https://www.facebook.com/101764054905690/

Beta Expert Realty, Юных Ленинцев, д. 10, оф. 5, Sochi (2026)

26/02/2022

Что принесло нам завершение зимы 2022?
⠀
Ни для кого не секрет, что экономика циклична, многое из того что происходит сейчас мы уже видели.
⠀
Рассмотрим рынок ипотечного кредитования.
На что похожа сегодняшняя ситуация с ростом ставок от банков и сокращением сроков действия заявок?
На ситуацию конца 2008 года.
Да, спусковой механизм был разный, но рост курса, поведенческая стратегия банков - индентичны.
Что имеем + о чем говорит опыт?
Банки небывало подняли ставки + некоторые (СовКом) приостановили выдачу ипотечных кредитов.
⠀
Что можем предположить - в любое непонятное время наши люди привыкли вкладывать в недвижимость - и это здраво. А учитывая, что за 2 дня со счетов банков снято 11 млрд. руб., то деньги у людей есть.
С учетом роста курса, общего подорожания строительных материалов и сохранения некоторых позиций субсидированной ипотеки, застройщики вряд ли оставят цены на прежнем уровне (многие уже объявили о поднятии цен или приостановке продаж).
Поднимется ли цена на вторичку - с одной стороны она всегда подтягивается за новостройками, с другой стороны, при ставке 13-17% годовых, доля ипотечных сделок существенно снизится, что отразится на спросе.
⠀
ВЫВОД- если вы хотите сберечь рублевые накопления - приобретаем недвижимость, если не хватает суммы - в кратчайшие сроки одобряем ипотеку и приобретаем новостройку. При фактической инфляции порядка 20% субсидированные 7-9% выглядят очень привлекательно.
⠀
Ну и помним, что ничто не длится вечно.
2008 год показал что рынок сначала стагнировался, затем просел - в разных регионах по разному.
Наиболее низкий % снижения и максимально быстрый возврат к ценам до был в Москве.
Понимая, что рынок Сочи похож на Москву, можем спрогнозировать похожее поведение.

Хотим всем пожелать в первую очередь спокойствия и принятия решений взвешенно и с холодной головой.

Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь с выбором в любом городе России и за пределами страны 📲 +7938-458-90-94

03/01/2022

Новое направление - Калининград.
В новом году мы открываем новое направление - недвижимость в Калининграде.
Почему именно этот город?
Кому подходит?
⠀
Проведя тщательный анализ рынка, мы пришли к выводу, что Калининград на сегодня достаточно интересен для арендного бизнеса, как суточного, так и долгосрочной аренды.
При невысокой стоимости жилья (в сравнении с Сочи), арендные ставки позволяют нам прогнозировать 7-10 лет срок окупаемости, в зависимости от выбранной стратегии.
⠀
В нынешних реалиях пандемии и закрытых границах возрос внутренний туризм и, Калининград принимает большое количество туристов.
⠀
При открытых границах, в этом регионе действовали электронные визы для иностранных граждан и наблюдался высокий тур поток из-за рубежа.
⠀
Для постоянного проживания - отметим еще раз доступность стоимости жилья, мягкий климат, получасовая доступность до моря, Европа в шаговой доступности, хороший уровень образования для детей.
⠀
За более подробной информацией - обращайтесь в директ.

22/10/2021

Сегодня хочется просто поговорить, поразмышлять о происходящем.
⠀
Итак, объявлен новый локдаун и, как и в прошлом году, наши соотечественники ринулись скупать билеты к морю.
Действительно, проводить локдаун гораздо приятнее у моря, чем в 4х стенах мегаполиса, особенно там, где активно проверяют QR коды.
⠀
Что это принесет нам, жителям Сочи?
Прошлая пост-локдаунская волна принесла повышение цен, которые 🚀 в космос.
Средняя цена квадрата выросла и составляет от 350 т.р./м (законные постройки).
Так-же последние события с арестами более 3,5 тыс земельных участков немного остановило спрос.
Кто ушел с рынка - люди, которые приобретали недвижимость под сутрчную аренду - сроки окупаемости перестали быть привлекательными.
Непрофессиональные инвесторы - поймавшие прирост Х3 на приобретенной недвижимости и ожидающие подобного прироста далее (да, полагаем рост будет, но не такой быстрый).
Некоторые покупатели, планирующие приобрести квартиру как дачу.
А так-же покупатели с бюджетами до 6-7млн (нечего предложить в эти деньги).
⠀
Что будет дальше - вот здесь эксперты и не только, активно дискутируют.
Кто-то считает что пузырь вот-вот лопнет и, законы экономики, а именно ее цикличность, говорит о намечающейся стагнации, затем спад и снова выход по экспоненте вверх.
⠀
С одной стороны да, законы рынка таковы - рост-стагнация-просадка-выход в точку стагнации-рост.
С другой стороны, Сочи -уникальный город не только по климату, наличию олимпийских объектов и резиденции президента, но и по потенциалу развития.
Русский Монако, таким планируют сделать город в будущем и, события последних недель и об арестах земель и о периодических сносах самостроев, и о моратории в крае на 2 года, говорят о еще большем дефиците земли, а следовательно, о возможном росте цены.
⠀
Да, сочинская недвижимость сейчас доступна далеко не многим, но если город будут развивать как планируют, то цена в 500 т.руб/м может стать новой нормой.
Ведь мы не ждем в столице полноценных квартир за 5 млн, так почему же они должны быть в Сочи?
⠀
Выход. Или что мы можем предложить покупателям с суммами от 3 млн руб,.
Продолжение в карусели ➡️

22/10/2021

Сегодня хочется просто поговорить, поразмышлять о происходящем.
⠀
Итак, объявлен новый локдаун и, как и в прошлом году, наши соотечественники ринулись скупать билеты к морю.
Действительно, проводить локдаун гораздо приятнее у моря, чем в 4х стенах мегаполиса, особенно там, где активно проверяют QR коды.
⠀
Что это принесет нам, жителям Сочи?
Прошлая пост-локдаунская волна принесла повышение цен, которые 🚀 в космос.
Средняя цена квадрата выросла и составляет от 350 т.р./м (законные постройки).
Так-же последние события с арестами более 3,5 тыс земельных участков немного остановило спрос.
Кто ушел с рынка - люди, которые приобретали недвижимость под сутрчную аренду - сроки окупаемости перестали быть привлекательными.
Непрофессиональные инвесторы - поймавшие прирост Х3 на приобретенной недвижимости и ожидающие подобного прироста далее (да, полагаем рост будет, но не такой быстрый).
Некоторые покупатели, планирующие приобрести квартиру как дачу.
А так-же покупатели с бюджетами до 6-7млн (нечего предложить в эти деньги).
⠀
Что будет дальше - вот здесь эксперты и не только, активно дискутируют.
Кто-то считает что пузырь вот-вот лопнет и, законы экономики, а именно ее цикличность, говорит о намечающейся стагнации, затем спад и снова выход по экспоненте вверх.
⠀
С одной стороны да, законы рынка таковы - рост-стагнация-просадка-выход в точку стагнации-рост.
С другой стороны, Сочи -уникальный город не только по климату, наличию олимпийских объектов и резиденции президента, но и по потенциалу развития.
Русский Монако, таким планируют сделать город в будущем и, события последних недель и об арестах земель и о периодических сносах самостроев, и о моратории в крае на 2 года, говорят о еще большем дефиците земли, а следовательно, о возможном росте цены.
⠀
Да, сочинская недвижимость сейчас доступна далеко не многим, но если город будут развивать как планируют, то цена в 500 т.руб/м может стать новой нормой.
Ведь мы не ждем в столице полноценных квартир за 5 млн, так почему же они должны быть в Сочи?
⠀
Выход. Или что мы можем предложить покупателям с суммами от 3 млн руб...
Продолжение в карусели ➡️

22/09/2021

#ЗарубежнаяНедвижимость
И снова хорошие новости!!!
Теперь мы предлагаем услуги по приобретению недвижимости более чем в 18 странах.
При необходимости, мы сопроводим вас на всех этапах - от выбора города, до физического нахождения на просмотрах и сделке.
Для кого подойдет зарубежная недвижимость:
- если вы планируете переехать - здесь мы параллельно предоставим партнеров по оформлению вида на жительства, помощи в трудоустройстве и во многих других сферах;
- сезонный отдых - многие наши соотечественники отправляют детей с бабушками зимовать к морю, либо предпочитают приезжать отдыхать в собственные квартиры;
- арендный бизнес - злесь все предельно понятно - купили, сдали в управление, получаем пассивный доход;
- инвестирование - здесь есть несколько стратегий, в зависимости от ваших целей мы подберем максимально выгодные объекты для вас.
⠀
За подробной информацией следите в следующих постах.

**************************************
купля-продажа недвижимости
инвестиции
ипотеки любых банков
юридическое сопровождение
📲+7938-458-90-94

15/09/2021

Осень, пора деловой активности.
Закончилась пора отпусков и, самое время приобретать недвижимость.
А мы приготовили для вас наиболее выгодные предложения.
⠀
Итак, Краснодар:
✅ Законно - строительство по ФЗ 214 с эскроу счетами;
✅ Ипотека с пв 30% без подтверждения дохода;
✅ Выгодно - скидка 15% для бюджетников, пенсионеров и отдельных категорий граждан;
💰 Доходность к сдаче от 30% годовых.
⠀
О комплексе:
ЖК расположен в 15 мин от исторического центра Краснодара на набережной реки Кубань;
в 6 мин от КубГУ;
в 2 мин остановка трамвая.
⠀
Пространство между домами объединяет просторный двор с зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками.
⠀
Детский сад на территории комплекса.
Школа "Сириус" будет построена в 3 минутах ходьбы.
⠀
Все квартиры с панорамными окнами и предчистовой отделкой.
⠀
Планировки в карусели ➡️
Спешите за подробностями в директ или по телефону.
*********************************
купля-продажа недвижимости
ипотеки любых банков
юридическое сопровождение
📲 +7938-458-90-94

24/07/2020

#НАДОБРАТЬ

24 июля, совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта — до 4,25% годовых.
О чем это говорит - о том, что должны подешеветь кредиты.
⠀
Как полагают аналитики, показатель способен опуститься до конца года до 3,5%
⠀
‼️Хорошая новость для тех, кто планировал приобретение недвижимости с использованием заемных средств.
А так же для первых шагов в инвестировании когда собственных средств недостаточно.
⠀
На сегодняшний день ставка по ипотечным кредитам гораздо ниже уровня инфляции.
⠀
Написать в цифрах о различных стратегиях инвестирования с минимальными собственными вложениями?

*****************************
покупка - продажа недвижимости

подбор ипотечных программ

сопровождение сделок любой сложности

📲 +7938-458-90-94

26/06/2020

#НОВОСТИСОЧИ
Новые послабления в городе
С 27 июня 2020г
✅Разрешить работу зоопарков, океанариумов, дельфинариев на открытом воздухе с соблюдением всех требований Роспотребнадзора.
✅Разрешить работу объектов турпоказа.
✅Открыть рестораны с отдельным входом. С ограничением по времени с 07.00 до 00.00 и соблюдением всех предписаний Роспотребнадзора.
✅Разрешить работу фитнес-центров без ограничения по площади, но только для индивидуальных тренировок. Без открытия зон питания и бассейнов.
С 29 июня:
✅разрешить работу стоматологий,
✅возобновить оказание риелторских услуг.
⠀
Ну все, теперь за приобретением недвижимости можно ехать официально.
⠀
****************************
покупка - продажа недвижимости
⠀
подбор ипотечных программ
⠀
сопровождение сделок
⠀
📲 8938-458-90-94

22/06/2020

#НАШАКОМАНДА
Людмила Барабошина
Руководитель агентства.

Опыт работы в Сочи с декабря 2015г.
Опыт работы в недвижимости - с 2008 года.

Прошла путь от агента вторичной недвижимости до руководителя отдела жилой недвижимости в крупном агентстве А1 Недвижимость г. Челябинск.

Образование:
ЦБ РФ Челябинская банковская школа - специалист банковского дела;
ЮУрГУ - специальность гражданское право.
⠀
Успешный опыт проведения сделок различной сложности с привлечением ипотечных средств, жилищных сертификатов, работа с залоговыми объектами, материнским капиталом, военной ипотекой.
⠀
******************************
покупка - продажа недвижимости
⠀
подбор ипотечных программ
⠀
сопровождение сделок
📲 +7938-458-90-94

02/06/2020

#ДОМУМОРЯ
Дом или квартира?
⠀
А возможно ли сочетать?
⠀
Мы с уверенностью скажем - ДА!!!
Уникальный проект - в продаже представлены как готовые дома, так и строящиеся по ФЗ 214.
⠀
Что это значит?
Это значит:
- по закону (разрешение на строительство, коммуникации, регистрация в Росреестре);
- возможность привлечения ипотечных средств;
- возможность проведения дистанционных сделок - оплата производится безналичным перечислением на счёт застройщика ПОСЛЕ гос регистрации (вы уже собственник).
Приятно?
Ещё бы!!! Ведь в Сочи это редкость.
⠀
Цены - от 5 900 000 за 80 метров и 1,2 сотки земли.
⠀
И ещё неоспоримый плюс - ровное место, пляж в 100м, магазины и транспорт в шаговой доступности, детский сад - 200м, школа - 5 мин пешком.
⠀
Интересны подробности? Пишите в директ.

Beta Expert Realty

26/02/2022

03/01/2022

22/10/2021

22/10/2021

22/09/2021

15/09/2021

24/07/2020

26/06/2020

22/06/2020

02/06/2020

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request