01/09/2022
Вы решили приобрести дом или квартиру с использованием ипотеки?
Есть два основных этапа.
🔸На 1-м этапе вам нужно получить одобрение в банке как заёмщику и узнать какую максимальную сумму банк готов вам выдать на покупку квартиры. Положительное решение действует до 3 месяцев, за этот срок вам нужно найти подходящий объект и выйти на
🔸2-й этап – согласование объекта с банком. После получения одобрения банка на обоих этапах, вам останется подготовить и провести сделку. Последовательность действий примерно такая:
⠀
1⃣Сбор всех необходимых документов, заполнение анкеты и подача заявки в банки. У всех банков разные критерии оценки, так называемый «портрет заёмщика». Вы можете потратить время на изучение этих требований или обратиться к опытному риелтору с квалификацией ипотечного брокера, который ориентируется в требованиях банков.
⠀
2⃣Далее самый важный этап – согласование с банком необходимой вам суммы ипотеки и размера первоначального взноса. Для этого также нужно знать примерную формулу, по которой банки рассчитывают эту сумму. Ипотечные калькуляторы на сайтах банков дадут вам ориентировочную сумму. Которая, как правило, всегда корректируется, когда банк принимает окончательное решение. Получение положительного решения от банка - одобрение ипотеки;
⠀
3⃣Если вас одобрили как заёмщика, банк выдаёт вам письмо-решение с указанием предлагаемой ставки, размера перв.взноса, срока кредитования и ежемесячного платежа. Теперь можно приступать к поиску объекта недвижимости;
⠀
4⃣Выбрав квартиру или дом, вы должны проверить комплектность и юридическую чистоту всех документов на объект и предоставить их в банк. Если объект не новостройка, а вторичка, вам нужно будет заказать оценку и также предоставить отчёт в банк, после чего юристы банка проверят документы, отчёт об оценке и выдадут окончательное решение;
⠀
5⃣На этом второй этап заканчивается, объект согласован. Останется только выбрать страховую компанию, оформить все необходимые страховки и готовиться к сделке;
⠀
6⃣На стадии подготовки к сделке нужно будет подготовить проект договора купли-продажи, либо долевого участия, либо уступки и также предоставить в банк на согласование
