Блог о недвижимости в Сочи Антон Гнатченко

  • Home
  • Russia
  • Sochi
  • Блог о недвижимости в Сочи Антон Гнатченко

Блог о недвижимости в Сочи Антон Гнатченко Покупка и продажа жилой и коммерческой недвижимости. Комплексные решения для инвесторов в недвижимость Сочи.

05/06/2026

Заявка находится в статусе «Исполнена»...

Наконец-то регистрация прошла и можно выдохнуть 👏

На прошлой неделе сдавали на регистрацию и снятие обременения после рассрочки по двум объектам.

Переговоры по этой сделке начались ещё примерно в октябре прошлого года. Потом стартовала сама сделка. И вот теперь, спустя почти 9 месяцев, можно считать, что эта история полностью завершилась 👌

Вообще у этих объектов — двух домов — достаточно сложная судьба.

Стоят и ждут своих покупателей они уже давно.

И здесь важно понимать: далеко не всегда длительное нахождение объекта в продаже — это плохо.

Если разбираться в деталях, то практически всегда находятся вполне конкретные причины.

В нашем случае были аресты на сервитут, который обеспечивает подъезд к участкам, и ещё целый ряд вопросов, которые удалось последовательно решить совместными усилиями.

В результате проделанной работы эти объекты спустя годы получили новую жизнь.

Сегодня там уже идут ремонтные работы.

Есть все шансы, что уже в этом году в этих домах загорится свет в окнах и внутри будут жить люди.

Люблю такие истории с хорошим концом 👌

📲 По вопросам покупки, продажи, проверки объектов, сопровождения сделок и консультаций
пишите,

02/06/2026

Сочи никуда не спешит...

2 июня. Наконец-то вышло солнце и погода радует.

Не спеша раскачиваются многочисленные зелёные насаждения. Не спеша передвигаются машины по узким центральным улицам. Не спеша прогуливаются люди, наслаждаясь теплом и солнцем на лице. У многих лёгкая улыбка.

Сочи никуда не спешит.
Казалось бы, это касается только туристов. Но нет.
Наш сочинский Росреестр, похоже, тоже никуда не спешит.

Казалось бы, на рынке кризис ликвидности, сделок значительно меньше, чем несколько лет назад. Однако сроки регистрации по-прежнему выдерживаются до последнего дня.

Вот и мы сдали документы на прошлой неделе. Все стороны надеялись, что регистрация пройдёт ещё до пятницы.

Но сегодня уже вторник, а света в конце тоннеля пока не видно.

На сайте Домклик висит уже ставшая привычной надпись:
«Росреестр обрабатывает заявку».

Почему нельзя обработать её быстрее и выдать документы раньше установленного срока — для меня загадка.

Вместо этого документы обычно появляются в самый последний день.

Видимо, сотрудники Росреестра точно так же наслаждаются сочинским ритмом жизни и никуда не торопятся 😀

Как будто намекают всем нам:
Спешить некуда.

📲 По вопросам покупки, продажи, проверки объекто�

01/06/2026

1 июня - дожди и зимняя температура в Сочи 🤷‍♂️

Зимняя - это плюс 15 днем.

Это вполне комфортно, если нормально одеваться. Более того - отсутствие тол туристов и вот такая прохлада - прекрасные условия для работы 👌

Для меня Сочи прекрасен в любую погоду. Тем более, что дел и интересной работы много. Унывать некогда 👏

Чего всеми желаю - хорошего настроения и успеха в делах ✊

#квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи #недвижимостьсочи #апартаментысочи

01/06/2026

ЗПИФы недвижимости — поле чудес или ловушка для инвестора?

Последние годы закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости растут как на дрожжах.

Под управлением фондов уже находятся миллионы квадратных метров недвижимости и триллионы рублей частных инвесторов.

На первый взгляд всё выглядит красиво:
— стабильный арендный поток;
— профессиональное управление;
— растущие графики стоимости паёв;
— отсутствие необходимости самостоятельно заниматься недвижимостью.

Но так ли всё хорошо на самом деле?

Один из крупнейших фондов — «Альфа-Капитал Арендный поток» — при завершении работы зафиксировал продажу активов по цене примерно на 23% ниже той, по которой многие инвесторы заходили в проект.

Получается интересная ситуация.

На протяжении нескольких лет люди видели красивые графики роста стоимости своих вложений. Но когда пришло время продавать реальные активы, итоговый результат для многих оказался совсем не таким, как ожидалось.

Так что же такое ЗПИФы недвижимости сегодня?

Современный инвестиционный инструмент или ещё одна версия поля чудес для доверчивых инвесторов?

📲 По вопросам покупки, продажи, проверки объектов, сопровождения сделок и консультаций пишите, звоните — 8-

31/05/2026

Говорят, что погода в Сочи совсем не майская…

Тем временем на улице +19 и несмотря на прохладу и дожди - это не мешает работе и хорошему настроению.

Чего всем и желаю 🙏🏻☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️

#квартиравсочи #домвсочи #житьвсочи #недвижимостьсочи #апартаментысочи

27/05/2026

Налоги на землю для многих могут стать неприятным сюрпризом…

Сейчас активно обсуждается тема возможного резкого повышения земельного налога для собственников участков ИЖС, которые фактически используют землю в коммерческих целях.

Речь идёт о ситуациях, когда:
— на участке работают гостевые дома,
— сдаётся жильё посуточно,
— строятся дома на продажу,
— ведётся какой-либо бизнес.

Многие до сих пор уверены, что если участок оформлен как ИЖС, то никаких серьёзных вопросов возникнуть не может.

Но законодательство постепенно меняется.

И уже сейчас обсуждается механизм, при котором налоговая сможет пересматривать ставку налога, если посчитает, что участок используется не для личного проживания, а как коммерческий объект.

Причём речь идёт не о каком-то незначительном увеличении.

В отдельных случаях сумма налога может вырасти в разы.

Для Сочи эта тема особенно актуальна. Потому что огромное количество объектов здесь годами использовались совсем не так, как это предусмотрено видом разрешённого использования земли.

И таких историй будет становиться всё больше.

Именно поэтому сегодня крайне важно:
— понимать статус земли,
— анализировать вид разрешённого использования,
— учитыват�

Какой кайф, когда……ты правильно подобрал место для жизни и отдыха с учётом своих реальных жизненных сценариев.Для меня о...
24/05/2026

Какой кайф, когда…

…ты правильно подобрал место для жизни и отдыха с учётом своих реальных жизненных сценариев.

Для меня отдельный кайф — видеть результат своей работы через довольных клиентов, которые от радости постоянно что-то выкладывают в соцсети.

Когда ты видишь, что люди стали чаще улыбаться, делиться окружающей красотой, радоваться тому, что их окружает.

Вот это и создаёт то самое долгое приятное послевкусие после удачной сделки. В данном случае сделка по покупке дома прошла ещё в прошлом году.

Выбор недвижимости — это многослойная работа.

И одна из важнейших граней — подбор локации и объекта с учётом индивидуальных жизненных сценариев. Чтобы сам объект и окружающая инфраструктура закрывали как можно больше потребностей конкретного человека и его семьи.

В данном случае было известно, что люди часто летают. Раньше им приходилось тратить час и более, чтобы добраться до аэропорта.

Теперь помимо ежедневных видов на море бонусом стала дорога до аэропорта за 20 минут 👌

Именно от правильного выбора со временем зависит, чем для вас будет раскрываться недвижимость — новыми достоинствами или новыми недостатками.

📲 По вопросам покупки, продажи, проверки объектов, сопровождения сделок и консультаций
пишите, звоните — 8-999-637-1605

#ЖитьвСочи #НедвижимостьВСочи #КвартираВСочи #ДомВСочи #АпартаментыВСочи
РиелторСочи РиелторГнатченко АгентствоНедвижимостиВСочи
ИнвестицииВСочи Сочи2026

19/05/2026

Пока идёт наполнение и монтаж нового выпуска самых честных новостей, решил поделиться одним интересным фрагментом.

Сегодня в сети очень много комментариев о том, что рынок недвижимости в Сочи и за его пределами мёртв. Ничего не продаётся, продажи стоят колом, цены обваливаются — подобных комментариев сейчас огромное количество.

Причину всего этого многие видят исключительно во внутренней экономической ситуации в стране. Люди винят в своих бедах экономику, президента, чиновников, застройщиков. Во всём виноваты Путин и Трамп.

Доля правды в этом, безусловно, есть. Однако существует и другая сторона медали.

Я вижу, что в отсутствии ликвидности огромную роль играет и поведение самих продавцов, которые выставляют свои объекты неподготовленными и по откровенно завышенным ценам.

«Волшебных» предложений сегодня очень много. Проблема в том, что они маскируются под хорошие и качественные объекты.

И вам в прямом и переносном смысле приходится выезжать на место и проводить целое расследование, чтобы понять, что из себя реально представляет данный объект и стоит ли он потраченного времени.

В этом небольшом фрагменте — конкретный пример такого предложения.

По описанию продаётся объект, кот

16/05/2026

А поехали в Абхазию на денёк?!… 👌

Есть свои особенные бонусы от жизни в Сочи. Один из них — возможность буквально на один день выбраться за границу и полностью сменить атмосферу.

Абхазия очень отличается от Сочи.
Там другой ритм, другая энергетика, другие ощущения от природы, дорог и самих городов. Это место, которое точно стоит увидеть своими глазами — спокойно проехать по небольшим населённым пунктам, почувствовать местный колорит и просто немного замедлиться.

На выходных к нам приехали родственники, и мы большим семейством решили отправиться в «страну души».

Погода была пасмурной, местами шёл дождь, но это совершенно не испортило впечатления. Наоборот — в такой атмосфере Абхазия раскрывается по-своему особенно.

Поездка получилась очень душевной, и мне захотелось поделиться с вами небольшими фрагментами этого путешествия.
Надеюсь, хотя бы немного получится передать вам атмосферу этого удивительного места 🙏🏻

Всем хороших выходных и прекрасного настроения 👌

📲 По вопросам покупки, продажи, проверки объектов, сопровождения сделок, консультаций:
пишите, звоните — 8-999-637-1605

#ЖитьвСочи #НедвижимостьВСочи #КвартираВСочи #ДомВСочи #АпартаментыВСочи
РиелторСочи РиелторГнатченк

Address

Советская 48
Sochi
354000

Telephone

+79996371605

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Блог о недвижимости в Сочи Антон Гнатченко posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category