14/09/2020
Как найди дом своей мечты и потом не сидеть у разбитого корыта?
Ставьте ЛАЙК и читайте пост до конца, чтобы подготовиться к покупке дома.
К покупке дома своей мечты нужно подходить основательно и с чётко обозначенными критериями!
Я подготовил для вас перечень аспектов на которые следует обратить внимание при выборе загородной недвижимости.
🔹Подвал и фундамент🔹
При наличии подвала рекомендую обратить внимание на устройство гидроизоляции фундамента, проверить наличие или потенциальный риск возникновения плесени на всех заглубленных в землю частях дома. Это актуально в проектах, которые строятся вблизи водоемов или на почвах с небольшой глубиной залегания грунтовых вод.
🔹Кровля🔹
Качество кровли дома ничуть не менее важно, чем фундамент. Помимо внешнего дизайна крыши, важно обратить внимание как на используемые кровельные материалы, так и на сам проект.
Кроме внешней эстетики крыша должна быть экологичной, прочной, хорошо вентилироваться, и иметь вес, не превышающий допустимые для данного строения нагрузки. В случае ненадежности гидроизоляции или нарушений при устройстве оконных проемов в кровле обычно хорошо заметно проникновение влаги на внутренние поверхности. Если своевременно не устранить проблему, это приведет к образованию плесени.
🔹Если в доме есть печь (камин) и канализация, то на крыше должно быть минимум две трубы — печная и фановая (это верхняя часть стояка канализации, необходимая для адекватной работы санузлов).При наличии в доме камина необходимо обратить внимание на конструкцию дымоходов
А вот водосточная система, наоборот, необязательна — существуют виды кровли (например, удлиненные односкатные), которые допускают и ее отсутствие. Внешний вид отмостки даст понять, что происходит в дождь и достаточна ли система сбора воды.
🔹Стекло и вентиляция🔹
Если в доме имеется большая площадь остекления, необходимо обратить внимание на систему вентиляции
🔹Отделка🔹
Фасадные отделочные материалы, качество исполнения фасадных работ, а также доступность последующей эксплуатации имеют большое значение. Бывает так, что при строительстве используются редкие материалы или инженерия, привезенные откуда-нибудь из Австралии или Японии на заказ от фирм-производителей, которые не имеют представительств в России.
🔹Управляющая компания и коммунальные платежи🔹
После осмотра дома уточните, какая управляющая компания отвечает за порядок:
Каковы членские взносы и коммунальные платежи? Кто поможет разобраться с отсутствием воды, ремонтом дороги перед домом? Что включено в обслуживание?
Оцените уровень шума от проходящих рядом воздушных коридоров и/или железнодорожных путей.
Конечно же этот список можно продолжать.
Есть вопросы? Пишите в комментариях!
#чеклист
#элитнаянедвижимость
#недвижимостьвсочи
