенной цене на недвижимость, это введение заемщиков в заблуждение, Банк России будет принимать меры», - пообещала Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после заседания по ключевой ставке.

Причины обеспокоености понятны.
Жильё, приобретённое по таким программам, имеет завышенную от рыночной на 10 - 30% стоимость. Недвижимость при ипотеке является залоговым активом банка.

При возникновении у заемщика проблем с оплатой ипотеки, банк рискует остаться с неликвидным активом на руках, который будет невозможно продать по цене договора.

Схема была изначально рискованной для банков. Почему это было возможным? Из-за неплохих комиссий за риски, которые застройщики платили банкам сразу же при заключении кредитного договора с покупателем жилья.

Теперь ЦБ решил вмешаться в процесс заполнения неликвидными активами, чтобы не раскачивать всю банковскую систему и снизить риски возникновения "ипотечного пузыря". Будут установлены запретительные нормативы от ЦБ, и выдачи субсидированных ипотек коммерческими банками прекратятся.
А это значит, что останется только рыночная ипотека и узконаправленные госпрограммы типа семейной ипотеки, IT-ипотеки, сельской ипотеки.

Как минимум 2 вывода из этого следуют:

1. Продажи у застройщиков вероятнее всего просядут, в последнее время драйвером была именно субсидированная ипотека. Может придумают рассрочки как в Дубае))
Инвесторы будут в равном положении с застройщиками в плане ипотечных ставок и продадут свои переуступки. Вторичка будет набирать обороты по востребованности.

2. Для конечного покупателя субсидированная ипотека - это практически покупка в рассрочку, без переплаты, это отличная возможность снизить долговую нагрузку, платить за свое жилье минимальный комфортный платеж.
Поэтому пока есть такая возможность, возьмите что-то по низким ставкам, скоро такой возможности не будет!

Мы подберем для вас лучшие варианты в новостройках, без комиссии, по ценам застройщика.
Звоните 89881470527

16/08/2022

27/07/2022

Я очень люблю Сочи.
За столько лет, сознаюсь честно, возникали мысли переехать, поменять обстановку, но… лучше города для меня не придумаешь❤️

Горы, в которых я чувствую себя живой.
Море, вдохновляющее своими красками.
Любимый зелёный цвет повсюду: пальмы, деревья, всегда зелёная трава.

В Сочи живут потрясающие люди.
И я впервые за 5 лет ведения блога решила сделать ЭТО🤣🫣.

Супер розыгрыш локальных продуктов.
Хочу отправить этот заряд сочинского настроения и вам!

Выиграть классный набор от местных производителей легко:
✔️Подпишитесь на .
✔️Отмечайте в комментариях влюблённых в Сочи (количество комментариев неограниченно).
✔️Оставьте лайки на последние три публикации.

Только посмотрите, как круто можно порадовать любимых.
Не магнитиками и ракушками, а настоящими, полезными предметами из Сочи.
▪️ свеча со вкусом дыни от
▪️конфитюры из инжира и из фейхоа от
▪️ мармелад ручной работы от
▪️ 2 шоколадки от .bakery из Красной Поляны
▪️ удобный мешочек под купальник и невероятно стильный шоппер от
▪️краснополянский чай от

Результаты объявлю уже в это воскресенье 31.07🤗

27/07/2022

Я очень люблю Сочи.
За столько лет, сознаюсь честно, возникали мыли переехать, поменять обстановку, но… лучше города для меня не придумаешь.❤️

Горы, в которых я чувствую себя живой.
Море, вдохновляющееся своими красками.
Любимый зелёный цвет повсюду: пальмы, деревья, всегда зелёная трава.

В Сочи живут потрясающие люди.
И я впервые за 5 лет ведения блога решила сделать ЭТО🤣🫣.

Супер розыгрыш локальных продуктов.
Отправлю этот заряд сочинского настроения и вам.

Выиграть классный набор от местных производителей легко:
✔️Подпишитесь на .
✔️Отмечайте в комментариях влюблённых в Сочи (количество комментариев неограниченно).
✔️Оставьте лайки на последние три публикации.

Только посмотрите, как круто можно порадовать любимых.
Не магнитиками и ракушками, а настоящими, полезными предметами из Сочи.
▪️ свеча со вкусом дыни от
▪️конфитюры из инжира и из фейхоа от
▪️ мармелад ручной работы от
▪️ 2 шоколадки от .bakery из Красной Поляны
▪️ удобный мешочек под купальник и невероятно стильный шоппер от
▪️краснополянский чай от

Результаты объявлю уже в это воскресенье 31.07🤗

20/06/2022

Ипотека возвращается к докризисному состоянию?
7%🔥🔥🔥

Постановление правительства о снижении % ставки по программе Господдержка 2020 на подходе, банки уже обозначили свои ставки:

Сбербанк - 6,7%
ВТБ - 6,7%
Альфа-банк - 6,7%
Открытие - 6,5%
УБРиР - 6%
Банк Дом РФ - 6,2%
МИнБанк - 6,6%
ПСБ - 6,7%
Ак Барс банк - 6,99%
Металлинвестбанк - 6,69%
Уралсиб - 6,69%
Росбанк - 6,7%